भाँडा सम्पत्ति को खण्डन

भाडामा लिने र घर मालिक दुबैका लागि बेग्लाबेग्लै प्रक्रिया हो। जे भए पनि, बेदखल गर्दा, भाडामा लिनेहरू सबै टाढाका परिणामहरूसहित भाडाको सम्पत्ति छोड्न बाध्य छन्। तसर्थ किरायादारले भाँडा सम्झौता अन्तर्गत आफ्नो दायित्व पूरा गर्न असफल भएमा जग्गा मालिकले बेदखलीका लागि मात्र अगाडि बढ्न सक्दैनन्। यद्यपि बेदखल स्पष्ट रूपमा कानून द्वारा विनियमित छैन, कडा नियमहरू यस प्रक्रियामा लागू हुन्छन्।

बेदखलीसँग अगाडि बढ्न सक्षम हुन, घरमालिकले अदालतबाट निष्कासन आदेश प्राप्त गर्नुपर्नेछ। यस अदालतको आदेशमा भाडाको सम्पत्ति अदालतले निर्धारण गरेको मितिमा खाली गर्न अनुमति समावेश छ। यदि भाडामा लिने व्यक्तिले निकासी आदेशसँग असहमति जनाएमा, भाडामा लिने व्यक्तिले अदालतको आदेश विरुद्ध अपील गर्न सक्दछ। अपील गरिरहँदा प्रायः अदालतको आदेशको असर निलम्बन गर्दछ र यसैले अपील अदालतले यस बारेमा निर्णय नभएसम्म खारेज गर्दछ। यद्यपि यदि बेग्लाबेग्लै आदेशको अदालतले लागू गरीएको घोषणा गरिसकेको छ भने, भाँडादारको अपीलले निलम्बन गर्न सक्दैन र घरमालिकलाई घर निकासीका साथ अगाडि बढ्न सक्छ। यस घटनाक्रमले घरमालिकलाई जोखिम पैदा गर्दछ यदि अपील अदालतले बेग्लाबेग्लै निर्णय गरेमा।

अदालतले निष्कासनको लागि अनुमति दिनुभन्दा पहिले, घरमालिकले भाडाको सम्झौता खारेज गरेको हुनुपर्दछ। घर मालिकले निम्न विधिहरू मार्फत अन्त्य गर्न सक्दछ:

डिस्प्ले

समाप्तिको यस विधिको लागि, सम्बन्धित भाँडा अनुबंधबाट भाँडादारको आफ्नो दायित्व पूरा गर्दा त्यहाँ अर्को अभाव हुन सक्छ। यो केस हो यदि भाँडादार, उदाहरणका लागि, भाँडा बकाया सिर्जना गर्दछ वा गैरकानूनी उपद्रव पैदा गर्दछ। भाडामा लिने अपर्याप्त पर्याप्त हुनुपर्दछ ताकि भाडा सम्झौताको विघटन जायज छ। यदि भाडामा लिईएको सम्पत्ति आवासीय ठाउँ वा मध्यम आकारको व्यवसाय स्थानको बारेमा सम्बन्धित छ भने, भाडामा लिने व्यक्तिले सुरक्षा प्रक्रियाको मज्जा लिन्छन् कि अदालत प्रक्रियाबाट मात्र विघटन हुन्छ।

रद्द

यो अन्त्य गर्ने अर्को तरिका हो। जमिन्दारले यस सन्दर्भमा पूरा गर्नै पर्ने आवश्यकताहरू भाडामा लिने सम्पत्तीको प्रकारमा निर्भर हुन्छ। यदि भाडामा लिईएको सम्पत्ति आवासीय ठाउँ वा मध्यम आकारको व्यापार स्थानको बारेमा सम्बन्धित छ भने, भाँडादारले संरक्षणबाट लाभ उठाउँछन् यस अर्थमा कि यो रद्द मात्र एउटा मात्र धेरै विस्तृत आधारमा हुने गर्दछ जसको धारा:: २ 7 र:: २ 274 in मा उल्लेख गरिएको छ। डच सिभिल कोड। दुबै केसमा माग गर्न सकिने आधारहरू मध्ये एक हो, उदाहरणका लागि, भाडाको सम्पत्तिको तत्काल व्यक्तिगत प्रयोग। थप रूपमा, बिभिन्न अन्य औपचारिकताहरू, जस्तै डेडलाइन, घर मालिकले अवलोकन गर्नुपर्दछ।

के भाँडा स्थान अन्तरराष्ट्रिय निवास स्थान वा मध्यम आकारको व्यापार स्थान बाहेक, अर्थात् २ 230०a व्यवसाय स्थान हो? त्यो अवस्थामा, भाँडादारले माथि उल्लिखित भाँडा सुरक्षाको मजा लिँदैन र घरमालिकले भाँडाको सम्झौता अपेक्षाकृत छिटो र सजिलोसँग समाप्त गर्न सक्दछ। यद्यपि यो कुनै पनि हिसाबले बेदिकमा लागू हुँदैन। सबै पछि, एक तथाकथित 230a व्यवसाय स्थानको एक भाँडादार हकदार छ निष्कासन संरक्षण डच नागरिक संहिताको धारा २230० ए अन्तर्गत भाँडादारले बेदखलीको लिखित सूचनाको दुई महिना भित्रमा अधिकतम एक बर्षको अवधिमा बेदखत अवधि बढाउन अनुरोध गर्न सक्छ। यस्तो अनुरोध भाँडामा पर्ने व्यक्तिलाई पनि पठाउन सकिन्छ जसले भाँडामा छोडेको वा खाली गरिसकेको छ। यदि भाडामा लिने व्यक्तिले बेदखली अवधिको विस्तारको लागि अनुरोध दायर गरेको छ भने, यस अनुरोधको मूल्या the्कन चासोको सन्तुलनको साथ गरिनेछ। अदालतले यस अनुरोधलाई अनुमति दिनेछ यदि भाडामा लिने व्यक्तिहरूको हितलाई गम्भीर रूपमा खारेज गरियो र भाडाको सम्पत्ति प्रयोग गर्न घरमालिकको चासोभन्दा बढी हुनुपर्नेछ। यदि अदालतले अनुरोध अस्वीकार गर्दछ भने, यस निर्णयको विरुद्ध भाँडामा लागी कुनै अपील वा मुद्दा खुला हुँदैन। यदि केवल अदालतले गलत तरिकाले लागू गरेको छ वा डच नागरिक संहिताको धारा २230० ए लागू गरेको छैन भने यो फरक हुन्छ।

यदि घरमालिकले सही ढ procedure्गले बेग्लाबेग्लै प्रक्रियाको सबै आवश्यक चरणहरू पूरा गरिसकेका छन् र अदालतले भाँडाको सम्पत्ति बेच्नको लागि उसको अनुमति दिईरहेको छ भने, यसको मतलब यो होइन कि घरमालिक आफैं नै निष्कासनको प्रक्रिया अघि बढ्न सक्छ। यदि उसले त्यसो गर्यो भने, घरमालिकले भाडामा लिने व्यक्तिप्रति प्रायः अवैधानिक व्यवहार गर्दछ, जसले गर्दा त्यस भाँडामा लाग्नेहरूले क्षतिपूर्ति लिन सक्छ। अदालतको अनुमतिले केवल यसको मतलब भनेको घरमालिकले भाडाको सम्पत्ति खाली गरिन सक्छ। यसको मतलब यो छ कि घरमालिकले खाली गर्नका लागि बेलिफ प्रयोग गर्नुपर्दछ। बेलिफले भाडामा लिने आदेश पनि पेश गर्नेछ, भाँडादारलाई भाँडाको सम्पत्ति आफैं छोड्ने अन्तिम मौका दिन्छ। यदि भाँडादारले यो गर्दैन भने, वास्तविक बेग्लाबेग्लैको लागि भाडावालाले लिने छ।

के तपाइँको बारेमा प्रश्नहरू छन् वा खाली गर्ने प्रक्रियामा तपाइँलाई कानुनी सहायता चाहिन्छ? कृपया सम्पर्क गर्नुहोस Law & More। हाम्रो वकिलहरु भाडा कानून कानूनको क्षेत्र मा विशेषज्ञ छन् र तपाईलाई सल्लाह र / वा बेच्ने प्रक्रियामा सहयोग प्रदान गर्न खुसी छन्।