भाडा समीक्षा भनेको तुलनात्मक स्थानीय परिसरको भाडाको आधारमा व्यावसायिक परिसरको भाडा पुन: निर्धारण गर्ने प्रक्रिया हो। यो खुद्रा व्यापार परिसरको भाडामा लिने र घरधनी दुवैलाई उपलब्ध छ।
कानूनी आधार
डच नागरिक संहिताको धारा ७:३०३ ले नयाँ भाडा खोज्ने अधिकार प्रदान गर्दछ: त्यो अवधिको अन्त्यमा निश्चित अवधिको भाडाको लागि, र त्यसपछि जब अन्तिम निर्धारण पछि कम्तिमा पाँच वर्ष बितिसकेको हुन्छ। मापदण्ड भनेको अघिल्लो पाँच वर्षमा तुलनात्मक स्थानीय व्यावसायिक परिसरको औसत भाडा हो, सामान्य विकासको लागि सच्याइन्छ। धारा ७:३०४ ले पक्षहरूलाई पहिले सँगै मामिलाहरू समाधान गर्ने प्रयास गर्न र त्यसो गर्न असफल भएमा, संयुक्त रूपमा एक विशेषज्ञ नियुक्त गर्न आवश्यक छ; यदि तिनीहरू सहमत हुन सक्दैनन् भने, उपजिल्ला अदालतले एक जनालाई नियुक्त गर्दछ। त्यो विशेषज्ञको सल्लाह स्वीकार्यताको शर्त हो। अदालतले अन्यथा निर्णय नगरेसम्म नयाँ भाडा अदालतमा आवेदन दिएको मितिदेखि लागू हुन्छ।
यो कसरी व्यवहारमा काम गर्दछ
परिणाम लगभग पूर्ण रूपमा तुलनात्मक परिसरको छनौटमा निर्भर गर्दछ। तुलनात्मकता स्थान, भुइँ क्षेत्र, लेआउट, पहुँच र अनुमति प्राप्त प्रयोगसँग सम्बन्धित छ। त्यसैले दुवै पक्षले आ-आफ्नै तुलनात्मकहरू अगाडि सार्छन्; विशेषज्ञले तिनीहरूलाई तौल गर्छन् र भिन्नताहरूको लागि सच्याउछन्। पाँच वर्षको अवधिको जाँच गरिएको हुनाले, बजारमा गिरावट वा वृद्धि ढिलाइसँगै हुन्छ।
कहाँ गल्ती हुन्छ
पक्षहरू विशेषज्ञ सल्लाह बिना अदालत जान्छन् र अयोग्य घोषित गरिन्छन्। दोस्रो त्रुटि भनेको ढिलो आवेदन दायर गर्नु हो, जसले गर्दा नयाँ भाडा हुन सक्ने भन्दा ढिलो लागू हुन्छ। तेस्रो, भाडामा लिने व्यक्तिद्वारा वित्त पोषित सुधारहरूलाई मूल्याङ्कनमा ध्यानमा राखिन्छ, जबकि सिद्धान्तमा तिनीहरूलाई छोड्नुपर्छ।
सम्बन्धित सर्तहरू
यो प्रक्रिया खुद्रा व्यापार परिसरको भाडासँग सम्बन्धित छ र भाडामा लिने व्यक्तिको प्रतिस्थापनसँग जोडिएको छ ।
धेरै वा धेरै कम भाडा तिर्दै हुनुहुन्छ? हाम्रा घरजग्गा वकिलहरूले विशेषज्ञको नियुक्ति र कार्यवाहीमा मार्गदर्शन गर्छन्।
