नेदरल्याण्ड्समा नवनिर्मित घरहरूमा त्रुटिहरू: दायित्व, समयसीमा र उपचारहरू

नयाँ निर्मित डच घरमा निर्माण दोषहरूको जवाफ दिने काम भवन ठेकेदारले गर्छ, प्लटको विक्रेताले होइन, र १ जनवरी २०२४ देखि त्यो जिम्मेवारीले तपाईंले डेलिभरीमा याद नगरेका दोषहरूलाई पनि समेट्छ जबसम्म ठेकेदारले प्रमाणित गर्दैन कि तिनीहरू उसलाई श्रेय दिन सकिँदैन। व्यवहारमा तपाईंको स्थिति निर्धारण गर्ने कुरा भनेको डेलिभरी रिपोर्ट, तपाईंले लिखित रूपमा कति चाँडो गुनासो गर्नुहुन्छ, र घर वोनिङबोर्ग वा SWK जस्ता ग्यारेन्टी योजनाद्वारा कभर गरिएको छ कि छैन भन्ने हो। डच नागरिक संहिताको धारा ७:७६१ ले बाहिरी सीमाहरू सेट गर्दछ: दावी तपाईंले विरोध गरेको दुई वर्ष पछि र भवनको लागि, कुनै पनि अवस्थामा डेलिभरी पछि बीस वर्ष पछि समाप्त हुन्छ।

यस लेखले डच निर्माण कानून अन्तर्गत नवनिर्मित घरहरूमा दोषहरूको लागि दायित्व कसरी व्यवस्थित गरिएको छ , कुन समयसीमा चल्छ, के परिवर्तन भयो Wet kwaliteitsborging voor het bouwen, र दोष देखा पर्दा तपाईंले के गर्नुपर्छ भनेर वर्णन गर्दछ ।

नयाँ निर्माण खरिद कसरी सँगै राखिन्छ

नयाँ निर्माण गरिएको घर लगभग सधैं कूपन- एन एनिमिंगसोभरेनकोम्स्ट अन्तर्गत खरिद गरिन्छ: दुई फरक सम्झौताहरू भएको एकल कागजात। जग्गाको खरिद भनेको अचल सम्पत्तिको बिक्री हो, जुन पछि नोटरी डिडद्वारा हस्तान्तरण गरिन्छ, र घरको निर्माण भनेको धारा ७:७५० र डच नागरिक संहिताको पालनाद्वारा शासित कामको लागि सम्झौता हो। त्यो विभाजनले फरक पार्छ, किनभने दुई भागहरूमा फरक नियमहरू र फरक प्रतिपक्षहरू हुन्छन्। जग्गा, शीर्षक र सीमानाहरू बारे प्रश्नहरू विक्रेता र घर जग्गा कानूनको हो ; घरको बारेमा प्रश्नहरू भवन ठेकेदारको हो ।

बिक्री आधा उपभोक्ताले किनेको घरसँग सम्बन्धित भएकोले, यो लिखित रूपमा हुनुपर्छ र डच नागरिक संहिताको धारा ७:२ ले खरिदकर्तालाई हस्ताक्षर गरिएको सम्झौताको प्रतिलिपि प्राप्त गरेको तीन दिनको वैधानिक प्रतिबिम्ब अवधि दिन्छ। नयाँ निर्माणको लागि प्रयोग गरिएका धेरैजसो मोडेल सम्झौताहरूले त्यो अवधि बढाउँछन्। यसलाई प्रयोग गर्नुहोस्: एक पटक प्रतिबिम्ब अवधि सकिएपछि, प्राविधिक विवरण, रेखाचित्र र भुक्तानी तालिका निश्चित हुन्छन्, र तिनीहरू मापदण्ड हुन् जसको विरुद्धमा पछिको प्रत्येक गुनासो मापन गरिन्छ। तपाईंले हस्ताक्षर गर्नु अघिको समीक्षा पछि विवाद भन्दा धेरै मूल्यवान छ।

कागजी कार्यहरूको बारेमा एउटा चेतावनी। अवस्थित घरको बिक्रीसँग सम्बन्धित खण्डहरू, जस्तै उमेरसँग सम्बन्धित पहिरनको लागि दायित्व सीमित गर्ने ouderdomsclausule वा सम्पत्तिमा कहिल्यै नबस्ने विक्रेताले प्रयोग गर्ने niet-zelfbewoningsclausule, नयाँ निर्माण सम्झौतामा कुनै स्थान छैन र यसलाई प्रतिलिपि गर्नु हुँदैन। यदि तपाईंले तिनीहरूलाई अझै निर्माण नभएको घरको लागि प्रारम्भिक खरिद सम्झौतामा भेट्नुभयो भने, तिनीहरू किन त्यहाँ छन् भनेर सोध्नुहोस्।

नयाँ बनाइएको घरमा के के दोष मानिन्छ?

दोष भनेको कुनै पनि सन्दर्भमा जहाँ डेलिभर गरिएको काम सम्झौतामा उल्लेखित भन्दा कम हुन्छ, लागू भवन नियमहरू विरुद्ध पढिएको, तपाईंले अपेक्षा गर्न योग्य। नयाँ निर्माणको लागि दोषहरूको कुनै छुट्टै वैधानिक सूची छैन; मापदण्ड भनेको सम्झौता नै हो, विशेष गरी प्राविधिक विवरण र रेखाचित्रहरू, सार्वजनिक कानून निर्माण आवश्यकताहरू द्वारा पूरक। ती आवश्यकताहरू अब Besluit bouwwerken leefomgeving मा सेट गरिएका छन्, जसले १ जनवरी २०२४ मा Omgevingswet लागू हुँदा Bouwbesluit २०१२ लाई प्रतिस्थापन गर्यो। रेखाचित्रहरू पूरा गर्ने तर भवन नियमहरू पूरा नगर्ने घर अझै पनि दोषपूर्ण छ।

क्लासिक भिन्नता दृश्यात्मक र लुकेका दोषहरू बीचको हो, र यो समस्याको गम्भीरताको बारेमा भन्दा डेलिभरीको क्षणको बारेमा भिन्नता हो। फुटेको टाइल, नराम्रोसँग झुण्डिएको ढोका, झ्यालको फ्रेममा खरोंच: यी चीजहरू हुन् जुन एक उचित रूपमा ध्यान दिने खरीददारले घरबाट हिंड्दा देख्न सक्छ। प्लास्टरबोर्ड पछाडिको त्रुटिपूर्ण तार, भुइँको स्क्रिडमा चुहावट भएको पाइप, जगमा अपर्याप्त सुदृढीकरण: यी लुकेका दोषहरू हुन् जुन पछि मात्र, कहिलेकाहीं वर्षौं पछि मात्र घोषणा हुन्छन्। दिइएको अवस्थामा रेखा कहाँ खस्छ भन्ने कुरा तथ्यको प्रश्न हो, र यो धेरै हदसम्म डेलिभरी रिपोर्टले रेकर्ड गरेको कुराद्वारा निर्णय गरिन्छ।

हरेक अपूर्णता त्यस्तो दोष होइन जसले तपाईंलाई समाधान दिन्छ। काम सामान्य प्रयोगको लागि आवासको रूपमा उपयुक्त हुनुपर्छ र सहमति भएको कुरासँग मेल खानुपर्छ, तर प्रयोग, मूल्य वा सुरक्षालाई असर नगर्ने सानातिना विचलनहरूले मर्मत भन्दा बढी औचित्य प्रदान गर्दैनन्। स्केलको अर्को छेउमा गम्भीर दोषहरू छन् : खस्नु र जगको चाल, काम नगर्ने लोड बेयरिङ तत्वहरू, जोखिममा छाना संरचनाहरू, असफल विवरण वा झिल्लीहरू मार्फत पानी प्रवेश, र असुरक्षित स्थापनाहरू। यी ती केसहरू हुन् जसमा लामो स्टप अवधि र ग्यारेन्टी योजनाहरू महत्त्वपूर्ण छन्।

प्लटको लागि नै परीक्षण अनुरूपता हो: डच नागरिक संहिताको धारा ७:१७ ले खरिदकर्ताले अपेक्षा गर्न सक्ने गुणहरू भएको अचल सम्पत्ति प्रदान गर्न आवश्यक छ। दूषित माटो वा स्वामित्व प्रतिबन्ध जस्ता समस्याहरूको लागि त्यो मार्ग हो, चुहिने छानाको लागि होइन। ध्यान दिनुहोस् कि डच नागरिक संहिताको धारा ७:२३ को दुई महिनाको उजुरी नियम चल सामानहरूको उपभोक्ता खरिदहरूमा लागू हुन्छ र घरको खरिदमा होइन; घरको लागि मानक भनेको तपाईंले उचित समय भित्र उजुरी गर्नुपर्छ।

Wet kwaliteitsborging voor het bouwen के परिवर्तन भयो

Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb) १ जनवरी २०२४ मा लागू भयो र यो वर्षौंमा नयाँ निर्माण गरिएका घरहरू खरीददारहरूको लागि सबैभन्दा महत्त्वपूर्ण परिवर्तन हो। यसमा सार्वजनिक कानूनको आधा भाग र निजी कानूनको आधा भाग छ, र तिनीहरूको क्षेत्र फरक छ।

सार्वजनिक कानूनको आधा भागले स्वतन्त्र गुणस्तर आश्वासनको सुरुवात गर्‍यो। परिणामस्वरूप कक्षा १ मा रहेका भवनहरूको लागि, जसले साधारण एकल परिवारका घरहरू र साना व्यावसायिक परिसरहरूलाई समेट्छ, नगरपालिकाको प्राविधिक भवन मूल्याङ्कनलाई एक स्वतन्त्र क्वालिटेइट्सबर्गरले प्रतिस्थापन गरेको छ जसले निर्माणको क्रममा जाँच गर्छ र पूरा भएपछि विवरण जारी गर्छ। नवीकरण कार्यमा त्यो व्यवस्थाको विस्तार स्थगित गरिएको छ र कुनै मिति तय गरिएको छैन; प्रणालीको मूल्याङ्कन २०२७ को लागि योजना गरिएको छ। त्यतिन्जेलसम्म, अघिल्लो नगरपालिका शासन अन्तर्गत नवीकरण जारी रहन्छ।

निजी कानूनको आधा भाग तपाईंको अधिकार परिवर्तन गर्ने भाग हो, र यो केवल कक्षा १ मा मात्र नभई सामान्यतया निर्माण सम्झौताहरूमा लागू हुन्छ। खरिदकर्ताको लागि चार परिवर्तनहरू महत्त्वपूर्ण हुन्छन्।

• डेलिभरीमा पत्ता नलागेका त्रुटिहरूको लागि दायित्व। डच नागरिक संहिताको धारा ७:७५८ अनुच्छेद ४ अन्तर्गत, ठेकेदारले डेलिभरी पछि पनि त्यस्ता दोषहरूको लागि उत्तरदायी रहन्छ जुन त्यस समयमा पत्ता लागेनन्, जबसम्म ती दोषहरू उसलाई श्रेय दिन सकिँदैन। त्यसैले बोझ ठेकेदारमा रहन्छ, र उपभोक्ताको लागि यो नियम अनिवार्य छ: यसलाई सम्झौता गर्न सकिँदैन।
• हस्तान्तरण फाइल। धारा ७:७५७क ले ठेकेदारलाई काम पूरा भएपछि ग्राहकलाई रेखाचित्र, गणना र सामग्री र स्थापनाहरूको जानकारी सहित कामले सहमति भएका आवश्यकताहरू पूरा गरेको देखाउने कागजात दिन बाध्य पार्छ।
• लिखित चेतावनी कर्तव्य। धारा ७:७५७ख ले ठेकेदारलाई असाइनमेन्टमा भएका त्रुटिहरूको बारेमा लिखित रूपमा, स्पष्ट रूपमा र समयमै चेतावनी दिन र परिणामहरू औंल्याउन आवश्यक छ।
• सुरक्षा सम्बन्धी जानकारी। धारा ७:७६५क ले ठेकेदारलाई उपभोक्ता ग्राहकलाई कामको बीमा गरिएको छ कि छैन वा दोष र दिवालियापन विरुद्ध सुरक्षित गरिएको छ कि छैन भनेर लिखित रूपमा जानकारी गराउन आवश्यक छ।

Wkb ले रिटेन्सन मनीको नियमलाई पनि तिखार्यो। डच नागरिक संहिताको धारा ७:७६८ अन्तर्गत घर बनाउने उपभोक्ताले सम्झौता मूल्यको अन्तिम पाँच प्रतिशत नोटरीसँग एस्क्रोमा राख्न सक्छ; ठेकेदारले अब खरिदकर्तालाई लिखित रूपमा जानकारी गराउनुपर्छ कि यो रकम खरिदकर्ताले आपत्ति नगरेमा मात्र जारी गरिनेछ, र नोटरीले खरिदकर्तालाई यसको साथ के हुनुपर्छ भनेर सोध्नुपर्छ। डेलिभरीको दिन त्यो पाँच प्रतिशत हस्तान्तरण गर्नाले तपाईंको सबैभन्दा बलियो व्यावहारिक लिभर हट्छ, त्यसैले प्रश्नलाई गम्भीरतापूर्वक लिनुहोस्।

डेलिभरी: तपाईंको स्थिति निर्धारण गर्ने क्षण

डच ओपलेभरिङमा, डेलिभरी भनेको ठेकेदारले काम तयार भएको र ग्राहकले स्वीकार गरेको क्षण हो। डच नागरिक संहिताको धारा ७:७५८ ले स्वीकृतिको दुई परिणामहरू जोड्दछ: काममा जोखिम ग्राहकमा जान्छ, र ग्राहकले त्यस समयमा उचित रूपमा पत्ता लगाउनु पर्ने दोषहरूको सम्बन्धमा ठेकेदारलाई छुट दिइन्छ। १ जनवरी २०२४ देखि त्यो डिस्चार्ज अब पत्ता नलागेका दोषहरूमा विस्तार हुँदैन, तर मुख्य कुरा यो हो कि तपाईंले देख्न सक्ने सबै कुरा रेकर्ड गर्ने तपाईंको जिम्मेवारी हो।

निरीक्षणलाई गम्भीरतापूर्वक लिनुहोस् र एक्लै नगर्नुहोस्। एक स्वतन्त्र भवन निरीक्षकले तपाईंसँगै घरमा हिंड्दा पहिलो पटक खरिद गर्नेले देख्ने कुराहरू देख्नुहुनेछ, र त्यो निरीक्षणको लागत कानूनले भन्दा बजारले निर्धारण गर्छ, त्यसैले उद्धरणहरू तुलना गर्नु उचित हुन्छ। स्थापनाहरूको परीक्षण गर्नुहोस्, धाराहरू चलाउनुहोस्, प्रत्येक झ्याल र ढोका खोल्नुहोस्, प्राविधिक विवरण विरुद्ध फिनिश र स्तरहरू जाँच गर्नुहोस्, र सबै कुराको फोटो खिच्नुहोस्। यदि घर अझै सकिएको छैन भने, भित्ताहरू बन्द गर्नु अघि निरीक्षण पछिको भन्दा धेरै जानकारीमूलक हुन्छ।

तपाईंले फेला पार्नुहुने प्रत्येक बुँदा डेलिभरी रिपोर्टमा जान्छ, प्रक्रिया-मौखिक भ्यान अपलिभरिंग, जुन दुवै पक्षले हस्ताक्षर गर्छन्। त्यो कागजात पछि हुने कुनै पनि विवादको प्रमाणिक मेरुदण्ड हो: यसले के देखिन्थ्यो, के उत्कृष्ट कामको रूपमा सहमति भएको थियो र कहिले सम्म यो समाधान गरिनेछ भनेर समाधान गर्दछ। सफा रिपोर्टमा हस्ताक्षर नगर्नुहोस् किनभने ठेकेदारले अनौपचारिक रूपमा चीजहरू मिलाउने वाचा गर्दछ, र अस्पष्ट रूपमा दोषहरू वर्णन गर्ने रिपोर्ट स्वीकार नगर्नुहोस्। जहाँ दोषहरू यति गम्भीर छन् कि घर उचित रूपमा प्रयोग गर्न सकिँदैन, तपाईंले डेलिभरीलाई पूर्ण रूपमा अस्वीकार गर्न सक्नुहुन्छ, तर त्यो वित्तीय परिणामहरू सहितको निर्णय हो र सल्लाह बिना लिनु हुँदैन।

डच नयाँ निर्माण बजारमा प्रयोग हुने मोडेल सम्झौताहरू अन्तर्गत डेलिभरी पछि तीन महिनाको मर्मत अवधि हुन्छ। त्यस अवधिमा ठेकेदारले डेलिभरी रिपोर्टमा सूचीबद्ध बुँदाहरू र प्रकाशमा आउने कुनै पनि थप त्रुटिहरू समाधान गर्नुपर्छ। मर्मत अवधि एक सम्झौता सुविधा हो, सीमा अवधि होइन: जब यो समाप्त हुन्छ, तपाईंको वैधानिक अधिकार र कुनै पनि ग्यारेन्टी कभर जारी रहन्छ। यो त्यो चरण पनि हो जहाँ उचित परिश्रमले आफैंको लागि भुक्तानी गर्छ, र जहाँ विकासकर्ता र ठेकेदारहरू बीचको सम्झौताहरूले तपाईंले वास्तवमा कसलाई सम्बोधन गर्नुपर्छ भनेर निर्धारण गर्दछ।

ठेकेदार कति समयसम्म उत्तरदायी रहन्छ?

दुई अलग-अलग घडीहरू चल्छन्, र तिनीहरूलाई भ्रमित गर्नु राम्रो दाबी असफल हुनुको सबैभन्दा सामान्य कारण हो।

पहिलो भनेको उजुरी गर्नु कर्तव्य हो। डच नागरिक संहिताको धारा ६:८९ ले दोष पत्ता लगाएपछि वा पत्ता लगाउनु पर्ने उचित समय भित्र विरोध गर्न आवश्यक छ। यहाँ दुई महिनाको कुनै निश्चित अवधि छैन; के उचित छ त्यो दोषको प्रकृति, यसको लागि आवश्यक अनुसन्धान र ठेकेदारको स्थितिमा निर्भर गर्दछ। के निश्चित छ भने मौनता घातक छ: चुहावट उठाउनु अघि दुई वर्षसम्म चुहावटसँग बाँच्ने खरीददारले संघर्ष गर्नेछ, जे भए पनि गुणहरू।

दोस्रो सीमा हो। डच नागरिक संहिताको धारा ७:७६१ ले प्रदान गर्दछ कि डेलिभर गरिएको काममा त्रुटिको सम्बन्धमा कुनै पनि दाबी ग्राहकले विरोध गरेको दुई वर्ष पछि समाप्त हुन्छ। यदि तपाईंले ठेकेदारलाई त्रुटि समाधान गर्न अवधि तोक्नुभयो भने, त्यो दुई वर्षको अवधि अवधि समाप्त भएपछि वा ठेकेदारले मर्मत नगर्ने स्पष्ट पारेपछि मात्र सुरु हुन्छ। यसको माथि एक लामो रोक छ: दावी कुनै पनि घटनामा भवनको हकमा डेलिभरी पछि बीस वर्ष पछि र अन्य सबै अवस्थामा डेलिभरी पछि दस वर्ष पछि समाप्त हुन्छ। डच नागरिक संहिताको धारा ३:३१७ अन्तर्गत लिखित मागद्वारा चलिरहेको सीमा अवधि अवरोध गर्न सकिन्छ, र यदि मितिको बारेमा कुनै शंका छ भने, अवरोध गर्नु सस्तो छ र दावी गुमाउनु हुँदैन।

यी अवधिहरू के होइनन् भन्ने कुरामा ध्यान दिनुहोस्। तिनीहरू ठेकेदार बीस वर्षसम्म कुनै पनि कुराको लागि उत्तरदायी हुनेछ भन्ने वाचा होइनन्; तिनीहरूले केवल बाहिरी सीमालाई चिन्ह लगाउँछन् जस भित्र अवस्थित दाबी अझै पनि ल्याउन सकिन्छ। दाबी अझै पनि अवस्थित छ कि छैन भन्ने कुरा काम कम भयो कि भएन र दोष ठेकेदारलाई दिन सकिन्छ कि भनेर निर्भर गर्दछ।

Woningborg र SWK ग्यारेन्टी योजनाहरू

नेदरल्याण्ड्समा धेरैजसो नयाँ निर्माण गरिएका घरहरू ग्यारेन्टी संस्थानबाट कभरेजको साथ बेचिन्छन्, व्यवहारमा वोनिंगबर्ग वा SWK। यो वैधानिक नियमहरूसँगै सम्झौता सुरक्षा हो, तिनीहरूको विकल्प होइन, र यो स्वचालित छैन: घर दर्ता गरिएको छ कि छैन भनेर हेर्न सम्झौता जाँच गर्नुहोस् र प्रमाणपत्रको लागि सोध्नुहोस्।

यस प्रकारको योजनाले दुई काम गर्छ। यदि ठेकेदार घर निर्माण सम्पन्न हुनुभन्दा पहिले नै दिवालिया भयो भने, वारबोर्गले तपाईंलाई सुरक्षा दिन्छ, पूरा गर्ने व्यवस्था मिलाएर वा नोक्सानको क्षतिपूर्ति दिएर। ग्यारेन्टीले समाप्त घरमा भएका दोषहरूलाई समेट्छ। वोनिङबोर्ग नयाँ निर्माण नियमन अन्तर्गत गुणस्तर ग्यारेन्टी डेलिभरी भएको तीन महिना पछि सुरु हुन्छ, एक पटक मर्मत अवधि सकिएपछि, र त्यसपछि धेरैजसो तत्वहरूको लागि छ वर्षसम्म रहन्छ। गम्भीर दोषहरूको लागि, अर्थात् संरचनाको सुदृढतालाई असर गर्ने वा आवासलाई बस्न अयोग्य बनाउने दोषहरूको लागि, ग्यारेन्टी दस वर्षसम्म चल्छ। यदि घर त्यो अवधि भित्र बेचियो भने कभर अर्को मालिकलाई जान्छ।

दुई व्यावहारिक बुँदाहरू। पहिलो, ग्यारेन्टीको आफ्नै सूचना प्रक्रिया र आफ्नै समयसीमा हुन्छ, जुन वैधानिक भन्दा स्वतन्त्र रूपमा चल्छ, त्यसैले योजना अन्तर्गतको उजुरीले ठेकेदार विरुद्धको तपाईंको दाबीलाई आफैंमा सुरक्षित गर्दैन र उल्टो पनि उत्तिकै सत्य हो। दोस्रो, योजनाहरूले राम्रो सम्झौतालाई बहिष्कार गर्दछ: सामान्य पहिरन, तपाईंले वा तेस्रो पक्षले आफैंले गरेको काम, र परिणामस्वरूप क्षति सामान्यतया आवरण बाहिर हुन्छ। यसको सामान्य सारांशको सट्टा तपाईंको प्रमाणपत्रमा लागू हुने नियमन पढ्नुहोस्।

त्रुटि रिपोर्ट गर्ने र आफ्नो दाबी लागू गर्ने

लेखेर सुरु गर्नुहोस्, र चाँडै सुरु गर्नुहोस्। दोष कहिले र कसरी देखा पर्यो भनेर वर्णन गर्नुहोस्, प्राविधिक विवरण वा यसले छोडेको रेखाचित्रलाई सन्दर्भ गर्नुहोस्, र मर्मतको लागि ठोस र उचित अवधि सेट गर्नुहोस्। त्यस प्रकारको पत्र डच नागरिक संहिताको धारा ६:८२ अन्तर्गत पूर्वनिर्धारित सूचना हो, र यदि अवधि बिना कारबाही बित्यो भने ठेकेदारलाई पूर्वनिर्धारित राख्ने कुरा यही हो। दर्ता गरिएको हुलाक वा इमेल मार्फत डेलिभरी पुष्टिकरण सहित पठाउनुहोस्, र सम्पूर्ण फाइल राख्नुहोस्: मितिहरू, पत्राचार, डेलिभरी रिपोर्ट र हस्तान्तरण डोजियर सहितको फोटोहरू।

यदि ठेकेदारले कारणको बारेमा विवाद गर्छ भने, स्वतन्त्र विशेषज्ञ प्रतिवेदन सामान्यतया निर्णायक हुन्छ, किनकि धेरैजसो निर्माण विवादहरू कानूनको सट्टा कारणमा हुन्छन्। जहाँ एक पक्षले प्राप्त गरेको प्रतिवेदन स्वीकार हुने सम्भावना हुँदैन, डच प्रक्रियाले तपाईंलाई अस्थायी विशेषज्ञ परीक्षाको लागि अदालतमा आवेदन दिन अनुमति दिन्छ, र जहाँ तथ्यहरू साइटमा भनिएको वा गरिएको कुरामा निर्भर हुन्छन्, प्रारम्भिक साक्षी परीक्षाले कार्यवाही सुरु हुनु अघि प्रमाण सुरक्षित गर्न सक्छ।

एक पटक डिफल्ट भएपछि तपाईंले मर्मतको माग गर्न सक्नुहुन्छ, काम आफैं गर्न सक्नुहुन्छ र डच नागरिक संहिताको धारा ६:७४ अन्तर्गत क्षतिपूर्तिको रूपमा लागत दाबी गर्न सक्नुहुन्छ , वा गम्भीर अवस्थामा धारा ६:२६५ अन्तर्गत सम्झौता भंग गर्न सक्नुहुन्छ। तपाईंले अझै बाँकी रहेका किस्ताहरूको भुक्तानी पनि निलम्बन गर्न सक्नुहुन्छ, जुन नयाँ निर्माण परियोजनामा ​​प्रायः उपलब्ध सबैभन्दा प्रभावकारी दबाब हो।

विवाद कहाँ जान्छ भन्ने कुरा सम्झौतामा निर्भर गर्दछ। नयाँ निर्माण सम्झौताहरूले सामान्यतया बोउगेस्चिलेनमा राड भ्यान आर्बिट्रेज, निर्माण मध्यस्थता निकाय, वा ग्यारेन्टी योजना अन्तर्गत गेशिलेनकमिस्सीलाई तोक्छन्। उपभोक्ता केवल यस्तो खण्डद्वारा बाँधिएको हुँदैन: डच नागरिक संहिताको n अन्तर्गत धारा ६:२३६ ले उपभोक्तालाई साधारण अदालतहरू छनौट गर्न कम्तिमा एक महिना समय दिन आवश्यक छ। यदि गति महत्त्वपूर्ण छ भने, उदाहरणका लागि सक्रिय पानी प्रवेशको साथ, कुनै पनि मध्यस्थता मार्गसँगै नागरिक अदालत अगाडि अन्तरिम राहत कार्यवाही उपलब्ध रहन्छ। विकल्पहरूको विस्तृत दृष्टिकोणको लागि, नेदरल्याण्ड्समा विवाद समाधानको हाम्रो सिंहावलोकन र डच निर्माण कानूनले अन्तर्राष्ट्रिय मापदण्डहरूसँग कसरी तुलना गर्छ भन्ने हेर्नुहोस् ।

खरिदकर्ताहरूको दाबी गुमाउने गल्तीहरू

दोहोरिने त्रुटिहरू प्राविधिक भन्दा प्रक्रियागत हुन्छन्। मौखिक वाचाको बलमा सफा डेलिभरी रिपोर्टमा हस्ताक्षर गर्नु पहिलो हो, किनभने यसले ठेकेदारलाई केही गलत थिएन भन्ने तर्क दिन्छ। डेलिभरीको दिनमा पाँच प्रतिशत रिटेन्सन जारी गर्नु दोस्रो हो। दुई महिनाको नियम लागू हुन्छ वा यसको विपरीत बीस वर्षको बिना शर्त सुरक्षा लागू हुन्छ भन्ने मान्नु तेस्रो हो; वास्तविक समयसीमा तपाईंको विरोधको दुई वर्ष पछि हो।

कागजी कार्यसँग सम्बन्धित थप दुई गल्तीहरू। निर्माण दायित्व ठेकेदारसँग बस्दा वा अर्को तरिकाले खरिदकर्ताहरूले विकासकर्तालाई नियमित रूपमा सम्बोधन गर्छन्, र त्यसो गर्दा महिनौं गुमाउँछन्; कूपन- एन एनिमिंगसोभरेनकोमस्टले तपाईंलाई कुन हो भनेर बताउँछ। र डेलिभरी पछि तुरुन्तै सम्पत्ति भाडामा दिने खरीददारहरूले पत्ता लगाउँछन् कि भाडामा लिने व्यक्तिले मर्मतको लागि पहुँचलाई जटिल बनाउँछ र भाडामा लिने अधिकारले के गर्न सकिन्छ र कहिले गर्न सकिन्छ भनेर बाधा पुर्‍याउँछ। यदि भाडा योजना हो भने, भाडा सुरु हुनुभन्दा पहिले दोष सुधारको व्यवस्था गर्नुहोस्।

अन्तमा, सम्झौतालाई बोइलरप्लेटको रूपमा नलिनुहोस्। दायित्व सीमाहरू, परिणामात्मक क्षतिको लागि बहिष्करण र जमिनको अवस्थाको जोखिम परिवर्तन गर्ने खण्डहरू सामान्य छन्, र यद्यपि उपभोक्तालाई धारा ७:७५८ अनुच्छेद ४ मा अनिवार्य सुरक्षाबाट वञ्चित गर्न सकिँदैन, धेरै कुराहरू वार्तायोग्य छन्। सम्झौताहरूमा उपभोक्ता संरक्षण र डच सम्झौता कानूनको लागि हाम्रो गाइडमा वर्णन गरिएको प्रकारको सामान्य सम्झौता समीक्षा सम्बन्धी नियमहरू यहाँ लागू हुन्छन् जसरी तिनीहरू व्यावसायिक सम्झौताहरूमा लागू हुन्छन् , र हस्ताक्षर गर्नु अघि लक्षित सम्झौता समीक्षा मुद्दा मामिला भन्दा धेरै सस्तो हुन्छ।

दोष देखा पर्दा के गर्ने?

तपाईंले देख्नुभएको दिनमै कारबाही गर्नुहोस्। त्रुटिको फोटो खिच्नुहोस्, मिति नोट गर्नुहोस्, र उचित समयसीमासहित के गलत छ र के गर्न चाहनुहुन्छ भनेर वर्णन गर्दै ठेकेदारलाई लिखित उजुरी पठाउनुहोस्। मुद्दा खुला हुँदा रिटेन्सन मनी जारी नगर्नुहोस्, र लिखित स्वीकृतिको ठाउँ अनौपचारिक वाचालाई नदिनुहोस्। यदि ठेकेदारले कारणको बारेमा विवाद गर्छ भने, ट्रयाक चिसो हुनु अघि एक विशेषज्ञलाई नियुक्त गर्नुहोस्।

यदि तपाईंले संयुक्त रूपमा वा नेदरल्याण्ड्समा नयाँ आगमनको रूपमा सम्पत्ति खरिद गर्नुभएको छ भने स्थिति फरक छैन। सँगै घर किन्ने र नेदरल्याण्ड्समा प्रवासीको रूपमा घर खरिद गर्ने बारे हाम्रो मार्गदर्शनले प्रायः खरीददारहरूलाई फसाउने बुँदाहरू सेट गर्दछ, र एक घर जग्गा वकिलले तपाईंलाई एकल बैठक भित्र बताउन सक्छ कि दोष पछ्याउन लायक छ कि छैन र कसको विरुद्धमा। यदि कार्यवाही अपरिहार्य भयो भने, एक घर जग्गा वकिलले पूर्वनिर्धारित सूचनाबाट मध्यस्थता वा अदालतमा दावी चलाउनेछ।

बारम्बार सोधिने प्रश्नहरू

नेदरल्याण्ड्समा नवनिर्मित घरहरूका खरीददारहरूलाई दोषहरू देखा पर्दा विशेष वैधानिक सुरक्षा र सम्झौता ग्यारेन्टीहरू हुन्छन्। तलका प्रश्नहरूले व्यवहारमा प्रायः उठ्ने बुँदाहरूलाई समेट्छन्।