विदेशीको रूपमा नेदरल्याण्ड्समा घर किन्दै

नेदरल्याण्ड्समा घर किन्नुको एउटा निश्चित कानुनी आकार हुन्छ: बोली, लिखित खरिद सम्झौता, वैधानिक शीतलन अवधि, पूर्ववर्ती सर्तहरू, निक्षेप, र भूमि रजिस्ट्रीमा दर्ता गरिएको हस्तान्तरणको नोटरीयल सम्झौता। अन्तर्राष्ट्रियहरूका लागि धेरैजसो मार्गदर्शन सम्पत्ति एजेन्टहरूबाट आउँछ र मूल्यमा केन्द्रित हुन्छ। यस लेखले कानुनी चरणहरू सेट गर्दछ - तपाईंलाई के बाँध्छ र कहिले, र तपाईं अझै पनि केबाट टाढा जान सक्नुहुन्छ। यो कानुनी मार्गदर्शन हो, वित्तीय सल्लाह होइन।

के विदेशी नागरिकले नेदरल्याण्ड्समा घर किन्न सक्छ?

हो। डच आवासीय सम्पत्तिको स्वामित्वमा कुनै राष्ट्रियता प्रतिबन्ध छैन। दर्ता गरिएको मालिक बन्नको लागि तपाईं डच नागरिक, EU नागरिक, वा नेदरल्याण्ड्समा बसोबास गर्नु आवश्यक छैन। त्यहाँ कुनै अनुमतिपत्र छैन र बसोबासको न्यूनतम अवधि छैन। भूमि रजिस्ट्री (काडास्टर) ले मालिकको राहदानीको पर्वाह नगरी प्रत्येक पार्सलको मालिकको रेकर्ड राख्छ।

दुई बुँदाहरूलाई प्रायः अवस्थित नभएको निषेधको रूपमा गलत रूपमा लिइन्छ। पहिलो, स्वामित्व भनेको आप्रवासन स्थिति होइन: खरिदले तपाईंलाई बसोबासको अधिकार दिँदैन, र अस्थिर स्थितिले तपाईंलाई सम्पत्ति स्वामित्व गर्नबाट रोक्दैन। दोस्रो, केही नगरपालिकाहरूले किन्न-भाडामा प्रतिबन्ध लगाउँछन्, विदेशीहरूलाई होइन। १ जनवरी २०२२ देखि लागू भएको opkoopbescherming भनिने योजना अन्तर्गत , नगरपालिकाले छिमेकीहरू तोक्न सक्छ जहाँ सस्तो वा मध्यम मूल्यको घर अनुमति बिना खरिद गरेपछि केही समयको लागि भाडामा दिन सकिँदैन। यसले तपाईं घरसँग के गर्नुहुन्छ भन्ने कुरामा टोक्छ, तपाईं को हुनुहुन्छ भन्ने कुरामा होइन।

बोली लगाउनु अघि तपाईंलाई के चाहिन्छ

नागरिक सेवा नम्बर (BSN)

डच व्यक्तिगत रेकर्ड डाटाबेसमा दर्ता भएका सबैलाई BSN स्वचालित रूपमा जारी गरिन्छ; गैर-बासिन्दाहरूलाई गैर-बासिन्दा रेकर्ड डाटाबेसमा प्रविष्ट गर्न सकिन्छ र त्यसरी नै प्राप्त गर्न सकिन्छ। स्वामित्व BSN राख्नुमा निर्भर गर्दैन, तर नोटरी फाइलहरूले गर्ने स्थानान्तरण कर रिटर्नमा निर्भर गर्दछ, र बैंकहरूले यसको लागि सोध्नेछन्।

डच बैंक खाता

कुनै पनि कानूनले एउटा आवश्यक पर्दैन, तर तपाईंले एउटा चाहनुहुनेछ। मूल्य र लागत नोटरीको ग्राहक खातामा भुक्तानी गरिन्छ ( derdengeldenrekening ), र विदेशी खाताबाट भुक्तानीहरू ढिलो हुन्छन् र प्रायः एन्टी-मनी-लन्ड्रिंग चेकहरूद्वारा रोकिन्छन्। स्थानान्तरणको बिहान खाली नभएको रकमले यसलाई रोक्नेछ।

कानूनी स्तरमा धितो ऋणदातालाई के चाहिन्छ

• डच धितो भनेको छुट्टै नोटरीयल डिडद्वारा सिर्जना गरिएको राइट इन रेम हो, जुन स्थानान्तरणको रूपमा उही नियुक्तिमा कार्यान्वयन गरिन्छ र उही दर्ताहरूमा दर्ता हुन्छ।
• ऋणदाताको बाध्यकारी लिखित प्रस्ताव तपाईंको वित्तपोषण अवस्था केसँग जोडिएको हुनुपर्छ भन्ने कुरा यही हो। अस्थायी संकेत भनेको प्रस्ताव होइन, र त्यसमा भर पर्नु भनेको खरिदकर्ताहरूले निक्षेप गुमाउने सबैभन्दा सामान्य तरिका हो।
• यदि तपाईं विवाहित हुनुहुन्छ वा दर्ता गरिएको साझेदारीमा हुनुहुन्छ भने, तपाईंको पति/पत्नी सामान्यतया पक्ष हुनुपर्छ वा सहमति लिनुपर्छ। विदेशी वैवाहिक सम्पत्ति व्यवस्थाले यसलाई जटिल बनाउँछ; नोटरीसँग चाँडै यो कुरा उठाउनुहोस्।

घरजग्गा एजेन्टहरू: कसले कसको लागि काम गर्छ

यो त्यस्तो ठाउँ हो जहाँ विदेशी खरीददारहरू प्रायः फस्छन्। तपाईंलाई घर देखाउने, तपाईंको प्रश्नहरूको जवाफ दिने र खरिद सम्झौताको मस्यौदा तयार गर्ने एजेन्ट बिक्री एजेन्ट ( verkoopmakelaar ) हो, जसलाई विक्रेताले निर्देशन दिन्छ र भुक्तानी गर्छ र विक्रेताको हितमा काम गर्छ। अवलोकनमा भनिएको कुनै पनि कुराले त्यो परिवर्तन गर्दैन। उहाँ तटस्थ हुनुहुन्न, तपाईंको सल्लाहकार हुनुहुन्न, र मूल्य घटाउन वा तपाईंले जोड दिनुपर्ने सर्तहरूमा तपाईंलाई सल्लाह दिन तपाईंको कुनै कर्तव्य छैन।

खरिद गर्ने एजेन्ट ( आँकोपमाकेलार ) लाई तपाईंद्वारा निर्देशन दिइन्छ: मूल्याङ्कन गर्ने, बोली लगाउने, मालिक संघ र सर्वेक्षण जाँच गर्ने, र अनुसन्धान गर्ने तपाईंको कर्तव्य पूरा गर्न मद्दत गर्ने। मुख्य एजेन्ट संघहरूको व्यावसायिक नियमहरू अन्तर्गत, एउटै लेनदेनमा एउटै एजेन्टले दुवै पक्षहरूको लागि काम गर्नु हुँदैन।

बोली, र किन यसले तपाईंलाई अझै बाँधेको छैन

माग गरिएको मूल्य वार्ताको लागि निमन्त्रणा हो, प्रस्ताव होइन। विक्रेताले उच्चतम बोली अस्वीकार गर्न सक्छ, राम्रो सर्तहरूमा कम बोली स्वीकार गर्न सक्छ, वा अन्यत्र बेच्न सक्छ। जहाँ ब्याज भारी हुन्छ त्यहाँ सम्पत्ति बन्द टेन्डर ( inschrijving ) मा जान सक्छ, र विक्रेताले अझै पनि छनौट गर्छ।

सबैभन्दा महत्त्वपूर्ण कानुनी बुँदा यो हो। जहाँ खरिदकर्ता एक निजी व्यक्ति हो जसले व्यवसाय वा पेशाको क्रममा काम गर्दैन, र सम्पत्ति बसोबासको लागि हो, त्यहाँ खरिद लिखित रूपमा प्रविष्ट गर्नुपर्छ (धारा ७:२ BW)। जबसम्म दुबै पक्षहरूले सम्झौतामा हस्ताक्षर गर्दैनन् त्यहाँ कुनै बाध्यकारी बिक्री हुँदैन। टेलिफोन, इ-मेल वा हात मिलाएर स्वीकार गरिएको बोलपत्रले तपाईंलाई बाँध्दैन।

यसको परिणाम असहज छ: यसले विक्रेतालाई पनि बाँध्दैन। हस्ताक्षर नभएसम्म उसले उच्च बोली स्वीकार गर्न सक्छ, र तपाईंको कुनै दाबी हुँदैन। "हाम्रो प्रस्ताव स्वीकार गरिएको थियो" भनेर मान्ने खरीददारहरूको अर्थ घर उनीहरूको हो, र तदनुसार बुक हटाउनेहरू खुलासा हुन्छन्। लिखित कागजातको लागि छिटो थिच्नुहोस्।

खरिद पत्र (koopovereenkomst)

लगभग हरेक अवस्थित घर एजेन्ट संघ र उपभोक्ता संस्थाहरूले संयुक्त रूपमा बनाएको मानक मोडेल खरिद सम्झौतामा बेचिन्छ। यसको प्रयोग अनिवार्य छैन, तर प्रस्थानहरू प्रश्न उठाउन लायक छन्: मोडेल जानाजानी सन्तुलित छ, त्यसैले यसको माथि थपिएको खण्ड सामान्यतया विक्रेताको पक्षमा हुन्छ। कम्तिमा जाँच गर्नुहोस्:

• क्याडस्ट्रल विवरण, र जग्गा फ्रीहोल्ड हो वा जग्गा भाडामा राखिएको हो कि होइन।
• चल्ने वस्तुहरू र फिक्स्चरहरूको सूची - भान्सा र भुइँहरूको बारेमा विवादहरू टार्न सकिन्छ।
• स्थानान्तरणको मिति र पेशाको मिति, जुन फरक हुन सक्छ।
• पूर्ववर्ती सर्तहरू, तिनीहरूको समयसीमा, र तिनीहरूलाई कसरी लागू गर्नुपर्छ।
• निक्षेप वा बैंक ग्यारेन्टी, र यो कहिले प्रदान गर्नुपर्छ।
• थपिएका खण्डहरू: उमेर खण्ड, जस्तो छ त्यस्तै खण्ड, एस्बेस्टोस खण्ड, वा विक्रेता त्यहाँ कहिल्यै बसेनन् भन्ने रेकर्डिङ।
• बाध्यताहरू: सहजता, गुणात्मक दायित्वहरू र नगरपालिका प्रतिबन्धहरू।

हस्ताक्षर गर्नु अघि कागजातको समीक्षा गराउनुहोस्: एक पटक शीतलन अवधि सकिएपछि र सर्तहरू समाप्त भएपछि, यसको सर्तहरू केवल तपाईंको सम्झौता हुन्।

वैधानिक शीतलन अवधि

आवासको निजी खरिदकर्ताको खरिद रद्द गर्न सकिने तीन दिनको वैधानिक शीतलन अवधि हुन्छ (धारा ७:२ BW)।

• यो हस्ताक्षर गरिएको कागजात वा प्रतिलिपि तपाईंलाई हस्तान्तरण गरिएको भोलिपल्टदेखि सुरु हुन्छ। मिति भएको रसिद माग्नुहोस्।
• तीन मध्ये कम्तिमा दुई शनिबार, आइतबार वा मान्यता प्राप्त सार्वजनिक बिदा हुनुहुँदैन; अन्यथा एक दिन थपिनेछ।
• कुनै कारण दिनु पर्दैन र कुनै क्षतिपूर्ति तिर्नु पर्दैन। यसले खरिदकर्तालाई मात्र सुरक्षा दिन्छ; विक्रेताको कुनै समान अधिकार हुँदैन।
• लिखित रूपमा विघटन गर्नुहोस्, र सूचना सुनिश्चित गर्नुहोस् पुग्छ बिक्रेता वा बिक्री एजेन्टलाई अवधि भित्र - अन्तिम दिन पठाइएको तर ढिलो प्राप्त भएकोमा।

सर्तहरू पूर्ववर्ती (ontbindende voorwaarden)

पूर्ववर्ती सर्तहरू डिडमा वार्ता गरिएका भाग्ने मार्गहरू हुन् - खरिदकर्ताको सबैभन्दा मूल्यवान सुरक्षा, र प्रतिस्पर्धी बजारमा बलिदान गरिएको पहिलो कुरा। बोली प्रतियोगिता जित्नको लागि तिनीहरूलाई त्याग गर्नाले कोष नभएको खरिदलाई मूल्यको लगभग दस प्रतिशतको व्यक्तिगत दायित्वमा परिणत गर्दछ।

वित्तपोषणको अवस्था

• यथार्थपरक समयसीमा तोक्नुहोस्। चार देखि छ हप्ता सामान्य छ; विदेशी आय वा परिवीक्षाधीन रोजगारीसँग सम्बन्धित ऋणदातालाई लामो समय लाग्न सक्छ।
• रकम र सम्भव भएमा, कुन सर्तहरूमा वित्त उपलब्ध हुनुपर्छ भनेर निर्दिष्ट गर्नुहोस्।
• नमुना सम्झौतामा सामान्यतया आह्वान हुनु आवश्यक हुन्छ दस्तावेज: लिखित सूचना, समयमै, लिखित ऋणदाता अस्वीकृतिहरू द्वारा समर्थित। वित्त असफल भयो भन्ने असमर्थित कथनलाई नियमित रूपमा अस्वीकार गरिन्छ।
• यदि समयसीमा छुट्यो भने, लिखित रूपमा म्याद थपको लागि अनुरोध गर्नुहोस्। पहिले यसको म्याद सकिन्छ र विक्रेताको लिखित सम्झौता प्राप्त गर्नुहोस्। मौनता विस्तार होइन।

संरचनात्मक सर्वेक्षणको अवस्था

यदि सर्वेक्षणले सहमति भएको सीमाभन्दा माथि मर्मत लागत देखाउँछ भने यसले तपाईंलाई विघटन गर्न वा पुन: वार्ता गर्न दिन्छ। दुई कुरा सही हुनुपर्छ: सीमा, र कुन लागत यसमा गणना हुन्छ - "तुरुन्तै आवश्यक" मर्मतहरू मात्र गणना गर्ने अवस्था फेला परेका सबै दोषहरू गणना गर्नु भन्दा धेरै साँघुरो हुन्छ।

राष्ट्रिय धितो ग्यारेन्टीको अवस्था

राष्ट्रिय धितो ग्यारेन्टी ( Nationale Hypotheek Garantie , NHG) ले ऋणदाताको जोखिम र सामान्यतया ब्याजदर घटाउँछ, र परिभाषित परिस्थितिहरूमा ऋणीलाई अवशिष्ट ऋणबाट जोगाउँछ। ग्यारेन्टी गर्न सकिने अधिकतम ऋण, ऊर्जा बचत उपायहरू यससँग वित्तपोषण गरिएको ठाउँमा लागू हुने उच्च सीमा, र एक-पटक शुल्क प्रत्येक वर्ष Stichting Waarborgfonds Eigen Woningen द्वारा सेट गरिन्छ र यसको आफ्नै वेबसाइटमा प्रकाशित गरिन्छ; तपाईंको ऋणदातालाई तपाईंको आवेदनको मितिमा हालको तथ्याङ्कको लागि सोध्नुहोस्। NHG ले घरको सट्टा ऋणमा संलग्न भएको हुनाले, यसमा भर पर्ने खरिदकर्ताले खरिदलाई NHG सँग वित्त प्राप्त गर्न सर्त राख्नुपर्छ , केवल वित्त प्राप्त गर्नमा मात्र होइन।

शर्त जेसुकै होस्, नियम एउटै हो: समयमै, लिखित रूपमा, सम्झौताले तोकेको रूपमा लागू गर्नुहोस्। नराम्रो रूपमा लागू गरिएको शर्तको कुनै मूल्य हुँदैन।

निक्षेप वा बैंक ग्यारेन्टी

सामान्यतया, सर्तहरू समाप्त भएपछि तोकिएको अवधि भित्र, डिडमा तपाईंलाई नोटरीको ग्राहक खातामा निक्षेप तिर्न वा बैंक ग्यारेन्टी प्रदान गर्न आवश्यक पर्दछ। NVM, VBO, VastgoedPRO र Vereniging Eigen Huis को मोडेल खरिद सम्झौताले खरिद मूल्यको १०% मा आंकडा तय गर्दछ । तपाईंको बैंकले शुल्कको लागि ग्यारेन्टी जारी गर्दछ र नगद बाँध्नबाट जोगाउँछ; नोटरीद्वारा निक्षेप राखिन्छ र स्थानान्तरणमा मूल्य विरुद्ध सेट अफ गरिन्छ। या त पूरा गर्न असफल भएमा तपाईंले तिर्नुपर्ने जरिवाना सुरक्षित गर्दछ। यो छुटाउनु आफैंमा उल्लङ्घन हो, र यो विदेशबाट खरिदकर्ताहरूले कोष दिने समयसीमा हो जुन प्रायः गुमाउँछ।

सर्वेक्षण, खुलासा र अनुसन्धान गर्ने तपाईंको आफ्नै कर्तव्य

डच कानूनले दुवै पक्षलाई कर्तव्यहरू लगाउँछ। विक्रेताले सम्झौता अनुरूप र आवासको रूपमा सामान्य प्रयोगको लागि उपयुक्त सम्पत्ति प्रदान गर्नुपर्छ (धारा ७:१७ BW), र तपाईंले स्पष्ट रूपमा स्वीकार गर्नुभएको बाहेक विशेष शुल्क र प्रतिबन्धहरू बिना यसलाई हस्तान्तरण गर्नुपर्छ (धारा ७:१५ BW)। उसले सम्पत्तिको बारेमा आफूलाई थाहा भएको कुरा खुलासा गर्नुपर्छ।

यसको विरुद्धमा अनुसन्धान गर्नु खरिदकर्ताको कर्तव्य हो। तपाईंले हेरेर, सोधेर वा सर्वेक्षण गरेर पत्ता लगाउन सक्ने त्रुटिहरू, नियमको रूपमा, तपाईंको समस्या हुन्। खुलासा गर्ने कर्तव्य सामान्यतया त्यति नै बलियो हुन्छ जहाँ विक्रेतालाई त्रुटिको बारेमा थाहा थियो र केही भनेन, तर त्यो तर्क जित्ने योजना कहिल्यै नबनाउनुहोस्। बरु अनुसन्धान गर्नुहोस्: सर्वेक्षण गर्नुहोस्, विक्रेताको प्रश्नावली र वातावरण योजना पढ्नुहोस्, र फ्ल्याटको लागि मालिक संघका कागजातहरू पढ्नुहोस्।

दुईवटा खण्डहरूले जोखिम खरिदकर्तामा सार्छन्। पुराना घरहरूमा सामान्य रहेको उमेर खण्ड ( ouderdomsclausule ), जसले विक्रेताको दायित्वलाई सीमित गर्दछ ताकि तपाईंले भवनको युगको निर्माण र मर्मतसम्भार मापदण्डहरू स्वीकार गर्नुहुनेछ; शब्दहरू महत्त्वपूर्ण छन्, किनभने केही संस्करणहरू वास्तविक उमेर-सम्बन्धित दोषहरूभन्दा बाहिर पुग्छन्। कानूनले अनुमति दिएसम्म विक्रेताको दायित्वलाई बहिष्कार गर्दै " यसरी नै छ" खण्डले सम्पत्तिलाई यसको वर्तमान अवस्थामा बेच्छ, प्रायः विक्रेता त्यहाँ कहिल्यै बसेनन् भन्ने रेकर्डिङको खण्डसँग जोडिएको हुन्छ। जहाँ तपाईंले दुवै देख्नुहुन्छ, सर्वेक्षण वैकल्पिक हुनबाट रोकिन्छ।

यदि स्थानान्तरण पछि कुनै दोष देखा पर्यो भने, तुरुन्तै विक्रेतालाई लिखित रूपमा सूचित गर्नुहोस्। धारा ७:२३ BW ले खरिदकर्तालाई दोष पत्ता लगाएको उचित समय ( bekwame tijd ) भित्र वा उसले यो पत्ता लगाउनु पर्ने क्षण भित्र गुनासो गर्न आवश्यक छ; त्यो धारा को निश्चित दुई महिनाको अवधि चल सामानको उपभोक्ता खरिदमा लागू हुन्छ, घर खरिदमा होइन, त्यसैले भर पर्न हप्ताको कुनै सुरक्षित संख्या छैन। पर्खने खरिदकर्ताले दाबी गुमाउँछ।

नोटरी, हस्तान्तरणको कागजात र स्वामित्वको क्षण

डच सम्पत्ति निजी रूपमा हस्तान्तरण गर्न सकिँदैन। स्वामित्व नेदरल्याण्ड्समा स्थापित नागरिक-कानून नोटरीद्वारा हस्तान्तरणको नोटरीयल डिडको कार्यान्वयनमा मात्र हस्तान्तरण हुन्छ , त्यसपछि भूमि रजिस्ट्रीद्वारा राखिएको सार्वजनिक दर्तामा दर्ता हुन्छ (धारा ३:८९ BW)। स्थानान्तरणको लागि एक वैध शीर्षक र बेच्ने शक्ति भएको विक्रेता पनि आवश्यक पर्दछ (धारा ३:८४ BW)।

नोटरीको काम तपाईंको अधिकांश सुरक्षा राख्ने ठाउँ हो:

• विक्रेताको स्वामित्व पुष्टि गर्न र धितो, संलग्नक, सुविधा र प्रतिबन्धहरू पहिचान गर्न दर्ताहरू खोज्छ — हस्ताक्षर गरेको दिन र दर्ता पछि यो दोहोर्याउँदै।
• मनी लान्ड्रिंग विरोधी नियमहरू अन्तर्गत तपाईंको पहिचान र तपाईंको कोषको स्रोत प्रमाणित गर्दछ।
• हस्तान्तरणको दस्तावेज बनाउँछ र, यदि तपाईंले ऋण लिइरहनुभएको छ भने, धितोको दस्तावेज बनाउँछ, र पूरा हुने विवरण जारी गर्छ।
• अवस्थित धितोहरू फुकुवा भएको सुनिश्चित गर्दछ, दर्ता पुष्टि भएपछि मात्र विक्रेतालाई पैसा जारी गर्दछ, र स्थानान्तरण कर तिर्छ।

तपाईं कागजात दर्ता गरेर मालिक बन्नुहुन्छ — हस्ताक्षर गरेर होइन, र भुक्तानी गरेर होइन। परम्परागत रूपमा खरिदकर्ताले नोटरी छनौट गर्दछ, किनकि खरिदकर्ताले तिर्छ। छनौट गर्नुहोस्: शुल्क फरक-फरक हुन्छ, र अंग्रेजीमा काम गर्न अभ्यस्त नोटरी खोज्न लायक छ।

लागत

अवस्थित घरहरू सामान्यतया बेचिन्छन् kosten koper (kk): खरिदकर्ताले मूल्यको माथि स्थानान्तरण लागत वहन गर्दछ। नयाँ-निर्माण प्रायः vrij op naam (von) हुन्छ, जसमा तिनीहरू समावेश हुन्छन्। मुख्य वस्तु स्थानान्तरण कर ( overdrachtsbelasting ) हो। चार व्यवस्थाहरू सँगसँगै अवस्थित छन्: उमेर समूह भित्र पहिलो पटक खरिदकर्ताको लागि एक पटकको छुट जो घरमा बस्नेछन् र जसको खरिद अधिकतम मूल्य भन्दा कम रहन्छ; तपाईंले आफ्नो मुख्य निवासको रूपमा आफैंलाई राख्ने आवासको लागि कम दर; तपाईंले नराख्ने आवासको लागि उच्च दर, जस्तै छुट्टी घर वा भाडामा किन्नको लागि; र अन्य अचल सम्पत्तिको लागि सामान्य दर। दरहरू, उमेर समूह र मूल्य सीमा Wet op belastingen van rechtsverkeer मा बस्छन्, वार्षिक कर प्याकेजमा व्यवस्थापिका द्वारा समायोजित गरिन्छ, र Belastingdienst द्वारा प्रकाशित गरिन्छ; सम्झौताको मिति भन्दा स्थानान्तरणको मितिमा लागू हुने आंकडा जाँच गर्नुहोस्, र यसलाई आफ्नो कर सल्लाहकारबाट लिनुहोस्। मुख्य निवासको रूपमा प्रयोग नगरिएका आवासहरूको दर १ जनवरी २०२६ देखि घटाइएको थियो, त्यसैले पुराना सारांशहरूले उच्च आंकडा उद्धृत गर्छन्।

साथै, हस्तान्तरण र धितोपत्रको लागि नोटरीको शुल्कको लागि बजेट; प्रत्येक धितोपत्रको लागि जग्गा रजिस्ट्री दर्ता शुल्क, काडास्टर द्वारा वार्षिक रूपमा निर्धारित; मूल्याङ्कन; सर्वेक्षण; NHG शुल्क; धितोपत्र सल्लाह; र खरिदकर्ता एजेन्टको शुल्क।

जग्गा भाडा र मालिक संघहरू

जग्गा भाडा (एर्फप्याक्ट). को भागहरूमा Amsterdam र केही अन्य शहरहरूमा तपाईंले भवन र जग्गाको लामो भाडा किन्नुहुन्छ, जग्गा आफैं होइन: प्रयोग गर्ने अधिकार, सर्तहरूको अधीनमा र जग्गा भाडा जुन निश्चित गर्न सकिन्छ, आवधिक रूपमा संशोधन गर्न सकिन्छ, वा स्थायी रूपमा किनिएको हुन सक्छ। बोली लगाउनु अघि सर्तहरू र संशोधन संयन्त्र पढ्नुहोस् - खरिद पछि तुरुन्तै बाँकी रहेको संशोधन महँगो हुन सक्छ।

मालिक संघहरू ( Vereniging van Eigenaars , VvE)। फ्ल्याट किन्नु भनेको अपार्टमेन्टको अधिकार किन्नु हो, र सदस्यता स्वचालित र अनिवार्य छ। हस्ताक्षर गर्नु अघि, विभाजनको कागजात, आन्तरिक नियमहरू, हालसालैका मिनेटहरू, खाताहरू, रिजर्भ कोष ब्यालेन्स र कुनै पनि मर्मत योजना प्राप्त गर्नुहोस्, र प्रमुख कामहरू समाधान गरिएको छ तर भुक्तानी गरिएको छैन कि छैन भनेर जाँच गर्नुहोस्। कम कोष भएको संघ भनेको तपाईंले उत्तराधिकारमा पाउनुहुने दायित्व हो।

यदि विक्रेताले काम गर्दैन भने

एकपटक शीतलन अवधि बितिसकेपछि र सर्तहरू समाप्त भएपछि, सम्झौताले दुवै पक्षलाई बाँध्छ। यदि विक्रेताले सहमति भएको मितिमा स्थानान्तरण गर्न अस्वीकार गर्छ भने, मानक मोडेलले एक संरचित उपचार दिन्छ: सम्झौताले तोकेको छोटो अवधिलाई अनुमति दिँदै पूर्वनिर्धारितको लिखित सूचना प्रदान गर्नुहोस्; यदि उसले अझै पनि काम गर्दैन भने, या त विघटन गर्नुहोस् र जरिवाना दाबी गर्नुहोस्, वा कामको माग गर्नुहोस् र ढिलाइको लागि दैनिक जरिवाना दाबी गर्नुहोस्। जरिवाना सामान्यतया खरिद मूल्यको १०% हुन्छ - त्यसैले निक्षेप त्यो आंकडामा सेट गरिएको छ।

त्यही मेसिनरी तपाईंको विरुद्धमा काम गर्छ: एक खरीददार जसले पूरा गर्न सक्दैन, कुनै शर्त बाँकी नराखी, त्यो जरिवानाको सामना गर्छ, र नोटरीले निक्षेप राख्छ। पहिलो संकेतमा सल्लाह लिनुहोस्, समयसीमा छुट्नेछ।

चरण-दर-चरण समयरेखा