उमेर खण्ड

उमेर खण्ड भनेको खरिद सम्झौतामा भएको त्यो प्रावधान हो जसद्वारा खरिदकर्ताले सम्पत्ति पुरानो भएको र यसको संरचनात्मक अवस्थाले त्यसलाई प्रतिबिम्बित गर्छ भनेर स्वीकार गर्दछ। यो खण्डले उमेर-सम्बन्धित दोषहरूको जोखिम खरिदकर्तामा सार्छ र यसरी सामान्य प्रयोगको लागि उपयुक्तताको वारेन्टीलाई सीमित गर्दछ।

कानूनी आधार

यस धारा को आफ्नै कुनै वैधानिक व्यवस्था छैन; यो डच नागरिक संहिताको धारा ७:१७ र मोडेल सम्झौतामा सामान्य-प्रयोग वारेन्टीबाट एक सम्झौतागत प्रस्थान हो। यसको प्रभाव धारा ७:१७(५) र खुलासा गर्ने विक्रेताको कर्तव्य द्वारा सीमित छ: एक विक्रेता जसले दोषको बारेमा थाहा पाएर यसलाई लुकाएको छ उसले धारा पछाडि लुक्न सक्दैन। धारा ६:२४८(२) पनि लागू हुन्छ जहाँ परिस्थितिहरूमा धारा मा निर्भरता अस्वीकार्य हुनेछ। केस कानूनले धारा पर्याप्त विशिष्ट हुन आवश्यक छ: उमेरको सामान्य सन्दर्भले अपेक्षित दोषहरूको नामकरण गर्ने भन्दा कम सुरक्षा प्रदान गर्दछ, उदाहरणका लागि जग, पाइपवर्क वा छानामा।

यो कसरी व्यवहारमा काम गर्दछ

यो खण्ड लगभग १९७० भन्दा पहिले बनाइएका सम्पत्तिहरूको लागि मानक हो र विक्रेता कहिल्यै बसोबास नगरेका सम्पत्तिहरूको लागि, जस्तै सम्पत्तिबाट बनेका सम्पत्तिहरूको लागि। खरिदकर्ताको लागि यो संरचनात्मक सर्वेक्षण गर्न र आवश्यक परेमा, जग, एस्बेस्टोस वा स्थापनाहरूमा थप अनुसन्धान गर्न संकेत हो। विक्रेताको लागि यो महत्त्वपूर्ण छ कि उनीहरूले थाहा पाएका कुराहरूको ठोस खुलासाको साथ खण्डलाई पूरक बनाउनुहोस्।

कहाँ गल्ती हुन्छ

विक्रेताहरूले यो खण्डले सबै दायित्व हटाउँछ भन्ने अनुमान गर्छन्; लुकेका ज्ञात दोषहरू यसभन्दा बाहिर पर्छन्। यसको विपरीत, खरीददारहरूले यो सामान्य पहिरन मात्र समेट्छ भन्ने अनुमान गर्छन्, जबकि व्यापक रूपमा मस्यौदा गरिएको खण्ड थप गम्भीर दोषहरूमा विस्तार हुन सक्छ। तेस्रो, यो खण्ड कहिलेकाहीं नोटरीमा मात्र थपिन्छ, कूलिंग-अफ अवधि पछि, जसले खरिदकर्ताले यसमा सहमति जनाए कि भएन भन्ने बारेमा तर्कलाई प्रेरित गर्छ।

सम्बन्धित सर्तहरू

यो खण्डले गैर-अनुरूपताको लागि दावीहरूलाई सीमित गर्दछ, खरिद सम्झौतासँग सम्बन्धित छ र वैधानिक शीतलन अवधिसँग जोडिएको छ ।

उमेरको धारा कति हदसम्म पुग्छ भन्ने कुरा निश्चित छैन? हाम्रा घरजग्गा कानून विशेषज्ञहरूले तपाईंले हस्ताक्षर गर्नु अघि शब्दहरूको समीक्षा गर्छन्।