Erfpacht, जसलाई सामान्यतया जग्गा भाडा वा लामो भाडाको रूपमा अनुवाद गरिन्छ, एक वास्तविक अधिकार हो जसले धारकलाई अर्कोको स्वामित्वमा रहेको जग्गा राख्न र प्रयोग गर्न अधिकार दिन्छ, सामान्यतया आवधिक जग्गा भाडाको भुक्तानीको विरुद्धमा। धारकले अधिकार बेच्न, धितो राख्न र वसीयत गर्न सक्छ, तर जग्गा आफैं अनुदानदाताको सम्पत्ति रहन्छ, प्रायः नगरपालिकाको।
वैधानिक आधार
यो अधिकार नागरिक संहिताको शीर्षक ५.७ द्वारा नियन्त्रित छ, जुन धारा ५:८५ बाट सुरु हुन्छ। वैधानिक नियमहरू धेरै हदसम्म पूर्वनिर्धारित नियमहरू हुन्: अनुदान सम्झौता र यसमा संलग्न सामान्य सर्तहरूले अवधि, जग्गा भाडा, अनुमति दिइएको प्रयोग र म्याद समाप्त भएपछि के हुन्छ भनेर निर्धारण गर्दछ। धारा ५:९९ ले समाप्तिमा धारकलाई क्षतिपूर्तिको व्यवस्था गर्दछ, र धारा ५:८७ ले अनुदानदातालाई दीर्घकालीन गैर-भुक्तानी जस्ता गम्भीर पूर्वनिर्धारितको लागि समाप्त गर्न अनुमति दिन्छ।
यो कसरी व्यवहारमा काम गर्दछ
पुराना शहरहरूमा नगरपालिका जग्गा भाडामा लिने प्रचलन बढी छ। Amsterdam सबैभन्दा माथि, जहाँ स्थायी जग्गा भाडाले निरन्तर प्रणालीलाई आवधिक संशोधनले प्रतिस्थापन गरेको छ। दुई चरहरू महत्त्वपूर्ण छन् जग्गा भाडाको लागि समीक्षा संयन्त्र र अवधिको अन्त्यमा स्थिति। धेरै पहिले तय गरिएको भाडाको साथ दशकौंसम्म चल्ने अधिकार समीक्षामा तीव्र रूपमा माथितिर परिमार्जन गर्न सकिन्छ, र ऋणदाताहरूले केवल त्यस्तो अधिकारलाई वित्त पोषण गर्नेछन् जसको बाँकी अवधि धितो अवधि भन्दा आरामसँग बढी छ।
कहाँ गल्ती हुन्छ
खरीददारहरूले समीक्षा मितिमा होइन, हालको जग्गा भाडा हेर्छन्। जग्गा मूल्यसँग जोडिएको सूत्रमा तीन वर्षमा संशोधनको लागि बाँकी रहेको भाडा गुणा हुन सक्छ। दोस्रो बुँदा सामान्य अवस्थाहरू हुन्: पुराना सेटहरूमा प्रयोग प्रतिबन्धहरू, परिवर्तनहरूको लागि सहमति आवश्यकताहरू र बिक्रीको लागि पनि, र अनुदानकर्तालाई भवनको अवशिष्ट मूल्य भुक्तानी गर्ने प्रावधानहरू हुन्छन्। अन्तमा, म्याद सकिने नजिक रहेको अधिकार बेच्न र वित्तपोषण गर्न गाह्रो हुन्छ, जसले अन्तिम मिति भन्दा धेरै अघि मूल्याङ्कनलाई असर गर्छ।
सम्बन्धित सर्तहरू
स्वामित्व , सुविधा र अपार्टमेन्टको अधिकार हस्तान्तरण ।
थप पढ्ने
यस विषयमा थप: Erfpacht: नेदरल्याण्ड्समा जग्गाको लामो भाडा खरीददारहरूको लागि व्याख्या गरिएको , व्यावसायिक भाडा समाप्त गर्ने: सूचना अवधि, आधार र समस्याहरू ।
के तपाईं भाडामा लिने सम्पत्ति किन्दै हुनुहुन्छ वा जग्गा भाडाको समीक्षाको सामना गर्दै हुनुहुन्छ? हाम्रा घरजग्गा वकिलहरूले तपाईंले प्रतिबद्धता गर्नु अघि लिखत र सर्तहरू पढ्छन्।
