नेदरल्याण्ड्समा व्यावसायिक भाडा: अन्तर्राष्ट्रिय भाडामा लिनेहरूको लागि ROZ मोडेल भाडा

नेदरल्याण्ड्समा लगभग हरेक व्यावसायिक भाडा ROZ मोडेलमा हस्ताक्षर गरिएको छ: बजार मानकको रूपमा प्रस्तुत गरिएको सामान्य प्रावधानहरूको बाक्लो सेटको साथ छोटो सम्झौता। यो तटस्थ छैन। यो घरधनी कागजात हो, र यसको धेरै भाग भाडामा लिनेहरूले अनुमान गरेको भन्दा धेरै वार्ता योग्य छ। यो गाइडले यसको मुनिको कानून र वार्ता गर्न लायक खण्डहरू व्याख्या गर्दछ।

प्रत्येक भाडामा पहिलो प्रश्न: कुन वैधानिक व्यवस्था लागू हुन्छ?

डच भाडा कानूनमा व्यावसायिक सम्पत्तिको लागि दुई व्यवस्थाहरू छन्, र तिनीहरू बराबर छैनन्। कुन लागू हुन्छ भन्ने कुरा कानूनद्वारा निर्णय गरिन्छ, पक्षहरूले पहिलो पृष्ठमा के लेख्छन् भन्ने आधारमा होइन। गलत वर्गीकरण महँगो आश्चर्यको सबैभन्दा सामान्य स्रोत हो, र सामान्यतया विवादमा पहिलो मुद्दा हो।

खुद्रा तथा आतिथ्य क्षेत्र: कला। ७:२९० BW

संरक्षित व्यवस्थाले डच वकिलहरूले २९०-स्पेस भन्ने कुरालाई समेट्छ। धारा ७:२९० BW खुद्रा व्यवसाय, रेस्टुरेन्ट वा क्याफे, टेकअवे वा डेलिभरी व्यवसाय, शिल्प व्यवसाय, होटल वा क्याम्पसाइटको लागि भाडामा दिइएको निर्माण गरिएको परिसरमा लागू हुन्छ, जहाँ चल सामान वा सेवाहरूको प्रत्यक्ष आपूर्तिको लागि जनताको पहुँचयोग्य ठाउँ हुन्छ। आश्रित बस्ने आवास र यससँग भाडामा दिइएको जग्गाले पनि उही व्यवस्था पालना गर्दछ।

दुई तत्वहरूले काम गर्छन्: सार्वजनिक पहुँच, र त्यहाँका ग्राहकहरूलाई सिधा आपूर्ति। केवल अपोइन्टमेन्टद्वारा खुला रहेको शोरूम, मुख्य कार्यालय वा डिस्प्याच वेयरहाउस योग्य हुनेछैन; फ्ल्यागशिप स्टोर, वाक-इन ब्रान्ड अनुभव केन्द्र वा होटलले गर्नेछ।

कार्यालय, औद्योगिक र अन्य सबै कुरा: कला। ७:२३०a BW

सबै निर्माण गरिएको, व्यावसायिक प्रयोगको लागि अनुमति दिइएको, र २९०-स्पेस वा आवासीय न त कला अन्तर्गत पर्दछ। ७:२३०a BW: कार्यालयहरू, प्रयोगशालाहरू, सफा कोठाहरू, उत्पादन हलहरू, वितरण केन्द्रहरू र भण्डारण। धेरैजसो अन्तर्राष्ट्रिय कब्जाकर्ताहरू Eindhoven र ब्रेनपोर्ट २३०a भाडामा लिनेहरू हुन्, चाहे उनीहरूलाई थाहा होस् वा नहोस्।

मिश्रित प्रयोग र वर्गीकरण प्रश्न

धेरै भवनहरूले दुवै गर्छन्: कारखाना आउटलेट भएको उत्पादन हल, सार्वजनिक काउन्टर भएको कार्यालय। जहाँ भाडामा लिने काम मिश्रित हुन्छ, त्यहाँ व्यवस्था कुन उद्देश्यका लागि ठाउँ मुख्य रूपमा प्रयोग गरिन्छ भन्ने आधारमा निर्धारण गरिन्छ। होगे राडले ६ मार्च २०२६ (ECLI:NL:HR:2026:356) मा पुष्टि गर्‍यो कि यसले वास्तविक प्रयोगलाई सक्रिय गर्दछ र पक्षहरूले आफ्नो सम्झौता दिएको नाममा होइन, त्यसैले सम्झौता कला अन्तर्गत एक हो भनी उल्लेख गर्ने शीर्षक। ७:२९० BW ले कुनै स्वतन्त्र भार बोक्दैन। मुद्दाका सबै परिस्थितिहरू सान्दर्भिक छन्: पक्षहरूले सम्झौता गर्दा मनमा राखेको प्रयोग, अहिले परिसरको प्रयोग, र त्यो प्रयोगको सम्बन्धमा परिसर कसरी फिट गरिएको छ भन्ने कुरा महत्त्वपूर्ण छ। प्रयोगको गुरुत्वाकर्षणको केन्द्र कहाँ छ, र भाडामा लिने व्यक्तिले यसको अधिकांश कारोबारबाट कमाउने गतिविधिलाई सन्तुलनमा तौल्न सकिन्छ। त्यसैले घरधनीले कलाबाट बच्न सक्दैन। ७:२९० BW तपाईंको अगाडि २३०a मोडेल राखेर। यद्यपि, पक्षहरूले धारा ७:२९० BW अन्तर्गत नपर्ने पट्टामा अनुबंधात्मक रूपमा लागू हुने २९० शासन (७.४.६ BW पछि) घोषणा गर्न सक्छन्।

धारा ७:३०१ BW ले फरक प्रश्नको जवाफ दिन्छ र यसलाई प्रयोग परीक्षणसँग भ्रमित गर्नु हुँदैन। यो प्रयोगको अवधिसँग सम्बन्धित छ: दुई वर्ष वा सोभन्दा कमको भाडा धाराभन्दा बाहिर पर्छ। ७:२९१ देखि धारा ७:३०० BW, परिसर जुनसुकै लागि प्रयोग गरिएको होस्।

दुई शासनहरू सँगसँगै

२९० भाडामा लिने व्यक्तिको लागि सुरक्षाको अर्थ के हो?

२९० ठाउँको भाडा पाँच वर्षको लागि हुन्छ; छोटो अवधिको भाडा कानूनद्वारा सच्याइन्छ, र दस वर्षभन्दा कमको लामो अवधिको भाडा दस वर्ष पूरा नभएसम्म चल्छ। त्यसैले परिचित दुई-प्लस-थ्री-प्लस-फाइभ: दुई वर्षको भाडा, जुन जारी राख्न अनुमति दिइयो भने, पाँच वर्षको भाडा बन्छ र त्यसपछि थप पाँच वर्षसम्म विस्तार हुन्छ। दुई वर्ष वा सोभन्दा कम समयको लागि साँच्चै लक्षित भाडा धेरैजसो सुरक्षात्मक नियमहरूभन्दा बाहिर हुन्छ, त्यसैले घरधनीहरूले एउटा प्रस्ताव गर्छन्।

घरधनीले कम्तिमा एक वर्ष अगाडि बेलिफको रिट वा दर्ता पत्रद्वारा आधारहरू उल्लेख गर्दै सूचना दिनुपर्छ; आधार बिनाको सूचना अमान्य हुन्छ। सूचनाले मात्र पट्टा समाप्त गर्दैन: जबसम्म भाडामा लिने व्यक्ति लिखित रूपमा सहमत हुँदैन, यो कानूनको सञ्चालनद्वारा जारी रहन्छ जबसम्म उप-जिल्ला अदालतले घरधनीले धारा ७:२९५ BW अन्तर्गत अन्त्य मिति तय गर्ने दाबीमा फैसला गर्दैन। भाडामा लिने व्यक्ति बस्छ, भाडा तिर्छ, कहिलेकाहीं वर्षौंसम्म।

पहिलो पाँच वर्षको अवधिको अन्त्यमा घरधनीले धारा ७:२९६ अन्तर्गत दुईवटा आधारमा मात्र सफल हुन सक्छ। भाडामा लिने व्यक्तिले राम्रो भाडामा लिने व्यक्तिको रूपमा व्यवहार गरेको छैन, वा घरधनीलाई आफ्नै प्रयोगको लागि परिसर तुरुन्तै चाहिन्छ, जसमा भाडा समाप्त नगरी पुनर्विकास असम्भव छ। दस वर्ष पछि अदालतले सामान्यतया पक्षहरूको हितको पनि मूल्याङ्कन गर्छ, र जहाँ भाडामा लिने व्यक्तिले छोड्नु पर्छ त्यहाँ स्थानान्तरण लागतमा योगदान दिन सक्छ।

२३०a भाडामा लिने व्यक्तिको लागि सुरक्षाको अर्थ के हो: धेरै कम

२३०a को भाडा सम्झौतामा समाप्त हुने बताइएपछि समाप्त हुन्छ: कुनै वैधानिक आधार छैन, कुनै निर्धारित सूचना अवधि छैन, कुनै अदालतको अनुमति छैन। भाडामा लिने व्यक्तिको एक मात्र वैधानिक उपाय भनेको निष्कासन सुरक्षा हो। एक पटक निष्कासनको माग गरिएपछि, भाडामा लिने व्यक्तिले खाली गर्ने अवधि बढाउन दुई महिना भित्र उप-जिल्ला अदालतमा आवेदन दिन सक्छ; अदालतले दुवै पक्षको हितको तौल गर्छ र एक पटकमा एक वर्षसम्म, अधिकतम तीन वर्षसम्म अनुमति दिन सक्छ।

त्यो सास फेर्ने ठाउँ हो, भाडामा लिने ठाउँ होइन: नयाँ भाडामा लिने अधिकार छैन, र घरधनीले विस्तारको अन्त्यबाट अरू कसैलाई भाडामा दिन सक्छ। फिट-आउट वा क्लिनरूममा लगानी धारा ७:२३०a BW अन्तर्गत फिर्ता योग्य छैन; यो अवधि लम्बाइ, विस्तार विकल्पहरू र ब्रेक अधिकारहरू मार्फत सम्झौतामा सुरक्षित हुनुपर्छ।

ROZ मोडेल: कसले लेख्छ, र वर्ष किन महत्त्वपूर्ण छ

ROZ भनेको सम्पत्ति मालिकहरू, लगानीकर्ताहरू र एजेन्टहरूको डच छाता निकाय, Raad voor Onroerende Zaken हो। १९९० को दशकदेखि यसको मोडेल भाडाहरू वास्तविक बजार कागजातहरू बनेका छन्। कुनै कानूनले तिनीहरूलाई आवश्यक पर्दैन, कुनै नियामकले तिनीहरूलाई अनुमोदन गर्दैन, कुनै भाडामा लिने संस्थाले तिनीहरूलाई सह-हस्ताक्षर गर्दैन। तिनीहरू घरधनी पक्षद्वारा र घरधनी पक्षको लागि मस्यौदा गरिन्छन्, र तिनीहरूले त्यसरी पढ्छन्।

प्रत्येक शासनमा छुट्टाछुट्टै मोडेलहरू छन्, र तिनीहरूलाई मिश्रित गर्नु हुँदैन: धारा अन्तर्गत खुद्रा र आतिथ्य स्थानको लागि एउटा। ७:२९० BW, कार्यालय र अन्य व्यापारिक स्थानको लागि एउटा। ७:२३०a BW, आवासीय आवासको लागि एउटा, र पार्किङको लागि सहायक मोडेलहरू। प्रत्येकमा एक वर्ष र यसको आफ्नै सामान्य प्रावधानहरू छन्। हालका संस्करणहरू खुद्रा र आतिथ्य स्थानको लागि २०२२ को २९० मोडेल, कार्यालय र अन्य व्यापारिक स्थानको लागि २०२३ मा संशोधित २०१५ को २३०a मोडेल, र २०१७ को आवासीय मोडेल हुन्।

वर्षले महत्व राख्छ। संस्करणहरू भौतिक रूपमा फरक हुन्छन्, क्रमिक संस्करणहरूले भाडामा लिने व्यक्तिलाई बढी मर्मतसम्भार, जोखिम र लागत सार्छन्, र सामान्य प्रावधानहरू उही वर्षको मोडेलसँग मात्र काम गर्छन्: २००३ को प्रावधानहरू भएको २०१५ को पट्टाले विरोधाभासहरू उत्पन्न गर्दछ जुन कसैले पनि मुद्दा चलाउन चाहँदैन। एजेन्टहरूले कहिलेकाहीं पुरानो सेट, वा घरधनीले चुपचाप संशोधन गरेको सेट संलग्न गर्छन्। संलग्न गरिएको वर्षसँग नामकरण गरिएको वर्ष जाँच गर्नुहोस्।

जोखिम कहाँ छ: सामान्य प्रावधानहरू

भाडा आफैंमा छोटो छ: पक्षहरू, परिसर, प्रयोग, अवधि, भाडा, सुरक्षा, एजेन्ट। सामान्य प्रावधानहरू दर्जनौं धाराहरूमा चल्छन् र लगभग सबै कुरा समेट्छन् जुन महत्त्वपूर्ण छन्: मर्मत विभाजन, सेट-अफको बहिष्कार, दण्ड, क्षतिपूर्ति। तिनीहरू समान रूपमा वार्तायोग्य छन्: संशोधनहरू भाडा वा एनेक्समा जान्छन्, जुन त्यसपछि प्रबल हुन्छ, र प्राथमिकताको क्रम स्पष्ट रूपमा उल्लेख गर्नुपर्छ।

अन्तर्राष्ट्रिय भाडामा लिने व्यक्तिले सधैं वार्ता गर्नुपर्ने धाराहरू

भाडामा लिइएको क्षेत्रफल र मापन

मोडेलले भुइँ क्षेत्रफल उल्लेख गर्दछ; सामान्य प्रावधानहरूले सामान्यतया यो केवल सूचक मात्र हो भनेर थप्छन्, र विचलनले भाडा समायोजन, सेट-अफ वा विघटनको अधिकार दिँदैन। प्रति वर्ग मिटर तिर्ने भाडामा लिने व्यक्तिको लागि त्यो मापनयोग्य जोखिमको एकतर्फी आवंटन हो। NEN २५८० मा मापन आवश्यक छ, हस्ताक्षर गर्नु अघि प्रमाणपत्र प्राप्त गर्नुहोस्, र सहमत सहनशीलताभन्दा बाहिर समायोजनको लागि वार्ता गर्नुहोस्।

डेलिभरी अवस्था र फिर्ता दायित्व

डेलिभरी रिपोर्टमा रेकर्ड गरिएको अवस्थामा परिसर फिर्ता गर्नुपर्छ। जहाँ कुनै पनि अवस्थित छैन, धारा ७:२२४ BW ले भाडामा लिने व्यक्तिले तिनीहरूलाई फिर्ता गर्नुपर्ने अवस्थामा प्राप्त गरेको मान्दछ, जुन वर्षौं पछि खण्डन गर्न गाह्रो छ। दुबै पक्षहरूद्वारा हस्ताक्षर गरिएको मिति, फोटो खिचिएको रिपोर्टमा जोड दिनुहोस् र यसको सन्दर्भमा फिर्ता मानक परिभाषित गर्नुहोस्।

मर्मतसम्भार: कुख्यात विभाजन

वैधानिक पूर्वनिर्धारितता अन्तर्गत घरधनीले दोषहरू मर्मत गर्छन् र भाडामा लिने व्यक्तिले दैनिक मर्मतसम्भार मात्र गर्छ। ROZ सामान्य प्रावधानहरूले यसको धेरैजसो उल्टो पार्छ: घरधनीले संरचना, बाहिरी पर्खाल, छाना र जग राख्छ; भाडामा लिने व्यक्तिले स्थापना, तताउने र शीतलन, सेवा, गिलास र आन्तरिक फिनिश सहित लगभग सबै कुरा लिन्छ, जुन प्रयोगशाला वा सफा कोठाको लागि पर्याप्त आवर्ती लागत हो। सीमाङ्कन सूची, भाडामा लिने पक्षको प्रतिस्थापनमा सीमा, र प्रतिस्थापन घरधनीसँग रहन्छ भन्ने पुष्टि गर्नुहोस्।

बैंक ग्यारेन्टी

सुरक्षा भनेको सामान्यतया पहिलो मागमा भुक्तानी गरिने बिना शर्त बैंक ग्यारेन्टी हो, जसले भाडा, सेवा शुल्क, VAT, ब्याज र लागतहरू समेट्छ। ROZ मोडेलहरूले सेवा शुल्क र VAT सहित तीन महिनाको कुल भाडा दायित्वमा मानक निक्षेप वा बैंक ग्यारेन्टी सेट गर्दछ; नयाँ डच सहायक कम्पनीको लागि थप माग गरिन्छ। यसलाई सीमित गर्नुहोस्, समयमै भुक्तानी पछि कटौतीमा सहमत हुनुहोस्, र माथि अभिभावक ग्यारेन्टीको प्रतिरोध गर्नुहोस्।

भाडा, अनुक्रमणिका र समीक्षा

भाडा वार्षिक रूपमा तथ्याङ्क नेदरल्याण्ड्स द्वारा प्रकाशित उपभोक्ता मूल्य सूचकांकमा अनुक्रमित गरिन्छ, र खण्ड एक-दिशात्मक छ: भाडा कहिल्यै अघिल्लो वर्षको स्तरभन्दा तल झर्दैन। क्याप, कलर, वा अनुक्रमणिका बिदाको बारेमा प्रारम्भिक रूपमा वार्ता गर्नुहोस्। २३०a-स्पेसको लागि कुनै वैधानिक समीक्षा छैन, त्यसैले विस्तारमा कुनै पनि रिबेसिंग सम्झौता हुनुपर्छ।

सेवा शुल्क

यो मोडेलले अग्रिम भुक्तानी, वार्षिक भुक्तानी, अनुसूचीमा आपूर्ति र सेवाहरूको सूची, र प्रशासनिक अधिभारसँग काम गर्छ। सूची प्रायः व्यापक रूपमा बनाइन्छ र अधिभार सम्झौतायोग्य हुन्छ। बन्द सूची, वार्षिक विवरणको लागि समयसीमा, लेखा परीक्षण अधिकार, र खाली एकाइहरूको लागि पूँजीगत खर्च र लागत बहिष्कारको लागि सोध्नुहोस्।

अनुमति प्राप्त प्रयोग र सञ्चालन दायित्व

२९० मोडेलमा भाडामा लिने व्यक्तिले वास्तवमा सहमत व्यवसाय सञ्चालन गर्नुपर्छ, परम्परागत समयमा परिसर खुला राख्नु पर्छ र प्रयोग नगरी छोड्नु हुँदैन, दण्डद्वारा समर्थित: पुनर्संरचना, बन्द वा ढाँचा परिवर्तनमा वास्तविक बाधा। उचित व्यापार विकासको लागि पर्याप्त फराकिलो प्रयोग खण्ड, साथै नवीकरण र पुनर्गठनको लागि राहतको लागि वार्ता गर्नुहोस्।

सबलेटिङ, असाइनमेन्ट र नियन्त्रण परिवर्तन

सामान्य प्रावधानहरूले पूर्व लिखित सहमति बिना तेस्रो पक्षहरूलाई परिसर उपलब्ध गराउन वा उपलब्ध गराउन निषेध गर्दछ, र असाइनमेन्ट निषेध गर्दछ। समूह कम्पनीको लागि यो कुराले असर गर्छ: एक अन्तर-समूह स्थानान्तरण वा व्यापार एकाइको बिक्रीको लागि सहमति आवश्यक पर्न सक्छ, त्यसैले समूह कम्पनीहरूको लागि कार्भ-आउट वार्ता गर्नुहोस्। घरधनीहरूले बढ्दो रूपमा नियन्त्रण-परिवर्तन खण्डहरू थप्छन् जसले भाडामा लिने व्यक्तिको शेयर होल्डिंगमा परिवर्तनलाई समाप्ति वा अतिरिक्त सुरक्षाको लागि आधार बनाउँछ। २९० भाडामा लिने व्यक्तिको फलब्याक हुन्छ: कला अन्तर्गत। ७:३०७ BW अदालतले व्यवसायको खरिदकर्तालाई भाडामा लिने व्यक्तिको रूपमा प्रतिस्थापन गर्न सक्छ। २३०a भाडामा लिने व्यक्तिको कुनै पनि हुँदैन।

अन्त्यमा फिटिङ गर्ने र हटाउने

परिवर्तनहरूको लागि पूर्व लिखित सहमति आवश्यक पर्दछ, र सामान्य प्रावधानहरूमा सामान्यतया भाडाको अन्त्यमा हटाउने र पुनर्स्थापना आवश्यक पर्दछ। प्रयोगशाला, भान्छा वा विशेषज्ञ उत्पादन ठाउँको लागि जुन धेरै महँगो छ। सुरुमा यसको सामना गर्नुहोस्: फिट-आउटको लागि सहमति प्राप्त गर्नुहोस् र, उही कागजातमा, कुन तत्वहरू रहन सक्छन् भन्ने पुष्टि गर्नुहोस्।

जरिवाना, सेट-अफ र निलम्बन

सामान्य प्रावधानहरूले क्षतिको प्रमाण बिना र सामान्यतया पूर्ण क्षति दाबी गर्ने अधिकारको साथसाथै विभिन्न उल्लङ्घनहरूको लागि तुरुन्तै भुक्तानीयोग्य दण्डहरू तोक्छन्। अदालतले जरिवानालाई मध्यस्थ गर्न सक्छ, तर त्यो मुद्दा मामिला हो, योजना होइन। यसलाई वार्ता गर्नुहोस्, सूचना र उपचार अवधि आवश्यक पार्नुहोस्, र संचय हटाउनुहोस्।

यस मोडेलले भाडाको सेट-अफ र निलम्बनलाई पनि समावेश गर्दैन, त्यसैले दोषहरू, सेवा शुल्क वा गैरकानूनी कामहरूको बारेमा विवादहरू पूर्ण रूपमा तिर्दै रहनु र पछि मुद्दा हाल्नु दायित्व बन्छ। घरधनीलाई सुरुमा थाहा भएका दोषहरूको उपचार बहिष्कार गर्ने सम्बन्धमा वैधानिक सीमाहरू अवस्थित छन्, तर सुरक्षित मार्ग भनेको निर्विवाद दावीहरूको लागि सेट-अफ अनुमति दिने कार्व-आउट हो।

अनिवार्य कानूनबाट विचलित हुनु: अदालतको स्वीकृति आवश्यकता

२९०-स्पेसको लागि सुरक्षात्मक प्रावधानहरू अर्ध-अनिवार्य छन्। धारा ७:२९१ BW अन्तर्गत, उप-जिल्ला अदालतले विचलित खण्डलाई अनुमोदन नगरेसम्म पक्षहरू भाडामा लिने व्यक्तिको हानिमा तिनीहरूबाट अलग हुन सक्दैनन्। अनुमोदन त्यहाँ हुन्छ जहाँ खण्डले भाडामा लिने व्यक्तिको अधिकारलाई भौतिक रूपमा असर गर्दैन, वा जहाँ भाडामा लिने व्यक्तिलाई उचित रूपमा सुरक्षाको आवश्यकता छैन।

अनुमोदित नभएको खण्डलाई भाडामा लिने व्यक्तिले वर्षौं पछि रद्द गर्न सक्छ, त्यसैले घरधनीले खारेज गर्न भर परेको खण्ड कहिल्यै अनुमोदित नभएको हुन सक्छ। हस्ताक्षर गर्नु अघि वा केही समय पछि संयुक्त रूपमा आवेदन दिनुहोस्। २३०a-स्पेसको लागि त्यस्तो कुनै आवश्यकता अवस्थित छैन, त्यसैले त्यहाँ मस्यौदा तयार गर्नु बढी महत्त्वपूर्ण हुन्छ।

पाँच वर्ष पछि भाडा समीक्षा र विशेषज्ञ प्रक्रिया

२९० भाडामा लिने व्यक्ति बजारबाट बाहिरिएको भाडामा अड्किएको हुँदैन। धारा ७:३०३ BW अन्तर्गत कुनै पनि पक्षले सिद्धान्ततः निश्चित अवधि समाप्त भएपछि र कुनै पनि अवस्थामा, भाडा अन्तिम पटक तय भएको पाँच वर्ष बितिसक्दा प्रत्येक पटक यसलाई रिसेट गर्न अदालतलाई अनुरोध गर्न सक्छ। बेन्चमार्क भनेको अघिल्लो पाँच वर्षमा तुलनात्मक स्थानीय परिसरको औसत भाडा हो, त्यसैले यसले हालको शीर्षक स्तर होइन, पछिल्लो औसत ट्र्याक गर्छ।

त्यहाँ एउटा पासो छ। धारा ७:३०४ BW अन्तर्गत संयुक्त रूपमा नियुक्त विशेषज्ञको सल्लाह सहित वा अदालतले पक्षको आवेदनमा एक जना नियुक्त नगरेसम्म दावी अस्वीकार्य छ; त्यो आवेदनको मितिले नयाँ भाडाको प्रभावकारी मिति तय गर्दछ, त्यसैले ढिलाइले पैसा खर्च गर्छ। २३०a-स्पेसको लागि, समीक्षा केवल यदि भाडाले यसलाई सिर्जना गर्छ भने मात्र अवस्थित हुन्छ।

समाप्ति, सूचना अवधि र फारम

२९०-स्पेसको लागि, आधार उल्लेख गरी बेलिफको रिट वा दर्ता गरिएको पत्रद्वारा कम्तिमा एक वर्ष अगाडि सूचना जारी गरिन्छ; फारमका त्रुटिहरू घातक हुन्छन्। २३०a-स्पेसको लागि सम्झौताले अवधि र फारम सेट गर्दछ, र मोडेलले उही च्यानलहरू तोक्छ। समयसीमा डायरीज गर्नुहोस्: मिसले सामान्यतया स्वचालित विस्तारलाई ट्रिगर गर्दछ। जहाँ भाडामा लिने व्यक्ति पूर्वनिर्धारित रूपमा हुन्छ, त्यहाँ निर्माण गरिएको परिसरको पट्टा सामान्यतया अदालतद्वारा मात्र भंग गर्न सकिन्छ, धारा ७:२३१ BW अन्तर्गत।

भाडामा लिने व्यक्ति वा घरधनी दिवालियापन

यदि भाडामा लिने व्यक्ति दिवालिया घोषित भएमा, ट्रस्टी र घरधनी दुवैले डच दिवालियापन ऐनको धारा ३९ अन्तर्गत, सम्झौता वा परम्परागत सूचना अवधिमा, तीन महिनाभन्दा बढीमा समाप्त गर्न सक्छन्। दिवालियापनको मितिबाट बाँकी रहेको भाडा सम्पत्ति ऋणको रूपमा मानिन्छ, र भाडामा लिने व्यक्तिले बाँकी अवधिमा हराएको भाडाको लागि घरधनीलाई क्षतिपूर्ति दिनुपर्ने खण्ड, सेटल गरिएको डच केस कानून अन्तर्गत, सम्पत्ति विरुद्ध लागू गर्न योग्य छैन। प्रमुख अधिकारी Aukema qq/Uni-Invest , सर्वोच्च अदालत १४ जनवरी २०११, ECLI:NL:HR:2011:BO3534 हो। त्यसैले बैंक ग्यारेन्टी, र यसले के कभर गर्छ भनेर जाँच गर्ने आवश्यकता।

यदि घरधनी दिवालिया भएमा सिद्धान्ततः पट्टा जारी रहन्छ र ट्रस्टी यसद्वारा बाध्य हुन्छ, र साधारण बिक्रीमा यो धारा ७:२२६ BW अन्तर्गत खरिदकर्तालाई हस्तान्तरण हुन्छ। वास्तविक जोखिम अन्यत्र हुन्छ: धितोपत्रमा सामान्यतया भाडाको धारा हुन्छ, र जबरजस्ती बिक्रीमा धितोपत्र लिने व्यक्तिले धारा ३:२६४ BW अन्तर्गत अदालतको अनुमति लिएर यसलाई आह्वान गर्न सक्छ। धितोपत्र अलग राख्न। सम्पत्ति धितो राखिएको छ कि छैन र धितोपत्र लिने व्यक्तिले सहमति जनाएको छ कि छैन भनेर सोध्नुहोस्, र गैर-अवरोध उपक्रमको बारेमा वार्ता गर्नुहोस्।

व्यवहारमा वार्ता गर्दै

ROZ मोडेल एउटा खुला स्थिति हो, भाडामा लिने व्यक्तिले स्वीकार गर्नुपर्ने मानक होइन: घरधनीहरूले यसलाई आफ्नै पक्षमा संशोधन गर्छन्, र भाडामा लिने व्यक्तिले यसलाई अर्को तरिकाले संशोधन गर्न सक्छन्।

• पहिले शासन व्यवस्था पुष्टि गर्नुहोस्। शक्ति सन्तुलन यसमा निर्भर गर्दछ, र Eindhoven र ब्रेनपोर्टमा धेरैजसो प्रविधि र रसद व्यवसायीहरू कमजोर शासनमा बस्छन्।
• अंग्रेजी र डच दुवै भाषामा कागजातहरू माग्नुहोस्, तर कुन संस्करण प्रचलित छ भन्ने कुरामा सहमत हुनुहोस्: डच पाठ सामान्यतया नियमन गर्दछ, र अनुवादहरू सधैं सटीक हुँदैनन्।
• सर्तहरूको लागि व्यापार अवधि: लामो प्रतिबद्धताले भाडा-मुक्त अवधि, फिट-आउट योगदान, मर्मत क्याप वा ब्रेक विकल्प खरिद गर्दछ।
• VAT स्थिति हेर्नुहोस्। VAT सहित भाडामा लिने विकल्प केवल त्यहाँ मात्र खुला छ जहाँ भाडामा लिने व्यक्तिले परिसर पूर्ण वा लगभग पूर्ण रूपमा इनपुट VAT कटौती गर्ने अधिकार बोकेका गतिविधिहरूको लागि प्रयोग गर्दछ, धारा ११ अन्तर्गत। Wet op de omzetbelasting 1968 को Wet op de omzetbelasting 1968 को Uitvoeringsbeschikking omzetbelasting 1968 को 6a। कर प्रशासनले "लगभग पूर्ण रूपमा" प्रयोगको कम्तिमा ९० प्रतिशतको रूपमा पढ्छ, र भाडामा लिनेहरूको छोटो सूचीको लागि मात्र ७० प्रतिशत स्वीकार गर्दछ - जसमध्ये रोजगारदाता संस्थाहरू, सम्पत्ति एजेन्टहरू, ट्राभल एजेन्टहरू, व्यावसायिक स्वास्थ्य सेवाहरू र हुलाक अपरेटरहरू छन्। मोडेलमा क्षतिपूर्ति समावेश छ: यदि परीक्षण अब पूरा भएन भने, भाडामा लिने व्यक्तिले VAT परिणामहरूको लागि घरधनीलाई पूर्ण रूपमा क्षतिपूर्ति दिनुपर्छ। वित्तीय, बीमा, स्वास्थ्य सेवा र शिक्षा व्यवसायहरूले यसलाई जाँच गर्नुपर्छ, किनभने तिनीहरूले विरलै ९० प्रतिशत खाली गर्नेछन्।
• सामान्य प्रावधानहरूको समीक्षा गर, केवल अगाडिको पाना मात्र होइन। पैसा त्यहीं छ।