भाँडादारको रूपमा तपाईका अधिकारहरू के हुन्?

प्रत्येक किराएदारसँग दुई महत्वपूर्ण अधिकार हुन्छन्: बाँच्नको मजा लिने अधिकार र भाडा संरक्षणको अधिकार। जहाँ हामीले भाँडामा लिने सम्बन्धमा पहिलो अधिकार छलफल गरेका थियौं घर मालिकको दायित्व, किराएदारको दोस्रो दाँजी यसको बारेमा छुट्टै ब्लगमा आए भाडा संरक्षण। यसैले यस ब्लगमा अर्को चाखलाग्दो प्रश्न छलफल गरिनेछ: भाडावाललाई अरू के अधिकारहरू छन्? बस्ने अधिकार र भाँडामा लिने अधिकार अधिकार भाडामा लिने मालिकको बिरूद्धमा मात्र अधिकार छैन। उदाहरण को लागी, भाडावाला पनि सम्पत्ति हस्तान्तरण को सन्दर्भ मा धेरै अधिकार को हकदार छ कि किराया र subletting पार गर्दैन। दुबै अधिकारहरू यस ब्लगमा लगातार छलफल गरिन्छ।

भाँडादारको रूपमा तपाईका अधिकारहरू के हुन्?

सम्पत्तीको स्थानान्तरणले भाँडा क्रस गर्दैन

डच नागरिक संहिताको धारा:: २२1 को अनुच्छेद १, जुन आवासीय र व्यावसायिक ठाउँका भाँडादारहरूमा लागू हुन्छ:

"सम्पत्ति स्थानान्तरण जुन किराया सम्झौता सम्बन्धित छ ... (घरधनी द्वारा मालिक ... का अधिकार र दायित्व जिम्मेवारी लिने ठाउँबाट अधिग्रहणकर्तालाई। "

भाडावालाको लागि, यस लेखको अर्थ सबैभन्दा पहिले भनेको भाडाको सम्पत्तिको स्वामित्व हस्तान्तरण हो, उदाहरणका लागि घरमालिकले अर्कोलाई बिक्रीको माध्यमबाट भाडा सम्झौता समाप्त गर्दैन। थप रूपमा, किराएदारले घर मालिकको कानूनी उत्तराधिकारीको बिरूद्ध दावी गर्न सक्दछन्, अब यो कानूनी उत्तराधिकारीले घरमालिकको अधिकार र दायित्वहरू लिन्छ। त्यस प्रश्नको लागि जुन भाडामा पनी भाँडामा पक्कै दाबी गर्छ, पहिले यो जग्गा मालिकको अधिकार र दायित्वहरू उसको कानुनी उत्तराधिकारीलाई दिने अधिकार स्थापित गर्नु महत्त्वपूर्ण छ। नागरिक संहिताको धारा:: २२3 को अनुच्छेद to अनुसार, यी विशेष रूपमा जमिन्दारका अधिकार र दायित्वहरू हुन् जुन भाडामा लिने भनेको भाडामा लिनको लागि सीधै भाडाको सम्पत्ति प्रयोगसँग सम्बन्धित छ। यसको मतलब यो हो कि किरायादारले घर जग्गा मालिकको कानूनी उत्तराधिकारीको बिरूद्ध गर्न सक्ने दावीहरू सैद्धान्तिक रूपमा उसको दुई सबैभन्दा महत्त्वपूर्ण अधिकारसँग सम्बन्धित छ: बाँच्नको मजा लिने अधिकार र भाडा सुरक्षा।

प्राय: जसो भाँडादार र घरमालिकले भाँडा सम्झौतामा अन्य सामग्रीका सर्तमा पनि अन्य सम्झौता गर्दछन् र यी धारामा रेकर्ड गर्दछन्। एउटा सामान्य उदाहरण भनेको भाँडादारको पूर्व-अधिकारपूर्ण अधिकारको बारेमा एउटा उपधारा हो। यद्यपि यसले भाडामा डेलिभर गर्ने अधिकार पाउँदैन, यसले घरमालिकले प्रस्ताव गर्नु पर्ने बाध्यता जनाउँदछ: घरमालिकले अर्को कानुनी उत्तराधिकारीलाई बेच्न अघि भाडाको सम्पत्ति भाडामा बिक्रीको लागि प्रस्ताव गर्नुपर्नेछ। के अर्को जग्गा मालिक पनि भाँडामा लाग्ने यस धाराले बाध्य हुनेछ? केस कानून को दृष्टिकोण मा, यो मामला छैन। यसले प्रावधान राख्दछ कि भाँडादारको पहिलेको अधिकार सीधै भाडामा सम्बन्धित हुँदैन, ताकि भाडामा लिने सम्पत्ति खरीदको अधिकार सम्बन्धी धारा जमिन्दारको कानुनी उत्तराधिकारीलाई पास नहोस्। यो केवल फरक हुन्छ यदि यसले भाँडादारबाट किनेको विकल्पको सवाल गर्दछ र घरधनीलाई समय-समयमा भुक्तान गरिनुपर्ने रकममा पनि अन्तिम अधिग्रहणको लागि क्षतिपूर्तिको एक तत्व समावेश गर्दछ।

सुब्लेटिंग

थप रूपमा, नागरिक संहिताको धारा:: २२7 ले भाँडादारको अधिकारको सन्दर्भमा निम्न भन्छ:

“भाडामा लिने व्यक्तिलाई पूर्ण वा आंशिक रूपमा भाडाको सम्पत्ति अरू कसैलाई दिने अधिकार छ, जबसम्म कि उसले उक्त व्यक्तिले अर्को व्यक्तिको प्रयोगमा उचित आपत्ति जनाउँछ।”

सामान्यतया, यो लेखबाट यो स्पष्ट हुन्छ कि भाडामा लिने सम्पूर्ण अधिकार वा भाँडाको सम्पत्तिको अंश अर्को व्यक्तिको लागि भरपर्दछ। नागरिक संहिताको धारा:: २२7 को दोस्रो भागलाई ध्यानमा राख्दै, यदि भाडामा मालिकले यसमा आपत्ति जनाउलान् भन्ने शंका गर्न सक्ने कारण छ भने उसले मुद्दा चलाउन सक्दैन। केही केसहरूमा, घरमालिकको आपत्ति स्पष्ट छ, उदाहरणका लागि यदि एक subletting प्रतिबन्ध भाडा सम्झौतामा समावेश छ। त्यो अवस्थामा, भाडामा लिनेलाई अनुमति दिईने छैन। यदि भाँडादारले जे भए पनि यो फिर्ता लिन सक्दछ। यस जरिमाना पछि भाँडा सम्झौतामा subletting मा निषेध गर्न जोडिएको हुनुपर्दछ र अधिकतम रकममा बाध्य हुनुपर्दछ। उदाहरण को लागी, एक एयर B&B बाट कोठाको subletting यस तरीकाले लीजमा प्रतिबन्धित गर्न सकिन्छ, जुन प्राय जसो केसमा परिणत हुन्छ।

यस सन्दर्भमा, नागरिक संहिताको धारा:: २7 living पनि बस्ने ठाउँको सुविधाका लागि महत्त्वपूर्ण छ, जसमा भन्छ कि बस्ने ठाउँको भाँडादारलाई सम्पूर्ण बस्ने ठाउँ भाडामा लिन अनुमति छैन। यो बैठक कोठा जस्तो बैठक कोठामा लागू हुँदैन। अर्को शब्दहरुमा, किराएदार सिद्धान्तमा स्वतन्त्र छ आंशिक रूपमा अर्को को बस्ने को ठाउँमा पूरा गर्न को लागी। सिद्धान्त रूपमा, subtenant पनि भाडा सम्पति मा रहन को अधिकार छ। यो पनि लागू हुन्छ यदि भाँडादारले भाँडाको सम्पत्ति आफैं खाली गर्नुपर्दछ। जे भए पनि, डच नागरिक संहिताको धारा:: २244 provides मा प्रावधान छ कि जमिन्दारले कानूनको संचालनबाट पूरा गर्न जारी राख्नेछ, यदि मुख्य भाडा सम्झौता समाप्त भए पनि। जे होस्, निम्न सर्तहरू यस लेखको उद्देश्यका लागि पूरा गर्नुपर्दछ:

  • स्वतन्त्र बस्ने ठाउँ। अर्को शब्दहरुमा, यसको आफ्नै पहुँचको साथ बस्ने ठाउँ र यसको आफ्नै आवश्यक सुविधाहरू, जस्तै किचन र बाथरूम। केवल एक कोठा मात्र एक स्वतन्त्र बैठक को रूप मा देख्दैन।
  • पर्याप्त सहमति। सिभिल कोडको धारा:: २०१२ मा वर्णन गरिए अनुसार भाँडा सम्झौताको आवश्यकताहरू पूरा गर्ने भाडामा लिने र सबटेन्ट बीच सम्झौता हुनु।
  • लीज सम्झौता बस्ने ठाउँको भाडामा सम्बन्धित छ। अर्को शब्दमा, भाडामा र घरमालिक बीचको मुख्य भाडा सम्झौता कानुनी बस्ने ठाउँ प्रावधान लागू हुने ठाउँको भाडा र लीजमा सम्बन्धित छ।

यदि माथिका प्रावधानहरूको पालना भएन भने, भाडावाला र घरधनी बीचको मुख्य भाडा सम्झौता समाप्त भएपछि घरधनीबाट भाडाको सम्पत्तिमा रहने अधिकारलाई अधीनमा राख्ने कुनै अधिकार वा शीर्षक हुँदैन। उसको लागि अपरिहार्य। यदि सूक्ष्मताकर्ताले सर्तहरू पूरा गर्दछ भने, उसले यो तथ्यलाई ध्यानमा राख्नुपर्दछ कि घरमालिकले सबन्टन्टको बिरूद्ध र छ दिनको खाली गर्ने कार्य समाप्त गर्नका लागि छ महिना पछि अधीनस्थ विरुद्ध कारवाही सुरु गर्न सक्छ।

बस बस्ने ठाउँ जस्तै, वाणिज्यिक ठाउँ पनि भाडामा लिने व्यक्तिले पर्याप्त गर्न सक्छन्। तर सुस्पष्ट व्यक्ति कसरी यस मामलामा घरधनीसँग कसरी सम्बन्धित छ यदि भाँडादारलाई त्यसो गर्न अधिकार दिइएको थिएन वा भाँडाको सम्पत्ति खाली गर्नुपर्‍यो भने? २०० 2003 को लागि त्यहाँ एउटा स्पष्ट भिन्नता थियो: जमिन्दारले सबटेन्टेन्टसँग केही गर्नु हुँदैन किनभने अधीनताले भाडामा लिने व्यक्तिसँग मात्र कानुनी सम्बन्ध राख्छ। नतिजा स्वरूप, सबटेन्टसँग पनि कुनै अधिकार थिएन र यसैले घरमालिकको बिरूद्ध दावी छ। त्यसबेला देखि कानून यस बिन्दुमा परिवर्तन भएको छ र यदि यो भाँडामा लिन्छ कि यदि भाँडादार र घरमालिक बीचको मुख्य भाडा सम्झौता समाप्त हुन्छ भने, भाडामा लिने व्यक्तिले सबटेन्टको चासो र स्थितिको ख्याल राख्नुपर्दछ, उदाहरणका लागि, पेशीमा सबटेन्टलाई संलग्न भई जग्गा मालिक तर यदि मुख्य भाडा सम्झौता अझै पनी कार्यवाही पछि समाप्त भयो भने, subtenant को अधिकार पनि समाप्त हुनेछ।

के तपाइँ एक भाडावाला हुनुहुन्छ र तपाइँसँग यस ब्लगको बारेमा कुनै प्रश्नहरू छन्? त्यसपछि सम्पर्क गर्नुहोस् Law & More। हाम्रो वकिलहरु टेन्सी कानूनको क्षेत्र मा विशेषज्ञ छन् र तपाईंलाई सल्लाह प्रदान गर्न खुसी छन्। कानूनी कार्यवाहीमा तपाईंको भाडा विवादको रूपमा कानूनी रूपमा उनीहरूले मद्दत गर्न सक्छन्।

शेयर