यदि तपाईंको पूर्व पतिले तपाईंको स्वामित्वमा रहेको घर बेच्न अस्वीकार गर्नुभयो भने, तपाईं अदालतलाई घरको विभाजनको आदेश दिन अनुरोध गर्न सक्नुहुन्छ। यसको अर्थ तेस्रो पक्षलाई बिक्री, सार्वजनिक लिलामी वा भुक्तानीको विरुद्धमा तपाईंहरू मध्ये एकलाई घरको बाँडफाँड हुन सक्छ। डच नागरिक संहिता (BW) को धारा ३:१७८ अन्तर्गत, कुनै पनि सह-मालिकलाई अनिश्चित कालसम्म सह-स्वामित्वमा रहन बाध्य पार्न सकिँदैन; मुख्य अपवाद यो हो कि अदालतले तत्काल विभाजनले एक पक्षको हितलाई गम्भीर रूपमा हानि पुर्याउने समयमा तीन वर्षसम्म विभाजनलाई रोक्न सक्छ।
जहाँ सह-मालिकहरू सहमत हुन सक्दैनन्, धारा ३:१८५ BW ले अदालतलाई विभाजन आफैं निर्धारण गर्न अनुमति दिन्छ: तपाईंहरू मध्ये एकलाई अर्कोको हिस्साको भुक्तानीको विरुद्धमा घर बाँडफाँड गरेर, बिक्रीको आदेश दिएर र खुद आम्दानी विभाजन गरेर, वा अर्को विधिद्वारा। धारा ३:३०० BW अन्तर्गत, अदालतले यो पनि निर्णय गर्न सक्छ कि यसको फैसलाले तपाईंको पूर्व पतिले दिन अस्वीकार गरेको सहयोगको ठाउँ लिन्छ।
कानुनी प्रश्नसँगै दुई व्यावहारिक समस्याहरू पनि छन्। पहिलो धितो हो: संयुक्त र धेरै दायित्वबाट मुक्त हुन चाहने सह-मालिकलाई ऋणदाताको सहमति चाहिन्छ, र ऋणदाताले केवल तब मात्र सहमति दिन्छ जब रहनुहुने साझेदारले आफ्नै आम्दानीमा धितो बोक्न सक्छ। दोस्रो अन्तरिम अवधि हो: धितो ब्याज, नगरपालिका कर र सम्भवतः विशेष प्रयोगको लागि क्षतिपूर्ति जम्मा भइरहन्छ, र डिभिजनमा बसोबास गरिन्छ।
किन एक पूर्व प्रेमीले बिक्रीमा सहयोग गर्न अस्वीकार गर्छ?
सामान्यतया भावनात्मक लगाव, आर्थिक चिन्ता वा फराकिलो अलगावमा रणनीतिहरूको कारणले गर्दा। कारण बुझ्नाले तपाईंलाई काम गर्ने सम्भावना भएको दृष्टिकोण छनौट गर्न मद्दत गर्दछ।
गतिरोध भावनात्मक तनाव भन्दा बढी हो। जबसम्म अवस्थित धितो तपाईंको ऋण लिने क्षमताको विरुद्धमा गणना हुन्छ, बैंकले सामान्यतया तपाईंलाई नयाँ धितो दिने छैन, त्यसैले तपाईंले नयाँ घर किन्न सक्नुहुन्न। हाम्रो अभ्यासमा, अस्वीकार सामान्यतया यी मध्ये एक समस्याबाट आउँछ:
- भावनात्मक संलग्नता: घर छोड्नु भनेको सम्बन्ध समाप्त भएको अन्तिम स्वीकारोक्ति जस्तै लाग्छ।
- आर्थिक चिन्ता: तपाईंको पूर्व पति वा पत्नीलाई डर छ कि उनी एक्लै नयाँ घर किन्न सक्दैनन् र त्यसको सामना गर्न पछि हट्छन्।
- रणनीतिक असहमति: माग गरिएको मूल्य, सम्पत्ति एजेन्ट वा सम्बन्ध विच्छेद वा अन्य सम्पत्तिको विभाजनमा लिभरेजको रूपमा प्रयोग गरिएको समयको बारेमा विवादहरू।
- मर्मतसम्भार सम्बन्धी विवादहरू: बिक्री अघि आवश्यक मर्मतमा योगदान दिन अस्वीकार गर्ने, जसले मूल्यलाई असर गर्छ।
सह-मालिकको रूपमा तपाईंको कानुनी अधिकार के हो?
सबै अवस्थामा, तपाईंले धारा ३:१७८ BW अन्तर्गत विभाजनको माग गर्न सक्नुहुन्छ। घर कसरी विभाजित हुन्छ भन्ने कुरा तपाईंले कसरी स्वामित्व पाउनुभयो भन्ने कुरामा निर्भर गर्दछ: विवाह वा दर्ता गरिएको साझेदारीमा सम्पत्तिको समुदाय मार्फत, विवाहपूर्व वा सह-वास सम्झौता अन्तर्गत, वा केवल स्वामित्वपत्रमा सह-मालिकको रूपमा।
विभाजनको माग गर्ने अधिकारलाई एक पटकमा अधिकतम पाँच वर्षको लागि सम्झौताद्वारा मात्र बहिष्कार गर्न सकिन्छ (धारा ३:१७८(५) BW)। त्यसकारण गतिरोध कहिल्यै अन्तिम उत्तर हुँदैन: यदि तपाईं सहमत हुन सक्नुहुन्न भने, अदालतले निर्णय गर्छ। थप पृष्ठभूमिको लागि, विवाह भित्र र पछि सम्पत्ति विभाजन सम्बन्धी हाम्रो लेख पढ्नुहोस् ।
तपाईंको सम्बन्ध स्थितिले तपाईंको अधिकार कसरी निर्धारण गर्छ?
१ जनवरी २०१८ देखि विवाहपूर्व सम्झौता बिना सम्पन्न भएका विवाहहरू सम्पत्तिको सीमित समुदाय अन्तर्गत पर्छन्; सिद्धान्तमा पुराना विवाहहरू सम्पत्तिको पूर्ण समुदाय अन्तर्गत पर्छन्। तालिकाले यसले सामान्यतया घरलाई कसरी असर गर्छ भनेर देखाउँछ।
| वैवाहिक स्थिति | पूर्वनिर्धारित गुण स्थिति | बिक्रीको लागि प्रमुख कानुनी बुँदा |
|---|---|---|
| सम्पत्तिको पूर्ण समुदायमा विवाहित (सिद्धान्तमा १ जनवरी २०१८ भन्दा पहिलेको विवाह पूर्व-विवाह सम्झौता बिना) | घर सिद्धान्ततः समुदायको हिस्सा हो, समान रूपमा स्वामित्वमा छ, यदि जग्गाधनीपत्रमा एउटा मात्र नाम छ भने पनि। | घर समुदायको भागको रूपमा विभाजित छ। अदालतले सम्बन्ध विच्छेदको कार्यवाहीमा वा पछि बिक्री सहित विभाजनको बारेमा निर्णय गर्न सक्छ। |
| सम्पत्तिको सीमित समुदायमा विवाहित (सिद्धान्तमा १ जनवरी २०१८ बाट विवाह) | विवाहको समयमा किनेको घर सिद्धान्ततः संयुक्त हुन्छ; सिद्धान्ततः विवाह अघि एक जना पति वा पत्नीको स्वामित्वमा रहेको घर निजी रहन्छ, यद्यपि क्षतिपूर्ति दाबी उठ्न सक्छ। | पहिले घर संयुक्त हो कि निजी हो भनेर निर्धारण गर्नुहोस्; त्यसपछि समान विभाजन नियमहरू लागू हुन्छन्। |
| विवाहपूर्व सम्झौतामा विवाहित | स्वामित्वले स्वामित्वको दस्तावेज र विवाहपूर्व सम्झौताका सर्तहरू पालना गर्दछ (huwelijkse voorwaarden मा). | सम्झौता सुरुवात बिन्दु हो, कुनै पनि सम्झौता खण्डहरू सहित। यदि तपाईं दुवै घरको मालिक हुनुहुन्छ भने, तपाईं विभाजनको माग गर्न सक्नुहुन्छ। |
| साझेदारी दर्ता | विवाहको लागि पनि उस्तै नियमहरू लागू हुन्छन्। | यो प्रक्रिया सम्बन्ध विच्छेद जस्तै हो। |
| सह-बस्ने सम्झौताको साथ सह-बस्ने | तपाईंको सहवास सम्झौता (सेमनलेभिङ्स सम्झौता) र स्वामित्वको डिडले स्वामित्व शेयर निर्धारण गर्दछ। | अदालतले सम्झौता लागू गर्छ, उदाहरणका लागि, एउटा साझेदारलाई घर कब्जा गर्ने अधिकार दिने धारा। |
| सम्झौता बिना सहवास | स्वामित्वले हकदारको डिडमा उल्लेख गरिएका शेयरहरू पालना गर्दछ (इगेन्डमसाक्टे). | प्रत्येक सह-मालिकले धारा ३:१७८ BW अन्तर्गत विभाजनको माग गर्न सक्छ; यदि तपाईं सहमत हुन सक्नुहुन्न भने अदालतले निर्णय गर्नेछ। |
वार्ता र मध्यस्थताले गतिरोध कसरी तोड्न सक्छ?
ठोस लिखित प्रस्तावबाट सुरु गर्नुहोस् र, यदि त्यसले काम गरेन भने, मध्यस्थता। दुवै महिनौं लाग्ने कार्यवाही भन्दा छिटो र सस्तो छन्, र सम्झौतालाई सम्झौता सम्झौतामा बाध्यकारी बनाउन सकिन्छ ( vaststellingsovereenkomst , धारा ७:९०० BW)।
आफ्नो प्रस्ताव दर्ता गरिएको पत्र ( aangetekende brief ) वा इमेल मार्फत पठाउनुहोस्, ताकि तपाईंले पछि अदालतलाई देखाउन सक्नुहुन्छ कि तपाईंले उचित प्रयास गर्नुभएको छ। शान्तपूर्वक भन्नुहोस् कि तपाईं सह-स्वामित्व समाप्त गर्न चाहनुहुन्छ र समावेश गर्नुहोस्:
- प्रस्तावित घरजग्गा एजेन्ट, वा सँगै छनौट गर्ने उचित विधि;
- एक स्वतन्त्र, दर्ता गरिएको मूल्याङ्कनकर्ता द्वारा गरिएको मूल्याङ्कनमा आधारित सोधिएको मूल्य;
- घर बजारमा ल्याउने समयसीमा, उदाहरणका लागि चार हप्ता भित्र;
- एउटा विकल्प: तपाईंको पूर्व पतिले घर लिन्छ, बैंकबाट वित्तपोषण विवरणको लागि अन्तिम मिति सहित।
यदि प्रत्यक्ष वार्ता असफल भयो भने, मध्यस्थकर्ताले तपाईं दुवैलाई समाधानमा मार्गदर्शन गर्न सक्छ। मध्यस्थता गोप्य हुन्छ र वास्तविक अवरोधहरू, जस्तै वित्तीय चिन्ताहरूको बारेमा थप खुला कुराकानी गर्न अनुमति दिन्छ। धितो विवरण, मूल्याङ्कन र तपाईंले आफैंले तिरेको लागतको प्रमाण ल्याउनुहोस्। हाम्रो व्यावसायिक मध्यस्थता सेवाहरूको बारेमा थप पढ्नुहोस् । यदि तपाईं सम्बन्ध विच्छेद गर्दै हुनुहुन्छ भने, सम्झौताहरू सम्बन्ध विच्छेद सम्झौता ( echtscheidingsconvenant ) मा पनि समावेश गर्न सकिन्छ, जुन अदालतले आफ्नो निर्णयमा संलग्न गर्न सक्छ।
यदि तपाईंको पूर्व प्रेमीले सहयोग गरेन भने तपाईं कस्तो कानुनी कदम चाल्न सक्नुहुन्छ?
तपाईंले धारा ३:१८५ BW अन्तर्गत घरको विभाजनको आदेश दिन र यसको फैसलाले तपाईंको पूर्व पतिको सहयोगलाई प्रतिस्थापन गर्ने फैसला गर्न अदालतलाई अनुरोध गर्न सक्नुहुन्छ। जरुरी अवस्थामा, कहिलेकाहीं सारांश कार्यवाही ( kort geding ) सम्भव हुन्छ।
विभाजन कार्यवाही कसरी काम गर्छ?
घर कसरी बाँडफाँड गर्ने भनेर तपाईंले अदालतलाई सोध्नुहुन्छ: तपाईंहरू मध्ये एकलाई अर्कोको हिस्साको भुक्तानीको विरुद्धमा बाँडफाँड, खुद आम्दानीको विभाजन सहितको बिक्री, वा अर्को तरिका (धारा ३:१८५(२) BW)। अदालतले दुवै पक्षको हित र सार्वजनिक हितको तौल गर्छ।
यदि तपाईं सम्बन्ध विच्छेद गर्दै हुनुहुन्छ भने, तपाईंले सम्बन्ध विच्छेदको कार्यवाहीमा वा पछि छुट्टै कार्यवाहीमा विभाजनको बारेमा निर्णय गर्न अदालतलाई अनुरोध गर्न सक्नुहुन्छ। यदि तपाईं विवाहित हुनुहुन्न भने, तपाईंले वकिलको साथ जिल्ला अदालत ( rechtbank ) मा छुट्टै कार्यवाही सुरु गर्नुहुन्छ। यदि तपाईंहरू मध्ये एक जनाले घर लिन चाहनुहुन्छ भने, अदालतले त्यो व्यक्तिले यसलाई वित्तपोषण गर्न र अर्कोलाई तिर्न सक्छ कि सक्दैन भनेर हेर्छ; यदि होइन भने, बिक्री सामान्यतया परिणाम हो।
के अदालतको फैसलाले तपाईंको पूर्वपतिको हस्ताक्षरलाई प्रतिस्थापन गर्न सक्छ?
हो। धारा ३:३०० BW अन्तर्गत, अदालतले आफ्नो फैसलाले बिक्री सम्झौता वा हस्तान्तरण डिडमा तपाईंको पूर्वपतिको हस्ताक्षरको स्थान लिन्छ भनी निर्णय गर्न सक्छ, र तपाईंलाई सम्पत्ति एजेन्टलाई निर्देशन दिन र कागजातहरूमा आफैं हस्ताक्षर गर्न अधिकार दिन सक्छ।
न्यायाधीशले यसलाई हल्का रूपमा स्वीकार गर्दैनन्। तपाईंले देखाउनुपर्छ कि तपाईंले सम्झौतामा पुग्न उचित प्रयास गर्नुभयो, उदाहरणका लागि तपाईंको लिखित प्रस्तावहरू र मूल्याङ्कन प्रतिवेदनको साथ, र अस्वीकार जायज छैन।
सारांश कार्यवाही कहिले विकल्प हुन्छ?
वास्तविक जरुरीता हुँदा मात्र। प्रारम्भिक राहत न्यायाधीश ( voorzieningenrechter ) ले तपाईंको पूर्वलाई हप्ता भित्र बिक्रीमा सहयोग गर्न आदेश दिन सक्छन्, तर उनी सतर्क रहन्छन्, किनकि बिक्री पूर्ववत गर्न सकिँदैन।
उदाहरणका लागि, जब धितो भुक्तानी गर्न सकिँदैन र बैंकले घर लिलामीमा बेच्न लागेको हुन्छ, वा जब तपाईंको पूर्व पतिले तपाईंले पहिले नै फेला पारेको खरीददारसँग बिक्री सम्झौतामा हस्ताक्षर गर्न अस्वीकार गर्नुहुन्छ, तब आकस्मिकता हुन्छ। त्यस्तो आकस्मिकता बिना, न्यायाधीशले तपाईंलाई साधारण डिभिजन कार्यवाहीमा पठाउनेछन्।
के अदालतले बिक्रीको सर्तहरू तोक्न सक्छ?
हो। तपाईंको पूर्व पतिले प्रत्येक कदमलाई रोक्नबाट रोक्नको लागि, तपाईंले अदालतलाई निम्न कुराहरू निर्धारण गर्न अनुरोध गर्न सक्नुहुन्छ:
- घरजग्गा एजेन्ट वा मूल्याङ्कनकर्ता बिक्री कसले गर्छ;
- माग गरिएको मूल्य र न्यूनतम मूल्य, सामान्यतया स्वतन्त्र मूल्याङ्कनमा आधारित;
- समय तालिका घर बजारमा राखेकोमा र प्रस्तावहरू स्वीकार गरेकोमा;
- अवलोकनका साथ सहकार्य, जरिवाना भुक्तानी सहित (ड्वाङ्गसम) यदि तपाईंको पूर्व पति घरमा बस्छ भने प्रत्येक उल्लंघनको लागि।
घर बेच्न चाहनुहुन्छ भने के के जाँच गर्नुपर्छ?
अदालतमा तपाईंको स्थिति राम्रोसँग कागजात गरिएको फाइलमा निर्भर गर्दछ। तपाईंसँग छ कि छैन जाँच गर्नुहोस्:
- स्वामित्व शेयरहरू देखाउने स्वामित्वको दस्तावेज र विवाहपूर्व वा सहवास सम्झौता;
- स्वतन्त्र मूल्याङ्कनकर्ताद्वारा हालसालै गरिएको मूल्याङ्कन, वा सम्पत्ति एजेन्टहरूद्वारा गरिएका धेरै अनुमानहरू;
- धितो विवरण र धितो, नगरपालिका कर र बीमा कसले तिरेको छ भन्ने प्रमाण;
- तपाईंको लिखित प्रस्तावहरू र तपाईंको पूर्व जोडीको प्रतिक्रियाहरूको प्रतिलिपिहरू;
- यदि तपाईंको पूर्व पति घरमा एक्लै बस्छ भने तपाईंले प्रयोगको लागि क्षतिपूर्ति दाबी गर्न सक्नुहुन्छ कि?
घर राख्न चाहनुहुन्छ भने के के कुरामा ध्यान दिनुपर्छ?
यदि तपाईंले आफ्नो पूर्वपतिलाई भुक्तानी गर्न सक्नुहुन्छ र बैंकले तपाईंलाई एकल ऋणीको रूपमा स्वीकार गर्छ भने मात्र अधिग्रहणले काम गर्छ। जाँच गर्नुहोस्:
- तपाईंको आम्दानीमा मात्र बैंकले तपाईंलाई धितोको लागि वित्तपोषण विवरण दिनेछ कि छैन;
- घरको मूल्य र तपाईंले आफ्नो पूर्व जोडीलाई उसको अंशको लागि तिर्नुपर्ने रकम;
- ऋणदाताले तपाईंको पूर्व जोडीलाई संयुक्त र धेरै दायित्वबाट मुक्त गर्नेछ कि गर्दैन;
- तपाईंको विवाहपूर्व वा सहवास सम्झौतामा अधिग्रहण खण्ड वा मूल्य सूत्र समावेश छ कि छैन;
- अन्तरिम अवधिमा विशेष प्रयोगको लागि तपाईंले आफ्नो पूर्व श्रीमानलाई क्षतिपूर्ति दिनु भएको छ कि छैन।
बिक्री पर्खँदा र बिक्री पछि के आर्थिक परिणामहरू हुन्छन्?
विवादको समयमा धितो र स्वामित्वको लागत जारी रहन्छ, र घरको मूल्य बढ्न वा घट्न सक्छ। विभाजनमा मिलाइएको रकम कसले तिर्यो।
धारा ३:१७२ BW अन्तर्गत, स्वामित्वको लागत सिद्धान्ततः तपाईंको शेयरको अनुपातमा वहन गरिन्छ; घरमा बस्ने साझेदारले ऊर्जा र पानी जस्ता प्रयोगको लागत तिर्छ। बैंक तर्फ, तपाईंहरू दुवै सामान्यतया संयुक्त रूपमा र अलग-अलग रूपमा उत्तरदायी रहनुहुन्छ: यदि तपाईंहरू मध्ये एकले भुक्तानी गर्न बन्द गर्नुभयो भने, बैंकले अर्कोबाट पूर्ण रकम दाबी गर्न सक्छ, र बक्यौता डच क्रेडिट दर्ता कार्यालय (BKR) मा दर्ता गर्न सकिन्छ।
- धितो ब्याज र भुक्तानी: सिद्धान्ततः साझा रूपमा; तपाईंहरू मध्ये एक जनाले गरेको भुक्तानीले मात्र सम्झौता दावीमा पुर्याउँछ।
- नगरपालिका सम्पत्ति कर (OZB) र बीमा: स्वामित्व लागत, घरमा बस्ने जो कोहीले पनि साझा।
- आवश्यक मर्मत: उदाहरणका लागि, चुहिने छानाले तपाईं दुवैको लागि मूल्य सुरक्षित राख्छ, त्यसैले लागतहरू सिद्धान्ततः साझा हुन्छन्।
यदि एउटा साझेदारको घरको विशेष प्रयोग छ भने, अर्कोले केही अवस्थामा प्रयोगको लागि क्षतिपूर्ति दाबी गर्न सक्छ ( gebruiksvergoeding )। त्यो सफल हुन्छ कि हुँदैन भन्ने कुरा परिस्थिति र तपाईंले कहिले माग्नुभयो भन्ने कुरामा निर्भर गर्दछ, त्यसैले यसलाई चाँडै र लिखित रूपमा उठाउनुहोस्।
आम्दानी कसरी बाँडिन्छ?
स्थानान्तरण गर्ने सिभिल-ल नोटरी ( नोटारिस ) ले पहिले धितो फिर्ता गर्छ, त्यसपछि इस्टेट एजेन्टको कमिसन र अन्य बिक्री लागतहरू तिर्छ, र त्यसपछि तपाईंको निर्देशन वा अदालतको निर्णय अनुसार बाँकी रकम वितरण गर्छ।
बाँकी रकम तपाईंको स्वामित्व शेयर र तपाईंहरू मध्ये एक जनाले एक्लै तिरेको लागतको लागि कुनै पनि भुक्तानी दाबी अनुसार विभाजित गरिएको छ। यदि आम्दानी धितो ऋण भन्दा कम छ भने, अवशिष्ट ऋण ( restschuld ) रहन्छ, जसको लागि तपाईं दुवै सामान्यतया बैंक प्रति उत्तरदायी रहनुहुन्छ।
तपाईंको पूर्व पतिले बेच्ने नभएको साझा घरको लागि हामी तपाईंको लागि के गर्न सक्छौं?
हाम्रा पारिवारिक वकिलहरूले पहिलो प्रस्तावदेखि अदालतको निर्णयसम्म पूर्व पति/पत्नी र साझेदारहरूलाई सहयोग गर्छन्। हामी निम्न गर्न सक्छौं:
- तपाईंको स्वामित्वको दस्तावेज, विवाहपूर्व वा सहवास सम्झौताको समीक्षा गर्नुहोस् र तपाईंको स्वामित्वको हिस्सा निर्धारण गर्नुहोस्;
- आफ्नो पूर्वपतिलाई मूल्याङ्कन, सम्पत्ति एजेन्ट र समयसीमा सहित लिखित प्रस्ताव तयार पार्नुहोस्;
- सम्झौताहरू सम्झौता वा तपाईंको सम्बन्ध विच्छेद सम्झौतामा रेकर्ड गर्नुहोस्;
- धितो भुक्तानी, लागत र प्रयोगको लागि कुनै पनि क्षतिपूर्तिको लागि भुक्तानी दावी गणना गर्नुहोस्;
- धारा ३:१८५ BW अन्तर्गत विभाजनको कार्यवाही सुरु गर्नुहोस् र आफ्नो पूर्वको हस्ताक्षर प्रतिस्थापन गर्ने फैसलाको लागि सोध्नुहोस्;
- बैंकद्वारा जबरजस्ती बिक्री आसन्न हुँदा संक्षिप्त कार्यवाही सम्भव छ कि छैन भनेर मूल्याङ्कन गर्नुहोस्।
सारांश
- कसैलाई पनि सह-स्वामित्वमा रहन बाध्य पार्न सकिँदैन: प्रत्येक सह-मालिकले धारा ३:१७८ BW अन्तर्गत विभाजनको माग गर्न सक्छ।
- लिखित प्रस्ताव र मध्यस्थताबाट सुरु गर्नुहोस्; सम्झौतालाई बाध्यकारी समझौता सम्झौतामा रेकर्ड गर्न सकिन्छ।
- यदि त्यो असफल भयो भने, अदालतले धारा ३:१८५ BW अन्तर्गत बिक्री वा बाँडफाँडको आदेश दिन सक्छ र आफ्नो फैसलाले तपाईंको पूर्व श्रीमानको सहयोगलाई प्रतिस्थापन गर्ने फैसला गर्न सक्छ (धारा ३:३०० BW)।
- अधिग्रहणको लागि धितो राख्ने साझेदारले एक्लैले धितो बोक्न सक्ने र ऋणदाताले अर्कोलाई छोड्नुपर्ने आवश्यकता पर्दछ।
- सबै भुक्तानीहरूको रेकर्ड राख्नुहोस्: लागत, धितो र प्रयोगको लागि कुनै पनि क्षतिपूर्ति डिभिजनमा मिलाइन्छ।
बारम्बार सोधिने प्रश्नहरू
यदि मेरो पूर्व प्रेमी घरमा बस्छ र हेर्न रोक्छ भने के हुन्छ?
तपाईंले अदालतलाई आफ्नो पूर्व पतिलाई बिक्रीमा सहयोग गर्न आदेश दिन अनुरोध गर्न सक्नुहुन्छ, जसमा निश्चित तालिकामा अवलोकन अनुमति दिने समावेश छ। अदालतले प्रत्येक उल्लङ्घनको लागि जरिवाना भुक्तानी (dwangsom) संलग्न गर्न सक्छ। जरुरी अवस्थामा, कहिलेकाहीं यो सारांश कार्यवाहीमा अनुरोध गर्न सकिन्छ।
यदि हामी मूल्यमा सहमत हुन सकेनौं भने के म मेरो पूर्व प्रेमिकालाई किन्न सक्छु?
हो, यदि तपाईं यसलाई वित्तपोषण गर्न सक्नुहुन्छ भने। अदालतले घरको मूल्याङ्कन स्वतन्त्र मूल्याङ्कनकर्ताद्वारा गराउन सक्छ र डच नागरिक संहिताको धारा ३:१८५ अन्तर्गत तपाईंको पूर्वपतिको शेयरको भुक्तानीको विरुद्धमा तपाईंलाई बाँडफाँड गर्न सक्छ। तपाईं एक्लै धितो बोक्न सक्षम हुनुपर्छ, र ऋणदाताले तपाईंको पूर्वपतिलाई मुक्त गर्नुपर्छ।
अदालत मार्फत बिक्री गर्न बाध्य पार्न कति समय लाग्छ?
घरको बारेमा मात्र प्रक्रिया गर्न सामान्यतया धेरै महिना लाग्छ; मूल्य, ऋण वा अन्य सम्पत्तिको बारेमा विवाद भएमा, यो एक वर्ष वा सोभन्दा बढी समय लाग्न सक्छ। सारांश कार्यवाही हप्ता लाग्छ तर जरुरी अवस्थामा मात्र सम्भव छ।
जबरजस्ती बिक्रीको लागि कानुनी शुल्क कसले तिर्छ?
पूर्व पति/पत्नी र साझेदारहरू बीच, अदालतले सामान्यतया प्रत्येक पक्षलाई आफ्नै कानुनी लागत वहन गर्न आदेश दिन्छ। मूल्याङ्कन र सम्पत्ति एजेन्टको कमिशन जस्ता बिक्री लागतहरू सिद्धान्ततः साझा गरिन्छ र आम्दानीबाट भुक्तानी गरिन्छ।
