नेदरल्याण्ड्समा भाडा बक्यौता: घरधनीहरूका लागि कानुनी विकल्पहरू

भाडा बक्यौताले घरधनीलाई भाडा समाप्त गर्न, ताला परिवर्तन गर्न वा भाडामा लिने व्यक्तिको सामान हटाउन अनुमति दिँदैन। डच नागरिक संहिता (BW) को धारा ७:२३१(१) अन्तर्गत, घर होस् वा व्यावसायिक परिसर, भवनको भाडा अदालतले भुक्तानी नगरेको खण्डमा मात्र भंग गर्न सकिन्छ; अपवादहरू साँघुरा छन्, जस्तै सार्वजनिक-व्यवस्थाको कारणले मेयरद्वारा परिसर बन्द गर्ने।

त्यसैले बाटो तय गरिएको छ: लिखित सम्झना र माग, सम्भव भएमा भुक्तानीको व्यवस्था, र अन्यथा उपजिल्ला अदालत (कान्टोनरेक्टर) समक्ष भुक्तानी, विघटन र निष्कासनको लागि कार्यवाही। व्यवहारमा अदालतहरूले सामान्यतया लगभग तीन महिनाको भाडाको बक्यौतालाई विघटनलाई जायज ठहराउन पर्याप्त गम्भीर मान्छन्, तर तिनीहरूले भाडामा लिने व्यक्तिको परिस्थितिलाई पनि तौल गर्छन्।

भाडामा लिने व्यक्ति कहिले चुक्ता हुँदैन?

भाडा सामान्यतया निश्चित मितिमा तिर्नुपर्ने हुन्छ। धारा ६:८३(क) अन्तर्गत, सहमति भएको समयसीमा भित्र भाडा नतिर्ने ऋणी छुट्टै सूचना बिना नै डिफल्ट (verzuim) हुन्छ। त्यस क्षणदेखि वैधानिक ब्याज (wettelijke rente) भुक्तानी नगरिएको रकममा चल्छ (धारा ६:११९ BW)।

भाडामा लिने व्यक्ति निजी व्यक्ति भएको खण्डमा संकलन लागत अतिरिक्त चरणको अधीनमा हुन्छ। धारा ६:९६(६) BW अन्तर्गत ती लागतहरू भाडामा लिने व्यक्तिलाई १४ दिनको समय तिर्न सम्झाउने र भुक्तानी नभएमा लाग्ने लागतहरू उल्लेख गरेपछि मात्र तिर्नुपर्ने हुन्छ। व्यावसायिक भाडामा लिने व्यक्तिको लागि यो १४-दिनको पत्र आवश्यक पर्दैन, यद्यपि भाडाले प्रायः लागतहरूलाई नियमन गर्छ।

पहिलो छुटेको भुक्तानीमा तपाईंले के गर्नुपर्छ?

भाडामा लिने व्यक्तिलाई तुरुन्तै लिखित रूपमा सम्पर्क गर्नुहोस्, रकम र देय मिति बताउनुहोस्, र कारण सोध्नुहोस्। धेरै ढिलाइहरू गल्ती वा अस्थायी समस्याबाट आउँछन्; पहिलो छुटेको भुक्तानीबाट लिखित ट्र्याकले पछि तपाईंको स्थितिलाई बलियो बनाउँछ।

यदि भाडामा लिने व्यक्तिलाई आर्थिक कठिनाइ छ भने, निश्चित रकम र मितिहरू सहित लिखित रूपमा भुक्तानी व्यवस्था प्रस्ताव गर्नुहोस्। घरधनीले भाडामा लिने व्यक्तिलाई भुक्तानी गर्ने उचित मौका दिए कि दिएनन् भनेर अदालतले हेर्नेछ। ढिलो भुक्तानी, जरिवाना र डिफल्टको खण्डहरूको लागि तपाईंको भाडा पनि जाँच गर्नुहोस्; उपभोक्ता भाडामा लिने व्यक्तिको लागि, अनुचित जरिवाना खण्डहरू सामान्य सर्तहरूको नियमहरू अन्तर्गत रद्द गर्न सकिन्छ (धारा ६:२३३ देखि ६:२३७ BW)।

कानुनी प्रक्रिया कसरी सुरु गर्ने?

यदि बक्यौता भुक्तानी गरिएन भने, घरधनीले उप-जिल्ला अदालतमा समनको रिट जारी गर्न सक्छन्, जसले रकमको पर्वाह नगरी सबै भाडा मुद्दाहरू ह्यान्डल गर्दछ (डच नागरिक प्रक्रिया संहिता, Rv को धारा 93)। दावीमा सामान्यतया बक्यौताको भुक्तानी, लीजको विघटन र निष्कासन समावेश हुन्छ। भाडा बक्यौता सम्बन्धी विवादहरू भाडा न्यायाधिकरण (Huurcommissie) द्वारा सम्बोधन गरिँदैन।

भाडा, भुक्तानी सिंहावलोकन, रिमाइन्डरहरू र कुनै पनि अस्वीकृत भुक्तानी व्यवस्था बुझाउनुहोस्। यदि अदालतले विघटन र निष्कासनलाई अनुमति दिन्छ भने, फैसलाले भाडामा लिने व्यक्तिले छोड्नुपर्ने मिति तोक्छ। यदि भाडामा लिने व्यक्ति बस्छ भने, एक बेलिफ (gerechtsdeurwaarder) ले फैसलाको आधारमा निष्कासन गर्न सक्छ। नेदरल्याण्डमा निष्कासन सम्बन्धी हाम्रो लेखले त्यो चरणको व्याख्या गर्दछ।

अदालतले विघटनको निर्णय कसरी गर्छ?

कुनै पनि असफलताको लागि विघटन सम्भव छ, जबसम्म यसको विशेष प्रकृति वा सानो महत्त्वलाई ध्यानमा राख्दै, विघटनलाई औचित्य दिँदैन (धारा ६:२६५ BW)। भाडा बक्यौतामा अदालतहरूले बक्यौताको रकम र अवधि, ढिलो भुक्तानीको इतिहास छ कि छैन, त्यसपछि भुक्तानी गरिएको छ कि छैन, र भाडामा लिने व्यक्ति र कुनै पनि बच्चाहरूको लागि निष्कासनको परिणामहरू हेर्छन्।

बक्यौता कसरी रोक्न सकिन्छ?

पट्टामा हस्ताक्षर गर्नु अघि जाँच गर्नाले जोखिम कम हुन्छ: आम्दानी र रोजगारी जाँच गर्नुहोस्, र आवेदकको सहमतिमा अघिल्लो घरधनीलाई सन्दर्भको लागि सोध्नुहोस्। सामान्य डेटा संरक्षण नियमन (GDPR) अन्तर्गत तपाईंलाई आवश्यक पर्ने डेटा मात्र सङ्कलन गर्नुहोस्, र समान व्यवहार कानूनद्वारा निषेधित आधारमा चयन नगर्नुहोस्।

स्पष्ट भुक्तानी निर्देशनहरू र देय मितिमा सहमत हुनुहोस्, र प्रत्यक्ष डेबिट गर्ने विचार गर्नुहोस्। निक्षेपले केही सुरक्षा दिन्छ; आवासीय भाडाको लागि यो आधारभूत मासिक भाडाको दोब्बर भन्दा बढी हुनु हुँदैन (धारा ७:२६१ख BW)।

घरधनी भएको नाताले तपाईंले के के कुराहरू जाँच गर्नुपर्छ?

• भाडा सम्झौतामा भाडाको लागि निश्चित म्याद उल्लेख छ कि छैन।
• तपाईंले पहिलो छुटेको भुक्तानीको लागि लिखित रिमाइन्डर पठाउनुभयो कि भएन।
• निजी भाडामा लिने व्यक्तिको हकमा, तपाईंको सङ्कलन पत्रमा १४ दिनको समय दिइएको छ र लागतहरू उल्लेख गरिएको छ (धारा ६:९६(६) BW)।
• तपाईंले लिखित रूपमा भुक्तानी व्यवस्था प्रस्ताव गर्नुभएको थियो कि थिएन।
• बक्यौताहरू विघटनलाई जायज ठहराउन पर्याप्त गम्भीर छन् कि छैनन्, सामान्यतया लगभग तीन महिना।

भाडामा लिने व्यक्तिको रूपमा तपाईंले के जाँच गर्नुपर्छ?

• ब्याज र सङ्कलन लागत सहित दाबी गरिएको रकम सही छ कि छैन।
• सङ्कलन लागत लाग्नुभन्दा अघि तपाईंले १४-दिनको वैध पत्र प्राप्त गर्नुभयो कि भएन।
• तपाईं लिखित रूपमा वास्तविक भुक्तानी व्यवस्था प्रस्ताव गर्न सक्नुहुन्छ कि?
• तपाईंले रिपोर्ट गर्नुभएको घरधनीसँग समाधान नभएका त्रुटिहरू छन् कि छैनन्, जुन कार्यवाहीमा सान्दर्भिक हुन सक्छ।
• सुनुवाइको मिति भन्दा पहिले तपाईंले समनको रिटको जवाफ दिनुभएको छ कि छैन।

भाडा बक्यौता भएकोमा हामी तपाईंको लागि के गर्न सक्छौं?

हाम्रा भाडाका वकिलहरूले घरधनी र भाडामा लिनेहरूलाई सहयोग गर्छन्:

• हामीले रिमाइन्डर र १४-दिने सङ्कलन पत्रको मस्यौदा तयार पार्छौं।
• हामी लिखित भुक्तानी व्यवस्थाको मस्यौदा तयार गर्छौं र वार्ता गर्छौं।
• हामी उपजिल्ला अदालतमा भुक्तानी, विघटन र निष्कासनको लागि समनको रिट तयार गर्छौं।
• हामी बेलिफलाई फैसला लागू गर्न निर्देशन दिन्छौं।
• हामी भविष्यको बक्यौता कम गर्न भाडा र छानबिन प्रक्रियाहरूको समीक्षा गर्छौं।

सारांश

• घर वा व्यावसायिक परिसरको भाडा अदालतले बक्यौता रकमको लागि मात्र खारेज गर्न सक्छ (धारा ७:२३१ BW)।
• निश्चित म्याद छुटाउने भाडामा लिने व्यक्ति डिफल्ट हुन्छ र वैधानिक ब्याज तिर्नुपर्ने हुन्छ।
• निजी भाडामा लिने व्यक्तिबाट शुल्क संकलन गर्न पहिले १४-दिनको पत्र चाहिन्छ।
• रकम जतिसुकै भए पनि, सबै भाडा मुद्दाहरूको निर्णय उपजिल्ला अदालतले गर्छ।
• अदालतहरूले सामान्यतया तीन महिनाको बक्यौता माग गर्छन् र भाडामा लिने व्यक्तिको परिस्थितिको मूल्याङ्कन गर्छन्।

बारम्बार सोधिने प्रश्नहरू