घर खरिदमा गैर-अनुरूपता हुनुको अर्थ हो कि हस्तान्तरण गरिएको सम्पत्ति सम्झौता अनुरूप छैन: यसमा खरिदकर्ताले अपेक्षा गर्न पाउने गुणहरूको अभाव छ। यसले लगभग सधैं निर्माण सम्पन्न भएपछि प्रकाशमा आउने त्रुटिहरूसँग सम्बन्धित छ।
सामग्रीको तालिका
कानूनी आधार
डच नागरिक संहिताको धारा ७:१७ मा अनुरूपताको आवश्यकता समावेश छ। कुनै पनि अवस्थामा खरिदकर्ताले सम्पत्तिमा सामान्य प्रयोगको लागि आवश्यक गुणहरू भएको अपेक्षा गर्न सक्छ, जसको उपस्थितिमा उनीहरूलाई शंका गर्ने कुनै कारण थिएन। धारा ७:२३ ले गुनासो गर्ने कर्तव्य तोकेको छ: खरिदकर्ताले खोजको उचित समय भित्र गुनासो गर्नुपर्छ, र दुई महिना भित्र उपभोक्ता बिक्री सूचनामा सधैं समयमै गणना गरिन्छ। गुनासो भएको दुई वर्ष पछि दावी समय-प्रतिबन्धित हुन्छ। खरिदकर्ताको पनि अनुसन्धान गर्ने कर्तव्य हुन्छ, जुन विक्रेताको खुलासा गर्ने कर्तव्यको विपरीत बस्छ; नियमको रूपमा खुलासा गर्ने कर्तव्य प्रबल हुन्छ। मानक डच मोडेल सम्झौताले प्रदान गर्दछ कि विक्रेताले आवासको रूपमा सामान्य प्रयोगको लागि उपयुक्तताको वारेन्टी दिन्छ, जुन वैधानिक नियमसँगै एक छुट्टै सम्झौता वारेन्टी हो।
यो कसरी व्यवहारमा काम गर्दछ
प्रश्न लगभग कहिल्यै पनि दोष छ कि छैन भन्ने होइन, तर यसले सामान्य प्रयोगलाई रोक्छ कि गर्दैन भन्ने हो। चुहिने छाना, सुकेको जग वा असफल जल निकासीले गर्छ; स्थगित सजावट वा पुरानो भान्साले गर्दैन। पहिलेको संरचनात्मक सर्वेक्षण पछिको तर्क विरुद्ध उत्तम सुरक्षा हो, र यसको निष्कर्षले खरिदकर्ताले के अपेक्षा गर्ने हकदार थियो भनेर पनि आकार दिन्छ।
कहाँ गल्ती हुन्छ
खरिदकर्ताहरू मर्मत सम्पन्न नभएसम्म र लागत थाहा नभएसम्म उजुरी गर्न पर्खन्छन्; त्यतिन्जेलसम्म उजुरी अवधि प्रायः समाप्त भइसकेको हुन्छ। दोस्रो त्रुटि भनेको विक्रेतालाई समाधान गर्ने अवसर नदिई मर्मत गर्नु हो। तेस्रो, उमेरको धारालाई बेवास्ता गरिएको छ, जसले खरिदकर्ताले अपेक्षा गर्न सक्ने कुरालाई पर्याप्त रूपमा सीमित गर्न सक्छ।
सम्बन्धित सर्तहरू
गैर-अनुरूपता खरिद सम्झौता , उमेर खण्ड र त्रुटिसँग जोडिएको छ ।
स्थानान्तरण पछि कुनै त्रुटि पत्ता लाग्यो? हाम्रा घर जग्गा वकिलहरूले विक्रेतालाई समयमै सूचना दिए।
