सतहको अधिकार

सतहको अधिकार भनेको अर्को व्यक्तिको स्वामित्वमा रहेको जग्गामा, भित्र वा माथि भवन, काम वा वृक्षारोपणको स्वामित्व पाउने वास्तविक अधिकार हो। यसले सम्मिलनको सामान्य नियमलाई तोड्छ, जस अन्तर्गत जग्गाको मालिकले अन्यथा यसमा भएका सबै कुराको स्वामित्व पाउनेछ।

कानूनी आधार

डच नागरिक संहिताको धारा ५:१०१ ले अधिकारलाई परिभाषित गर्दछ र यो स्वतन्त्र रूपमा सिर्जना गर्न सकिन्छ वा जग्गा भाडा वा भाडा जस्ता अर्को अधिकारमा निर्भर बनाउन सकिन्छ भनी प्रदान गर्दछ। यो सार्वजनिक दर्तामा दर्ता भएको नोटरीयल डिडद्वारा सिर्जना गरिएको हो। धारा ५:१०२ ले आवधिक भुक्तानीमा सहमति जनाउन अनुमति दिन्छ। धारा ५:१०४ ले जग्गा भाडामा लिने प्रावधानहरूलाई समानताद्वारा लागू गर्दछ, अधिकारको अन्त्यमा समाप्ति र क्षतिपूर्तिको लागि अन्य कुराहरू बीच। धारा ५:१०५ ले अन्त्यमा संरचनाहरूमा के हुन्छ भनेर नियन्त्रण गर्दछ: जग्गाधनी मालिक बन्छ र सिद्धान्तमा क्षतिपूर्ति तिर्नुपर्ने हुन्छ, अन्यथा सहमत नभएसम्म।

यो कसरी व्यवहारमा काम गर्दछ

यो अधिकार सौर्य पार्क, वायु टर्बाइन, चार्जिङ पूर्वाधार, केबल र पाइपलाइन, र अर्काको जग्गामा निर्माणको लागि व्यापक रूपमा प्रयोग गरिन्छ। सम्झौताले चार बुँदाहरूलाई सम्बोधन गर्नुपर्छ: अवधि, आवधिक भुक्तानी र यसको अनुक्रमणिका, अन्त्यमा स्थापनामा के हुन्छ, र अधिकार हस्तान्तरण योग्य छ र धितो राख्न सक्षम छ कि छैन। अन्तिम वित्तको लागि निर्णायक हो, किनकि बैंकले अधिकारमाथि नै सुरक्षा चाहन्छ।

कहाँ गल्ती हुन्छ

सम्झौतामा अन्त्यमा हटाउने कुनै प्रावधान छैन, जसले गर्दा डिकमिसनिङ लागत कसले वहन गर्छ भन्ने कुरा स्पष्ट हुँदैन। दोस्रो त्रुटि भनेको स्थानान्तरण वा धितोमा निषेध हो, जसले वित्तपोषणलाई असम्भव बनाउँछ। तेस्रो, अधिकारको अवधि अन्तर्निहित सञ्चालन सम्झौताको अवधिसँग मेल खाँदैन।

सम्बन्धित सर्तहरू

दायाँ भाग जग्गा भाडा र सुविधासँगै बस्छ , र नवीकरणीय परियोजनाहरूमा ऊर्जा भण्डारणसँग जोडिन्छ ।

स्थापनाको लागि सतहको अधिकार सिर्जना गर्ने? हाम्रा घर जग्गा कानून विशेषज्ञहरूले सम्झौताको मस्यौदा तयार गर्छन्।