घर मालिकको दायित्व

जग्गा मालिकको दायित्वहरू बुझ्दै | Law & More

भाडा सम्झौतामा विभिन्न पक्षहरू हुन्छन्। यसको एउटा महत्त्वपूर्ण पक्ष घरधनी र उसले भाडामा लिने दायित्व हो। घरधनीको दायित्वको सन्दर्भमा शुरुवात बिन्दु "भाडामा लिने सम्झौताको आधारमा भाडामा लिने आशा गर्न सक्ने आनन्द" हो। आखिर, मकान मालिकको दायित्वहरू भाडामा लिने अधिकारहरूसँग नजिकबाट सम्बन्धित छन्।

ठोस सर्तहरूमा, यो सुरुवात बिन्दुको अर्थ जग्गा मालिकको लागि दुई महत्त्वपूर्ण दायित्वहरू हुन्। सबै भन्दा पहिले, भाँडादारलाई वस्तु उपलब्ध गराउनको लागि लेख 7: 203 BW को दायित्व। थप रूपमा, एक मर्मत दायित्व जग्गा मालिकमा लागू हुन्छ, वा अन्य शब्दहरूमा डच नागरिक संहिताको धारा 7: 204 मा दोषहरूको नियमन। जग्गाधनीका दुबै दायित्वहरूको वास्तवमा के मतलब छ, यस ब्लगमा क्रमिक रूपमा छलफल गरिनेछ।

भाडा सम्पति उपलब्ध छ

जमिन्दारको पहिलो प्राथमिक दायित्वको सन्दर्भमा, डच सिभिल कोडको धारा:: २०7 मा तोकिन्छ कि घरमालिक भाँडादारलाई भाडाको सम्पत्ति उपलब्ध गराउन बाध्य छ र सहमतिको प्रयोगको लागि आवश्यक सीमित अवस्थामा छोड्छ। सहमति भएका प्रयोगका चिन्ताहरू, उदाहरणका लागि, भाडा:

• (स्वतन्त्र वा गैर-आत्म-निहित) बस्ने ठाउँ;
• व्यापार स्थान, खुद्रा ठाउँको अर्थमा;
• अन्य व्यवसाय स्थान र कार्यालयहरू धारा:: २०7 ए BW मा वर्णन गरिए अनुसार

यो भाडा सम्झौतामा स्पष्ट रूपमा वर्णन गर्न महत्त्वपूर्ण छ जुन प्रयोगमा पक्षहरूले सहमति जनाएका छन्। आखिर, घर मालिकले आफ्नो दायित्व पूरा गरेको छ कि छैन भन्ने प्रश्नको जवाफ भाडामा लिइएको सम्पत्तिको गन्तव्यको सम्बन्धमा पक्षहरूले पट्टा सम्झौतामा के वर्णन गरेका छन् भन्नेमा निर्भर हुनेछ। त्यसकारण यो गन्तव्य, वा कम्तिमा प्रयोग, पट्टामा बताउनु मात्र महत्त्वपूर्ण छैन, तर यसको आधारमा भाडामा लिने व्यक्तिले के आशा गर्न सक्छ भनेर थप विवरणमा वर्णन गर्न पनि महत्त्वपूर्ण छ।

यस सन्दर्भमा, यो सरोकार छ, उदाहरणका लागि, आधारभूत सुविधाहरू जुन भाडामा लिइएको सम्पत्ति एक विशिष्ट तरिकामा प्रयोग गर्न आवश्यक छ। उदाहरणका लागि, खुद्रा ठाउँको रूपमा भवनको प्रयोगको लागि, भाडामा लिने व्यक्तिले काउन्टरको उपलब्धता, निश्चित सेल्फ वा विभाजन पर्खालहरू, र भाडामा लिइएको ठाउँको लागि पूर्ण रूपमा फरक आवश्यकताहरू पनि तोक्न सक्छ उदाहरणका लागि फोहोर कागज वा स्क्र्याप धातुको भण्डारणको लागि। यस सन्दर्भमा प्रस्तुत गर्न सकिन्छ।

रखरखाव दायित्व (पूर्वनिर्धारित बन्दोबस्त)

जग्गाधनीको दोस्रो मुख्य दायित्वको सन्दर्भमा, डच नागरिक संहिताको धारा ७:२०६ ले घरधनी दोषहरू सुधार्न बाध्य छ भनी उल्लेख गरेको छ। दोषले के बुझ्नुपर्छ भन्ने कुरा नागरिक संहिताको धारा ७: २०४ मा थप विस्तार गरिएको छ: दोष भनेको सम्पत्तिको अवस्था वा विशेषता हो जसको परिणामस्वरूप सम्पत्तिले भाडामा लिने व्यक्तिलाई उसले अपेक्षा गरेको आनन्द प्रदान गर्न सक्दैन। भाडा सम्झौताको आधारमा।

त्यसको लागि, सर्वोच्च अदालतको अनुसार, भोगले भाडामा लिइएको सम्पत्ति वा यसको भौतिक सम्पत्तिको अवस्था मात्र समावेश गर्दछ। अन्य रमाइलो-सीमित परिस्थितिहरूले पनि धारा 7: 204 BW को अर्थ भित्र एक दोष गठन गर्न सक्छ। यस सन्दर्भमा, उदाहरणका लागि, भाडामा लिइएको सम्पत्तिको अपेक्षित पहुँच, पहुँच र उपस्थितिलाई विचार गर्नुहोस्।

यद्यपि यो एक व्यापक शब्द हो, भाडामा लिने सबै परिस्थितिहरू समावेश गर्दछ जसले भाँडादारको आनन्दलाई सीमित गर्दछ, भाँडादारको अपेक्षाहरू औसत भाडामा लिने अपेक्षाहरू भन्दा बढी हुनु हुँदैन। अर्को शब्दमा, यसको मतलब भाडामा लिने व्यक्तिले राम्रोसँग राखिएको सम्पत्ति भन्दा बढी आशा गर्न सक्दैन। थप रूपमा, भाडा वस्तुहरूको बिभिन्न कोटीहरूले केस अनुसार प्रत्येकले आफ्नै अपेक्षाहरू बढाउनेछन् कानुन.

जे भए पनि, त्यहाँ कुनै दोष छैन यदि भाडा वस्तुले भाँडादारलाई अपेक्षित आनन्दको परिणामको रूपमा प्रदान गर्दैन:

• गल्ती वा जोखिमको आधारमा भाँडामा लिने परिस्थिति। उदाहरण को लागी, कानूनी जोखिम वितरण को दृष्टि मा भाँडा सम्पत्ति मा सामान्य त्रुटि किराएदार को खाता को लागी हो।
• व्यक्तिगत रूपमा भाँडादारसँग सम्बन्धित परिस्थिति। यसले समावेश गर्न सक्दछ, उदाहरणका लागि, अन्य भाँडादारहरूबाट सामान्य बस्ने आवाजको सम्बन्धमा धेरै कम सहिष्णुता सीमा।
• तेस्रो पक्षहरू द्वारा वास्तविक गडबडी, जस्तै ट्राफिक आवाज वा भाडाको सम्पत्तिको छेउछाउबाट आवाज शोर उपद्रव।
• वास्तवमा कुनै गडबडी नभएको दाबी, यस्तो अवस्था हो जसमा, उदाहरणका लागि, भाँडादारको छिमेकीले भाडामा लिने बगैंचामा मात्र सही प्रयोग गरेको दाबी गर्दछ, वास्तवमा यसको प्रयोग नगरी।

घर मालिक द्वारा मुख्य दायित्वहरु को उल्लंघन को मामला मा प्रतिबन्धहरु

यदि घरमालिकले भाडामा लिने सम्पत्ति भाडामा उपलब्ध गराउन असमर्थ भएमा पूर्ण वा पूर्ण रूपमा, तब जमिन्दारको तर्फबाट एक अभाव रहेको छ। उही लागू हुन्छ यदि त्यहाँ एक दोष छ। दुबै केसहरूमा, अभावले जमिन्दारको लागि प्रतिबन्ध लगाउँदछ र भाँडादारलाई यस सन्दर्भमा अधिकार दिन्छ, जस्तै:

• अनुपालन। त्यसपछि भाडामा लिने घरमालिकबाट भाँडाको सम्पत्ति समयमै, पूर्ण वा पूर्ण रूपमा उपलब्ध गराउन वा दोष समाधान गर्न माग गर्न सक्दछ। यद्यपि, जबसम्म भाँडादारले घरमालिकलाई मर्मत गर्न आवश्यक हुँदैन, तबसम्म घरमालिकले त्यस दोषको समाधान गर्न सक्दैन। जे होस्, यदि यो उपाय असम्भव वा अव्यावहारिक हो, कर्माचारीले त्यसो गर्नुपर्दैन। यदि अर्कोतर्फ, orणदाताले मर्मत गर्न अस्वीकार गरे वा समयमै गरेन भने, भाडामा लिने व्यक्तिले आफैंले समस्या समाधान गर्न सक्छ र यसको लागत भाँडाबाट घटाउँछ।
• भाडा घटाउने। यो भाँडादारको लागि एक वैकल्पिक हो यदि भाडा सम्पति सम्पत्ति समयमा वा उपलब्धकर्ताले उपलब्ध गराएको छैन, वा यदि त्यहाँ कुनै त्रुटि छ भने। भाडा घटाउनु अदालत वा भाडा निर्धारण समितिबाट दावी गर्नुपर्नेछ। किराएदारले घरमालिकलाई दोष रिपोर्ट गरेपछि दावी months महिना भित्र पेश गर्नुपर्नेछ। त्यो क्षण देखि, भाडा घटाई पनि प्रभाव लिनेछ। जे होस्, यदि भाडामा लिने यस अवधिलाई म्याद सकिन्छ भने, भाडा घटाउन उसको हकमा कमी हुनेछ, तर समाप्त हुँदैन।
• यदि भाँडाको अभावमा आनन्द पूर्ण रूपमा असम्भव भयो भने भाँडामा लिने सम्झौताको अन्त्य। यदि कुनै दोष जुन कि कर्जा लिने व्यक्तिले उपचार गर्नुपर्दैन, उदाहरणका लागि कि उपचार असम्भव छ वा खर्चको आवश्यकता छ जुन निश्चित परिस्थितिमा ऊसँग व्यावहारिक रूपमा आशा गर्न सकिदैन, तर त्यसले किरायदारले पूर्ण रूपमा असम्भवको आशा गर्न सक्ने आनन्द बनाउँदछ, दुवै भाडावाला र लिटरले लीजलाई विघटन गर्दछ। दुबै केसहरूमा, यो एक्ज्यास्डिकल बयानको माध्यमबाट गर्न सकिन्छ। प्रायः तथापि, सबै पक्षहरू विघटनसँग सहमत हुँदैनन्, जसले गर्दा कानुनी कार्यवाही अझ पछ्याउन बाँकी छ।
• क्षतिपूर्ति। यो दावी भाँडामा लिनेहरूको कारणले मात्र हो यदि दोषको उपस्थिति जस्ता घरमालिकलाई पनि श्रेय दिन सकिन्छ। यो केस हो, उदाहरणका लागि, यदि लीजमा प्रवेश गरेपछि त्रुटि देखा पर्‍यो र कर्जा लिने व्यक्तिलाई श्रेय दिन सकिन्छ किनकि उदाहरणका लागि उसले भाँडाको सम्पत्तिमा पर्याप्त रखरखाव गरेको छैन। तर साथै, यदि पट्टि प्रविष्ट गरेको बेलामा कुनै खास त्रुटि पहिले नै रहेको थियो र कर्जा लिने व्यक्तिलाई त्यस समयमा त्यो बारे सचेत थियो, यो थाहा पाएको हुनुपर्छ वा भाडावालालाई सूचित गर्नुपर्दा भाँडाको सम्पत्तिमा त्यस्तो त्रुटि थिएन।

के तपाईं भाँडादार वा घरमालिकको रूपमा विवादमा संलग्न हुनुहुन्छ कि घरधनीले सर्तहरू पाउँदछन् वा गर्दैनन्? वा के तपाईं अझ बढी जान्न चाहानुहुन्छ, उदाहरणका लागि, घरधनीको बिरूद्धमा प्रतिबन्ध लगाइयो? त्यसपछि सम्पर्क गर्नुहोस् Law & More। हाम्रो घर जग्गा वकील पेन्सी कानूनका विज्ञहरू हुन् र तपाईंलाई कानुनी सहायता वा सल्लाह दिन खुशी छन्। चाहे तपाईं भाँडादार हुनुहुन्छ वा घर मालिक, मा Law & More हामी एक व्यक्तिगत दृष्टिकोण लिन्छौं र हामी सँगै हामी तपाईंको स्थितिको समीक्षा गर्नेछौं र (अनुगमन) रणनीति निर्धारण गर्नेछौं।