अचल सम्पत्तिको अधिग्रहणमा डच स्थानान्तरण कर कसले र किन किन्छ भन्ने आधारमा फरक दरमा लगाइन्छ। घटाइएको दर खरिदकर्ताले आफ्नो मुख्य निवासको रूपमा ओगटेको घरमा लागू हुन्छ, मूल्य सीमा भित्र पहिलो पटकका युवा खरीददारहरूमा सुरुवाती छुट लागू हुन्छ, र लगानी वा भाडामा लिने सम्पत्तिमा उल्लेखनीय रूपमा उच्च सामान्य दर लागू हुन्छ। दरहरू र मूल्य सीमा वार्षिक रूपमा सेट गरिन्छ, त्यसैले महत्त्वपूर्ण तथ्याङ्क स्थानान्तरणको मितिमा लागू हुने संख्या हो।
दुई बुँदाले धेरैजसो विवाद निम्त्याउँछन्। घटाइएको दर स्थानान्तरण अघि गरिएको र पछि वास्तविक स्थितिमा मूल्याङ्कन गरिएको अभिप्रेत मुख्य निवासको लिखित घोषणामा निर्भर गर्दछ। र दर नोटरी समक्ष डेलिभरीको क्षणमा निर्धारण गरिन्छ, खरिद सम्झौतामा हस्ताक्षर भएको क्षणमा होइन - जसले पूरा हुने मितिलाई वित्तीय निर्णयका साथै व्यावहारिक पनि बनाउँछ।
दुई उपायहरू
विधेयकको माथि वर्णन गरिएको उद्देश्य साकार गर्न २०२१ देखि दुई परिवर्तन, वा कम्तिमा पनि उपायहरू हस्तान्तरण करको क्षेत्रमा पेश गरिनेछ। यो आशा गरिन्छ कि यसले स्टार्टर खरीददारहरूले आवास लेनदेनको संख्या बढाउनेछ र लगानीकर्ताहरु द्वारा आवास लेनदेन कम।
यस सन्दर्भमा पहिलो उपाय शुरुवातकर्ताहरूमा लागू हुन्छ र छोटकरीमा, स्थानान्तरण करबाट छुट समावेश गर्दछ। अर्को शब्दमा, शुरुवातकर्ताहरूले अब 1 जनवरी 2021 बाट स्थानान्तरण कर तिर्नु पर्दैन, ताकि उनीहरूका लागि घर खरीद धेरै सस्तो हुन्छ। छुटको परिणाम स्वरूप, घरको मूल्यमा भएको वृद्धिको आधारमा घर खरिदसँग सम्बन्धित कुल लागत घट्नेछ।
कृपया ध्यान दिनुहोस्: छुट एक पटकको लागि हो र १ अप्रिल २०२१ देखि घरको मूल्य € ४००,००० भन्दा बढी हुनु हुँदैन। थप रूपमा, यो छुट केवल तब मात्र लागू हुन्छ जब सम्पत्तिको हस्तान्तरण १ जनवरी २०२१ मा वा पछि सिभिल-ल नोटरीमा हुन्छ र खरिद सम्झौतामा हस्ताक्षर गर्ने क्षण निर्णायक हुँदैन।
अर्को उपाय भनेको लगानीकर्तासँग सम्बन्धित छ र यसको अर्थ हो कि उनीहरूको अधिग्रहणमा १ जनवरी २०२१ देखि उच्च सामान्य दरमा कर लगाइनेछ। यो दर उल्लेख गरिएको मितिमा ६% बाट ८% मा बढाइनेछ। शुरुवातकर्ताहरूको विपरीत, यो लगानीकर्ताहरूको लागि घर खरीद गर्न थप महँगो हुन्छ। उनीहरूका लागि बिक्री करको दर बढेपछि घर खरिदसँग सम्बन्धित कुल लागत बढ्ने छ ।
संयोगवश, यो दरले व्यापार परिसर लगायत गैर-बासस्थानहरूको अधिग्रहणमा मात्र कर लगाउँदैन, तर मुख्य निवासको रूपमा प्रयोग नगरिने वा अस्थायी रूपमा प्रयोग गरिने आवासहरूको अधिग्रहणमा पनि कर लगाइन्छ। यस सन्दर्भमा, हस्तान्तरण कर समायोजनको लागि बिलको व्याख्यात्मक ज्ञापन अनुसार, उदाहरणका लागि, छुट्टी घर, आमाबाबुले आफ्नो बच्चाको लागि खरिद गरेको घर र प्राकृतिक व्यक्तिहरूले नभई कानुनी रूपमा खरिद गरेको घरहरू विचार गर्नुहोस्। आवास निगमहरू जस्ता व्यक्तिहरू।
स्टार्टर वा लगानीकर्ता?
तर तपाईले कुन उपायलाई ध्यानमा राख्नु पर्छ? अर्को शब्दमा, तपाईं एक स्टार्टर वा एक लगानीकर्ता हुनुहुन्छ? यदि कोही वास्तवमा पहिलो पटक मालिकको कब्जामा रहेको आवास बजारमा प्रवेश गरिरहेको छ र पहिले कहिल्यै घर प्राप्त गरेको छैन, यो प्रश्नको जवाफको लागि सुरूवात बिन्दुको रूपमा लिन सकिन्छ।
यद्यपि, को स्टार्टर छूटको लागि योग्य छ र कसलाई कारोबार कर दरमा वृद्धि लागू हुन्छ, यो मापदण्डको आधारमा निर्धारण गरिएको छैन। तपाईंले खरिदकर्ताको रूपमा पहिले नै घरको स्वामित्व राख्नुभएको छ कि छैन भन्ने छुटको लागि फरक पर्दैन। अर्को शब्दमा भन्नुपर्दा, छुटको लागि योग्य हुन घर तपाईंको पहिलो मालिक-कब्जा भएको घर हुनुपर्दैन।
स्थानान्तरण करको समायोजनको लागि बिल पूर्ण बिभिन्न सुरूवात विन्दू प्रयोग गर्दछ। तपाइँलाई स्टार्टरको रूपमा वर्गीकृत गर्न सकिन्छ र त्यसैले स्टार्टर छुटको एक मौका खडा तीन संचयी मापदण्डमा निर्भर गर्दछ। मापदण्ड निम्नानुसार छन्:
- अधिग्रहण गर्ने उमेर। एक स्टार्टर मान्न, तपाईं 18 र 35 वर्ष को बीच हुनुपर्छ। 35 को माथिल्लो सीमा बिलमा प्रयोग गरिएको छ किनभने AFM को अनुसन्धानले देखाएको छ कि 35 वर्ष भन्दा कम उमेरमा खरिदकर्ताको लागि लागत वहन गर्न औसतमा बढी गाह्रो छ। थप रूपमा, 18 वर्षको तल्लो सीमाको साथ छूटको आवेदनको लागि, तपाईंको उमेरको आवश्यकता लागू हुन्छ।
- यो तल्लो सीमाको उद्देश्य शुरुवातकर्ताको छुटको अनुचित प्रयोगलाई रोक्नु हो: कानुनी प्रतिनिधिहरूले नाबालिग बच्चाको नाममा घर खरिद गर्दा छूट प्रयोग गर्न सम्भव छैन। यसबाहेक, एक घर धेरै अधिग्रहणकर्ताहरूले संयुक्त रूपमा अधिग्रहण गरेको अवस्थामा पनि प्रति प्राप्तकर्ताको उमेर सीमा लागू गरिनुपर्छ। यदि प्राप्तकर्ताहरू मध्ये एक 15 वर्ष भन्दा पुरानो छ भने, निम्न यस खरिदकर्तामा लागू हुन्छ: आफ्नै तर्फबाट कुनै छुट छैन।
- अधिग्रहणकर्ताले पहिले यस छुटलाई लागू गरेका छैनन्। उल्लेख गरिएझैं, स्टार्टर्सको छुट एक पटक मात्र प्रयोग गर्न सकिन्छ। यो नियम उल्लङ्घन नभएको सुनिश्चित गर्न, तपाईंले स्पष्ट, दृढतापूर्वक र बिना कुनै आरक्षण लिखित रूपमा घोषणा गर्नुपर्छ कि तपाईंले पहिले स्टार्ट-अप छुट लागू गर्नुभएको छैन। त्यसपछि यो लिखित कथन स्थानान्तरण कर छुट दाबी गर्न नागरिक-कानून नोटरीमा पेश गर्नुपर्छ।
- सिद्धान्तमा, नागरिक कानून नोटरीले यो लिखित कथनमा भर पर्न सक्छ, जबसम्म उसलाई थाहा थिएन कि यो कथन गलत रूपमा जारी गरिएको थियो। यदि यो पछि देखा पर्यो भने तपाईंले अधिग्रहणकर्ताको रूपमा जारी गरिएको बयानको बावजुद पहिले नै छूट लागू गर्नुभयो भने, थप मूल्याङ्कन अझै गरिनेछ।
- अस्थायी रूपमा अधिग्रहणकर्ताले मूल निवासको रूपमा घरको प्रयोग। अर्को शब्दमा, शुरुवातकर्ताहरूको छुटको दायरा वास्तवमा घरमा बस्ने अधिग्रहणकर्ताहरूमा सीमित छ। यस सर्तको सन्दर्भमा, तपाइँले एक अधिग्रहणकर्ताको रूपमा स्पष्ट रूपमा, दृढतापूर्वक र आरक्षण बिना घर अस्थायी रूपमा र मुख्य निवासको रूपमा प्रयोग गरिने छ भनेर लिखित रूपमा घोषणा गर्न आवश्यक छ, साथै यो लिखित बयान पेश गर्न आवश्यक छ। सिभिल-ल नोटरी अधिग्रहण गर्नु अघि यदि अधिग्रहण उसको माध्यमबाट जान्छ।
- अस्थायी प्रयोगको अर्थ, उदाहरणका लागि, घरको भाडा वा छुट्टीको घरको रूपमा यसको प्रयोग। जबकि मुख्य निवासमा मण्डलीमा दर्ता र त्यहाँ जीवन निर्माण समावेश गर्दछ (खेल गतिविधिहरू, विद्यालय, पूजा गर्ने ठाउँ, बाल हेरचाह, साथीहरू, परिवार सहित)। यदि, एक अधिग्रहणकर्ताको रूपमा, तपाईंले नयाँ घरलाई आफ्नो मुख्य निवासको रूपमा वा अस्थायी रूपमा १ जनवरी २०२१ बाट प्रयोग गर्न जाँदै हुनुहुन्छ भने, तपाईंलाई अझै पनि ८% को सामान्य दरमा कर लगाइनेछ।
यी मापदण्डको मूल्या ,्कन, र यसैले तपाईं छुटको आवेदनका लागि योग्य हुनुहुन्छ कि हुनुहुन्न भन्ने प्रश्नको उत्तर, घर अधिग्रहण भएपछि लिन्छ। अधिक विशेष रूपमा, यो त्यस्तो क्षण हो जब बिक्रीको डीड नोटरीमा तानिन्छ। नोटरीयन कार्य कार्यान्वयन हुनुभन्दा तुरुन्तै दोस्रो र तेस्रो सर्तसम्बन्धी लिखित विवरण पनि नोटरीमा पेश गर्नुपर्नेछ। खरीद सम्झौतामा हस्ताक्षर भएको त्यो क्षण लिखित बयानको मुद्दाको लागि सान्दर्भिक हुँदैन, जसरी यो शुरुवातकर्ताहरूको छुटको अधिग्रहणको लागि हो।
घर खरिद गर्नु सुरुवातकर्ता र लगानीकर्ता दुवैको लागि एउटा महत्त्वपूर्ण कदम हो। के तपाईं कुन श्रेणीमा पर्नुहुन्छ र २०२१ देखि तपाईंले कुन उपायहरू ध्यानमा राख्नुपर्छ भनेर जान्न चाहनुहुन्छ? वा छुटको लागि आवश्यक बयान बनाउन तपाईंलाई मद्दत चाहिन्छ? त्यसपछि Law & More लाई सम्पर्क गर्नुहोस्। हाम्रा वकिलहरू घर जग्गा र सम्झौता कानूनका विशेषज्ञ हुन् र तपाईंलाई मद्दत र सल्लाह प्रदान गर्न पाउँदा खुसी छन्। हाम्रा वकिलहरू तपाईंलाई अनुगमन प्रक्रियामा सहयोग गर्न पनि खुसी हुनेछन्, उदाहरणका लागि जब खरिद सम्झौता तयार गर्ने वा जाँच गर्ने कुरा आउँछ।
