सुविधा भनेको एउटा जग्गा, सेवा सम्पत्ति, अर्को प्रमुख सम्पत्तिको फाइदाको लागि लिइने शुल्क हो। सामान्य उदाहरणहरू छिमेकीको जग्गामाथि बाटोको अधिकार, पानी निकासको अधिकार वा झ्याल वा ओभरहेङ्गिङ संरचना राख्ने अधिकार हुन्। यो अधिकार जग्गामा संलग्न हुन्छ र प्रत्येक क्रमिक मालिकलाई स्वचालित रूपमा जान्छ।
वैधानिक आधार
सुविधाहरू नागरिक संहिताको शीर्षक ५.६ द्वारा नियन्त्रित छन्, जुन धारा ५:७० बाट सुरु हुन्छ। तिनीहरू या त अनुदान - सार्वजनिक दर्तामा दर्ता गरिएको नोटरीयल डिड - वा प्रिस्क्रिप्शन द्वारा, धारा ३:९९ अन्तर्गत दस वर्षको सद्भावपूर्ण कब्जा पछि, वा धारा ३:१०५ अन्तर्गत बीस वर्षको सीमा अवधि बितेपछि उत्पन्न हुन्छन्। धारा ५:७८ र ५:७९ ले अदालतलाई परिस्थिति परिवर्तन भएको वा यसमा रुचि समाप्त भएको अवस्थामा सुविधा संशोधन वा समाप्त गर्न अनुमति दिन्छ।
यो कसरी व्यवहारमा काम गर्दछ
प्रदान गरिएको सहजीकरणको सामग्री मुख्यतया लिखितको शब्दावलीद्वारा निर्धारण गरिन्छ, जुन पक्षहरूले यसबाट उचित रूपमा के अनुमान गर्न सक्छन् भन्ने कुराको प्रकाशमा पढिन्छ; स्थानीय चलन र लामो समयदेखि चलिआएको प्रयोगले खाली ठाउँहरू भर्छ। प्रमुख सम्पत्तिको मालिकले कम्तीमा बोझिलो तरिकाले अधिकार प्रयोग गर्नुपर्छ, र सेवक मालिकले यसलाई अवरोध गर्न सक्दैन। साझा पहुँच सडकको मर्मतसम्भार प्रायः लिखितमा नियमन गरिन्छ, र जहाँ यो छैन, भार अधिकारबाट लाभान्वित पक्षमा पर्छ।
कहाँ गल्ती हुन्छ
विवादहरू सामान्यतया प्रयोग परिवर्तनबाट सुरु हुन्छन्: फार्मको लागि दिइएको बाटोको अधिकार भारी यातायात भएको व्यवसायले प्रयोग गर्छ, वा फुटपाथ ड्राइभवे बन्छ। त्यो अझै पनि सहजीकरण भित्र छ कि छैन भन्ने कुरा छिमेकीले वर्षौंदेखि के सहेको छ भन्ने कुरामा होइन, कागजातमा निर्भर गर्दछ। द्वन्द्वको दोस्रो स्रोत प्रिस्क्रिप्शन हो, जहाँ लामो समयदेखि प्रयोग भइरहेको बाटोलाई अधिकारको रूपमा दाबी गरिन्छ; जसलाई अनुमति मात्र होइन, स्वामित्व चाहिन्छ, र छिमेकीको सहनशीलताले दावीलाई रोक्छ।
सम्बन्धित सर्तहरू
घरजग्गाको लागि स्वामित्व हस्तान्तरण , जग्गा भाडा र खरिद सम्झौता ।
के छिमेकीसँग बाटोको अधिकार वा पानी निकासको बारेमा विवाद छ? हाम्रा घर जग्गा वकिलहरूले लिखत र दर्ताहरू पढ्छन् र विकल्पहरूमा सल्लाह दिन्छन्।
