स्थानान्तरण कर: सुरुवातकर्ता, खरीददार र लगानीकर्ताहरूमा कुन दर लागू हुन्छ?

घरमा डच ट्रान्सफर कर (ओभरड्राच्ट्सबेलास्टिङ) सुरुवाती घरको लागि ०%, यदि तपाईं आफैं घरमा बस्नुहुन्छ भने २%, र २०२६ मा भाडामा लिन वा दोस्रो घरको रूपमा किन्नु भएमा ८%; व्यावसायिक परिसर र अन्य गैर-आवासीय सम्पत्तिमा १०.४% कर लगाइन्छ। ०% सुरुवाती छुटको मुख्य अपवाद: यो केवल तब मात्र लागू हुन्छ यदि तपाईं १८ देखि ३४ वर्षको हुनुहुन्छ, पहिले कहिल्यै प्रयोग गर्नुभएको छैन र २०२६ मा घरको मूल्य €५५५,००० भन्दा बढी छैन।

दुई बुँदाले धेरैजसो विवाद निम्त्याउँछ। ०% र २% दरहरू दुवै तपाईं घरमा बस्नुहुनेछ भन्ने लिखित घोषणामा निर्भर गर्दछन्, जुन स्थानान्तरण अघि नोटरीसँग हुनुपर्छ। र दर नोटरी अगाडि डेलिभरीको क्षणमा सेट गरिन्छ, खरिद सम्झौतामा हस्ताक्षर हुँदा होइन, जसले पूरा हुने मितिलाई वित्तीय निर्णयका साथै व्यावहारिक पनि बनाउँछ।

२०२६ मा स्थानान्तरण कर दरहरू के हुन्?

२०२६ मा चार दरहरू सँगसँगै लागू हुन्छन्: ०%, २%, ८% र १०.४%। डच कर प्रशासन (बेलास्टिङडिएन्स्ट) का अनुसार, कुन लागू हुन्छ भन्ने कुरा कसले किन्छ, के किनिन्छ र कसरी प्रयोग गरिनेछ भन्ने कुरामा निर्भर गर्दछ।

• ०% (सुरुवाती छुट): यदि तपाईंले उमेर, एक पटक मात्र र मूल्यवान सर्तहरू पूरा गर्नुभयो भने, तपाईं आफैंमा बस्ने घर।
• 2%: यदि तपाईं स्टार्टर्स छुटको लागि योग्य हुनुहुन्न भने, तपाईं लामो समयसम्म आफैंमा बस्ने घर।
• 8%: अन्य घरहरू, जस्तै बिदाका घरहरू र भाडामा किनिएका घरहरू। यो दर १ जनवरी २०२६ को १०.४% बाट घटाइएको थियो।
• 10.4%: अन्य सबै सम्पत्ति, जस्तै व्यावसायिक परिसर र व्यावसायिक घरजग्गा।

८% दर त्यस्तो घरमा पनि लागू हुन्छ जुन खरिदकर्ताले मुख्य निवासको रूपमा प्रयोग गर्दैन, जस्तै आमाबाबुले आफ्नो बच्चा बस्नको लागि किनेको घर। यो निजी सीमित कम्पनी (BV) वा आवास निगम जस्ता कानूनी व्यक्तिहरूले किनेका घरहरूमा पनि लागू हुन्छ, किनभने कानूनी व्यक्ति घरमा बस्न सक्दैन।

तपाईं स्टार्टर्स छुटको लागि कहिले योग्य हुनुहुन्छ?

यदि तपाईंले तीन व्यक्तिगत सर्तहरू पूरा गर्नुभयो र २०२६ मा घर €५५५,००० को मूल्य सीमा भित्र रह्यो भने तपाईं योग्य हुनुहुन्छ। पहिले घरको स्वामित्व हुनुले फरक पार्दैन; तपाईंले पहिले छुट प्रयोग गर्नुभएको छ कि छैन भन्ने कुरा महत्त्वपूर्ण छ।

• तपाईँको उमेर। स्थानान्तरणको मितिमा तपाईं १८ वर्ष वा सोभन्दा माथिको तर ३५ वर्षभन्दा कम उमेरको हुनुपर्छ, जुन डिलिभरीको नोटरीयल डिडमा हस्ताक्षर हो।
• तपाईंले पहिले छुट प्रयोग गर्नुभएको छैन। सुरुवाती छुट तपाईंको जीवनमा एक पटक मात्र प्रयोग गर्न सकिन्छ, र तपाईंले यो लिखित रूपमा घोषणा गर्नुहुन्छ।
• तपाईं आफैं घरमा लामो समयसम्म बस्नुहुनेछ। तपाईंले लिखित रूपमा घोषणा गर्नुहुन्छ कि घर तपाईंको मुख्य निवास हुनेछ, अस्थायी रूपमा प्रयोग गरिने छैन।

हस्ताक्षर गरिएको घोषणापत्र हस्तान्तरण गर्नु अघि नोटरीको हातमा हुनुपर्छ। यदि स्थानान्तरणको मितिमा घरको मूल्य €५५५,००० भन्दा बढी छ भने, छुट लागू हुँदैन; यदि तपाईं आफैं घरमा बस्नुहुन्छ भने, तपाईंले पूर्ण मूल्यमा २% तिर्नु पर्छ।

यदि तपाईंले साझेदारसँग मिलेर किन्नुहुन्छ भने के हुन्छ?

सर्तहरू प्रत्येक खरीददारको घरको प्रत्येक खरीददारको अंशमा लागू हुन्छन्। यदि एक साझेदार ३५ वर्ष वा सोभन्दा माथिको छ, वा पहिले नै छुट प्रयोग गरिसकेको छ भने, यदि साझेदार घरमा बस्नेछ भने उसले आफ्नो शेयरमा २% तिर्नेछ, जबकि योग्य साझेदारको अंश छुट पाउन सकिन्छ।

घरमा आफैं बस्नु भनेको के हो?

घरमा बस्नु भनेको यो लामो समयको लागि तपाईंको मुख्य निवास बन्छ, उदाहरणका लागि नगरपालिका व्यक्तिगत रेकर्ड डाटाबेस (BRP) मा ठेगानामा दर्ता गरेर र वास्तवमा त्यहाँ बस्नु। यसलाई भाडामा दिनु वा छुट्टी घरको रूपमा प्रयोग गर्नु मुख्य निवास प्रयोग होइन। यदि पछि घोषणा गलत भयो भने, Belastingdienst ले भिन्नताको लागि थप मूल्याङ्कन लागू गर्न सक्छ।

दर कहिले निर्धारण गरिन्छ?

तपाईंले सम्पत्ति प्राप्त गर्ने क्षणमा दर र छुटको मूल्याङ्कन गरिन्छ, जुन नोटरी डिलिभरीको डिडमा हस्ताक्षर गरिएको बेला हो। खरिद सम्झौताको मितिले फरक पार्दैन।

यही कारणले गर्दा योजनाबद्ध सम्पन्न हुने मितिले कर तिर्नुपर्ने रकम परिवर्तन गर्न सक्छ, उदाहरणका लागि जनवरी १ मा दर वा मूल्य सीमा परिवर्तनको वरिपरि। खरिद सम्झौतामा हस्ताक्षर गर्ने र स्थानान्तरण गर्ने बीचमा ३५ वर्ष पुग्ने खरिदकर्ताले पनि स्टार्टर्स छुट गुमाउँछ।

उदाहरणको लागि एउटा उदाहरण

२८ वर्षीय खरिदकर्ताले बस्नको लागि €४५०,००० मूल्यको घर प्राप्त गर्छ, कहिल्यै पनि स्टार्टर्स छुट प्रयोग गरेको छैन र नोटरीलाई समयमै घोषणा दिन्छ: कुनै स्थानान्तरण कर तिर्नुपर्ने छैन। यदि एउटै खरिदकर्ता ३६ वर्षको भए, उनीहरूले २%, वा €९,००० तिर्ने थिए। यदि कुनै लगानीकर्ताले उही घर भाडामा लिन किन्छ भने, ८% दर लागू हुन्छ, वा €३६,०००।

घरमा बस्ने खरिदकर्ताको रूपमा तपाईंले के कुरामा ध्यान दिनुपर्छ?

• नोटरीयल ट्रान्सफरको योजनाबद्ध मितिमा तपाईं ३५ वर्षभन्दा कम उमेरको हुनुहुन्छ कि हुनुहुन्न, खरिद सम्झौताको मितिमा होइन।
• तपाईंले पहिले कहिल्यै स्टार्टर्स छुट प्रयोग गर्नुभएको छ कि छैन।
• २०२६ मा खरिद मूल्य र मूल्य €५५५,००० भित्र रहन्छ कि रहँदैन।
• स्थानान्तरण अघि तपाईंको हस्ताक्षर गरिएको घोषणापत्र नोटरीमा पुग्छ कि पुग्दैन।
• तपाईं वास्तवमा दर्ता गरेर ठेगानामा बस्नुहुन्छ कि हुनुहुन्न, त्यसैले घोषणा सही छ।

लगानीकर्ताको रूपमा तपाईंले के के कुरामा ध्यान दिनुपर्छ?

• सम्पत्ति आवासीय होस् (२०२६ मा ८%) वा गैर-आवासीय (१०.४%)।
• तपाईंले निजी व्यक्तिको रूपमा वा BV मार्फत किन्नुहुन्छ भने; कानूनी व्यक्तिले सधैं सामान्य दर तिर्छ।
• पूरा हुने मिति १ जनवरीमा दर परिवर्तन हुनुभन्दा अगाडि पर्छ वा पछि।
• माथि अपार्टमेन्ट भएको पसल जस्ता मिश्रित सम्पत्तिमा आवासीय र गैर-आवासीय भाग छ कि छैन, र तिनीहरू बीच मूल्य कसरी बाँडफाँड गरिन्छ।

स्थानान्तरण करको बारेमा हामी तपाईंको लागि के गर्न सक्छौं?

हाम्रा घरजग्गा वकिलहरूले खरीददार, बिक्रेता र लगानीकर्ताहरूलाई सम्पत्ति लेनदेनमा सल्लाह दिन्छन्। हामी निम्न गर्न सक्छौं:

• तपाईंको खरिदमा कुन दर लागू हुन्छ भनेर जाँच गर्नुहोस् र बाँकी ट्रान्सफर कर गणना गर्नुहोस्।
• योजनाबद्ध सम्पन्न मिति र कुनै पनि सर्तहरू सहित खरिद सम्झौताको समीक्षा गर्नुहोस्।
• आफ्नो कर सल्लाहकारसँग मिलेर निजी रूपमा वा BV मार्फत खरिद गर्ने बारे सल्लाह दिनुहोस्।
• यदि Belastingdienst ले आपत्ति (bezwaar) सहित अतिरिक्त मूल्याङ्कन लगाएमा तपाईंलाई सहयोग गर्नुहोस्।

सारांश

• २०२६ मा, योग्य सुरुवातकर्ताहरूको लागि स्थानान्तरण कर ०%, घरमा बस्ने खरीददारहरूको लागि २%, अन्य घरहरूको लागि ८% र गैर-आवासीय सम्पत्तिको लागि १०.४% छ।
• सुरुवाती छुटको लागि तपाईं १८ देखि ३४ वर्षको हुनु पर्छ, पहिले कहिल्यै घर प्रयोग नगरेको हुनुपर्छ, घरमा आफैं बस्नुपर्ने हुन्छ, र घरको मूल्य €५५५,००० भन्दा बढी हुनु हुँदैन।
• छुट र २% दर दुवैको लागि हस्ताक्षरित घोषणा आवश्यक पर्दछ जुन नोटरीले स्थानान्तरण गर्नु अघि हुनुपर्छ।
• दर र छुटको मूल्याङ्कन नोटरी समक्ष हस्तान्तरणको समयमा गरिन्छ, खरिद सम्झौतामा हस्ताक्षर गर्दा होइन।

बारम्बार सोधिने प्रश्नहरू