अचल सम्पत्तिमा हक हस्तान्तरण भनेको स्वामित्व बित्ने क्षण हो। यसका लागि दुई चरणहरू आवश्यक पर्दछ: डच नागरिक-कानून नोटरी समक्ष हस्तान्तरणको दस्तावेज कार्यान्वयन र भूमि रजिस्ट्रीद्वारा राखिएको सार्वजनिक दर्तामा त्यो दस्तावेजको दर्ता। दर्ता नभएसम्म खरिदकर्तासँग स्वामित्व होइन, सम्झौता दाबी हुन्छ।
वैधानिक आधार
नागरिक संहिताको धारा ३:८९ ले नोटरीयल डिड र दर्ता तोकेको छ। वैध हक, डिस्पोजेसनको शक्ति भएको ट्रान्सफरर र डेलिभरी औपचारिकता सबै आवश्यक छन्। धारा ७:३ ले खरिद सम्झौता आफैं दर्ता गर्न अनुमति दिन्छ, जसले खरिदकर्तालाई विक्रेताको पक्षबाट पछि बिक्री, संलग्नता वा दिवालियापनबाट छ महिनासम्म सुरक्षा दिन्छ।
यो कसरी व्यवहारमा काम गर्दछ
नोटरी केन्द्रीय व्यक्तित्व हो: उसले शीर्षक जाँच गर्छ, धितो, संलग्नक र सुविधाका लागि दर्ताहरू खोज्छ, ग्राहक खातामा रकम राख्छ र ब्यालेन्स जारी गर्नु अघि विक्रेताको धितो भुक्तानी गर्छ। खरिद मूल्य अग्रिम नोटरीमा हस्तान्तरण गरिन्छ र दर्ता पुष्टि भएपछि मात्र जारी गरिन्छ। धेरैजसो लेनदेनमा नोटरी खरिदकर्ताद्वारा नियुक्त गरिन्छ, र उनको हेरचाहको कर्तव्य दुवै पक्षहरूमा फैलिन्छ।
कहाँ गल्ती हुन्छ
खरिद सम्झौताको दर्ता नगर्ने खरीददारहरूले एक टार्न सकिने जोखिम बोक्छन्: हस्ताक्षर र पूरा हुनुको बीचमा आर्थिक कठिनाइमा परेको विक्रेतालाई दिवालिया घोषित गर्न सकिन्छ, र दर्ता बिना खरिदकर्ता एक साधारण लेनदारको रूपमा दर्जा दिन्छ। दोस्रो आवर्ती समस्या भनेको सीमा वा सहजता हो जुन पूरा हुनुभन्दा केही दिन अघि मात्र नोटरीको खोजीमा दर्ताहरूबाट देखा पर्दछ। अन्तमा, लिलामीमा, विदेशी विक्रेताबाट वा सम्पत्तिबाट खरिद गर्दा आफ्नै औपचारिकताहरू हुन्छन्, र सम्झौता कार्यान्वयन भएपछि तिनीहरूलाई सच्याउन थप नोटरीयल सम्झौता आवश्यक पर्दछ।
सम्बन्धित सर्तहरू
घरजग्गा , सहजता र जग्गा भाडाको लागि खरिद सम्झौता ।
के त्यहाँ स्वामित्वमा कुनै त्रुटि छ, अप्रत्याशित शुल्क छ वा नोटरीको भूमिकाको बारेमा विवाद छ? हाम्रा घर जग्गा वकिलहरूले लिखत र दर्ताहरूको जाँच गर्छन्।
