अपार्टमेन्टको अधिकार भनेको भवन र त्यसमा रहेको जमिनको अंश हो, जुन विशेष एकाइ प्रयोग गर्ने विशेष अधिकारसँग जोडिएको हुन्छ। फ्ल्याट किन्नु भनेको त्यस्तो अंश किन्नु हो, भौतिक एकाइ आफैं होइन। प्रत्येक धारक स्वचालित रूपमा मालिक संघको सदस्य हुन्छ, डचमा vereniging van eigenaars वा VvE।
वैधानिक आधार
यो व्यवस्था नागरिक संहिताको शीर्षक ५.९ मा छ, जुन धारा ५:१०६ बाट सुरु हुन्छ। विभाजन एक नोटरी डिभिजन डिड द्वारा प्रभावकारी हुन्छ, जसले डिभिजन डिड नियमहरू भनेर चिनिने नियमहरूको सेट समावेश गर्दछ। संघलाई धारा ५:१२४ र निम्नमा नियमन गरिएको छ। धारा ५:१२६ ले प्रत्येक संघलाई बहु-वर्षीय मर्मत योजनामा वा पुनर्स्थापना मूल्यको वैधानिक न्यूनतम प्रतिशतमा गणना गरिएको आरक्षित कोष कायम राख्न बाध्य पार्छ।
यो कसरी व्यवहारमा काम गर्दछ
साधारण सभामा निर्णयहरू लिइन्छ, मतदान अधिकार र लागत साझेदारीहरू लिखतमा तोकिएका हुन्छन्। लिखतमा पनि कोरिएको साझा भाग र निजी भागहरू बीचको भिन्नताले कसले केको लागि तिर्ने भनेर निर्णय गर्छ: झ्यालको फ्रेम सामान्य हुन सक्छ जबकि सिसा निजी हुन्छ। निर्णयसँग असहमत हुने मालिकले अदालतलाई यसलाई रद्द गर्न अनुरोध गर्न सक्छ, तर यो थाहा पाएको एक महिना भित्र त्यसो गर्नुपर्छ, जुन छोटो र कडा अवधि हो।
कहाँ गल्ती हुन्छ
खरीददारहरूले संघलाई कम आँकलन गर्छन्। कुनै आरक्षित कोष, कुनै मर्मत योजना र वर्षौंसम्म स्थगित काम नभएको संघको अर्थ खरिद पछि विशेष लेवी हो, र विक्रेताको बक्यौताले खरीददारको स्थितिलाई असर गर्न सक्छ। दोस्रो क्षेत्र छोटो अवधिको भाडा र रूपान्तरण हो: धेरै नियमहरूको सेटले तिनीहरूलाई निषेध वा प्रतिबन्धित गर्दछ, र नगरपालिकाले प्रयोग गर्न अनुमति दिए पनि निषेधले मालिकलाई बाँध्छ। तेस्रो, संरचनालाई छुने निजी भागमा काम गर्नेहरूलाई संघको सहमति चाहिन्छ, र यो बिना तिनीहरूलाई सञ्चालन गर्दा पुनर्स्थापनाको आदेश हुन सक्छ।
सम्बन्धित सर्तहरू
जग्गाको स्वामित्व हस्तान्तरण , जग्गा भाडा र आवासीय भाडा संरक्षण ।
के संघमा कुनै विवाद छ, विशेष लेवी छ वा तपाईंले रद्द गर्न चाहनुभएको निर्णय छ? हाम्रा घरजग्गा वकिलहरूले विभाजनको दस्तावेज पढ्छन् र समयसीमामा सल्लाह दिन्छन्।
