घर मालिकको दायित्व

भाडा सम्झौताको विभिन्न पक्षहरू छन्। यसको एक महत्त्वपूर्ण पक्ष भनेको घर मालिक र उसले भाडामा लिने दायित्वहरू हुन्। जग्गा मालिकको दायित्वको सम्बन्धमा सुरूवात भनेको "भाँडाको सम्झौताको आधारमा किराएदारले आशा गर्न सक्ने आनन्द" हो। जे भए पनि, घरमालिकको दायित्व ਕਿਰਾਏदारको अधिकारसँग नजिकबाट सम्बन्धित छ। ठोस सर्तमा, यो सुरूवात बिन्दु भनेको घरमालिकको लागि दुई महत्त्वपूर्ण दायित्व हो। सबै भन्दा पहिले, धारा:: २०7 BW को बाध्यता वस्तु भाँडादारलाई उपलब्ध गराउन। थप रूपमा, रखरखाव दायित्व जमिन्दारमा लागू हुन्छ, वा अर्को शब्दहरूमा डच सिभिल कोडको धारा:: २०203 मा त्रुटिहरूको नियमन। घरधनीको दुबै दायित्व भनेको के हो, यो ब्लगमा क्रमिक रूपमा छलफल गरिने छ।

घर मालिकको छविको दायित्व

भाडा सम्पति उपलब्ध छ

जमिन्दारको पहिलो प्राथमिक दायित्वको सन्दर्भमा, डच सिभिल कोडको धारा:: २०7 मा तोकिन्छ कि घरमालिक भाँडादारलाई भाडाको सम्पत्ति उपलब्ध गराउन बाध्य छ र सहमतिको प्रयोगको लागि आवश्यक सीमित अवस्थामा छोड्छ। सहमति भएका प्रयोगका चिन्ताहरू, उदाहरणका लागि, भाडा:

  • (स्वतन्त्र वा गैर-आत्म-निहित) बस्ने ठाउँ;
  • व्यापार स्थान, खुद्रा ठाउँको अर्थमा;
  • अन्य व्यवसाय स्थान र कार्यालयहरू धारा:: २०7 ए BW मा वर्णन गरिए अनुसार

यो भाडा सम्झौतामा स्पष्ट रूपमा वर्णन गर्नु महत्वपूर्ण छ जुन प्रयोगका पक्षहरू द्वारा सहमति भइसकेको छ। जे भए पनि, घरमालिकले आफ्नो दायित्व पूरा गरेको छ कि भन्ने प्रश्नको उत्तर दलहरूले भाडामा लिइएका सम्पत्तिको गन्तव्यको बारेमा लीज सम्झौतामा वर्णन गरेको कुरामा निर्भर हुन्छ। यसैले यो केवल गन्तव्य, वा कम्तिमा प्रयोगको, लीजमा प्रयोग गर्नका लागि महत्वपूर्ण छ, तर भाँडादारले यसको आधारमा के अपेक्षा गर्न सक्छ भन्ने बारे अझ विस्तृत वर्णन गर्न पनि। यस सन्दर्भमा, यो चिन्ता गर्दछ, उदाहरणका लागि, आधारभूत सुविधाहरू जुन विशेष तरिकामा भाँडाको सम्पत्ति प्रयोग गर्न आवश्यक हुन्छ। उदाहरणका लागि, रिटेल स्पेसको रूपमा भवनको प्रयोगको लागि, भाडामा लिने व्यक्तिले काउन्टर, स्थिर शेल्फ वा विभाजन पर्खालहरूको उपलब्धता तोक्न सक्दछ, र भाडाको ठाउँको लागि बिभिन्न आवश्यकताहरू उदाहरणको लागि फोहर वा कागजको भण्डारको लागि प्रयोग गरिन्छ। प्रस्तुत यस सन्दर्भमा सेट गर्न सकिन्छ।

रखरखाव दायित्व (पूर्वनिर्धारित बन्दोबस्त)

जमिन्दारको दोस्रो मुख्य दायित्वको सन्दर्भमा, डच नागरिक संहिताको धारा:: २०7 ले घरमालिकलाई दोषहरू सुधार गर्न बाध्य छ भनेर तोकेको छ। कुन दोषले बुझ्ने हो भन्ने कुरा सिभिल कोडको धारा:: २०206 मा थप वर्णन गरिएको छ: दोष भनेको सम्पत्तिको अवस्था वा विशेषता हो जसको परिणामस्वरूप सम्पत्तिले भाडावालालाई प्रदान गर्न नसक्ने आनन्दको साथ प्रदान गर्न सक्छ भाडा सम्झौताको आधार। त्यो कुराको लागि, सर्वोच्च अदालतका अनुसार, रमाइलो भाँडाको सम्पत्ति वा यसको भौतिक सम्पत्तीको अवस्था भन्दा बढी समावेश गर्दछ। अन्य रमाइलो-सीमित परिस्थितिहरूले पनि धारा:: २०7 बीडब्ल्यू को अर्थ भित्र दोष गठन गर्न सक्दछन्। यस सन्दर्भमा, विचार गर्नुहोस्, उदाहरणका लागि, अपेक्षित पहुँच, पहुँच र भाडा सम्पादितको उपस्थिति।

यद्यपि यो एक व्यापक अवधि हो, सबै परिस्थिति समेट्ने जुन भाँडादारको रमाईलो सीमित हुन्छ, किरायदारको अपेक्षाहरू औसत भाडामा लिने व्यक्तिको अपेक्षाभन्दा बढी हुँदैन। अर्को शब्दहरुमा, यसको मतलब यो हो कि भाँडादारले राम्रोसँग सम्पादित सम्पत्ति भन्दा बढि आशा गर्न सक्दैन। थप रूपमा, भाडा वस्तुहरूको बिभिन्न कोटीहरूले प्रत्येकले आ-आफ्ना अपेक्षाहरू बढाउँदछन्, कानून कानूनको अनुसार।

जे भए पनि, त्यहाँ कुनै दोष छैन यदि भाडा वस्तुले भाँडादारलाई अपेक्षित आनन्दको परिणामको रूपमा प्रदान गर्दैन:

  • गल्ती वा जोखिमको आधारमा भाँडामा लिने परिस्थिति। उदाहरण को लागी, कानूनी जोखिम वितरण को दृष्टि मा भाँडा सम्पत्ति मा सामान्य त्रुटि किराएदार को खाता को लागी हो।
  • व्यक्तिगत रूपमा भाँडादारसँग सम्बन्धित परिस्थिति। यसले समावेश गर्न सक्दछ, उदाहरणका लागि, अन्य भाँडादारहरूबाट सामान्य बस्ने आवाजको सम्बन्धमा धेरै कम सहिष्णुता सीमा।
  • तेस्रो पक्षहरू द्वारा वास्तविक गडबडी, जस्तै ट्राफिक आवाज वा भाडाको सम्पत्तिको छेउछाउबाट आवाज शोर उपद्रव।
  • वास्तवमा कुनै गडबडी नभएको दाबी, यस्तो अवस्था हो जसमा, उदाहरणका लागि, भाँडादारको छिमेकीले भाडामा लिने बगैंचामा मात्र सही प्रयोग गरेको दाबी गर्दछ, वास्तवमा यसको प्रयोग नगरी।

घर मालिक द्वारा मुख्य दायित्वहरु को उल्लंघन को मामला मा प्रतिबन्धहरु

यदि घरमालिकले भाडामा लिने सम्पत्ति भाडामा उपलब्ध गराउन असमर्थ भएमा पूर्ण वा पूर्ण रूपमा, तब जमिन्दारको तर्फबाट एक अभाव रहेको छ। उही लागू हुन्छ यदि त्यहाँ एक दोष छ। दुबै केसहरूमा, अभावले जमिन्दारको लागि प्रतिबन्ध लगाउँदछ र भाँडादारलाई यस सन्दर्भमा अधिकार दिन्छ, जस्तै:

  • अनुपालन। त्यसपछि भाडामा लिने घरमालिकबाट भाँडाको सम्पत्ति समयमै, पूर्ण वा पूर्ण रूपमा उपलब्ध गराउन वा दोष समाधान गर्न माग गर्न सक्दछ। यद्यपि, जबसम्म भाँडादारले घरमालिकलाई मर्मत गर्न आवश्यक हुँदैन, तबसम्म घरमालिकले त्यस दोषको समाधान गर्न सक्दैन। जे होस्, यदि यो उपाय असम्भव वा अव्यावहारिक हो, कर्माचारीले त्यसो गर्नुपर्दैन। यदि अर्कोतर्फ, orणदाताले मर्मत गर्न अस्वीकार गरे वा समयमै गरेन भने, भाडामा लिने व्यक्तिले आफैंले समस्या समाधान गर्न सक्छ र यसको लागत भाँडाबाट घटाउँछ।
  • भाडा घटाउने। यो भाँडादारको लागि एक वैकल्पिक हो यदि भाडा सम्पति सम्पत्ति समयमा वा उपलब्धकर्ताले उपलब्ध गराएको छैन, वा यदि त्यहाँ कुनै त्रुटि छ भने। भाडा घटाउनु अदालत वा भाडा निर्धारण समितिबाट दावी गर्नुपर्नेछ। किराएदारले घरमालिकलाई दोष रिपोर्ट गरेपछि दावी months महिना भित्र पेश गर्नुपर्नेछ। त्यो क्षण देखि, भाडा घटाई पनि प्रभाव लिनेछ। जे होस्, यदि भाडामा लिने यस अवधिलाई म्याद सकिन्छ भने, भाडा घटाउन उसको हकमा कमी हुनेछ, तर समाप्त हुँदैन।
  • यदि भाँडाको अभावमा आनन्द पूर्ण रूपमा असम्भव भयो भने भाँडामा लिने सम्झौताको अन्त्य। यदि कुनै दोष जुन कि कर्जा लिने व्यक्तिले उपचार गर्नुपर्दैन, उदाहरणका लागि कि उपचार असम्भव छ वा खर्चको आवश्यकता छ जुन निश्चित परिस्थितिमा ऊसँग व्यावहारिक रूपमा आशा गर्न सकिदैन, तर त्यसले किरायदारले पूर्ण रूपमा असम्भवको आशा गर्न सक्ने आनन्द बनाउँदछ, दुवै भाडावाला र लिटरले लीजलाई विघटन गर्दछ। दुबै केसहरूमा, यो एक्ज्यास्डिकल बयानको माध्यमबाट गर्न सकिन्छ। प्रायः तथापि, सबै पक्षहरू विघटनसँग सहमत हुँदैनन्, जसले गर्दा कानुनी कार्यवाही अझ पछ्याउन बाँकी छ।
  • क्षतिपूर्ति। यो दावी भाँडामा लिनेहरूको कारणले मात्र हो यदि दोषको उपस्थिति जस्ता घरमालिकलाई पनि श्रेय दिन सकिन्छ। यो केस हो, उदाहरणका लागि, यदि लीजमा प्रवेश गरेपछि त्रुटि देखा पर्‍यो र कर्जा लिने व्यक्तिलाई श्रेय दिन सकिन्छ किनकि उदाहरणका लागि उसले भाँडाको सम्पत्तिमा पर्याप्त रखरखाव गरेको छैन। तर साथै, यदि पट्टि प्रविष्ट गरेको बेलामा कुनै खास त्रुटि पहिले नै रहेको थियो र कर्जा लिने व्यक्तिलाई त्यस समयमा त्यो बारे सचेत थियो, यो थाहा पाएको हुनुपर्छ वा भाडावालालाई सूचित गर्नुपर्दा भाँडाको सम्पत्तिमा त्यस्तो त्रुटि थिएन।

के तपाईं भाँडादार वा घरमालिकको रूपमा विवादमा संलग्न हुनुहुन्छ कि घरधनीले सर्तहरू पाउँदछन् वा गर्दैनन्? वा के तपाईं अझ बढी जान्न चाहानुहुन्छ, उदाहरणका लागि, घरधनीको बिरूद्धमा प्रतिबन्ध लगाइयो? त्यसपछि सम्पर्क गर्नुहोस् Law & More। हाम्रो घर जग्गा वकील पेन्सी कानूनका विज्ञहरू हुन् र तपाईंलाई कानुनी सहायता वा सल्लाह दिन खुशी छन्। चाहे तपाईं भाँडादार हुनुहुन्छ वा घर मालिक, मा Law & More हामी एक व्यक्तिगत दृष्टिकोण लिन्छौं र हामी सँगै हामी तपाईंको स्थितिको समीक्षा गर्नेछौं र (अनुगमन) रणनीति निर्धारण गर्नेछौं।

शेयर