निष्कासन

निष्कासन भनेको परिसरको भौतिक सफाई र घरधनीलाई फिर्ता गर्नु हो। घरधनीले यो कहिल्यै आफैं गर्न सक्दैन: अदालतको फैसला आवश्यक पर्दछ, जुन बेलिफद्वारा लागू गरिन्छ।

कानूनी आधार

पट्टा पहिले वैध रूपमा समाप्त भएको हुनुपर्छ: वैधानिक आधारमा सूचनाद्वारा, डच नागरिक संहिताको धारा ६:२६५ अन्तर्गत कार्यसम्पादन गर्न असफल भएकोमा खारेज गरेर, वा निश्चित अवधिको अन्त्यमा स्वचालित रूपमा। धारा ७:२३१ ले आवासीय वा व्यावसायिक परिसरको पट्टा अदालतले मात्र खारेज गर्न सक्छ भनी व्यवस्था गर्दछ; त्यसैले घरधनीले अदालत बाहिर खारेज गर्न सक्दैन। अफिम ऐनको धारा १३ख अन्तर्गत परिसर बन्द भएको ठाउँमा अपवाद लागू हुन्छ। भाडा बक्यौताको लागि अदालतहरूले खारेजीलाई जायज ठहराउनु अघि लगभग तीन महिनाको बक्यौताको नियम प्रयोग गर्छन्; त्यसभन्दा तल धारा ६:२६५(१) मा रहेको प्रावधान अन्तर्गत असफलतालाई प्रायः अपर्याप्त रूपमा गम्भीर मानिन्छ। नागरिक प्रक्रिया संहिताको धारा ५५५ पछिको धाराले निष्कासनको रिट र कम्तिमा तीन दिनको अवधिको साथ कार्यान्वयनलाई नियन्त्रण गर्दछ।

यो कसरी व्यवहारमा काम गर्दछ

कारबाही पूर्वनिर्धारित सूचनाबाट सुरु हुन्छ, त्यसपछि खारेजी र निष्कासनको दाबी गर्दै रिट जारी हुन्छ। जरुरी अवस्थामा सारांश कार्यवाहीमा निष्कासनको माग गर्न सकिन्छ, तर न्यायाधीश सतर्क रहन्छन् किनभने निष्कासन अपरिवर्तनीय हुन्छ: असफलता यति स्पष्ट हुनुपर्छ कि मुख्य कार्यवाही पर्खन सकिँदैन। भाडामा लिने व्यक्तिले धारा ७:२८० अन्तर्गत व्यावसायिक परिसरको लागि अनुग्रह अवधि वा खाली गर्न लामो अवधिको लागि अनुरोध गर्न सक्छ।

कहाँ गल्ती हुन्छ

घरधनीहरूले ताला फेर्छन् वा सामान बाहिर राख्छन्; त्यो आत्म-सहायता हो र दायित्व सिर्जना गर्दछ। दोस्रो त्रुटि भनेको सानो बक्यौताको लागि छुटकारा खोज्नु हो, र दाबी असफल हुन्छ। तेस्रो, जहाँ सबलेटिंग वा अन्य बसोबास गर्नेहरू छन्, तिनीहरू विरुद्ध कुनै निष्कासनको अधिकार प्राप्त हुँदैन र निष्कासन रोकिन्छ।