भाँडा सम्पत्ति को खण्डन

भाडामा लिइएको सम्पत्तिको लागि कानूनी निष्कासन प्रक्रिया

बेदखल गर्नु भाडामा लिने र घरधनी दुवैको लागि कठोर प्रक्रिया हो। आखिर, निष्कासनमा, भाडामा लिनेहरू भाडामा लिइएका सम्पत्तिहरू आफ्ना सबै चीजहरू सहित, यसको सबै दूरगामी परिणामहरू सहित छोड्न बाध्य हुन्छन्। यदि भाडामा लिनेले भाडा सम्झौता अन्तर्गत आफ्नो दायित्वहरू पूरा गर्न असफल भएमा घरधनीले बेदखल गर्न मात्र अघि बढ्न सक्दैन। यद्यपि निष्कासन स्पष्ट रूपमा द्वारा विनियमित छैन कानुनयस प्रक्रियामा कडा नियमहरू लागू हुन्छन्।

निष्कासन प्रक्रिया अगाडि बढाउन सक्षम हुनको लागि, घरधनीले अदालतबाट निष्कासन आदेश प्राप्त गर्नुपर्छ। यस अदालतको आदेशमा अदालतले तोकेको मितिमा भाडामा लिएको सम्पत्ति हटाउने अनुमति समावेश छ। यदि भाडामा लिने व्यक्ति निष्कासन आदेशसँग सहमत भएन भने, भाँडादारले यस अदालतको आदेश विरुद्ध अपील गर्न सक्छ।

पुनरावेदन गर्नाले सामान्यतया अदालतको आदेशको प्रभावलाई निलम्बन गर्छ र यसरी अपील अदालतले निर्णय नगरेसम्म निष्कासन गर्छ। यद्यपि, यदि निष्कासन आदेशलाई अदालतले लागू गर्न योग्य घोषित गरेको छ भने, भाडामा लिने अपीलले निलम्बन गर्ने छैन र घरधनीले निष्कासनको साथ अगाडि बढ्न सक्छ। यदि पुनरावेदन अदालतले निष्कासनमा अन्यथा निर्णय गर्छ भने घटनाहरूको यो पाठ्यक्रमले घरधनीलाई जोखिममा पार्छ।

अदालतले निष्कासनको लागि अनुमति दिनुभन्दा पहिले, घरमालिकले भाडाको सम्झौता खारेज गरेको हुनुपर्दछ। घर मालिकले निम्न विधिहरू मार्फत अन्त्य गर्न सक्दछ:

डिस्प्ले

समाप्तिको यस विधिको लागि, सम्बन्धित भाँडा अनुबंधबाट भाँडादारको आफ्नो दायित्व पूरा गर्दा त्यहाँ अर्को अभाव हुन सक्छ। यो केस हो यदि भाँडादार, उदाहरणका लागि, भाँडा बकाया सिर्जना गर्दछ वा गैरकानूनी उपद्रव पैदा गर्दछ। भाडामा लिने अपर्याप्त पर्याप्त हुनुपर्दछ ताकि भाडा सम्झौताको विघटन जायज छ। यदि भाडामा लिईएको सम्पत्ति आवासीय ठाउँ वा मध्यम आकारको व्यवसाय स्थानको बारेमा सम्बन्धित छ भने, भाडामा लिने व्यक्तिले सुरक्षा प्रक्रियाको मज्जा लिन्छन् कि अदालत प्रक्रियाबाट मात्र विघटन हुन्छ।

रद्द

यो अन्त्य गर्ने अर्को तरिका हो। जमिन्दारले यस सन्दर्भमा पूरा गर्नै पर्ने आवश्यकताहरू भाडामा लिने सम्पत्तीको प्रकारमा निर्भर हुन्छ। यदि भाडामा लिईएको सम्पत्ति आवासीय ठाउँ वा मध्यम आकारको व्यापार स्थानको बारेमा सम्बन्धित छ भने, भाँडादारले संरक्षणबाट लाभ उठाउँछन् यस अर्थमा कि यो रद्द मात्र एउटा मात्र धेरै विस्तृत आधारमा हुने गर्दछ जसको धारा:: २ 7 र:: २ 274 in मा उल्लेख गरिएको छ। डच सिभिल कोड। दुबै केसमा माग गर्न सकिने आधारहरू मध्ये एक हो, उदाहरणका लागि, भाडाको सम्पत्तिको तत्काल व्यक्तिगत प्रयोग। थप रूपमा, बिभिन्न अन्य औपचारिकताहरू, जस्तै डेडलाइन, घर मालिकले अवलोकन गर्नुपर्दछ।

के भाडामा लिइएको ठाउँ बस्ने ठाउँ वा मध्यम आकारको व्यापारिक ठाउँ, अर्थात् 230a व्यापार ठाउँ बाहेक अन्य हो? त्यस अवस्थामा, भाडामा लिने व्यक्तिले माथि उल्लेख गरिए अनुसार भाडा सुरक्षाको मजा लिँदैन र घरमालिकले भाडा सम्झौताको समाप्तिलाई अपेक्षाकृत छिटो र सजिलै प्रभाव पार्न सक्छ। यद्यपि, यो कुनै पनि हिसाबले निष्कासनमा लागू हुँदैन।

आखिर, एक तथाकथित 230a व्यापार स्थान को एक भाडामा योग्य छ निष्कासन संरक्षण डच नागरिक संहिताको धारा 230a अन्तर्गत भाडामा लिने व्यक्तिले निष्कासनको लिखित सूचनाको दुई महिना भित्रमा अधिकतम एक वर्षले बेदखल अवधि विस्तार गर्न अनुरोध गर्न सक्छ। यस्तो अनुरोध भाडामा लिइएको ठाउँ छोडेका वा खाली गरिसकेका भाडावालालाई पनि गर्न सकिन्छ। यदि भाडामा लिने व्यक्तिले निष्कासन अवधि विस्तारको लागि अनुरोध दायर गरेको छ भने, यस अनुरोधको मूल्याङ्कन चासोको सन्तुलनको साथ गरिनेछ।

अदालतले यो अनुरोध स्वीकार गर्नेछ यदि भाँडादारको हितलाई निष्कासनले गम्भीर रूपमा क्षति पुर्याएको छ र भाडामा लिइएको सम्पत्ति प्रयोग गर्न घरधनीको चासो भन्दा बढी हुनु पर्छ। यदि अदालतले अनुरोध अस्वीकार गर्छ भने, यस निर्णयको विरुद्ध भाडामा लिने कुनै अपील वा क्यासेशन खुला छैन। यदि अदालतले गलत तरिकाले लागू गरेको छ वा डच नागरिक संहिताको धारा 230a लागू गरेको छैन भने मात्र यो फरक छ।

यदि घरधनीले निष्कासन प्रक्रियामा सबै आवश्यक चरणहरू सही रूपमा पूरा गरेको छ र अदालतले भाडामा लिएको सम्पत्ति बेदखल गर्न अनुमति दिन्छ भने, यसको मतलब घरधनीले आफैं बेदखल गर्न सक्छ भन्ने होइन। यदि उसले गर्छ भने, घरमालिकले प्रायः भाडामा लिने व्यक्तिलाई गैरकानूनी रूपमा कार्य गर्नेछ, ताकि भाडामा लिनेले त्यस अवस्थामा क्षतिपूर्ति दाबी गर्न सक्छ।

अदालतको अनुमति भनेको घरधनीले भाडामा लिएको सम्पत्ति बेदखल गर्न सक्ने मात्र हो। यसको अर्थ घरधनीले निष्कासनका लागि बेलिफलाई नियुक्त गर्नुपर्छ। बेलिफले भाडामा लिने व्यक्तिलाई आफैंले भाडामा लिइएको सम्पत्ति छोड्ने अन्तिम मौका दिँदै, बेलिफले भाडामा लिने आदेश पनि दिनेछ। यदि भाडामा लिने व्यक्तिले यो गर्दैन भने, वास्तविक निष्कासनको लागत भाडामा लिने व्यक्तिले वहन गर्नेछ।

के तपाइँको बारेमा प्रश्नहरू छन् वा खाली गर्ने प्रक्रियामा तपाइँलाई कानुनी सहायता चाहिन्छ? कृपया सम्पर्क गर्नुहोस Law & More। हाम्रो वकिलहरु भाडा कानून कानूनको क्षेत्र मा विशेषज्ञ छन् र तपाईलाई सल्लाह र / वा बेच्ने प्रक्रियामा सहयोग प्रदान गर्न खुसी छन्।