सम्पत्तिको विस्तृत ड्यु डिलिजेन्सले निम्न कुराहरू समेट्छ: जग्गा रजिस्ट्री अनुसन्धान (स्वामित्व, धितो, संलग्नक), क्षेत्र निर्धारण-योजना जाँच, संरचनात्मक अवस्था र अनुमति इतिहास, माटो-दूषित प्रमाणपत्र, VvE कागजातहरू (अपार्टमेन्टहरूको लागि), भाडा सम्झौता र सेवा शुल्कहरू, र वातावरणीय र एस्बेस्टोस रिपोर्टहरू। व्यावसायिक सम्पत्तिको लागि, भाडा आम्दानी, रिक्तता जोखिम, र बजार मूल्य पनि सान्दर्भिक छन्। Law & More सम्पूर्ण उचित परिश्रम प्रक्रियाको समन्वय गर्दछ।

जब कुनै उपभोक्ताले घर किन्छन्, कानूनले हस्ताक्षर गरिएको खरिद सम्झौता प्राप्त गरेको तीन दिनको कुलिङ-अफ अवधि प्रदान गर्दछ। यस अवधिमा खरिदकर्ताले कुनै कारण नदिई र जरिवाना तिर्नु नपर्ने गरी खरिदबाट फिर्ता लिन सक्छ। कुलिङ-अफ अवधिमा कम्तिमा दुई व्यावसायिक दिनहरू समावेश हुनुपर्छ। यसको म्याद सकिएपछि, सम्झौता बाध्यकारी हुन्छ, कुनै पनि सहमत सर्तहरूको पूर्ववर्तीको अधीनमा।

आवासीय ठाउँका भाडामा बस्नेहरूले भाडा समाप्ति विरुद्ध दूरगामी सुरक्षाको आनन्द लिन्छन्। घरधनीले तत्काल व्यक्तिगत प्रयोग जस्ता वैधानिक आधारमा मात्र भाडा समाप्त गर्न सक्छन् र सही सूचना अवधि पालना गर्नुपर्छ। यदि भाडामा लिने व्यक्तिले भाडा समाप्तिमा सहमति जनाएन भने, अदालतले यसबारे निर्णय नगरेसम्म भाडा जारी रहन्छ। व्यावसायिक ठाउँको लागि स्थिति प्रकारमा निर्भर गर्दै फरक हुन्छ।

जग्गा रजिस्ट्रीमा दर्ता भएको नोटरी डिभिजन डिडद्वारा भवनलाई अपार्टमेन्ट अधिकारमा विभाजन गरिन्छ। डिडले निजी भागहरू र साझा भागहरूको वर्णन गर्दछ र डिभिजन नियमहरू समावेश गर्दछ। डिभिजनमा, कानूनको सञ्चालनद्वारा घरधनी संघ (VvE) उत्पन्न हुन्छ, जसको प्रत्येक अपार्टमेन्ट मालिक सदस्य हुन्छ।

यदि डेलिभर गरिएको सम्पत्तिमा खरिदकर्ताले अपेक्षा गर्न सक्ने गुणहरू छैनन् भने, त्यहाँ गैर-अनुरूपता छ। खरिदकर्ताले उचित समय भित्र विक्रेतालाई दोष रिपोर्ट गर्नुपर्छ। परिस्थितिमा निर्भर गर्दै, खरिदकर्ताले मर्मत, मूल्य घटाउने, क्षतिपूर्ति, वा सम्झौता रद्द गर्ने दाबी गर्न सक्छ। विक्रेता उत्तरदायी छ कि छैन भन्ने कुरा आंशिक रूपमा सहमत खण्डहरू र खरिदकर्ताको अनुसन्धान गर्ने कर्तव्यमा निर्भर गर्दछ।

खरिद सम्झौताले खरिदकर्ता र विक्रेता बीचको व्यवस्था रेकर्ड गर्दछ र दुबै पक्षले हस्ताक्षर गरेपछि बाध्यकारी हुन्छ (कुलिङ-अफ अवधि र कुनै पनि पूर्व सर्तहरूको अधीनमा)। यद्यपि, स्वामित्व केवल नोटरीय हस्तान्तरणको डिड मार्फत जान्छ, जुन नोटरी द्वारा कोरिन्छ र त्यसपछि भूमि रजिस्ट्रीको सार्वजनिक दर्तामा दर्ता गरिन्छ। खरिद र हस्तान्तरण बीच सामान्यतया धेरै हप्ता देखि महिना सम्म हुन्छ।

यो खरिद सम्झौताको एउटा खण्ड हो जसले खरिदकर्तालाई सहमत अवधि भित्र धितोको व्यवस्था गर्न नसकेमा नि:शुल्क खरिद रद्द गर्न अनुमति दिन्छ। खरिदकर्ताले समयमै र लिखित रूपमा शर्त लागू गर्नुपर्छ, सामान्यतया ऋणदाताबाट एक वा बढी अस्वीकृतिहरू प्रदान गर्दै। यदि समयसीमा बित्यो भने, सुरक्षा समाप्त हुन्छ र सामान्यतया १०% जरिवाना तिर्नुपर्ने हुन सक्छ।

खरिद मूल्यको अतिरिक्त, खरिदकर्ताले सामान्यतया स्थानान्तरण कर (वा नयाँ निर्माणको लागि VAT), हस्तान्तरणको दस्तावेज र धितो दस्तावेजको लागि नोटरीको शुल्क, र भूमि रजिस्ट्रीमा दर्ताको लागत तिर्छ। सम्पत्ति-एजेन्ट कमिसन सामान्यतया एजेन्टलाई संलग्न गर्ने पक्षले वहन गर्छ। खरिद सम्झौतामा सही बाँडफाँड तोकिएको छ।

आवासीय ठाउँका भाडामा बस्नेहरूले दूरगामी वैधानिक सुरक्षाको आनन्द लिन्छन्, जसमा बर्खास्ती र भाडा वृद्धि विरुद्धको सुरक्षा समावेश छ। व्यावसायिक ठाउँको लागि, कानूनले "खुद्रा व्यापार ठाउँ" (जस्तै पसल र आतिथ्य, यसको आफ्नै अवधि र समाप्ति नियमहरू सहित) र "अन्य व्यापार ठाउँ" (जस्तै कार्यालयहरू, धेरै कम सुरक्षाको साथ) बीच भिन्नता राख्छ। लागू हुने व्यवस्थाले प्रत्येक पक्षको स्थितिलाई दृढतापूर्वक निर्धारण गर्दछ।

होइन। नियमन गरिएको आवासीय ठाउँको लागि, सरकारले तोकेको वार्षिक भाडा वृद्धिमा वैधानिक अधिकतम सीमा लागू हुन्छ। निजी क्षेत्रमा, पक्षहरूलाई बढी स्वतन्त्रता हुन्छ, तर सम्झौता अनुक्रमणिका खण्डहरू र, हालका वर्षहरूमा, वैधानिक सीमाहरू प्रायः लागू हुन्छन्। केही परिस्थितिहरूमा भाडामा लिने व्यक्तिले भाडा न्यायाधिकरण वा अदालतद्वारा प्रस्तावित वृद्धिको समीक्षा गराउन सक्छ।

सहजीकरण भनेको एउटा सम्पत्ति (सेवायुक्त भूमि) मा अर्को सम्पत्ति (प्रभुत्वशाली भूमि) को फाइदाको लागि लगाइएको शुल्क हो, उदाहरणका लागि बाटोको अधिकार। सहजीकरण नोटरीकृत दस्तावेज र भूमि रजिस्ट्रीमा दर्ता, वा प्रिस्क्रिप्शनद्वारा सिर्जनाद्वारा उत्पन्न हुन्छ। यसको सामग्री र दायरा मुख्यतया सिर्जनाको दस्तावेजबाट पछ्याउँछ।

घरधनी संघका निर्णयहरू, केही परिस्थितिहरूमा, रद्द वा अमान्य हुन सक्छन्, उदाहरणका लागि जहाँ तिनीहरू विभाजनको दस्तावेज, नियमहरू, वा उचितता र निष्पक्षताको मापदण्डहरूसँग बाझिन्छन्। मालिकले उप-जिल्ला अदालतलाई छोटो वैधानिक अवधि भित्र निर्णय रद्द गर्न अनुरोध गर्न सक्छ। स्थगित मर्मतसम्भार वा आरक्षित कोषको व्यवस्थापनमा पनि कार्यवाही सुरु गर्न सकिन्छ।

जग्गा भाडाले जग्गा भाडा (क्यानन) को बदलामा अर्को पक्षको जग्गा प्रयोग गर्ने र उपभोग गर्ने अधिकार दिन्छ। यसको विपरीत, भवन अधिकारले जग्गाको स्वामित्वबाट अलग, अर्को पक्षको जग्गामा, माथि वा माथि भवनहरू, कामहरू, वा वृक्षारोपण गर्ने अधिकार दिन्छ। दुवै स्वतन्त्र वास्तविक सम्पत्ति अधिकार हुन्, नोटरी डिडद्वारा सिर्जना गरिएका, जुन हस्तान्तरण वा बोझ गर्न सकिन्छ।

घरधनीले आफ्नै पहलमा भाडामा लिने व्यक्तिलाई निष्कासन गर्न सक्दैन; अदालतको फैसला आवश्यक पर्दछ। कार्यवाही सामान्यतया भाडा रद्द गर्ने र निष्कासनको लागि समनको रिटबाट सुरु हुन्छ, उदाहरणका लागि भाडा बक्यौताका कारण। यदि अदालतले दावी स्वीकृत गर्छ भने, बेलिफको सहयोगमा निष्कासन गर्न सकिन्छ। जरुरी अवस्थामा, कहिलेकाहीं अन्तरिम राहत कार्यवाही सम्भव हुन्छ।

व्यावसायिक घरजग्गाको साथ दांव उच्च हुन्छ र कानुनी, कर, र संरचनात्मक पक्षहरू जटिल हुन्छन्। गहन अनुसन्धानले अवस्थित भाडा सम्झौताहरू, सहजताहरू, सार्वजनिक-कानून प्रतिबन्धहरू, माटो प्रदूषण, र क्षेत्रीय-योजना सीमाहरू जस्ता जोखिमहरूको नक्साङ्कन गर्दछ। हस्ताक्षर गर्नु अघि यी जोखिमहरू पहिचान गरेर, खरिदकर्ताले मूल्य, सर्तहरू, वा वारेन्टीहरू समायोजन गर्न सक्छ, वा लेनदेनबाट टाढा जाने निर्णय गर्न सक्छ।

VvE ले, अन्य कुराहरूका साथै, वार्षिक रूपमा बैठक बस्नुपर्छ, प्रमुख मर्मतसम्भारको लागि आरक्षित कोष कायम गर्नुपर्छ र भवनको बीमा गर्नुपर्छ। २०१८ देखि आरक्षित कोषमा वैधानिक न्यूनतम योगदान लागू हुन्छ। यदि तपाईंले अपार्टमेन्ट किन्नुहुन्छ भने, सधैं वित्तीय स्वास्थ्य र VvE को मिनेटको बारेमा सोध्नुहोस्।

यदि कुनै विक्रेताले आफूलाई थाहा भएको कुनै दोष लुकायो जसले सम्पत्तिको सामान्य प्रयोगमा बाधा पुर्‍याउँछ भने, "देखिएको जस्तो किनेको" खण्डको बाबजुद पनि ऊ उत्तरदायी हुन सक्छ। खरिदकर्ताले मर्मत, क्षतिपूर्ति वा गम्भीर अवस्थामा खरिद रद्दको दाबी गर्न सक्छ। दोषको समयमै सूचना दिनु आवश्यक छ।

घरधनीकै सहमतिमा मात्र घरभाडामा लिने अनुमति दिइन्छ, र भाडा सम्झौताले प्रायः यसलाई स्पष्ट रूपमा निषेध गर्दछ। गैरकानूनी रूपमा भाडामा लिने कार्यले भाडा समाप्त हुन सक्छ र कुनै पनि नाफा हस्तान्तरण गर्ने दायित्व हुन सक्छ। नगरपालिकाहरूले पनि छोटो अवधिको भाडामा आफ्नै नियमहरू लगाउँछन्।

जग्गा भाडामा लिएर तपाईंले आवधिक शुल्क (क्यानन) तिरेर अरू कसैको जग्गा प्रयोग गर्न सक्नुहुन्छ, जबकि भवन अधिकारले तपाईंलाई अरू कसैको जग्गामा वा त्यसमा भवन वा संरचनाको मालिक बनाउँछ। दुवै सम्पत्ति अधिकारहरू नोटरी समक्ष स्थापित र भूमि रजिस्ट्रीमा दर्ता भएका हुन्।

घरको निजी खरिदकर्ताले हस्ताक्षर गरिएको खरिद सम्झौता प्राप्त गरेपछि तीन दिनको वैधानिक शीतलन अवधि पाउँछ र त्यसपछि कुनै कारण नदिई फिर्ता लिन सक्छ। थप रूपमा, उदाहरणका लागि वित्तपोषणको लागि, एक पूर्वसर्तले सहमत अवधि भित्र बाहिर निस्कने बाटो प्रदान गर्दछ।