घरजग्गा खरिद सम्झौताले अचल सम्पत्तिको बिक्री रेकर्ड गर्दछ। यसले हस्तान्तरण गर्ने दायित्व मात्र सिर्जना गर्दछ; हस्तान्तरणको नोटरी डिड र यसको दर्ताको कार्यान्वयन पछि स्वामित्व पछिको चरणमा हस्तान्तरण हुन्छ। जहाँ उपभोक्ताले घर किन्छन्, त्यहाँ मान्य हुन सम्झौता लिखित रूपमा हुनुपर्छ।
सामग्रीको तालिका
वैधानिक आधार
बिक्री सम्बन्धी सामान्य नियमहरू नागरिक संहिताको शीर्षक ७.१ मा छन्। धारा ७:२ ले उपभोक्ता खरिदकर्तालाई घर बिक्रीको लागि लिखित सम्झौता आवश्यक पर्दछ र वैधानिक शीतलन अवधि प्रदान गर्दछ। धारा ७:३ ले खरिदलाई सार्वजनिक दर्तामा दर्ता गर्न अनुमति दिन्छ, र धारा ७:१७ ले अनुरूपता मानक सेट गर्दछ। धेरैजसो लेनदेनहरूले सम्पत्ति एजेन्ट संघहरू र उपभोक्ता संघहरूद्वारा तयार पारिएको मोडेल डीड प्रयोग गर्छन्।
यो कसरी व्यवहारमा काम गर्दछ
मोडेल डिडले एक निश्चित ढाँचा पछ्याउँछ: सम्पत्तिको विवरण, मूल्य र सम्पन्न हुने मिति, सामान्य प्रयोगको ग्यारेन्टी, अधिकार र दायित्वहरूको हस्तान्तरण, र सर्तहरूको सेट। मानक तत्वहरू मूल्यको दस प्रतिशत निक्षेप वा बैंक ग्यारेन्टी, पूर्वनिर्धारित सूचना पछि कार्यसम्पादन नगरेकोमा दस प्रतिशत जरिवाना, र एक वा बढी सर्तहरू पूर्वनिर्धारित, सामान्यतया वित्तपोषण र कहिलेकाहीँ संरचनात्मक सर्वेक्षण हुन्।
कहाँ गल्ती हुन्छ
उमेर र गैर-व्यवसायिक खण्डहरूले सबैभन्दा बढी विवादहरू निम्त्याउँछन्। तिनीहरूले लुकेका दोषहरूको जोखिम खरिदकर्तामा सार्छन्, तर केवल तिनीहरूको आफ्नै शब्द भित्र: स्थापनाहरूको उमेरको बारेमा खण्डले एस्बेस्टोस वा चुहावटको जगलाई समेट्दैन। दोस्रो, सामान्य प्रयोगको ग्यारेन्टीले आवासको रूपमा अभिप्रेत प्रयोगलाई सुरक्षित गर्दछ, विस्तार वा भाडा एकाइको लागि खरीददारको योजनालाई होइन; जसको लागि स्पष्ट प्रावधान आवश्यक पर्दछ। तेस्रो, पूर्वनिर्धारितको उचित सूचना बिना सहमति गरिएको समाप्ति मिति पास गर्न दिने खरीददारहरूले जरिवानाको अधिकार गुमाउँछन्।
सम्बन्धित सर्तहरू
वैधानिक शीतलन अवधि , वित्तपोषण अवस्था र स्वामित्व हस्तान्तरण ।
थप पढ्ने
यस विषयमा थप: डच घर जग्गा खरिद सम्झौताको व्याख्या ।
के तपाईं किन्दै हुनुहुन्छ वा बेच्दै हुनुहुन्छ र के तपाईंले हस्ताक्षर गर्नु अघि खण्डहरू जाँच गर्न आवश्यक छ? हाम्रा घर जग्गा वकिलहरूले लिखत र सर्तहरूको समीक्षा गर्छन्।
