नेदरल्याण्ड्समा निष्कासन: समन देखि बेलिफ सम्मको प्रक्रिया

नेदरल्याण्ड्समा निष्कासन अदालतद्वारा नियन्त्रित प्रक्रिया हो। घरधनीले आफैंले यसलाई समाप्त गर्न सक्दैनन्, र भाडामा लिने व्यक्तिलाई विरलै रातारात निकालिन्छ। पहिलो छुटेको भुक्तानी र निष्कासन भ्यानको बीचमा माग पत्र, समन, सुनुवाइ, फैसला र बेलिफको घोषणा हुन्छ। यस लेखले त्यो क्रम, समय, लागत र प्रत्येक पक्षले कहाँ कारबाही गर्ने ठाउँ छ भनेर उल्लेख गर्दछ।

आधारभूत नियम: अदालतको आदेश बिना कुनै निष्कासन छैन

घरधनीले कहिल्यै पनि आफ्नै अधिकारमा घर खाली गर्न सक्दैन। भाडा समाप्त गर्ने र सम्पत्ति खाली गर्ने छुट्टाछुट्टै निर्णयहरू हुन्, र दुवै अदालतको स्वामित्वमा छन्। न्यायाधीशले निष्कासन आदेश नदिएसम्म र बेलिफले यसलाई लागू नगरेसम्म, भाडामा लिने व्यक्ति बाँकी रहन सक्छ, बक्यौता जे भए पनि र सम्झौताले जे भने पनि।

उसले गर्न सक्दैन:

• तालाहरू परिवर्तन गर्नुहोस् वा चेन जडान गर्नुहोस्;
• भाडामा लिने व्यक्तिलाई जबरजस्ती बाहिर निकाल्न पानी, ग्यास, बिजुली वा तताउने सेवा काट्ने;
• भाडामा लिने व्यक्तिको सामान हटाउने, भण्डारण गर्ने वा नष्ट गर्ने;
• सहमति बिना नै आवासमा प्रवेश गर्न, चाहे त्यो उसको होस् वा नहोस्।

डच कानूनले यसलाई स्व-सहायता eigenrichting भन्छ , र यो गैरकानूनी छ। भाडामा लिने व्यक्तिले अन्तरिम निषेधाज्ञा ( kort geding ) सुरु गर्न सक्छ र सामान्यतया केही दिन भित्र फर्कन्छ, घरधनीलाई दैनिक जरिवाना भुक्तानीको पीडामा पहुँच पुनर्स्थापित गर्न आदेश दिइन्छ र परिणामस्वरूप हुने क्षतिको लागि दोषी ठहरिन्छ। कब्जाकर्ताको इच्छा विरुद्ध घरमा प्रवेश गर्नु पनि huisvredebreuk को फौजदारी अपराध हुन सक्छ (धारा १३८ वरिष्ठ)। ताला परिवर्तन गर्ने घरधनीले आफूले जितेको मुद्दालाई उसले निश्चित रूपमा हार्ने मुद्दामा परिणत गर्छ।

दुई मार्गहरू: opzegging र ontbinding

सूचना द्वारा समाप्ति (opzegging)

Opzegging भनेको वैधानिक आधारहरूको बन्द सूची मध्ये एकमा दर्ता गरिएको हुलाकद्वारा पठाइएको लिखित सूचनाद्वारा आवासको भाडा समाप्त गर्नु हो। तिनीहरू पुस्तक ७, शीर्षक ४, धारा ५ BW (लेख २७१ देखि २८२ BW) मा भाडा समाप्त हुने सम्बन्धी लेखहरूमा देखा पर्दछन्: कि भाडामा लिने व्यक्तिले राम्रो भाडामा लिने व्यक्तिको रूपमा व्यवहार गरेको छैन, कि घरधनीलाई आफ्नै प्रयोगको लागि सम्पत्ति तुरुन्तै चाहिन्छ (dringend eigen gebruik ), कि भाडामा लिने व्यक्तिले नयाँ सम्झौताको उचित प्रस्ताव अस्वीकार गर्छ, र सम्पत्ति भत्काउन वा पुनर्विकासको लागि आवश्यक छ।

सूचना अवधि एक वर्षभन्दा कमको भाडामा लिने व्यक्तिको लागि तीन महिनादेखि चल्छ, जुन प्रति वर्ष एक महिनाले बढेर अधिकतम छ महिना हुन्छ। सूचनाले मात्र केही पनि समाप्त गर्दैन: भाडामा लिने व्यक्तिले लिखित रूपमा सहमति नदिएसम्म, अदालतले अन्यथा निर्णय नगरेसम्म कानूनको सञ्चालनद्वारा भाडा जारी रहन्छ, र घरधनीले मुद्दा हाल्नुपर्छ। १ जुलाई २०२४ देखि लागू भएको Wet vaste huurcontracten द्वारा आवासको लागि निश्चित-अवधि सम्झौताहरू पनि कटौती गरिएको थियो, जसले अनिश्चितकालीन भाडालाई मुख्य नियमको रूपमा पुनर्स्थापित गर्‍यो, त्यसैले आफ्नो सम्झौता समाप्त हुने अनुमान गर्ने घरधनीले खुला-अन्त भाडामा लिने व्यक्ति हुन सक्छ।

उल्लङ्घनको लागि विघटन (अनबाइन्डिङ)

धारा ६:२६५ BW ले कार्यसम्पादनमा भएको प्रत्येक असफलताले अर्को पक्षलाई विघटन गर्ने शक्ति दिन्छ भनी व्यवस्था गर्दछ, जबसम्म असफलताले, यसको विशेष प्रकृति वा सानो महत्त्वलाई ध्यानमा राख्दै, विघटनलाई औचित्य दिँदैन। आवासहरूको लागि त्यो शक्ति पत्रद्वारा प्रयोग गरिएको छैन: धारा ७:२३१ BW ले निर्माण गरिएको परिसरको भाडाको विघटन अदालतमा सुरक्षित गर्दछ। अपवाद अफिम ऐनको धारा १३ख वा नगरपालिका ऐनको धारा १७४क अन्तर्गत सम्पत्तिको प्रशासनिक बन्द हो, जहाँ घरधनीले अदालतमा नगई विघटन गर्न सक्छ।

भाडा बक्यौता मुद्दाहरूमा, लगभग सधैं बाइन्डिङ नै मार्ग हो। कुनै सूचना अवधि पहिले चल्दैन, तथ्यहरू बन्द सूचीमा फिट हुनुपर्दैन, र घरधनीले पैसा दाबी, विघटन र निष्कासनलाई एउटै समनमा संयोजन गर्न सक्छन्। उही दृष्टिकोण उपद्रव, अनधिकृत सबलेटिंग र गाँजा खेतीको लागि काम गर्दछ।

कति पर्याप्त छ? सहनशीलताको सीमा

"जबसम्म असफलता, यसको विशेष प्रकृति वा सानो महत्त्वलाई ध्यानमा राख्दै, विघटनलाई औचित्य दिँदैन" भन्ने शब्दहरू भाडामा लिने व्यक्तिको मुख्य बचाउ हुन्। २८ सेप्टेम्बर २०१८ (ECLI:NL:HR:2018:1810) को आफ्नो पूर्वाग्रही निर्णयमा होगे राडले परीक्षणले कसरी काम गर्छ भनेर पुष्टि गरे। यो अपवाद सहितको मुख्य नियम हो: सिद्धान्तमा कुनै पनि उल्लङ्घनले विघटन गर्ने शक्ति दिन्छ; घरधनीले उल्लङ्घन प्रमाणित गर्छ र भाडामा लिने व्यक्तिले अपवाद स्थापित गर्नुपर्छ। अपवाद कानूनमा उल्लेख गरिएका कारकहरूमा सीमित छैन - सबै परिस्थितिहरू तौल गर्न सकिन्छ, जसमा भाडामा लिने व्यक्तिको आफ्नो घर राख्ने रुचि समावेश छ, र अदालतले पूर्वनिर्धारित अवस्थामा पनि तिनीहरूलाई तौल गर्नुपर्छ।

त्यसैले एक ढिलो भुक्तानी, वा थोरै बाँकी रहेको रकमले निष्कासन आदेश उत्पादन गर्दैन। तर विघटन कुन महिनामा हुन्छ भन्ने कुनै थ्रेसहोल्ड छैन: कुनै कानून, र अदालतको कुनै राष्ट्रिय दिशानिर्देशले यसलाई तोक्दैन। धेरै महिनासम्म चल्ने बक्यौता व्यवहारमा त्यो बिन्दु हो जहाँ घरधनीहरूले मुद्दा हाल्छन् र जहाँ दावी वास्तविक मौका खडा हुन्छ, तैपनि तथ्याङ्कले आफैंले केही निर्णय गर्दैन - अदालतले अझै पनि होगे राडले तौल गर्न आवश्यक पर्ने सबै कुराको विरुद्धमा उल्लङ्घनको तौल गर्नुपर्छ, र यसले ठूला बक्यौतामा विघटन अस्वीकार गर्न सक्छ वा सानामा अनुमति दिन सक्छ।

सीमावर्ती केसहरूले अंकगणित जत्तिकै व्यवहारलाई पनि असर गर्छ: भाडामा लिने व्यक्तिले माग पत्रको जवाफ दियो कि दिएन, व्यवस्था प्रस्ताव गरिएको थियो र तोडिएको थियो कि थिएन, र ऋण सहयोग खोजिएको थियो कि थिएन।

सामान्य प्रक्रिया, चरणबद्ध रूपमा

भाडामा लिने सम्बन्धी विवादहरू उपजिल्ला अदालत ( kantonrechter ) मा जान्छन्, चाहे त्यो रकम दाउमा किन नहोस्, र बेलिफको समन ( dagvaarding ) बाट सुरु हुन्छ। वकिल अनिवार्य हुँदैन, यद्यपि घरधनी तर्फबाट सामान्य हुन्छ र प्रायः भाडामा लिने तर्फ निर्णायक हुन्छ।

अन्त्यदेखि अन्त्यसम्म, एक अप्रतिरक्षित बक्यौता मुद्दा सामान्यतया तीन देखि पाँच महिनासम्म चल्छ। त्यसलाई र तालिकामा भएका प्रत्येक अन्तराललाई हकदारको सट्टा अभ्यासको रूपमा लिनुहोस्: निष्कासनको लागि न्यूनतम सूचना अवधि बाहेक, यी मध्ये कुनै पनि अवधि कानूनद्वारा तोकिएको छैन। अदालतले आफ्नो फैसलामा खाली हुने मिति तोक्छ, र सुनुवाइ र फैसलाको समयले उप-जिल्ला मुद्दाहरूको लागि प्रक्रियात्मक नियमहरू र विशेष अदालतको कार्यभारलाई पछ्याउँछ, जुन Rechtspraak ले यसको प्रकाशित थ्रुपुट तथ्याङ्कमा रिपोर्ट गर्दछ। एक प्रतिरक्षित मुद्दा, वा जसमा भाडामा लिने व्यक्तिले व्यवस्थामा रहन्छ, लामो समय लाग्छ र प्रायः निष्कासन बिना नै समाप्त हुन्छ।

अस्थायी प्रवर्तन योग्यता र पुनरावेदन

धारा २३३ Rv अन्तर्गत निष्कासनको फैसला सामान्यतया अस्थायी रूपमा लागू हुने ( uitvoerbaar bij voorraad ) घोषित गरिन्छ। भाडामा लिनेहरूले प्रायः यो कुरा गलत बुझ्छन्: धारा ३५० Rv सहित hoger beroep मा लेखहरू द्वारा शासित अपीलले आफैंमा प्रवर्तनलाई निलम्बन गर्दैन। घरधनीले यो विचाराधीन हुँदासम्म निष्कासन गर्न सक्छ।

भाडामा लिने व्यक्तिले पुनरावेदन अदालतलाई प्रवर्तन निलम्बन गर्न अनुरोध गर्न सक्छ, सामान्यतया कानुनी वा तथ्यात्मक त्रुटि वा आपतकालीन आवश्यकता पर्ने प्रतिबन्धित परीक्षणमा जुन पहिलो न्यायाधीशले तौल गर्न सक्दैनन्। वैकल्पिक रूपमा, उसले धारा ४३८ Rv अन्तर्गत अन्तरिम राहत न्यायाधीश समक्ष प्रवर्तन विवाद ( executiegeschil ) ल्याउन सक्छ, तर्क गर्दै कि अहिले फैसला लागू गर्नु अधिकारको दुरुपयोग हो। न त मुद्दाको पुन: सञ्चालन हो। दुवैले समयमै अपील ल्याइने अनुमान गर्छन्, र अवधि छोटो छ: साधारण मुद्दामा फैसला भएको दिनबाट तीन महिना, तर कोर्टगेडिङमा फैसला भएको चार हप्ता मात्र (धारा ३३९ Rv)।

अन्तरिम निषेध मार्ग (kort geding)

कोर्ट गेडिङ भनेको धारा २५४ आरभीबाट सुरु हुने धाराहरू अन्तर्गत अन्तरिम राहत न्यायाधीश ( voorzieningenrechter ) समक्ष हुने संक्षिप्त कार्यवाही हो। यसले सामान्यतया हप्ता भित्र अस्थायी निर्णय दिन्छ, तर यसले सम्झौता भंग गर्न सक्दैन। त्यो मुख्य सीमा हो: कोर्ट गेडिङमा घरधनीले अनटबाइन्डिङ प्राप्त गर्न सक्दैन, केवल खाली गर्ने आदेश।

यो घरधनीलाई मात्र खुला छ जहाँ दाबी जरुरी छ र सामान्य कार्यवाहीको नतिजा गम्भीर रूपमा शंकास्पद छैन - गम्भीर उपद्रव, सम्पत्तिको आपराधिक प्रयोग, भाडामा लिने अवधि स्पष्ट रूपमा समाप्त भएपछि पनि निरन्तर कब्जा, वा शीर्षक बिनाको कब्जा। एक सीधा बक्यौता मुद्दा विरलै योग्य हुन्छ: घरधनीलाई उसको घरमा रहेको हित गतिमा घरधनीलाई भन्दा बढी हुन्छ।

भाडामा बस्नेहरूका लागि यो कम्तिमा उत्तिकै उपयोगी छ: यो ताला परिवर्तन गर्ने घरधनी विरुद्धको उपकरण हो, र परिस्थिति निर्णायक रूपमा परिवर्तन भएको ठाउँमा घोषणा गरिएको निष्कासन रोक्नको लागि हो।

सुकुम्बासी, व्यावसायिक परिसर र अधिकार बिनाका बसोबास गर्नेहरू

स्क्वाटरहरू

स्क्वाटिङ एक फौजदारी अपराध हो, र यसका दुईवटा बाटोहरू छन्: मालिकद्वारा सिभिल दाबी, वा सरकारी वकिलद्वारा क्लियरेन्स। २८ अक्टोबर २०११ को आफ्नो फैसलामा (ECLI:NL:HR:2011:BQ9880) होगे राडले फौजदारी बाटोमा निष्कासन गर्नु ECHR को धारा ८ अन्तर्गत घरको सम्मान गर्ने अधिकारमा यति गम्भीर हस्तक्षेप हो कि यसको लागि पूर्व न्यायिक समीक्षा आवश्यक छ: अधिकारीहरूले यसलाई लिखित रूपमा घोषणा गर्नुपर्छ, कम्तिमा सात दिनको लागि कार्ड गेडिङको लागि अनुमति दिनुपर्छ, र न्यायाधीशको फैसलाको प्रतीक्षा गर्नुपर्छ, सार्वजनिक सुरक्षाको लागि खतरा जस्ता असाधारण परिस्थितिहरू बाहेक।

व्यापार परिसर

धारा २९० र त्यसपछिको BW अन्तर्गत खुद्रा र आतिथ्य परिसरका भाडामा लिनेहरूको आफ्नै सर्त र समाप्ति आधारहरू छन्। अन्य व्यावसायिक परिसरका भाडामा लिनेहरू, मुख्यतया कार्यालयहरू र औद्योगिक ठाउँहरू, धारा ७:२३०a BW अन्तर्गत पर्छन्; धारा २९० र २३०a अन्तर्गत व्यावसायिक भाडामा लिने हाम्रो लेखमा यो भिन्नता उल्लेख गरिएको छ : एक पटक भाडा समाप्त भएपछि र खाली गर्न सूचना दिइएपछि, भाडामा लिने व्यक्तिले उप-जिल्ला अदालतलाई खाली गर्ने अवधि बढाउन अनुरोध गर्न सक्छ, र त्यो आवेदन विचाराधीन रहेको बेला निष्कासन निलम्बित गरिन्छ। खाली गर्ने घोषणा गरिएको मितिको दुई महिना भित्र आवेदन दिनुपर्छ, र अदालतले प्रत्येकमा एक वर्षको बढीमा तीन पटक विस्तार दिन सक्छ।

अधिकार बिनाका बसोबास गर्नेहरू

कुनै सम्झौता नभएको सम्पत्तिमा कोही - पूर्व भाडामा लिने साझेदारले छोडेको, नछोड्ने पाहुना, म्याप्स्ड एन्टी-स्क्वाट सम्झौता अन्तर्गत कब्जाकर्ता - लाई भाडाको कुनै सुरक्षा छैन, र यी सबैभन्दा स्पष्ट कार्डगेडिङ केसहरू हुन्। सावधानी यो हो कि एन्टी-स्क्वाट लेबल गरिएको व्यवस्था कहिलेकाहीं तथ्यहरूमा भाडामा लिने व्यवस्थाको रूपमा राखिन्छ, जसले सुरक्षा ल्याउँछ।

बेलिफ, घोषणा र सामानहरू

केवल अदालतको बेलिफ ( gerechtsdeurwaarder ) ले निष्कासन आदेश लागू गर्न सक्छ, र ऊ एक सार्वजनिक अधिकारी हो, घरधनी कर्मचारी होइन। उसले फैसला सुनाउँछ, भाडामा लिने व्यक्तिलाई खाली गर्न आदेश दिन्छ, त्यसपछि थप शोषण गरेर निष्कासनको घोषणा गर्छ। जबरजस्ती निष्कासन gedwongen ontruiming सम्बन्धी लेखहरू, धारा ५५५ देखि ५६२ Rv द्वारा नियन्त्रित हुन्छ। धारा ५५५ Rv ले त्यो आदेश र निष्कासन बीचको न्यूनतम तीन दिनको अवधि तोकेको छ; त्यो छोटो वैधानिक न्यूनतम फैसलामा दिइएको लामो स्वैच्छिक अवधि होइन।

जुन दिन बेलिफले पहुँच प्राप्त गर्न र व्यवस्था कायम राख्न प्रहरी र ताला बनाउनेलाई बोलाउन सक्छ, त्यो दिन घरधनीले सुरुमा हटाउनेहरूलाई पैसा तिर्ने व्यवस्था गर्छ र बाँकी रहेका सामानहरू बाहिर निकालिन्छन्। तिनीहरूलाई के हुन्छ भन्ने कुरा अब स्थानीय अभ्यासको कुरा हुँदैन। नगरपालिकाले सामानहरू लैजानुपर्छ र भण्डारण गर्नुपर्छ, फैसला लागू गर्ने पक्षको खर्चमा, र प्रशासनिक प्रवर्तन सम्बन्धी नियमहरू त्यो भण्डारणमा लागू हुन्छन् (धारा ५५६ Rv, धारा ५:२९ र ५:३० Awb लाई उल्लेख गर्दै)। भण्डारण तेह्र हप्तासम्म चल्छ, त्यसपछि सामानहरू बेच्न वा नष्ट गर्न सकिन्छ; जहाँ बेचिन्छ त्यहाँ पहिलेको मालिकले तीन वर्षको लागि आम्दानीमा दाबी राख्छ। तिनीहरूको मालिकको लागि उचित मूल्य नभएका सामानहरू, र खतरनाक वा नाश हुने कुनै पनि चीज, सिधै जान सक्छ। लागतहरू घरधनी मार्फत भाडामा लिने व्यक्तिमा पुग्छ, नगरपालिकाको बिल मार्फत होइन।

अन्तिम क्षणसम्म पनि निष्कासन रद्द गर्न सकिन्छ। बेलिफहरूले नियमित रूपमा त्यस्तो निष्कासन रोक्छन् जहाँ बक्यौता र लागत पूर्ण रूपमा भुक्तानी गरिन्छ, वा जहाँ व्यवस्थामा सहमति हुन्छ र घरधनीले निलम्बनको निर्देशन दिन्छन्। तर हटाउनेहरू बुक गरिसकेपछि लचिलोपन तीव्र रूपमा घट्छ।

लागत, र कसले तिर्छ

उपजिल्ला मुद्दाहरूमा अदालत शुल्क ( griffierecht ) दावीको मूल्यमा र दावीकर्ता कम्पनी, व्यक्ति, वा सीमित स्रोत भएको पक्ष हो कि होइन भन्ने कुरामा निर्भर गर्दछ, जसले धेरैजसो कोष्ठकहरूमा कम समतल दर तिर्छ। कोष्ठक र रकमहरू कानूनद्वारा निश्चित गरिन्छ, प्रत्येक वर्ष १ जनवरीदेखि लागू हुने गरी समायोजित गरिन्छ, र Rechtspraak ले कायम राखेको तालिकामा प्रकाशित गरिन्छ; लागू हुने दर मुद्दा ल्याइँदा लागू हुने दर हो। अदालत शुल्कमा कुनै VAT लगाइँदैन।

त्यसमा बेलिफको शुल्क थप्नुहोस्, जुन बेस्लुइट tarieven ambtshandelingen gerechtsdeurwaarders द्वारा तय गरिन्छ र प्रत्येक वर्ष १ जनवरी देखि लागू हुने गरी अनुक्रमित गरिन्छ। लागूयोग्य फैसला सुनाउँदा सामान्य शुल्क लाग्छ; जबरजस्ती निष्कासन गर्दा यसको एक गुणा बढी खर्च लाग्छ। हालको शुल्कहरू त्यो डिक्रीसँगै प्रकाशित हुन्छन्, र बेलिफले अनुरोधमा तिनीहरूलाई उद्धृत गर्नेछन्। हटाउने, भण्डारण गर्ने र घरधनीहरूको आफ्नै कानुनी शुल्कहरू ती शुल्कहरूमाथि बस्छन् र कुनै पनि कुराले तय गर्दैनन्, त्यसैले सम्पत्तिको आकार र यसलाई छोडिएको अवस्थामा कुल पालो आउँछ।

हार्ने पक्षले विजेताको लागत तिर्छ, तर डच लागत आदेश एक निश्चित-स्तरीय योगदान हो, पूर्ण क्षतिपूर्ति होइन, र सामान्यतया वास्तविक कानुनी खर्च भन्दा धेरै कम हो। घरधनीका लागि, सफल निष्कासन प्रायः अझै पनि आर्थिक नोक्सान हो, किनभने आदेश र बक्यौता भाडामा लिने व्यक्ति विरुद्ध लागू गरिन्छ जससँग परिभाषा अनुसार पैसा छैन। भाडामा लिने व्यक्तिको लागि, हार्नु भनेको बक्यौता, ब्याज, अदालत र बेलिफ शुल्क, हटाउने र भण्डारण गर्नुको साथै बस्नको लागि कतै खोज्नु हो - र ऋण निष्कासनबाट बच्न सक्छ।

जोखिमपूर्ण अवस्थामा भाडामा बस्नेहरू

बच्चाहरू हुनुले भाडामा लिने व्यक्तिलाई बस्न पाउने अधिकार दिँदैन, तर यो धारा ६:२६५ BW मा उल्लेख गरिएको अपवाद अन्तर्गत तौलिएको परिस्थिति हो, र न्यायाधीशले दुवै पक्षलाई व्यवस्थाको लागि दबाब दिनुको बलियो कारण हो। अदालतहरूले प्रायः "अन्तिम मौका" फैसला दिन्छन्: विघटन र निष्कासनको आदेश दिइन्छ, तर भाडामा लिने व्यक्तिले सहमत तालिका पूरा नगरेसम्म लागू हुँदैन।

वैधानिक ऋण-पुनर्संरचना व्यवस्थामा भर्ना भएको भाडामा लिने व्यक्ति अझ बलियो हुन्छ, किनकि मोरेटोरियमले व्यक्तिगत ऋणदाताहरूले लागू गर्न सक्ने कुराहरूलाई प्रतिबन्धित गर्दछ। दिवालियापन ऐनको धारा ३०५ अन्तर्गत घरधनीले ऋण-पुनर्संरचना व्यवस्था लागू हुनुभन्दा पहिले उत्पन्न भएको भाडा बक्यौताको बलमा भाडामा लिने वा बेदखल गर्न सक्दैन, र त्यो पुरानो ऋणमा पहिले नै भइरहेको निष्कासन कानूनको सञ्चालनद्वारा निलम्बित गरिएको छ। सुरक्षा सर्तपूर्ण छ: भाडामा लिने व्यक्तिले त्यसबेलादेखि भाडाको प्रत्येक पतन किस्ता समयमै तिर्नुपर्छ, र नयाँ बक्यौताले घरधनीलाई भंग गर्ने र बेदखल गर्ने शक्तिलाई पुनर्जीवित गर्छ। निष्कासनको सामना गरिरहेको भाडामा लिने व्यक्तिले तुरुन्तै नगरपालिका ऋण सहायताको लागि आवेदन दिनुपर्छ; घरधनीले आवेदन पहिले नै चलिरहेको छ कि छैन भनेर जाँच गर्नुपर्छ।

१ जनवरी २०२१ देखि नेदरल्याण्ड्सले राष्ट्रिय प्रारम्भिक चेतावनी प्रणाली चलाएको छ। घरधनी, ऊर्जा आपूर्तिकर्ता, पानी कम्पनी र स्वास्थ्य बीमाकर्ताहरूले आफ्नो सङ्कलन प्रयास असफल भएपछि भाडामा लिने व्यक्तिको सहमति बिना नगरपालिकालाई भुक्तानी बक्यौता रिपोर्ट गर्नुपर्छ। Wet gemeentelijke schuldhulpverlening अन्तर्गत नगरपालिकाले पहिलो कुराकानीको प्रस्तावको साथ प्रत्येक संकेतको जवाफ दिनुपर्छ; त्यो ऐनको धारा ३ र ४ ले चार हप्ता भित्र वा परिस्थिति जरुरी भएको ठाउँमा तीन कार्य दिन भित्र यो आवश्यक छ - एक आसन्न निष्कासन मानक उदाहरण हो। आवास निगमहरूले आउटरिचलाई कार्यवाहीको पूर्वशर्तको रूपमा व्यवहार गर्छन्।

व्यावहारिक मार्गदर्शन

जग्गा मालिकहरूको लागि:

• कहिल्यै पनि मामिलालाई आफ्नै हातमा नलिनुहोस्।
• सबै कुराको कागजात बनाउनुहोस्: भाडा खाता, रिमाइन्डरहरू, माग पत्र, सम्झौताको प्रस्ताव, छिमेकीहरूबाट मिति तोकिएका गुनासोहरू।
• मुद्दा हाल्नु अघि डिफल्टको लिखित सूचना दिनुहोस्, र चाँडै मुद्दा हालेर अपवादमा हार्नुको सट्टा बक्यौतालाई स्पष्ट रूपमा सहनशीलताको सीमा पार गर्न दिनुहोस्।
• आवश्यक परेमा नगरपालिकालाई बक्यौता रिपोर्ट गर्नुहोस्, र त्यसलाई प्रमाणित गर्न सक्षम हुनुहोस्।

भाडामा लिनेहरूका लागि:

• समनलाई बेवास्ता नगर्नुहोस्; बचाउ गरिएको मुद्दा डिफल्ट भन्दा धेरै फरक हुन्छ।
• सुनुवाइमा उपस्थित हुनुहोस् वा पहिले नै लिखित बचाउ पेश गर्नुहोस्; यो नि:शुल्क छ र कुनै वकिलको आवश्यकता पर्दैन।
• नगरपालिका ऋण सहायताको लागि तुरुन्तै आवेदन दिनुहोस्, सुनुवाइमा प्रमाण ल्याउनुहोस्, र सबै तिर्न नसके पनि निरन्तर केही तिर्नुहोस्।
• यदि घरधनीले ताला परिवर्तन गरेका छन् वा उपयोगिताहरू काटेका छन् भने, सोही दिन सल्लाह लिनुहोस्।
• बुझ्नुहोस् कि पुनरावेदनले आफैंमा निष्कासन रोक्न सक्दैन।

Law & More घरधनी र भाडामा बस्नेहरूका लागि उप-जिल्ला अदालतमा निष्कासन कार्यवाहीमा र कार्डगेडिङमा, माग पत्रदेखि बेलिफसम्म। प्रतिरक्षित मुद्दा पूर्वनिर्धारित भन्दा धेरै फरक भएकोले, र पुनरावेदन आफैंमा निष्कासन रोक्दैन, त्यसैले समन वा खाली गर्ने सूचना आउने बित्तिकै हामीलाई सम्पर्क गर्नुहोस्।