सम्बन्ध विच्छेद र वैवाहिक घर: घर कसले पाउँछ?

लगभग हरेक सम्बन्ध विच्छेदमा, सबैभन्दा भावनात्मक रूपमा चार्ज गरिएको प्रश्न बचत खाता वा कारको बारेमा होइन - यो घरको बारेमा हो। धेरै जोडीहरूको लागि, पारिवारिक घरले उनीहरूको सबैभन्दा ठूलो आर्थिक सम्पत्ति मात्र होइन, तर उनीहरूको पारिवारिक जीवन, सुरक्षा र सम्झनाहरूको केन्द्र पनि हो।

जब विवाह समाप्त हुन्छ, "घर कसले पाउने?" भन्ने अनिश्चितता भारी हुन सक्छ। के तपाईं सर्नु पर्छ? के तपाईं एक्लै धितो तिर्न सक्नुहुन्छ? बच्चाहरूको स्थिरताको बारेमा के हो?

उत्तर विरलै मात्र हो वा होइन भन्ने हुन्छ। डच भाषामा कानुनवैवाहिक घरको विभाजन तपाईंको वैवाहिक सम्पत्ति व्यवस्था (सम्पत्तिको समुदाय बनाम विवाहपूर्व सम्झौताहरू), वित्तीय सम्भाव्यता, र बिछोडको समयमा गरिएका विशिष्ट सम्झौताहरूको जटिल अन्तरक्रियामा निर्भर गर्दछ।

यो गाइडले नेदरल्याण्ड्समा घरको विभाजन वरिपरिको कानुनी ढाँचाको विस्तृत सिंहावलोकन प्रदान गर्दछ। हामी तपाईंलाई तीन मुख्य परिदृश्यहरू मार्फत मार्गदर्शन गर्नेछौं, यसको प्रभावको व्याख्या गर्नेछौं जेमिनस्चाप भ्यान गोएडेरेन (सम्पत्ति समुदाय), र यो कठिन संक्रमणलाई स्पष्टता र आत्मविश्वासका साथ पार गर्न मद्दत गर्न व्यावहारिक उदाहरणहरू प्रदान गर्नुहोस्।

१. सामान्य नियम: सम्पत्तिको समुदाय (जेमिनस्चाप भ्यान गोएडेरेन)

नेदरल्याण्ड्समा धेरैजसो विवाहहरू (विशेष गरी २०१८ भन्दा पहिले सम्पन्न भएकाहरू) को लागि, पूर्वनिर्धारित व्यवस्था सम्पत्तिको सामान्य समुदाय हो (algehele gemeenschap van goederen)। यसको अर्थ बुझ्नु भनेको तपाईंको घरको भविष्य निर्धारण गर्ने पहिलो चरण हो।

सम्पत्ति समुदाय भनेको के हो?

डच अन्तर्गत कानुन (डच नागरिक संहिताको धारा १:९४, वा बर्गरलिज्क वेटबोक – BW), सम्पत्तिको समुदायमा विवाह गर्नुको अर्थ विवाह अघि र विवाहको समयमा प्राप्त सबै सम्पत्ति र ऋणहरू समान रूपमा बाँडफाँड गरिन्छ। यसमा वैवाहिक घर र सम्बन्धित धितो ऋण समावेश छ।

जब तपाईं सम्बन्ध विच्छेद गर्नुहुन्छ, यो समुदाय विघटन हुन्छ। धारा ३:१७८ BW अनुसार, संयुक्त सम्पत्ति विभाजित हुनुपर्छ। सुरुवात बिन्दु सरल छ: प्रत्येक साझेदार घरको मूल्यको ५०% को हकदार हुन्छ र धितो ऋणको ५०% को लागि जिम्मेवार हुन्छ।

मूल्याङ्कन मिति (पिल्डाटम)

विवादको एउटा साझा बुँदा हो जब घरको मूल्य निर्धारण गरिन्छ। घरको मूल्यमा उतारचढाव आउँछ, र तपाईंले छुट्टिने निर्णय गरेको क्षणको मूल्य सम्बन्ध विच्छेदको अन्तिम निर्णय हुँदाको मूल्य भन्दा धेरै फरक हुन सक्छ।

डच न्यायशास्त्रमा, सामान्य नियम यो हो कि घरको मूल्य मितिमा निर्धारण गरिन्छ वास्तविक विभाजन (feitelijke verdeling मा जानुहोस्)। यो सामान्यतया नोटरीमा हस्ताक्षर गरिएको मिति हो वा अदालतले फैसला सुनाउँछ। यो हो छैन सामान्यतया सम्बन्ध विच्छेदको निवेदन दर्ता गरिएको मिति।

उदाहरण:

• छुट्टिने मिति: जनवरी २०२३ (घरको मूल्य: €४००,०००)
• वास्तविक स्थानान्तरण मिति: जुन २०२५ (घरको मूल्य: €४४०,०००)
• परिणाम: सम्झौता €४४०,००० को मूल्यमा आधारित हुनुपर्छ। दुवै साझेदारहरूले कार्यवाहीको क्रममा भएको €४०,००० को वृद्धिमा साझेदारी गर्छन्।

व्यावहारिक गणना उदाहरण

यो ५०/५० विभाजनले व्यवहारमा कसरी काम गर्छ भन्ने कुराको ठोस उदाहरण हेरौं।

अवस्था:
मार्क र साराको विवाह सम्पत्ति समुदायमा भएको हो। उनीहरूसँग हालको बजार मूल्य रहेको घर छ। €400,000सम्पत्तिमा बाँकी रहेको धितो भनेको €250,000.

गणना:

1. बजार मूल्य: €400,000
2. धितो ऋण: - € 250,000
3. कुल अधिशेष मूल्य (ओभरवार्ड): €150,000

उनीहरू बराबर शेयरको हकदार भएकोले, €१५०,००० को कुल इक्विटी दुई भागमा विभाजित हुन्छ। यदि मार्कले घर लिन चाहन्छ भने, उसले सारालाई उनको अंश तिर्नुपर्नेछ। €75,000.

२. यदि तपाईंसँग विवाहपूर्व सम्झौता छ भने के हुन्छ (हुवेलिजक्से भूरवार्डेन)?

यदि तपाईंले विवाहपूर्व सम्झौता अन्तर्गत विवाह गर्नुभएको छ भने (huwelijkse voorwaarden मा), मानक ५०/५० नियम स्वतः लागू हुँदैन। यस परिदृश्यमा, घरको स्वामित्व पूर्णतया सम्झौतामा के सहमति भएको थियो भन्ने कुरामा निर्भर गर्दछ।

निजी स्वामित्व

प्रायः, विवाहपूर्व सम्झौताहरूमा सम्पत्तिहरू निजी रहने कुरा उल्लेख गरिएको हुन्छ। यदि घर तपाईंको नाममा मात्र दर्ता गरिएको छ र सम्झौताले यो निजी सम्पत्ति हो भनेर पुष्टि गर्छ भने, तपाईं सामान्यतया पूर्ण स्वामित्वमा रहनुहुन्छ। तपाईंको पूर्व-साथीले आधा मूल्यको हकदार हुने छैन।

अपवाद र सेट-अफ खण्डहरू (भेरेकेनबेडिङ्गेन)

यद्यपि, कानुनी वास्तविकता प्रायः बढी सूक्ष्म हुन्छ। विवाहपूर्व सम्झौता भए पनि, जटिलताहरू उत्पन्न हुन सक्छन्:

• आवधिक सेट-अफ खण्डहरू: धेरै सम्झौताहरूमा साझेदारहरूले वार्षिक रूपमा खर्च नगरिएको आम्दानी बाँडफाँड गर्नुपर्ने हुन्छ। यदि यो गरिएन भने, विवाहको अन्त्यमा संचित सम्पत्ति (धितोमा गरिएको भुक्तानी सहित) अझै पनि विभाजन गर्नुपर्ने हुन सक्छ।
• संयुक्त खरिद: यदि तपाईंले विवाहको समयमा सँगै घर किन्नुभएको छ भने, विवाहपूर्व सम्झौताको पर्वाह नगरी, तपाईंसँग साधारण संयुक्त स्वामित्व (५०/५० वा अर्को अनुपात) मा घर हुन सक्छ।

सल्लाह: सधैं एक विशेषज्ञ वकिललाई आफ्नो विशिष्ट समीक्षा गराउनुहोस् huwelijkse voorwaarden मा"चिसो बहिष्कार" (सबै कुरा अलग राख्नु) व्यवहारमा दुर्लभ छ; प्रायः, एकअर्कासँग जोडिएका वित्तहरूले क्षतिपूर्तिको लागि दाबी सिर्जना गर्छन्।

३. तीन परिदृश्यहरू: घर कसले पाउँछ?

जब समुदाय विघटन हुन्छ, वैवाहिक घरलाई सम्हाल्ने मूलतः केवल तीन तरिकाहरू हुन्छन्।

परिदृश्य A: एक जना साझेदारले घर लिन्छ (खुट्टाको टेक्ने काम)

यस परिदृश्यमा, एक जना साझेदार घरमै बस्छ र अर्कोलाई किनेर लैजान्छ। बच्चाहरू संलग्न हुँदा यो प्रायः रुचाइएको विकल्प हो, किनकि यसले स्थिरता प्रदान गर्दछ।

कसरी यो काम गर्दछ:
घरको हेरचाह गर्ने साझेदारलाई "भाग दिइएको" छ (टाँसिएको) सम्पत्ति। तिनीहरूले अधिशेष मूल्यको आधा तिर्नुपर्नेछ (ओभरवार्डे) छोड्ने साझेदारलाई।

बैंकको महत्वपूर्ण भूमिका:
साझेदारहरू आपसमा सहमत हुनु पर्याप्त छैन। घरको जिम्मा लिने साझेदारले नै लिनुपर्छ सम्पूर्ण धितो ऋण। हाल, दुबै साझेदारहरू "संयुक्त र अलग-अलग रूपमा उत्तरदायी" छन् (खुट्टाको पातलो भाग) ऋणको लागि। यसको अर्थ बैंकले कुनै पनि व्यक्तिबाट पूर्ण भुक्तानी माग गर्न सक्छ।

परिदृश्य A ले काम गर्नको लागि, बैंकले यो दायित्वबाट बाहिरिने साझेदारलाई मुक्त गर्न सहमत हुनुपर्छ (ontslag uit hoofdelijke ansprakelijkheid)। बाँकी साझेदारले एकल आम्दानीमा धितो भुक्तानी गर्न सक्छन् भनी सुनिश्चित गर्न बैंकले कडा वित्तीय जाँच गर्नेछ।

व्यावहारिक सल्लाह:
यदि बैंकले छुटकारा दिन सहमति जनाएन भने, स्थानान्तरण कानुनी रूपमा अगाडि बढ्न सक्दैन। सम्बन्ध विच्छेद सम्झौतामा एउटा सामान्य खण्ड यो हो: "यदि ३ महिना भित्र संयुक्त दायित्वबाट मुक्तिको व्यवस्था गरिएन भने, सम्पत्ति बेच्नुपर्छ।"

परिदृश्य B: घर तेस्रो पक्षलाई बेचिएको छ

यदि कुनै पनि साझेदारले घर लिन सक्दैन भने, वा यदि तपाईं मूल्यमा सहमत हुन सक्नुहुन्न भने, सम्पत्ति बेच्नु आवश्यक कदम हो।

कसरी यो काम गर्दछ:
घर बजारमा राखिन्छ। बिक्रीबाट प्राप्त रकमबाट, पहिले धितो ऋण र बिक्रीको लागत (सम्पत्ति एजेन्ट, नोटरी) भुक्तानी गरिन्छ। बाँकी रकम (खुद आम्दानी) त्यसपछि साझेदारहरू (सम्पत्तिको समुदाय मान्दै) बीच ५०/५० ले विभाजित गरिन्छ।

यदि साझेदारले बेच्न अस्वीकार गर्यो भने के हुन्छ?
यदि तपाईंको पूर्व-साथीले बिक्री वा अवलोकन प्रक्रियामा सहयोग गर्न अस्वीकार गर्छ भने, तपाईंले "विकल्प प्राधिकरण" को लागि अदालतमा आवेदन दिन सक्नुहुन्छ (vervangende toestemming मा क्लिक गर्नुहोस्)। यसले उनीहरूको आपत्तिको बाबजुद बिक्री अगाडि बढ्न अनुमति दिन्छ।

परिदृश्य C: कार्यवाहीको समयमा अस्थायी प्रयोग

सम्बन्ध विच्छेद प्रक्रियामा समय लाग्छ। कागजी कार्यहरू मिलाइँदै गर्दा घरमा को बस्छ?

नागरिक प्रक्रिया संहिताको धारा ८२२ अन्तर्गत (Wetboek भ्यान Burgerlijke Rechtsvordering – Rv), न्यायाधीशले सम्बन्ध विच्छेदको कार्यवाहीको अवधिभर एक जना पार्टनरलाई वैवाहिक घर प्रयोग गर्ने विशेष अधिकार प्रदान गर्न सक्छन्। यो एक अस्थायी उपाय हो (भूर्लोपिज भूर्जियनिङ).

यसबाहेक, धारा १:१६५ BW अन्तर्गत, अदालतले एक जना साझेदारले घरमा बस्न जारी राख्न सक्ने फैसला गर्न सक्छ छ महिना सम्बन्ध विच्छेदको अन्तिम रूप दिइसकेपछि। घरको स्वामित्व कसको हो भन्ने कुरालाई ध्यान नदिई, यो प्रायः बच्चाहरूको प्राथमिक हेरचाहकर्तालाई दिइन्छ। ध्यान दिनुहोस् कि बासिन्दा साझेदारले सामान्यतया उचित उपयोग शुल्क तिर्नुपर्छ (गेब्रुइक्सभरगोइडिङ) यस समयमा छुट्ने साझेदारलाई।

८. विशेष परिस्थिति र अपवादहरू

मानक नियमहरू भित्र पनि, त्यहाँ अपवादहरू छन् जसले विभाजनलाई परिवर्तन गर्न सक्छ।

निजी पैसाले गरिएको लगानी

के तपाईंले विवाह अघि भएको पैतृक सम्पत्ति वा बचत प्रयोग गरेर डाउन पेमेन्ट वा नवीकरणको लागि भुक्तानी गर्नुभयो? हालका वर्षहरूमा, यी निजी लगानीहरूको सुरक्षा गर्न कानून परिवर्तन भएको छ।

यदि तपाईंले प्रमाणित गर्न सक्नुहुन्छ (प्रमाणको बोझ तपाईंमा छ) कि तपाईंले संयुक्त सम्पत्तिमा निजी कोष लगानी गर्नुभयो भने, तपाईंलाई प्रतिपूर्तिको अधिकार छ (भर्गोएडिंग्स्रेच्ट)। हालको "लगानी सिद्धान्त" अन्तर्गत (बेलेगिङस्लियर), तपाईं आफ्नो नाममात्र रकम फिर्ता पाउन योग्य हुनुहुन्छ, प्लस तपाईंको लगानी अनुरूप घरको मूल्य वृद्धिमा अंश।

उदाहरण:
तपाईंले €२०,००० मा किनेको घरमा €२०,००० निजी उत्तराधिकारको पैसा राख्नुभयो। यो १०% योगदान हो। यदि घर अहिले €४००,००० को छ भने, तपाईंको प्रतिपूर्ति केवल €२०,००० होइन, तर €४०,००० (हालको मूल्यको १०%) हो।

उत्तराधिकार र उपहारहरू

उत्तराधिकार वा उपहार मार्फत प्राप्त सम्पत्तिहरू प्रायः सम्पत्तिको समुदाय बाहिर पर्दछन्, यदि वसीयतकर्ता/दाताले "बहिष्करण खण्ड" समावेश गरेको हुन्छ (uitsluitingsclausule का थप वस्तुहरू)। यदि तपाईंले धितो तिर्नको लागि बहिष्कृत उत्तराधिकारको पैसा प्रयोग गर्नुभयो भने, त्यो योगदानको मूल्य तपाईंको नै रहन्छ र ५०/५० मा विभाजित हुँदैन।

तर्कसंगतता र निष्पक्षता (रेडेलिजखेइड र बिलिजखेइड)

के न्यायाधीशले कहिल्यै कडा ५०/५० नियमबाट विचलित हुन सक्छ? सैद्धान्तिक रूपमा, हो। डच कानूनले "तर्क र निष्पक्षता" मा आधारित विचलनलाई अनुमति दिन्छ। यद्यपि, न्यायशास्त्रले देखाउँछ कि न्यायाधीशहरू यो गर्न अत्यन्तै अनिच्छुक छन्। यो केवल अत्यधिक असाधारण परिस्थितिहरूमा हुन्छ जहाँ ५०/५० विभाजन अस्वीकार्य हुनेछ - उदाहरणका लागि, यदि एक साझेदारले जानाजानी सम्पत्ति नष्ट गर्यो वा ठूलो जुवा ऋण जम्मा गर्यो भने।

५. व्यावहारिक सुझावहरू र बारम्बार सोधिने प्रश्नहरू

कानुनी सिद्धान्त स्पष्ट छ, तर व्यावहारिक वास्तविकताले धेरै प्रश्नहरू खडा गर्छ।

सम्बन्ध विच्छेदको समयमा ऋण कसले तिर्छ?

कानुनी रूपमा, दुवै साझेदारहरू धितोको लागि उत्तरदायी रहन्छन्। प्रायः, घरमा बाँकी रहेको व्यक्तिले धितोको ब्याज तिर्छ (किनकि उनीहरूसँग आवास लाभ छ), जबकि भुक्तानी अंश अझै पनि साझा हुन सक्छ। बक्यौता (BKR दर्ता) रोक्नको लागि यस बारे तुरुन्तै स्पष्ट सम्झौता गर्नु महत्त्वपूर्ण छ।

घरायसी सामानहरूको बारेमा के (इनबोएडेल)?

घरायसी सामानहरू पनि सम्पत्तिको समुदायको हिस्सा हुन्। सामान्यतया, साझेदारहरूले आपसी सहमतिमा यी बाँडफाँड गर्छन्—तपाईं सोफा लिनुहुन्छ, म वासिङ मेसिन लिन्छु। यदि मूल्यमा उल्लेखनीय रूपमा फरक छ भने, नगद क्षतिपूर्तिमा सहमति हुन सक्छ। स्पष्ट व्यक्तिगत संलग्नता भएका वस्तुहरू (गहना, विरासतका सामानहरू) प्रायः मूल मालिकसँगै रहन्छन्।

मूल्य कसरी निर्धारण गरिन्छ?

विवादहरूबाट बच्नको लागि, एक तटस्थ, प्रमाणित मूल्याङ्कनकर्ता नियुक्त गर्नुहोस् (करदाता)। मूल्याङ्कन प्रतिवेदन दुवै पक्षका लागि बाध्यकारी हुनेछ भनी पहिले नै सहमत हुनुहोस्।

६. वकिलको भूमिका

घरको विभाजनको बारेमा नेभिगेट गर्दा सम्पत्ति कानून, पारिवारिक कानून, र जटिल वित्तीय गणनाहरू समावेश हुन्छन्। सँगै सम्झौता गर्न सम्भव भए पनि, सम्झौता बाध्यकारी र निष्पक्ष छ भनी सुनिश्चित गर्न व्यावसायिक कानुनी मार्गदर्शन प्रायः आवश्यक हुन्छ।

एक विशेषज्ञ सम्बन्ध विच्छेद वकिलले तपाईंलाई मद्दत गर्न सक्छन्:

• ठ्याक्कै गणना गर्नुहोस् ओभरवार्डे वा कम मूल्य।
• सम्बन्ध विच्छेदको ठोस करारको मस्यौदा तयार पार्नुहोस् (echtscheidingsconvenant का थप वस्तुहरू) जुन बैंकले स्वीकार गर्नेछ।
• यदि तपाईंको पार्टनरले सहयोग गर्दैन भने बिक्रीलाई जबरजस्ती गर्नुहोस्।
• तपाईंले फिर्ता दाबी गर्न हकदार हुनुहुन्छ भनेर बिर्सनुभएको हुन सक्ने निजी लगानीहरू पहिचान गर्नुहोस्।

At Law & More, हामी बुझ्छौं कि तपाईंको घर केवल इँटा र सिमेन्ट मात्र होइन; यो तपाईंको भविष्य हो। हामी तपाईंलाई कानुनी जटिलताहरू पार गर्न मद्दत गर्छौं ताकि तपाईं आफ्नो जीवन पुनर्निर्माणमा ध्यान केन्द्रित गर्न सक्नुहुन्छ।

7। निष्कर्षमा

वैवाहिक घर विभाजन गर्न विरलै सजिलो हुन्छ, तर नियमहरू बुझ्नाले स्पष्टता ल्याउँछ। तपाईं सम्पत्तिको समुदायमा विवाहित हुनुहुन्छ वा विवाहपूर्व सम्झौताहरू छन्, लक्ष्य भनेको एक निष्पक्ष सम्झौता हो जसले दुवै पक्षलाई अगाडि बढ्न अनुमति दिन्छ। याद गर्नुहोस् कि ५०/५० नियम मानक भए पनि, निजी लगानी र विशिष्ट परिस्थितिहरूले परिणाम परिवर्तन गर्न सक्छन्।

हरेक सम्बन्ध विच्छेद अद्वितीय हुन्छ। समयमै सल्लाह खोजेर र आफ्नो स्थिति बुझेर, तपाईंले तनावको स्रोतलाई आफ्नो नयाँ अध्यायको लागि सुरक्षित जगमा परिणत गर्न सक्नुहुन्छ।

---

बारम्बार सोधिने प्रश्न: सम्बन्ध विच्छेदमा घरको विभाजन

१. सम्बन्ध विच्छेदको समयमा घरमा कसलाई बस्न अनुमति छ?

यो परिस्थितिमा निर्भर गर्दछ। न्यायाधीशले अस्थायी फैसला जारी गर्न सक्छन् (भूर्लोपिज भूर्जियनिङ) कार्यवाहीको अवधिभर एक जना पार्टनरलाई घरको विशेष प्रयोगको अनुमति दिने। निर्णय सामान्यतया कुनै पनि बच्चाहरूको हित र दुवै पक्षको आर्थिक अवस्थाको आधारमा हुन्छ। दर्तामा सम्बन्ध विच्छेदलाई अन्तिम रूप दिइसकेपछि, निवासी पार्टनर छ महिनासम्म रहन सक्छ, अन्यथा सहमत नभएसम्म।

२. यदि मेरो पूर्व पार्टनरले धितो तिर्न बन्द गर्यो भने के हुन्छ?

यदि तपाईं संयुक्त रूपमा र अलग-अलग रूपमा दुवै जिम्मेवार हुनुहुन्छ भने (खुट्टाको पातलो भाग), बैंकले पूर्ण भुक्तानी माग गर्न सक्छ तपाईं, यदि तपाईंले पहिले नै आफ्नो हिस्सा तिरिसक्नुभएको छ भने पनि। सम्बन्ध विच्छेद करारमा भुक्तानी सम्झौताहरू रेकर्ड गर्नु महत्त्वपूर्ण छ। यदि तपाईंले आफ्नो पूर्व पार्टनरको हिस्सा तिर्नुभयो भने, तपाईंले तिनीहरू विरुद्ध दाबी प्राप्त गर्नुहुन्छ, तर यस बीचमा तपाईं बैंकप्रति उत्तरदायी रहनुहुन्छ।

३. के घर सधैं बेच्नु पर्छ?

होइन, बेच्नु मात्र विकल्प होइन। सामान्यतया तीन परिदृश्यहरू हुन्छन्:

• एउटा साझेदारले घर लिन्छ र अर्कोलाई किन्छ।
• घर तेस्रो पक्षलाई बेचिन्छ, र आम्दानी बाँडिन्छ।
• धेरै दुर्लभ अवस्थामा, साझेदारहरू केही समयको लागि संयुक्त मालिक रहन्छन् (यद्यपि यो सामान्यतया चलिरहेको वित्तीय उलझनको कारणले अनुचित हुन्छ)।

४. घरको मूल्य कसरी निर्धारण गरिन्छ?

मूल्य सामान्यतया स्वतन्त्र मूल्याङ्कन मार्फत स्थापित गरिन्छ (करदाता)। साझेदारहरूले संयुक्त रूपमा मूल्याङ्कनकर्ता छनौट गर्न सक्छन्। यदि तपाईं सहमत हुन सक्नुहुन्न भने, अदालतले एक विशेषज्ञ नियुक्त गर्न सक्छ। मूल्य सामान्यतया वास्तविक विभाजनको मितिको आधारमा निर्धारण गरिन्छ, छुट्टिने मितिको आधारमा होइन।

५. अधिशेष मूल्यलाई के हुन्छ (ओभरवार्डे)?

सम्पत्ति विवाहको समुदायमा, अधिशेष मूल्य (बजार मूल्य घटाएर धितो ऋण) बराबर विभाजित हुन्छ। यदि एक साझेदारले घर राख्छ भने, तिनीहरूले यो अधिशेषको ५०% अर्कोलाई तिर्छन्। यदि बेचियो भने, खुद आम्दानी लागत पछि ५०/५० मा विभाजित हुन्छ।

६. यदि घर "पानीमुनि" (ऋणात्मक इक्विटी) छ भने के हुन्छ?

सम्पत्तिको समुदायमा ऋणात्मक इक्विटी (अवशिष्ट ऋण) पनि ५०/५० को हिस्सामा बाँडिन्छ। यदि एक साझेदारले घर लिन्छ भने, उनीहरूले सम्पूर्ण ऋण लिनुपर्छ, र सामान्यतया, कुनै खरीद भुक्तानी गरिँदैन (वा छोड्ने साझेदारले ऋणको आफ्नो अंश बाँकी साझेदारलाई फिर्ता गर्न भुक्तानी गर्छ)।

७. निजी कोषबाट मर्मतसम्भारको लागि पैसा तिरेको खण्डमा के म मेरो पैसा फिर्ता पाउँछु?

सम्भवतः, हो। यदि तपाईंले लगानी निजी कोषबाट आएको प्रमाणित गर्न सक्नुहुन्छ (जस्तै, बहिष्करण खण्ड वा विवाहपूर्व बचत सहितको उत्तराधिकार), तपाईंलाई प्रतिपूर्तिको अधिकार हुन सक्छ (भर्गोएडिंग्स्रेच्ट)। अन्तर्गत बेलेगिङस्लियर, यो प्रतिपूर्तिमा घरको मूल्यमा भएको वृद्धिको अंश समावेश हुन सक्छ।

८. यदि हामीसँग विवाहपूर्व सम्झौताहरू छन् भने के हुन्छ?

यदि तपाईंसँग विवाहपूर्व सम्झौताहरू छन् भने (huwelijkse voorwaarden मा), घर एक पति वा पत्नीको निजी सम्पत्ति हुन सक्छ, जसको अर्थ अर्कोको मूल्यमा कुनै दाबी छैन। यद्यपि, तपाईंले सेट-अफ खण्डहरू जाँच गर्नुपर्छ (भेरेकेनबेडिङ्गेन) वा संयुक्त लगानी, जसले अझै पनि वित्तीय दावीहरू जन्माउन सक्छ। सधैं एक वकिललाई विशेष सर्तहरूको समीक्षा गर्न लगाउनुहोस्।

९. संयुक्त धितो दायित्वबाट म कसरी मुक्त हुन सक्छु?

बैंकले सहमति जनाएमा मात्र तपाईंलाई रिहा गर्न सकिन्छ। यो सामान्यतया निम्न माध्यमबाट हुन्छ:

• स्थानान्तरण: तपाईंको पूर्व पतिले (यदि उनीहरूको आम्दानीले अनुमति दिन्छ भने) धितो पूर्ण रूपमा लिन्छ।
• पुनर्वित्त: तपाईंको पूर्व पतिले पुरानो ऋण तिर्न नयाँ ऋण लिन्छ।
• बिक्री: घर बेचियो, ऋण चुक्ता भयो।
  यदि बैंकले अस्वीकार गर्छ भने, तपाईं जिम्मेवार रहनुहुन्छ।

१०. के न्यायाधीश ५०/५० विभाजनबाट विचलित हुन सक्छन्?

हो, तर "उचितता र निष्पक्षता" मा आधारित असाधारण अवस्थामा मात्र (पुन:लिजखेइड र बिलिजखेइड)। यसको लागि सीमा धेरै उच्च छ। यो लागू हुन सक्छ जहाँ एक साझेदारले समुदायलाई गम्भीर रूपमा बेफाइदा पुर्‍याएको छ, तर सामान्यतया, ५०/५० नियम कडा हुन्छ।

११. यदि मेरो पूर्व श्रीमतीले घर उत्तराधिकारमा पायो भने के हुन्छ?

यदि घर बहिष्करण खण्डको साथ उत्तराधिकारमा प्राप्त भएको थियो भने (uitsluitingsclausule का थप वस्तुहरू), यो सम्पत्तिको समुदायमा पर्दैन। उत्तराधिकारी एकमात्र मालिक हो, र अर्को पति वा पत्नीको आधा मूल्यमा कुनै दाबी छैन। यदि कुनै बहिष्करण खण्ड अवस्थित छैन भने, उत्तराधिकार समुदायको हिस्सा हुन सक्छ।

१२. विभाजन हुन कति समय लाग्छ?

यदि साझेदारहरू सहमत भएमा, यो केही महिनामा समाधान गर्न सकिन्छ। यदि कुनै विवाद छ, वा घर सुस्त बजारमा बेच्नु पर्छ भने, यो एक वर्ष वा बढी समय लाग्न सक्छ। विभाजन सम्बन्धी अदालती कार्यवाहीमा यो समयसीमा उल्लेखनीय रूपमा विस्तार गर्न सकिन्छ।

१३. फर्निचरलाई के हुन्छ?

घरायसी सामानहरू (इनबोएडेल) समुदायमा सम्पत्ति विभाजित हुन्छ। सामान्यतया, साझेदारहरूले आपसी सम्झौताद्वारा वस्तुहरू विभाजित गर्छन्। विवादहरू न्यायाधीशद्वारा समाधान गर्न सकिन्छ। विवाह अघि स्वामित्वमा रहेका वा व्यक्तिगत रूपमा विरासतमा प्राप्त वस्तुहरू सामान्यतया निजी रहन्छन्।

१४. के म बच्चाहरू भएमा घरमा बस्न सक्छु?

बालबालिकाको हित धेरै महत्त्वपूर्ण हुन्छ। न्यायाधीशले घरको प्राथमिक हेरचाहकर्तालाई अस्थायी रूपमा प्रयोग गर्न अनुमति दिन सक्छन् (भूर्लोपिज भूर्जियनिङ)। यद्यपि, यसले स्थायी स्वामित्व प्रदान गर्दैन। वित्तीय वास्तविकता (के तपाईं आफ्नो पूर्व पत्नीलाई किन्न सक्नुहुन्छ?) ले तपाईं लामो समयसम्म रहन सक्नुहुन्छ कि भनेर निर्धारण गर्नेछ।

१५. यदि मेरो पूर्व प्रेमीले घर बेच्न अस्वीकार गरे भने के हुन्छ?

यदि अदालतले बिक्रीको आदेश दियो र तपाईंको पूर्वले सहयोग गर्न अस्वीकार गर्यो भने, तपाईंले "प्रतिस्थापन प्राधिकरण" अनुरोध गर्न सक्नुहुन्छ (vervangende toestemming मा क्लिक गर्नुहोस्) न्यायाधीशबाट। यसले तपाईंलाई आफ्नो पूर्व पतिको हस्ताक्षर बिना नै बिक्री अगाडि बढाउन (र सम्झौतामा हस्ताक्षर गर्न) अनुमति दिन्छ।

१६. के हामी दुवैले खरिदकर्ताको बारेमा सहमत हुनुपर्छ?

हो, संयुक्त मालिकको रूपमा, तपाईंले बिक्री मूल्य र खरिदकर्ता दुवैमा सहमत हुनुपर्छ। यदि कुनै एक पक्षले उचित बजार मूल्यमा बिक्रीलाई अनुचित रूपमा रोक लगायो भने, अदालतले सहयोगलाई बाध्य पार्न हस्तक्षेप गर्न सक्छ।

१७. के करका परिणामहरू छन्?

साझेदारहरू बीच वैवाहिक घर विभाजन गर्दा सामान्यतया सम्पत्ति हस्तान्तरण करबाट छुट दिइन्छ (अत्यधिक ड्राफ्ट्सबेस्टिङ)। यद्यपि, धितो ब्याज राहत (हाइपोथिक्रेन्टिफ्रेक्ट) सम्बन्ध विच्छेद पछि नियमहरू परिवर्तन हुन्छन्, विशेष गरी "सम्बन्ध विच्छेद योजना" को सम्बन्धमा (स्किडिङरेजिलिंग) र कर लाभहरू कायम राख्न धितो तिर्नुपर्ने आवश्यकता।

१८. के मलाई मेरो पूर्व प्रेमीबाट घर किन्न बाध्य पार्न सकिन्छ?

होइन। यदि तपाईं चाहनुहुन्न वा किन्न सक्नुहुन्न भने तपाईंलाई घर लिन बाध्य पार्न सकिँदैन। यदि कुनै पनि पक्षले घर चाहँदैन भने, यो तेस्रो पक्षलाई बेच्नुपर्छ।

१९. यदि घर मेरो पूर्व प्रेमिकाको नाममा मात्र छ भने के हुन्छ?

यदि तपाईं सम्पत्तिको समुदायमा विवाहित हुनुहुन्छ भने, सामान्यतया लिखतमा कसको नाम छ भन्ने कुराले फरक पार्दैन; मूल्य ५०/५० को हिसाबले साझा गरिन्छ। यदि तपाईंसँग विवाहपूर्व सम्झौताहरू छन् भने, लिखतमा नाम स्वामित्वको महत्त्वपूर्ण प्रमाण हो।

२०. के मलाई घर विभाजनको लागि वकिल चाहिन्छ?

डिभिजनको लागि अनिवार्य नभए पनि, यो अत्यधिक सिफारिस गरिएको छ। वित्तीय जोखिमहरू उच्च छन्, र धितो, कर, र निजी लगानी सम्बन्धी नियमहरू जटिल छन्। एक वकिलले सम्झौता कानुनी रूपमा ठोस छ र तपाईं प्रभावकारी रूपमा दायित्वबाट मुक्त हुनुहुन्छ भनी सुनिश्चित गर्दछ।