डच भाडा कानूनले आवासीय भाडामा लिनेहरूलाई कडा रूपमा सुरक्षा दिन्छ। घरधनीले ऐनमा सूचीबद्ध आधारहरूमा मात्र भाडा समाप्त गर्न सक्छन्, र त्यसपछि पनि भाडामा लिने व्यक्ति सहमत नभएसम्म वा अदालतले यसलाई समाप्त नगरेसम्म भाडा जारी रहन्छ। १ जुलाई २०२४ देखि अनिश्चितकालीन अवधिको भाडा फेरि सामान्य भएको छ।
वैधानिक आधार
मुख्य नियमहरू नागरिक संहिताको शीर्षक ७.४ मा छन्, जसको समाप्तिको आधार धारा ७:२७४ मा दिइएको छ। स्थिर भाडा सम्झौता ऐनले १ जुलाई २०२४ देखि अनिश्चितकालीन भाडालाई मानकको रूपमा पुनर्स्थापित गर्यो र परिभाषित समूहहरू, जस्तै विद्यार्थीहरू, अस्थायी काम वा नवीकरण आवासमा रहेका व्यक्तिहरू र निश्चित उत्तराधिकारीहरूका लागि अपवादहरूको छोटो सूची छोड्यो। सोही मितिबाट लागू भएको किफायती भाडा ऐनले अनिवार्य अंक प्रणालीलाई मध्य खण्डमा विस्तार गर्यो र अंकभन्दा माथिको भाडालाई कुनै पनि समयमा चुनौती दिन सकिने बनाइदियो।
यो कसरी व्यवहारमा काम गर्दछ
घरधनीद्वारा घर बर्खास्त गर्न दर्ता पत्रद्वारा सूचना, वैधानिक सूचना अवधि र आधार आवश्यक पर्दछ: तत्काल व्यक्तिगत प्रयोग, उचित नयाँ प्रस्ताव अस्वीकार, भाडा जारी राखेर गर्न नसकिने भत्काउने वा नवीकरण योजना, वा भाडामा लिने व्यक्तिद्वारा गम्भीर डिफल्ट। नियमन गरिएको खण्डमा भाडा विवादहरू अदालतको सट्टा भाडा न्यायाधिकरणमा जान्छन्, र नगरपालिकाहरूले असल घरधनी ऐन अन्तर्गत भाडा सीमा र घरधनी आचरण नियमहरू लागू गर्छन्।
कहाँ गल्ती हुन्छ
घरधनीहरूले अझै पनि अनुमति दिइएको अपवादहरू बाहिर निश्चित-अवधि सम्झौताहरू प्रयोग गर्छन्। परिणाम छोटो भाडामा लिने होइन तर स्थायी हुन्छ: अवधि अमान्य हुन्छ र भाडा अनिश्चित कालसम्म जारी रहन्छ। दोस्रो बारम्बार हुने त्रुटि भनेको नवीकरण हो। नवीकरणको रूपमा प्रस्तुत गरिएको तर भत्काउने काम, वा भाडा वृद्धि प्रस्ताव जुन उचित छैन, समाप्तिलाई समर्थन गर्दैन। तेस्रो, तत्काल व्यक्तिगत प्रयोगको लागि आह्वान गर्ने घरधनीले वास्तविक आवश्यकता देखाउनुपर्छ र उपयुक्त वैकल्पिक आवासको व्यवस्था गर्नुपर्छ।
सम्बन्धित सर्तहरू
खुद्रा व्यापार परिसर भाडा , अपार्टमेन्ट अधिकार र वातावरणीय अनुमति ।
के तपाईं भाडा समाप्त गर्न चाहनुहुन्छ, वा तपाईंको भाडा अधिकतम अंकभन्दा बढी छ? हाम्रा घरजग्गा वकिलहरूले घरधनी र भाडामा लिनेहरूको स्थितिको मूल्याङ्कन गर्छन्।
