सस्तो भाडा ऐन (भिजे बेतालबरे हुर)

१ जुलाई २०२४ देखि नेदरल्याण्ड्सले पहिलेको भन्दा धेरै बढी आफ्नो भाडा बजारलाई नियमन गरेको छ। किफायती भाडा ऐन - द किफायती भाडा ऐन — सामाजिक आवासबाट मध्य-बजार खण्डसम्म भाडा नियन्त्रण विस्तार गरियो, अंक प्रणालीलाई मापदण्डको सट्टा बाध्यकारी बनाइयो, र नगरपालिकाहरूलाई कार्यान्वयन हस्तान्तरण गरियो। यदि तपाईं भाडामा बस्नुहुन्छ भने Amsterdam or Eindhoven, वा तपाईंले त्यहाँ सम्पत्ति भाडामा दिनुहुन्छ भने, तलका नियमहरूले तपाईंको भाडा कानुनी रूपमा के हुन सक्छ भनेर निर्धारण गर्दछ।

किफायती भाडा ऐनले के गर्छ

ऐन एक्लो कोड होइन तर संशोधन विधान हो, डच नागरिक संहिताको पुस्तक 7 को भागहरू पुन: लेख्ने, Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte, Besluit huurprijzen woonruimte र Wet goed verhuurderschap। यो 1 जुलाई 2024 मा लागू भयो। तीन परिवर्तनहरू सबैभन्दा महत्त्वपूर्ण छन्।

• नियमन मध्यान्हसम्म विस्तार गरिएको थियो। जुलाई २०२४ भन्दा पहिले १४३ अंकसम्म अङ्क प्राप्त गर्ने घरहरू मात्र भाडा-नियन्त्रित थिए; त्योभन्दा माथिका सबै कुरा "उदारीकृत" थिए र बजारले जे पनि बेहोर्न सक्छ। ऐनले १४४ बाट १८६ अंकसम्म नियमित मध्य-बजार ब्यान्ड सिर्जना गर्‍यो।
• अंक प्रणाली बाध्यकारी भयो। पहिले घरधनीले अधिकतम अङ्कभन्दा बढी माग गर्न सक्थे र भाडामा लिने व्यक्तिले समयमै चुनौती नदिएसम्म भाडा कायम रहन्थ्यो। अब अधिकतम अनिवार्य कानून हो: भाडामा लिने व्यक्तिले गुनासो गरे पनि वा नगरे पनि बढी शुल्क लिनु आफैंमा गैरकानूनी हो।
• अंक प्रणालीलाई आधुनिकीकरण गरिएको थियो। WOZ कम्पोनेन्टलाई सीमित गरियो, ऊर्जा लेबलहरूलाई धेरै बढी भार दिइयो, बाहिरी ठाउँलाई राम्रोसँग पुरस्कृत गरियो, र नयाँ-निर्मित र सूचीबद्ध भवनहरूको लागि अधिभारहरू लागू गरियो।

सरकारले त्यतिबेला अनुमान गरेको थियो कि लगभग ३००,००० घरहरूको भाडा अन्ततः प्रति महिना औसतमा लगभग €१९० ले घट्नेछ, जसमध्ये लगभग १५७,००० मध्यम-बजार घरहरूको भाडा औसतमा लगभग €२४० ले घट्नेछ। यी पहिले नै गरिएका अनुमानहरू थिए, मापन गरिएका परिणामहरू थिएनन्।

आवास मूल्य निर्धारण प्रणाली (woningwaarderingsstelsel)

winingwaarderingsstelsel, वा WWS, मापनयोग्य सुविधाहरूमा एक निवास स्कोर गर्दछ र कुललाई अधिकतम मासिक आधारभूत भाडामा रूपान्तरण गर्दछ ( केले हुर , सेवा शुल्क बाहेक)। यो Besluit huurprijzen woonruimte को लेख 5 मा विराजमान छ, यसको एनेक्सहरूमा स्कोरिंग तालिकाहरू छन्।

आत्मनिर्भर घरहरू

आफ्नै ढोका, भान्छा र बाथरूम भएको स्वतन्त्र आवासको लागि - अंकहरू निम्नका लागि प्रदान गरिन्छ:

• प्रत्येक कोठा र कुनै पनि भण्डारण ठाउँको सतह क्षेत्रफल;
• भान्सा र सेनेटरी फिटिंगहरू, वर्कटपको लम्बाइ र दोस्रो शौचालय वा बाथटब सहित;
• ऊर्जा लेबल, जुन आधुनिकीकरणले धेरै वजन बोक्छ - राम्रो लेबलले धेरै बिन्दुहरू थप्छ, जबकि लेबल E, F र G लेबलहरूले कटौती आकर्षित गर्छन्;
• बाहिरी ठाउँ जस्तै बगैंचा, बालकनी वा छानाको टेरेस, जहाँ कुनै पनि छैन त्यहाँ कटौती सहित;
• WOZ मान (नगरपालिकाको सम्पत्ति मूल्याङ्कन), उच्च-मूल्य क्षेत्रहरूमा स्थानले स्कोर हावी हुन नदिने गरी सीमाको अधीनमा;
• सूचीबद्ध भवनको स्थिति, हेरचाह सुविधाहरू र साना वस्तुहरू।

प्रत्येक अंक प्रकाशित तालिकामा रहेको रकमसँग मेल खान्छ, त्यसैले १४३ र १८६ अंक प्रत्येकले सटीक यूरो आंकडामा अनुवाद गर्दछ। ती आंकडाहरू प्रत्येक वर्ष जनवरी १ मा बेस्लुइट मानव अधिकार कानूनको धारा १२ अन्तर्गत अनुक्रमित हुन्छन्, Wet op de huurtoeslag को धारा २७ मा रहेको विधि पछ्याउँदै। त्यसैले तपाईंले पढ्नुभएको कुनै पनि आंकडा उल्लेख गरिएको वर्षको लागि मात्र मान्य हुन्छ।

कोठाहरू र अन्य गैर-स्वयं-निहित आवास

कोठाहरू, र अन्य आवासहरू जहाँ तपाईं भान्सा वा बाथरूम साझा गर्नुहुन्छ, छुट्टै प्रणाली अन्तर्गत मूल्याङ्कन गरिन्छ - WWSO - पनि आधुनिकीकरण गरिएको छ र १ जुलाई २०२४ मा बाध्यकारी बनाइएको छ। विद्यार्थी र युवा पेशेवरहरूको लागि व्यावहारिक बिन्दु यो हो कि कोठाहरूको लागि कुनै नि:शुल्क क्षेत्र छैन : स्कोर जतिसुकै उच्च भए पनि, कोठाको अधिकतम भाडा हुन्छ।

अधिभार: नवनिर्माण, स्मारक र ऊर्जा

Besluit huurprijzen woonruimte को धारा 8a ले अधिकतम भाडामा धेरै उत्थानहरूलाई अनुमति दिन्छ:

• नवनिर्मित अधिभार मध्य-बजार विकासलाई व्यवहार्य राख्नको लागि, पहिलो कब्जाबाट बीस वर्षसम्म आवेदन दिने, १ जनवरी २०२८ भन्दा पहिले निर्माण सुरु भएका मध्य-बजार आवासहरूको लागि १०%।
• राष्ट्रिय स्मारक (rijksmonument): १५% अधिभार।
• प्रान्तीय वा नगरपालिका स्मारक: १५% अधिभार।
• संरक्षित शहरी दृश्य: संरक्षित टाउनस्केपमा १९६५ भन्दा पहिले बनाइएका आवासहरूको लागि ५% अधिभार जुन आफैं सूचीबद्ध छैनन्।

सूचीबद्ध भवनहरू ऊर्जा-लेबल कटौतीबाट पनि सुरक्षित छन्: कमजोर लेबलको लागि अंक गुमाउनुको सट्टा, स्मारकले त्यो वस्तुको लागि शून्य स्कोर गर्छ। कुनै छुट्टै नवीकरण छुट छैन; नवीकरण सामान्य मार्ग मार्फत हुन्छ, त्यसैले एक घरधनी जसले साँच्चै सम्पत्ति अपग्रेड गर्छ - विशेष गरी यसको ऊर्जा लेबल - ले कानूनी अधिकतम भाडा बढाउँछ।

तीन खण्डहरू

सीमाहरू अंकमा व्यक्त गरिएका छन्। दुई सीमा स्कोरहरू मध्ये प्रत्येकले नयाँ भाडा सुरु हुँदा आधारभूत सुरुवाती भाडाको लागि यूरो अधिकतममा रूपान्तरण गर्दछ, सेवा शुल्क बाहेक। ती युरो तथ्याङ्कहरू प्रत्येक १ जनवरीमा बेस्लुइट ह्युरप्रिजेन वुनरुइमटेको धारा १२ अन्तर्गत अनुक्रमित हुन्छन् र रिजक्सोभरहेड र ह्युरकमिस्सी द्वारा प्रकाशित गरिन्छ , त्यसैले भाडा सुरु भएको वर्षको लागि रकम प्रयोग गर्नुहोस्।

अङ्क स्कोरले नियन्त्रण गर्छ, सोधिएको भाडाले होइन: १६० अङ्क स्कोर गर्ने घर €१,६०० मा विज्ञापन गरिएको भए पनि मध्यम बजारको घर हो, र बढी रकम गैरकानूनी हो।

विद्यमान सम्झौताहरू: संक्रमणकालीन व्यवस्था

यो ऐन १ जुलाई २०२४ मा वा पछि सम्पन्न भएको प्रत्येक भाडामा पूर्ण रूपमा लागू हुन्छ। त्यो मिति अघि हस्ताक्षर गरिएका सम्झौताहरूको लागि, संक्रमणकालीन नियमहरू अङ्क स्कोर अनुसार फरक हुन्छन्:

• १४३ अंकसम्म, सुरुमा उदारीकरण सीमाभन्दा तल छोड्नुहोस्। पहिले नै नियमन गरिएको छ; आधुनिकीकृत WWS र नयाँ अधिकतम १ जुलाई २०२४ देखि लागू भयो।
• १४३ अंकसम्म, तर सुरुमा उदारीकरण सीमाभन्दा माथि जान दिनुहोस् — घरमा "उदारीकृत" सम्झौता जुन वास्तवमा कम स्कोर गर्छ। ऐनले यी कुराहरूबाट समात्यो 1 जुलाई 2025, एक वर्षको संक्रमणकालीन अवधि पछि घरधनीहरूलाई स्वेच्छिक रूपमा समायोजन गर्न अनुमति दिँदै। त्यस मितिदेखि बस्ने भाडामा बस्ने भाडामा बस्ने व्यक्तिले भाडालाई अधिकतम अंकमा घटाउन आवश्यक पर्न सक्छ।
• ९३ देखि ९४ अंक। विद्यमान सम्झौताहरू हुन् छैन प्रभावित। घर अर्को पटक भाडामा लिँदा भाडामा लिने व्यक्ति परिवर्तन हुँदा मात्र बजारको मध्य भागको अधिकतम सीमा तोकिन्छ।
• १८७ अंक र माथि। व्यवस्था बाहिर; अधिकतम सुरुवाती भाडा छैन।

यो ऐनको सबैभन्दा गलत बुझिएको भाग हो। धेरै भाडामा लिनेहरूले मध्य-बजार नियमन एकैचोटि लागू हुने अनुमान गर्छन्; धेरैजसो बसिरहेका मध्य-बजार भाडामा लिनेहरूका लागि यो लागू हुँदैन। यो अझै पनि अंक गणना गर्न लायक छ: कमजोर ऊर्जा लेबल र क्याप्ड WOZ मानलाई ध्यानमा राखिएपछि मध्य-बजार देखिने फ्ल्याटले १४३ भन्दा कम स्कोर गर्न सक्छ - र त्यो फ्ल्याट कभर हुन्छ ।

घरधनीले तपाईंलाई दिनुपर्ने अंक विवरण

नियमन गरिएको वा मध्य-बजारको घर भाडामा दिने घरधनीले भाडाको सुरुवातमा भाडामा लिने व्यक्तिलाई WWS वा WWSO अन्तर्गत अंक गणना दिनुपर्छ, जसमा अधिकतम भाडा समावेश छ। यो कर्तव्य १ जुलाई २०२४ देखि नयाँ भाडा सम्झौताहरूमा लागू भएको छ, जब किफायती भाडा ऐन लागू भयो; Huurcommissie को प्रवर्तन शक्ति र उपकरणहरू १ जनवरी २०२५ देखि पूर्ण रूपमा सञ्चालनमा थिए। यो Wet goed verhuurderschap को धारा २ मा राम्रो घरधनीत्वको सामान्य नियमहरू मध्ये एक हो, त्यसैले नगरपालिकाले यसलाई लागू गर्न सक्छ। यो भाडामा लिने व्यक्तिको लागि सबैभन्दा राम्रो सुरुवात बिन्दु हो: लिखित रूपमा एउटा माग्नुहोस्, र यदि कुनै पनि आएन भने त्यो आफैंमा रिपोर्ट गर्न सकिने उल्लंघन हो।

कार्यान्वयन: भाडामा लिने व्यक्तिको पहलदेखि नगरपालिकाको

ऐन अघि, अत्यधिक भाडा भाडामा लिने व्यक्तिको समस्या थियो: भाडामा लिने व्यक्तिले भाडा सुरु भएको छ महिना भित्र Huurcommissie मा आवेदन दिनुपर्थ्यो, र अस्थायी सम्झौतामा रहेका भाडामा लिने व्यक्ति जसले नवीकरण नहुने डर राख्थ्यो, प्रायः केही गर्दैनथ्यो। ऐनले राम्रो जग्गाधनीत्वको सामान्य नियमहरूमा अधिकतम भाडा लेखेको थियो, र १ जनवरी २०२५ देखि नगरपालिकाहरूले Wet goed verhuurderschap को एस्केलेसन सीढी प्रयोग गरेर आफ्नै गतिमा ती नियमहरू लागू गर्न सक्छन्:

• एक चेतावनी;
• प्रशासनिक जबरजस्ती अन्तर्गतको आदेश (पछिल्लो पटक बेस्टुर्सड्वाङ) वा जरिवानाको आदेश (अन्तिम ओन्डर ड्वांगसोम);
• प्रशासनिक जरिवाना (बेस्टुरलिज्के बोएटे), जुन दोहोरिँदा बढ्छ;
• बारम्बार उल्लङ्घनको सबैभन्दा गम्भीर अवस्थामा, व्यवस्थापन अधिग्रहण (beheerovername (ओभरनेम)), सम्पत्ति तेस्रो-पक्ष व्यवस्थापन अन्तर्गत राख्दै।

अधिकतम प्रशासनिक जरिवाना डच फौजदारी संहिताको धारा २३ को वैधानिक जरिवाना वर्गहरूको सन्दर्भमा निर्धारण गरिएको छ र यदि एउटै घरधनीले ऐनले तोकेको अवधि भित्र फेरि नियमहरू उल्लङ्घन गर्छ भने यो बढ्छ (Wet goed verhuurderschap को धारा १९)। ती वर्ग रकमहरू प्रत्येक दुई वर्षमा समायोजन गरिन्छ, त्यसैले गणना गरिने सीमा उल्लङ्घनको समयमा लागू भएको हो; नगरपालिकाहरूले यसको भित्र आफ्नै जरिवाना तालिकाहरू प्रकाशित गर्छन्। प्रत्येक नगरपालिकाले रिपोर्टिङ पोइन्ट ( meldpunt ) पनि सञ्चालन गर्नुपर्छ जहाँ भाडामा लिनेहरूले खराब भाडा अभ्यास रिपोर्ट गर्न सक्छन्, यदि तिनीहरूले चाहन्छन् भने गुमनाम रूपमा।

नगरपालिकाको प्रवर्तनले भाडामा लिने व्यक्तिको आफ्नै उपचारलाई प्रतिस्थापन गर्दैन; यो उनीहरूसँगै चल्छ।

• भाडा सुरु भएको छ महिना भित्र, भाडामा लिने व्यक्तिले डच नागरिक संहिताको धारा ७:२४९ अन्तर्गत भाडा सुरु भएको परीक्षण गर्न Huurcommissie लाई अनुरोध गर्न सक्छ। धेरै बढी भाडा भएमा भाडा सुरु हुने मितिदेखि पूर्वव्यापी प्रभावले घटाइन्छ।
• त्यो समय पछि, नियमन गरिएको वा मध्यम-बजार घरको भाडामा लिने व्यक्तिले घरधनीलाई कटौतीको प्रस्ताव गर्न सक्छ र यदि अस्वीकार गरियो भने, डच नागरिक संहिताको धारा ७:२५४ अन्तर्गत Huurcommissie मा यो कुरा पुर्‍याउन सक्छ। यस्तो कटौती सामान्यतया भविष्यको लागि मात्र लागू हुन्छ।
• कानूनी अवधि भित्र विवादलाई उप-जिल्ला अदालतमा सिफारिस गर्नु पर्ने भएमा, ह्युरकमिसीका निर्णयहरूले पक्षहरूलाई बाध्य पार्छ।

प्रत्येक वर्ष भाडा कति बढ्न सक्छ?

भाडा वृद्धि सुरुवाती भाडाबाट अलग्गै सीमित गरिन्छ, र सीमहरू वार्षिक रूपमा रिसेट गरिन्छ।

• नियमन गरिएका घरहरू (१४३ अंकसम्म)। प्रत्येक वर्ष जुलाई १ देखि प्रतिशत सीमा लागू हुन्छ, जहाँ आधारभूत भाडा धेरै कम हुन्छ त्यहाँ निश्चित यूरो अधिकतम हुन्छ। कोठा, कारभान र पिचहरूमा पनि यही सीमा लागू हुन्छ।
• मध्य-बजार घरहरू (१४४-१८६ अंक)। एउटा छुट्टै, थोरै उच्च प्रतिशत सीमा लागू हुन्छ। जहाँ सम्झौताले नै कम प्रतिशत निर्दिष्ट गर्दछ, त्यहाँ सम्झौताको अंक प्रबल हुन्छ; जहाँ यसले उच्च प्रतिशत निर्दिष्ट गर्दछ, घरधनीले यसलाई लागू गर्न सक्दैन।

दुबै सीमाहरूले एउटै वैधानिक सूत्र पछ्याउँछन्: मुद्रास्फीतिको न्यूनतम र सामूहिक रूपमा सहमत ज्याला विकास, थप एक प्रतिशत बिन्दु। तिनीहरू प्रत्येक वर्ष आवास र स्थानिय योजना मन्त्रीद्वारा घोषणा गरिन्छन् र लागू हुनुभन्दा पहिले rijksoverheid.nl मा प्रकाशित हुन्छन्, त्यसैले वृद्धिको वर्षको लागि आंकडा लिनुहोस् र तपाईंले गत वर्ष पढेको होइन। वृद्धिलाई अत्यधिक मान्ने भाडामा लिने व्यक्तिले Huurcommissie मा प्रस्ताव राख्न सक्छ, तर Huurcommissie ले त्यो वर्षको लागि प्रकाशित गरेको अवधि भित्र मात्र, जुन १ जुलाईदेखि लागू हुने वृद्धिको लागि अर्को शरद ऋतुमा पर्छ। यो छुटेको खण्डमा वृद्धि स्थायी रहन्छ। वार्षिक भाडा वृद्धिको लागि हाम्रो गाइडले चरणहरू सेट गर्दछ।

यो ऐन डच भाडा कानूनको बाँकी भागसँग कसरी मिल्छ

राम्रो जग्गाधनी ऐन (Wet goed verhuurderschap)

१ जुलाई २०२३ देखि लागू भएको Wet goed verhuurderschap ले घरधनी र भाडामा लिने एजेन्टहरूका लागि राष्ट्रिय आचार नियमहरू सेट गर्दछ: छनोटमा कुनै भेदभाव छैन, कुनै धम्की छैन, आधारभूत भाडाको दोब्बर भन्दा बढी जम्मा गर्नु हुँदैन, लिखित भाडा सम्झौता, भाडामा लिने व्यक्तिलाई लिखित जानकारी, दोब्बर एजेन्सी शुल्क छैन, र केवल अनुमति दिइएको सेवा शुल्क। किफायती भाडा ऐनले त्यो सूचीमा अधिकतम भाडा र अधिकतम वृद्धि थपेको छ, त्यसैले भाडा विवाद अब नागरिक र नियामक दुवै मामिला हो।

Wet vaste huurcontracten पछि अस्थायी अनुबंधहरू

फिक्स्ड टेनेन्सी कन्ट्र्याक्ट्स एक्ट १ जुलाई २०२४ मा लागू भयो, जुन दिन किफायती भाडा ऐन लागू भयो, र यी दुईलाई सँगै पढ्नु राम्रो हुन्छ। डच नागरिक संहिताको धारा ७:२७१ अन्तर्गत, स्व-निहित घरको नयाँ भाडामा लिने व्यक्तिले अब नियमको रूपमा खुला-अन्त्य सम्झौता प्राप्त गर्दछ। अस्थायी सम्झौताहरू प्रत्यायोजित कानूनमा तोकिएका परिभाषित वर्गहरूको लागि मात्र सम्भव रहन्छन् - जसमा केही विद्यार्थीहरू, विदेशमा अस्थायी रूपमा काम गर्दा आफ्नै घर भाडामा लिने व्यक्तिहरू, भाडामा लिने व्यक्तिलाई अस्थायी रूपमा प्रतिस्थापन गर्दा अन्तरिम भाडामा लिनेहरू, र स्टेटस होल्डरहरू र दोस्रो-अवसर भाडा जस्ता तत्काल आवास आवश्यकता भएका व्यक्तिहरू - र गैर-निहित आवासको लागि। ती वर्गहरू बेस्लुइट बेटाल्बरे हुर (स्टब. २०२४, १८०) मा सेट गरिएका छन्, जुन १ जुलाई २०२४ मा लागू भयो। अन्तर्राष्ट्रियहरूका लागि यो महत्त्वपूर्ण छ: पुरानो दुई-वर्षे सम्झौता, जसले अत्यधिक भाडालाई चुनौती दिन जोखिमपूर्ण बनायो, अब पूर्वनिर्धारित छैन।

सेवा शुल्क

सेवा शुल्क WWS अधिकतम सीमाभन्दा बाहिर छ र अंक प्रणालीले अनुमति नदिएको कुरा पुन: प्राप्ति गर्ने बारम्बार मार्ग हो। अनुमति दिइएको वस्तुहरू मात्र पारित गर्न सकिन्छ, र Huurcommissie ले तिनीहरूको मूल्याङ्कन गर्न सक्छ। नयाँ सेवा-शुल्क नियमहरू १ जनवरी २०२७ देखि लागू हुन्छन्।

घरधनीहरूका लागि ऐनको अर्थ के हो, र त्यसबेलादेखि के भएको छ

लगानीकर्ताको लागि ऐनले अंकगणितलाई तीन तरिकाले परिवर्तन गर्‍यो। मध्य-बजार इकाईको लागि आय सीमा अब स्थानीय मागको सट्टा मापनयोग्य भवन विशेषताहरूको कार्य हो, त्यसैले राम्रोसँग अवस्थित तर ऊर्जा-कमजोर फ्ल्याट भाडामा लिने रूपमा उल्लेखनीय रूपमा कम मूल्यको हुन सक्छ। अधिकतमको अनुक्रमणिका सीमित गरिएको छ, त्यसैले आय वृद्धि सीमित छ। र निकास आकर्षक छ: मालिक-कब्जाकर्तालाई बेच्नु प्रायः भाडामा जारी राख्नु भन्दा बढी मूल्यवान हुन्छ।

व्यापक रूपमा रिपोर्ट गरिएको परिणाम यो हो कि निजी घरधनीहरूले नियमन गरिएका र नयाँ नियमन गरिएका एकाइहरू बेचेका छन्, स्वतन्त्र-क्षेत्र आपूर्ति कडा भएको छ जबकि भाडा माग बढेको छ, र केही मध्य-बजार विकास स्थगित गरिएको छ। बेस्लुइट ह्युरप्रिजेन वुनरुइम्टेको धारा ८a मा नयाँ-निर्माण अधिभार यी मध्ये अन्तिमको प्रतिरोध गर्नको लागि थियो। काडास्टर, सीबीएस र मन्त्रालयद्वारा बजार अनुगमनले यो प्रवृत्तिलाई प्रस्तुत गर्दछ: १ जुलाई २०२४ मा मध्य-बजार खण्डको लागि अंक प्रणालीलाई १८६ अंकसम्म बाध्यकारी बनाइएदेखि, निजी घरधनीहरूले बेचेका पहिलेका भाडाका घरहरूको संख्या बढेको छ र स्वतन्त्र-क्षेत्र आपूर्ति संकुचित भएको छ।

यो ऐन लागू भए अनुसार नै लागू छ, र हालै अप्रिल २०२६ मा, मूल्याङ्कन नियम र सीमाहरू संशोधन गर्न जारी राखिएको छ, त्यसैले मूल्याङ्कन नियमहरू र सीमाहरू एक गतिशील लक्ष्य हुन्। ऐनको औपचारिक अनुगमन रिपोर्टहरू आवास तथा स्थानिय योजना मन्त्रालय (VRO) द्वारा वार्षिक रूपमा प्रकाशित गरिन्छ। एउटा छुट्टै विधेयक, Wet toekomstbestenige huurcommissie (संसदीय पत्र ३६७९१), Huurcommissie शुल्क, सेवा शुल्क विवाद र थ्रुपुट समयको संरचनासँग सम्बन्धित छ। प्रतिनिधि सभाले यसलाई २१ अप्रिल २०२६ मा अपनायो; सिनेटमा १४ जुलाई २०२६ मा दोस्रो समितिको प्रतिवेदन जारी गरिएको थियो र लिखित तयारी अझै चलिरहेको छ।

व्यावहारिक मार्गदर्शन

यदि तपाईं भाडामा लिने व्यक्ति हुनुहुन्छ र तपाईंलाई भाडा धेरै बढी भएको शंका छ भने

• घरधनीसँग लिखित रूपमा पोइन्ट स्टेटमेन्ट माग्नुहोस्, यदि तपाईंलाई कहिल्यै दिइएको छैन भने भन्नुहोस्।
• आफ्नो भुइँ क्षेत्र, ऊर्जा लेबल, WOZ निर्णय र बाहिरी ठाउँ हातमा राखेर Huurcommissie को भाडा मूल्य जाँच प्रयोग गरेर आफैंले अंक गणना गर्नुहोस्।
• माथिका संक्रमणकालीन नियमहरू विरुद्ध आफ्नो सम्झौता मिति जाँच गर्नुहोस् - यसले तपाईंको दाबी अहिले छ कि नवीकरणमा मात्र छ भनेर निर्धारण गर्दछ।
• भाडा सुरु भएको छ महिनाको विन्डो डायरेक्ट गर्नुहोस्: यसको भित्र तपाईंले पूर्वव्यापी कटौती प्राप्त गर्न सक्नुहुन्छ, बाहिर सामान्यतया केवल सम्भावित।
• तपाईंको नगरपालिकाको मेल्डपन्टमा समानान्तर रूपमा यो कुरा रिपोर्ट गर्नुहोस्। कार्यान्वयन गर्दा तपाईंलाई कुनै खर्च लाग्दैन र यो मुद्दा लड्ने तपाईंको इच्छामा निर्भर गर्दैन।
• भाडाको केही भाग तिर्न बन्द नगर्नुहोस्। सम्झौता वा निर्णयको आधारमा मात्र घटाउनुहोस्।

यदि तपाईं पोर्टफोलियोलाई अनुपालनमा ल्याउने घरधनी हुनुहुन्छ भने

• प्रति भवनको सट्टा प्रति एकाइ, हालको WWS वा WWSO अन्तर्गत प्रत्येक एकाइलाई अंक दिनुहोस्, र गणना रेकर्ड गर्नुहोस्।
• अधिभार लागू हुन्छ कि हुँदैन जाँच गर्नुहोस् — नयाँ-निर्माण, स्मारक वा संरक्षित टाउनस्केप — किनकि यिनीहरूले सिलिङलाई भौतिक रूपमा परिवर्तन गर्छन्।
• ऊर्जा लेबललाई गहिरिएर हेर्नुहोस्: इन्सुलेशन, ग्लेजिङ्ग वा तताउने स्तरोन्नति गर्नु उच्चतम भाडा प्राप्त गर्ने सबैभन्दा प्रत्यक्ष वैध मार्ग हो।
• सेवा शुल्क छुट्याउनुहोस् र उचित वार्षिक विवरण सहित अनुमति प्राप्त वस्तुहरू मात्र लगाउनुहोस्।
• प्रत्येक नयाँ भाडा सम्झौतामा बुँदा विवरण जारी गर्नुहोस्, र तपाईंले त्यसो गर्नुभएको प्रमाण राख्नुहोस्।
• वार्षिक सीमा विरुद्ध तपाईंको मानक सम्झौतामा भाडा-वृद्धि खण्डहरूको समीक्षा गर्नुहोस्; बढी अनुमति दिने खण्ड त्यस हदसम्म लागू गर्न सकिँदैन।
• तोकिएको सीमाभन्दा कम घाटामा रहेको एकाइमा, पुनर्संरचना गर्नुअघि सल्लाह लिनुहोस्। कृत्रिम निर्माणहरू - नक्कली सेवा शुल्क, फ्ल्याटलाई कोठाको रूपमा गलत लेबल लगाउने, कथित बिदाको भाडा - यी हुन् जुन प्रवर्तन टोलीहरूले खोज्छन्।

Law & More डच भाडा कानूनको बारेमा भाडामा लिने र घरधनी दुवैलाई सल्लाह दिन्छ, अंग्रेजीमा, बाट Eindhoven र Amsterdam। अफोर्डेबल भाडा ऐन अन्तर्गत भाडामा लिने ठाउँ भएको ठाउँमा अङ्क गणना र सम्झौता मितिको समीक्षा सामान्यतया चाँडै समाधान हुन्छ।