डच कानून अन्तर्गत केलाई नवीकरणको रूपमा गणना गरिन्छ?
उचित प्रस्ताव, र तपाईंले कहिले सहयोग गर्नुपर्छ
भाडामा लिँदासम्मको नवीकरण कलाको उचित प्रस्ताव मार्फत हुन्छ। ७:२२० lid २ BW। घरधनीले तपाईंलाई लिखित रूपमा योजना प्रस्तुत गर्दछ; यदि प्रस्ताव उचित छ भने तपाईंले सहयोग गर्नुपर्छ, र यदि यो होइन भने तपाईंले अस्वीकार गर्न सक्नुहुन्छ। प्रस्तावको लागि कुनै वैधानिक सूचना अवधि छैन, जसले धेरै भाडामा लिनेहरूलाई आश्चर्यचकित पार्छ, तर समयसीमाको अभावले दुवै तरिकाहरू काट्छ: घरधनीले तपाईंले सहमत नभएको पत्रको बलमा काम सुरु गर्न सक्दैन। प्रस्तावको सामग्रीको आधारमा मूल्याङ्कन गरिन्छ, र गम्भीर प्रस्तावले काममा के समावेश छ, तपाईंको सहयोग किन आवश्यक छ, यसले कति समय लिनेछ, घरधनीलाई कति खर्च लाग्नेछ, भाडा वृद्धि प्रस्ताव गरिएको छ, र काम चलिरहेको बेला तपाईंलाई के हुन्छ भनेर तोक्छ। भाडा वृद्धिको नाम दिने प्रस्ताव जसले यसको पछाडिको लगानी नदेखाई मूल्याङ्कन गर्न गाह्रो छ र, त्यसै कारणले गर्दा, उचित भन्न गाह्रो छ। घरधनी दायित्वहरू तपाईंको भाडामा लिने समयमा लागू हुने कुराहरू नवीकरणको समयमा हराउँदैनन्; सम्पत्ति बस्न योग्य रहनुपर्छ र कामले अनुमति दिएसम्म तपाईंको शान्त आनन्दको सम्मान गर्नुपर्छ। परिसरहरूलाई फरक तरिकाले व्यवहार गरिन्छ। जहाँ नवीकरण कम्तिमा दसवटा आवास वा व्यवसायिक एकाइहरूको भवन वा ब्लकसँग सम्बन्धित छ जसले एकाइ बनाउँछ, धारा ७:२२० lid ३ BW ले प्रस्तावलाई कम्तिमा सत्तरी प्रतिशत भाडामा लिनेहरूले सहमति जनाएपछि उचित मान्दछ। यदि तपाईं अल्पसंख्यकमा हुनुहुन्छ भने, तपाईं स्वचालित रूपमा बाध्य हुनुहुन्न: तपाईंले प्रस्ताव अनुचित छ भनी निर्णयको लागि उपजिल्ला अदालतमा आवेदन दिन सक्नुहुन्छ, र घरधनीले तपाईंलाई सत्तरी प्रतिशत सीमा पुगेको लिखित रूपमा सूचित गरेको आठ हप्ता भित्र तपाईंले त्यसो गर्नुपर्छ। त्यो झ्याल छुटाउनुहोस् र प्रस्ताव तपाईंको विरुद्धमा खडा छ। यो कानूनको यस क्षेत्रमा सबैभन्दा कठिन समयसीमा हो।जब घरधनीले भाडा समाप्त गर्नुपर्छ
नवीकरण आफैंले भाडा समाप्त गर्दैन। धारा ७:२२० lid ४ BW ले स्पष्ट रूपमा यसो भन्छ, र यो महत्त्वपूर्ण छ: घरधनीले तपाईंको भाडा समाप्त हुनुको कारणको रूपमा भत्काउने वा आन्द्राको नवीकरण प्रस्तुत गर्न सक्दैन। यदि भाडामा लिएर काम साँच्चै गर्न सकिँदैन भने, घरधनीले सम्झौता समाप्त गर्नुपर्छ, र आवासको लागि जसको अर्थ वैधानिक आधारहरू प्रयोग गर्नु हो। जग्गा धारा अन्तर्गत तत्काल आफ्नै प्रयोग हो। ७:२७४ lid १ sub c BW, र धारा ७:२७४ lid ३ sub a BW ले पुष्टि गर्छ कि भाडा समाप्त नगरी पूरा गर्न नसकिने नवीकरणलाई त्यस्तो प्रयोगको रूपमा गणना गरिन्छ। तपाईं सूचना अस्वीकार गर्न स्वतन्त्र हुनुहुन्छ। त्यसपछि घरधनीले उपजिल्ला अदालतमा जानुपर्छ, जसले तत्काल प्रस्ताव गरिएको खण्डमा, उपयुक्त वैकल्पिक आवास उपलब्ध भएमा, र दुवै पक्षहरूको तौल गरेपछि मात्र भाडा समाप्त गर्नेछ। अदालतले तपाईंले छोड्नु पर्ने मिति पनि तोक्छ र तपाईंको हटाउने लागतमा योगदान दिन सक्छ। यो एक वास्तविक बाधा हो, औपचारिकता होइन, र यही कारणले गर्दा धेरैजसो घरधनीहरूले उचित प्रस्ताव मार्ग रुचाउँछन्। यदि कुरा त्यसमा पुग्यो भने, निष्कासन प्रक्रिया र अनिश्चितकालीन सम्झौता समाप्त गर्ने नियमहरू प्रतिक्रिया दिनु अघि पढ्न लायक छन्। व्यावहारिक बुँदामा ध्यान दिनु: भाडा वृद्धि अस्वीकार गर्नु भनेको काम अस्वीकार गर्नु जस्तै होइन। तपाईंको भाडा समाप्त गर्न भनिएको अदालतले तपाईं नवीकरणमा नै बाधा पुर्याइरहनुभएको छ कि छैन भनेर हेर्छ। लिखित रूपमा पैसाको विरोध गर्नुहोस्, निर्माणकर्ताहरूसँग सहकार्य गर्नुहोस्, र तपाईंले दुई प्रश्नहरूलाई अलग राख्नुहुन्छ।कामको क्रममा बाहिर सर्ने, र स्थानान्तरण भत्ता
नवीकरण गर्दा कति अतिरिक्त भाडा औचित्यपूर्ण हुन सक्छ
यसको उत्तर तपाईंको घर कुन खण्डमा पर्छ भन्ने कुरामा पूर्णतया निर्भर गर्दछ, र यो त्यहीं हो जहाँ अनलाइन प्रसारित पुरानो मार्गदर्शनले भ्रामक बनाउँछ। नियमन गरिएको र मध्य-बजार खण्डहरूमा भाडा आवास मूल्याङ्कन प्रणालीद्वारा सीमित गरिएको छ (वोनिङवार्डरिङस्टेलसेल, WWS), जसले भुइँ क्षेत्रफलमा बस्ने आवास, आधिकारिक WOZ मूल्य, सुविधाहरू, ऊर्जा लेबल, बाहिरी ठाउँ र अन्य सुविधाहरूलाई स्कोर गर्दछ। सुधारहरूले अंकहरू थप्छन्, अंकहरूले अधिकतम उचित भाडा बढाउँछन्, र घरधनीले कला अन्तर्गत त्यस आधारमा वृद्धि प्रस्ताव गर्न सक्छन्। 7:255 BW। दुई सीमाहरू काट्छन्। नयाँ भाडा कहिल्यै पनि अंकहरूले अनुमति दिएको अधिकतम भन्दा बढी हुन सक्दैन, त्यसैले पहिले नै अधिकतम शुल्क लिइरहेको घरधनीले कामबाट केही पनि प्राप्त गर्दैन। र वृद्धि वास्तविक लगानीबाट गणना गरिन्छ: Huurcommissie ले एक नीति गाइड लागू गर्दछ जसले प्रत्येक प्रकारको कामलाई अनुमानित आर्थिक आयु तोक्छ, लगानीलाई महिनामा त्यो आयुद्वारा विभाजित गर्दछ, र घरधनीले प्राप्त गरेको कुनै पनि अनुदान वा अनुदान कटौती गर्दछ। अनुदानित इन्सुलेशनले त्यसकारण बीजकले सुझाव दिएको भन्दा धेरै सानो वृद्धिलाई समर्थन गर्दछ। उदारीकृत खण्डमा WWS ले भाडा सीमा तोक्दैन र Huurcommissie ले स्तरमा कुनै भनाइ राख्दैन। यसको सट्टा के नियन्त्रण गर्छ तपाईंको हो अनुबंध। यदि सम्झौतामा अनुक्रमणिका खण्ड समावेश छ भने, घरधनी त्यसद्वारा बाध्य हुन्छन्; यदि यसमा सुधार पछि थप वृद्धिलाई अनुमति दिने खण्ड समावेश छ भने, त्यो खण्ड आधार हो र यसको शब्दले सीमा निर्धारण गर्दछ। कुनै सम्झौता आधार नभएको घरधनीलाई तपाईंको सम्झौता चाहिन्छ, र त्यसो गर्न असफल भएमा उपजिल्ला अदालतलाई सोध्नु पर्छ। वार्षिक संयन्त्रको पूर्ण उपचारको लागि हाम्रो लेख हेर्नुहोस् नेदरल्याण्ड्समा भाडा वृद्धि.तपाईंको घर कुन खण्डमा छ र २०२४ मा यो किन परिवर्तन भयो?
1 जुलाई 2024 देखि भिजेको बेतालबरे हुरले विभाजन गरेको छ डच भाडा बजार दुईको सट्टा तीन खण्डहरूमा, र सीमा WWS स्कोर मार्फत चल्छ। १४३ अंक सम्म र समावेश गर्दै आत्म-निहित आवासलाई सामाजिक आवास नियमन गरिन्छ। १४४ देखि १८६ अंक सम्म र समावेश गर्दै यो मध्य-बजार खण्डमा पर्दछ, जुन त्यो मिति अघि उदारीकृत गरिएको थियो र अब भाडा-नियन्त्रित पनि छ। १८७ अंकबाट यो उदारीकृत गरिएको छ, र भाडा पक्षहरू सहमत छन्। व्यावहारिक परिणामहरू उल्लेखनीय छन्। दुई नियन्त्रित खण्डहरूमा भाडाले अनुमति दिएको अधिकतम बिन्दुहरू भन्दा बढी नहुन सक्छ, र एक भाडामा लिने व्यक्ति जसले सुरुवाती भाडा धेरै उच्च छ भन्ने सोच्दछ उसले Huurcommissie लाई भाडा सुरु भएको छ महिना भित्र यसको परीक्षण गर्न अनुरोध गर्न सक्छ। ७:२४९ BW। नियन्त्रित आवास भाडामा लिने घरधनीहरूले सम्झौतामा प्रवेश गर्दा बिन्दु गणना र सम्बन्धित अधिकतम भाडा बताउनुपर्छ। बिन्दु सीमा र तिनीहरूसँग जोडिएको अधिकतम भाडा प्रत्येक वर्ष बेस्लुइट ह्युरप्रिजेन वुनरुइमटेमा राखिएको छ र अनुक्रमित गरिएको छ; Huurcommissie ले लागू हुने नियमहरू लागू गर्ने गणना उपकरण प्रकाशित गर्दछ, र त्यो उपकरण, लेखमा भएको आंकडा होइन, तपाईंले भर पर्नु पर्ने कुरा हो। त्यो गर्मीको दोस्रो परिवर्तन सजिलै याद गर्न सकिन्छ। १ जुलाई २०२४ देखि लागू भएको Wet vaste huurcontracten ले अनिश्चितकालीन भाडालाई आवासको लागि फेरि मानक बनायो: निश्चित-अवधि भाडा अब अपवाद हो, कानूनले सूचीबद्ध गरेका अवस्थामा मात्र अनुमति दिइन्छ। घरधनीले भाडामा लिनेहरू बीचको नवीकरण गर्न दुई वर्षको सम्झौता समाप्त हुन दिन सक्ने मार्गदर्शनले २०२४ अघिको स्थितिलाई वर्णन गर्दछ र अब धेरैजसो आवासीय भाडामा लिनेहरूको लागि लागू हुँदैन। व्यावसायिक परिसरहरू पूर्ण रूपमा फरक व्यवस्था हुन्, किनकि हाम्रो तुलना व्यावसायिक भाडा र घर जग्गा नियमहरू अनि हाम्रो टुक्रा व्यवसायमा व्यावसायिक भाडा कानूनको प्रभाव निस्किएँ।वार्षिक भाडा वृद्धि, र यसलाई निर्धारण गर्ने समयसीमाहरू
कुनै पनि नवीकरण वृद्धिसँगै सामान्य वार्षिक वृद्धि पनि हुन्छ, र दुवै प्रायः एउटै पत्रमा प्रस्तावित हुन्छन्। तिनीहरूलाई छुट्टाछुट्टै राख्नुहोस्, किनभने तिनीहरूले फरक नियमहरू पालना गर्छन्। भाडा कुनै पनि बाह्र महिनाको अवधिमा एक पटक बढाउन सकिन्छ। धारा ७:२५२ BW ले घरधनीलाई नयाँ भाडा लागू हुने मितिभन्दा कम्तिमा दुई महिना अघि लिखित रूपमा प्रस्ताव गर्न र हालको भाडा, प्रस्तावित भाडा, सुरु हुने मिति र तपाईंले कसरी आपत्ति जनाउन सक्नुहुन्छ भनेर बताउन आवश्यक छ। ढिलो भएको वा ती विवरणहरू छुट्याउने प्रस्ताव दोषपूर्ण छ र त्यही आधारमा मात्र प्रतिरोध गर्न सकिन्छ। नियन्त्रित आवासहरूको लागि अधिकतम प्रतिशत प्रत्येक वर्ष मन्त्रीय नियमनद्वारा तय गरिन्छ र खण्ड अनुसार फरक हुन्छ; उदारीकृत आवासहरूको लागि सीमा सम्झौताबाट आउँछ, मध्य र उच्च खण्डहरूको लागि व्यवस्थापिकाले विस्तार गरेको वार्षिक वृद्धिमा वैधानिक सीमाको अधीनमा। गत वर्षको आंकडा अझै पनि खडा छ भनी मान्नुको सट्टा प्रश्नमा रहेको वर्षमा तपाईंको खण्डमा लागू हुने प्रतिशत हेर्नुहोस्। यदि तपाईं सहमत हुनुहुन्न भने, प्रस्तावित सुरु हुने मिति अघि लिखित रूपमा भन्नुहोस्। मौनता तटस्थ छैन: एक निर्विरोध प्रस्ताव लागू हुन्छ। यदि तपाईंले आपत्ति जनाउनुभयो भने, वृद्धि चाहने घरधनीले Huurcommissie मा आवेदन दिनुपर्छ, र धारा ७:२५३ BW ले प्रस्तावित सुरुवात मितिबाट तीन महिनाको समय दिन्छ। सुधार पछिको वृद्धिको लागि प्रस्तावित नयाँ भाडा लागू हुने मितिदेखि नै तीन महिनाको समय लागू हुन्छ। Huurcommissie को निर्णयसँग असन्तुष्ट पक्षले धारा ७:२६२ BW अन्तर्गत उपजिल्ला अदालतमा मुद्दा ल्याउन निर्णय पठाइएको मितिबाट आठ हप्ताको समय हुन्छ; यदि दुवैले आपत्ति जनाउँदैनन् भने, पक्षहरूले Huurcommissie ले निर्णय गरेको कुरामा सहमत भएको मानिन्छ।कहाँ आपत्ति गर्ने: Huurcommissie वा उपजिल्ला अदालत
गलत फोरम छनौट गर्दा महिनौं बर्बाद हुन्छ, त्यसैले यो सटीक हुनु उचित छ। Huurcommissie ले नियन्त्रित आवासको भाडा स्तरमा नियम बनाउँछ: सुरुवाती भाडा, वार्षिक वृद्धि, सुधार पछिको वृद्धि, सेवा शुल्क, र दोषहरूको लागि भाडा कटौती। यसले उदारीकृत भाडाको स्तरमा नियम लगाउन सक्दैन, र यसले नवीकरण प्रस्ताव उचित छ कि छैन भनेर निर्णय गर्दैन। त्यो प्रश्न उपजिल्ला अदालतको हो, जुन उदारीकृत भाडा, अनुक्रमणिका खण्ड र भाडा समाप्तिको बारेमा कुनै पनि विवादको लागि पनि मञ्च हो। Huurcommissie प्रक्रिया जानाजानी पहुँचयोग्य छ। तपाईंले भाडा सम्झौता, घरधनी पत्र र तपाईंको प्रमाणको साथ अनुरोध फाइल गर्नुहुन्छ; शुल्क मामूली छ र सफल हुने पक्षलाई फिर्ता गरिन्छ। निर्णयले दुवै पक्षहरूलाई बाध्य पार्छ जबसम्म तिनीहरूमध्ये एकले आठ हप्ताको अवधि भित्र उपजिल्ला अदालतमा लैजाँदैन। Juridisch Loket बाट नि:शुल्क पहिलो-लाइन सल्लाह उपलब्ध छ, र एक भाडा वकिल रकम वा कामहरू पर्याप्त भएपछि निर्देशन दिनु उचित हुन्छ। यदि कुनै मुद्दा अदालतमा पुग्यो र तपाईंको विरुद्धमा गयो भने, हाम्रो नोट निर्णयको पुनरावेदन कसरी गर्ने यसपछि के हुन्छ भनेर व्याख्या गर्दछ। एउटा प्रत्यक्ष मुद्दाले झण्डा पाउन योग्य छ। धेरै उदारीकृत भाडा सम्झौताहरूमा मुद्रास्फीति र निश्चित अतिरिक्त प्रतिशतले भाडा बढाउन अनुमति दिने खण्ड हुन्छ। डच अदालतहरूको एक श्रृंखलाले यस्तो खण्ड EU उपभोक्ता कानून अन्तर्गत अनुचित शब्द हुन सक्छ भन्ने ठहर गरेको छ जहाँ भाडामा लिने व्यक्ति उपभोक्ता हो, जसको परिणामस्वरूप सम्पूर्ण खण्ड मुद्रास्फीति तत्वमा घट्नुको सट्टा खस्छ। मुद्दा कानून अझै विकास भइरहेको छ र परिणाम प्रयोग गरिएको शब्दमा परिणत हुन्छ, तर यो एक गम्भीर तर्क हो र यो सफलतापूर्वक चलिरहेको छ। यदि तपाईंको सम्झौतामा त्यस प्रकारको खण्ड छ भने, यसलाई नियमहरू विरुद्ध पढ्न लगाउनुहोस् अनुचित सम्झौताका सर्तहरू तपाईंले वृद्धि तिर्न अघि।तपाईंले आपत्ति जनाउनु अघि फाइल निर्माण गर्दै
यस प्रकारका विवादहरू कागजातहरूमा जितिन्छन्। भाडा सम्झौता र प्रत्येक अनुसूची, घरधनीहरूको नवीकरण प्रस्ताव र यसको पछाडिको विशिष्टता, तपाईंले प्राप्त गर्नुभएको मितिहरू सहितको भाडा वृद्धि पत्रहरू, तपाईंको लिखित आपत्तिहरू, र तपाईंले तिरेको प्रमाण राख्नुहोस्। घरधनीलाई लगानीको वस्तुगत विवरण र कुनै पनि अनुदानको प्रमाणको लागि सोध्नुहोस्: तपाईं गणना परीक्षण गर्न हकदार हुनुहुन्छ, र तथ्याङ्कहरू प्रस्तुत नगर्ने घरधनीले आफ्नै मुद्दालाई कमजोर बनाउँछ। काम सुरु हुनुभन्दा पहिले र यो चलिरहेको बेला सम्पत्तिको फोटो खिच्नुहोस्, र काम सुरु भएको, रोकिएको र समाप्त भएको मितिहरू नोट गर्नुहोस्। यदि अवरोध प्रस्ताव गरिएको भन्दा बाहिर जान्छ भने, त्यो रेकर्डले भाडा घटाउने दाबीलाई समर्थन गर्दछ। हाम्रो गाइडमा सामान्य बुँदाहरू डच भाडा कानून नेभिगेट गर्दै यहाँ पनि लागू गर्नुहोस्, र जान्नुहोस् भाडामा लिने व्यक्तिले के माग गर्न सक्छ? पत्राचार छोटो राख्छ।प्रवासी वा पोस्टेड कामदारको रूपमा भाडामा लिने
माथिका कुनै पनि कुरामा राष्ट्रियताले कुनै फरक पार्दैन। नागरिक संहिताको पुस्तक ७ मा भएका सुरक्षाहरू अनिवार्य कानून हुन् र सम्झौता जुनसुकै भाषामा भए पनि र भाडामा लिने व्यक्तिले भविष्यमा वृद्धि स्वीकार गर्ने बारेमा जे सुकै भनिए पनि, यसलाई सम्झौता गर्न सकिँदैन। अंग्रेजी अनुवाद सुविधाजनक छ, तर जहाँ डच र अंग्रेजी संस्करणहरू फरक छन् त्यहाँ डच पाठ हो जसको व्याख्या गरिनेछ, त्यसैले हस्ताक्षर गर्नु अघि दुवै पढ्नुहोस्। दुई परिस्थितिहरूले अतिरिक्त हेरचाहको माग गर्छन्। जहाँ आवास रोजगारदाता वा एजेन्सी मार्फत व्यवस्थित गरिएको छ, त्यहाँ सम्पत्तिको स्वामित्व कसको हो र तपाईंको घरधनी को हो भनेर स्थापित गर्नुहोस्, किनभने बीजकहरू पठाउने पक्ष सधैं दायित्वहरू भएको पक्ष हुँदैन। र जहाँ आवास र रोजगारी एउटै सम्झौतामा बस्छन्, जागिर समाप्त गर्दा बस्ने अधिकारलाई असर गर्न सक्छ; यो सामान्य आवासीय भाडामा लिने भन्दा फरक व्यवस्था हो र नवीकरण घोषणा गर्नु अघि जाँच गरिनुपर्छ, पछि होइन। वार्षिक वृद्धि नियमहरू घर कुन खण्डमा छ भनेर थाहा पाएपछि त्यसैगरी आवेदन दिनुहोस्।के Law and More गर्न सक्छु
हाम्रो भाडादारी र घर जग्गा वकील नवीकरण प्रस्तावहरूको मूल्याङ्कन गर्नुहोस्, प्रस्तावित वृद्धि लगानी र बुँदाहरूले समर्थन गर्छ कि गर्दैन भनेर परीक्षण गर्नुहोस्, ह्युरकमिस्सी र उपजिल्ला अदालतसमक्ष कार्यवाही सञ्चालन गर्नुहोस्, र घरधनीहरूलाई पहिलो पटक प्रक्रिया सही गर्न सल्लाह दिनुहोस्। यदि तपाईंले प्रस्ताव वा वृद्धि प्राप्त गर्नुभएको छ र यो उचित छ कि छैन भनेर निश्चित हुनुहुन्न भने, हामीलाई पत्र र भाडा सम्झौता पठाउनुहोस् र हामी तपाईंलाई तपाईंको अडान कहाँ छ भनेर बताउनेछौं।बारम्बार सोधिने प्रश्नहरू
नवीकरण पछि भाडा बढाउँदा घरधनीहरूले कडा कानुनी प्रक्रियाहरू पालना गर्नुपर्छ, र भाडामा बस्नेहरूलाई आधिकारिक माध्यमबाट ती वृद्धिलाई चुनौती दिने स्पष्ट अधिकार छ। कुनै पनि वृद्धिको आकार वास्तविक लागत, सुधारको आयु, र सम्पत्ति नियमन गरिएको छ वा उदारीकृत गरिएको छ भन्ने कुरामा निर्भर गर्दछ।नेदरल्याण्ड्समा नवीकरण पछि भाडा वृद्धिको लागि कानुनी सीमा के हो?
घरधनीले गरेको लगानीलाई सुधारको आर्थिक आयुको महिनाको संख्याले भाग गरेर भाडा वृद्धि गणना गरिन्छ। भाडा आयोगले एक नीति निर्देशिका प्रकाशित गर्दछ जसले विशिष्ट नवीकरण कार्यहरू र तिनीहरूको अनुमानित औसत आयु सूचीबद्ध गर्दछ।
गणनामा वास्तविक लागत मात्र गणना गरिन्छ। यदि तपाईंको घरधनीले दिगोपन उपायहरूको लागि अनुदान वा अनुदान प्राप्त गर्नुभएको छ भने, मासिक भाडा वृद्धि गणना गर्नु अघि यी कुल लगानीबाट घटाउनुपर्छ।
गैर-उदारीकृत सम्पत्तिहरूको लागि, नयाँ भाडा नवीकरण पछि पनि अधिकतम आधारभूत भाडा (काले हुर) भन्दा बढी हुन सक्दैन। यो सीमाले नियमन गरिएको आवासमा भाडामा लिनेहरूको लागि महत्त्वपूर्ण सुरक्षा प्रदान गर्दछ।
मर्मतसम्भारको कारणले भाडा बढाउनु अघि घरधनीले कति सूचना दिनुपर्छ?
कुनै पनि काम सुरु गर्नु अघि तपाईंको घरधनीले तपाईंलाई उचित नवीकरण प्रस्ताव प्रस्तुत गर्नुपर्छ। यस प्रस्तावमा अभिप्रेत कामको प्रकृति, घरधनीलाई पर्ने आर्थिक परिणाम र प्रस्तावित भाडा वृद्धि समावेश हुनुपर्छ।
कानूनले प्रस्तावको लागि निश्चित सूचना अवधि तोकेको छैन। यद्यपि, तपाईंको घरधनीले तपाईंको सहमति बिना परिवर्तनहरू लागू गर्न वा काम सुरु गर्न सक्दैनन्।
यदि तपाईं र तपाईंको घरधनी सम्झौतामा पुग्नुभयो भने, नयाँ भाडा तपाईंको सहमति अनुसार लागू हुनेछ। यदि तपाईं असहमत हुनुहुन्छ भने, प्रस्तावित नयाँ भाडा लागू हुने मितिबाट तीन महिना भित्र भाडा आयोगमा आवेदन दिनुपर्छ।
डच कानून अन्तर्गत भाडा वृद्धिलाई औचित्य दिने पर्याप्त नवीकरणको रूपमा के योग्य छ?
डच नागरिक संहिताको धारा ७:२२०(२) ले नवीकरणलाई "नयाँ निर्माणको प्रतिस्थापन सहितको भत्काउने, वा अवस्थित निर्माणमा परिवर्तन वा थप गरेर आंशिक नवीकरण गर्ने" भनेर परिभाषित गर्दछ। यो कामले तपाईंको जीवनको आनन्दमा सुधार ल्याउनु पर्छ।
यदि दिगोपनका उपायहरूले यो परिभाषा पूरा गर्छन् भने ती नवीकरणको रूपमा योग्य हुन सक्छन्। उदाहरणहरूमा सम्पत्तिलाई इन्सुलेट गर्ने, उच्च-दक्षता ग्लेजिङ स्थापना गर्ने, वा ताप पम्प जडान गर्ने समावेश छन्।
हरेक मर्मत वा मर्मत कार्यलाई नवीकरणको रूपमा गणना गरिँदैन। तपाईंको घरधनीले नियमित मर्मतसम्भार वा साना मर्मतसम्भारको लागि भाडा बढाउन सक्दैनन् जसले सम्पत्तिलाई यसको अवस्थित अवस्थामा राख्छ।
यदि नवीकरणले उनीहरूको जीवनस्तरमा उल्लेखनीय रूपमा बाधा पुर्याउँछ भने के भाडामा बस्नेहरू क्षतिपूर्तिको हकदार हुन्छन्?
यदि पुनर्निर्माणका लागि तपाईंलाई अस्थायी रूपमा स्थानान्तरण गर्न आवश्यक छ भने, तपाईंको घरधनीले प्रस्ताव गरेको प्रस्तावमा अस्थायी वैकल्पिक आवासको बारेमा उल्लेख गरिएको हुनुपर्छ। घरधनीले तपाईंलाई दिने स्थानान्तरण भत्ता पनि उल्लेख गर्नुपर्नेछ।
नवीकरण प्रस्तावको औचित्यमा कामहरूले तपाईंलाई कसरी असर गर्छ भन्ने कुराको विचार समावेश छ। प्रस्तावको मूल्याङ्कन गर्दा घरधनीले यी अवरोधहरूलाई पर्याप्त रूपमा सम्बोधन गरेको छ कि छैन भन्ने कुरा अदालत वा भाडा आयोगले मूल्याङ्कन गर्नेछ।
तपाईं प्रत्येक असुविधाको लागि स्वतः क्षतिपूर्तिको हकदार हुनुहुन्न। मुख्य कारक भनेको अवरोध यति महत्त्वपूर्ण छ कि अस्थायी स्थानान्तरण आवश्यक पर्दछ कि छैन भन्ने हो।
नवीकरण पछि वैध भाडा वृद्धि लागू गर्न घरधनीहरूले कस्ता प्रक्रियाहरू पालना गर्नुपर्छ?
भाडामा लिइएको सम्पत्तिमा कुनै पनि परिवर्तन गर्नु अघि तपाईंको घरधनीले पहिले तपाईंको सहमति लिनुपर्छ। उनीहरूले एकतर्फी रूपमा परिवर्तन गर्न सक्दैनन्।
नवीकरण प्रस्ताव उचित हुनुपर्छ र विशिष्ट मामिलाहरू समेटिएको हुनुपर्छ। यसमा कामको प्रकृति, तपाईंको सहयोग किन आवश्यक छ, घरधनीलाई हुने आर्थिक परिणामहरू, र प्रस्तावित भाडा वृद्धि समावेश छन्।
यदि तपाईंले प्रस्ताव अस्वीकार गर्नुभयो भने, तपाईंको घरधनीले यो उचित छ कि छैन भनेर मूल्याङ्कन गर्न उप-जिल्ला अदालतमा आवेदन दिन सक्नुहुन्छ। उदारीकृत सम्पत्तिहरूको लागि, घरधनीहरूले सिधै उप-जिल्ला अदालतमा जानुपर्छ।
गैर-उदारीकृत सम्पत्तिहरूको लागि, घरधनीहरूले भाडा आयोगमा आवेदन दिन सक्छन्।
के भाडामा बस्ने व्यक्तिले भाडा वृद्धिलाई चुनौती दिन सक्छ र यदि हो भने, यो प्रक्रिया नेदरल्याण्ड्समा कानुनी रूपमा कसरी व्यवस्थित गरिन्छ?
यदि तपाईंलाई लाग्छ कि तपाईंको घरधनीले पुनर्निर्माण प्रस्ताव अनुचित छ भने अस्वीकार गर्ने अधिकार छ। तपाईंको घरधनीले तपाईंको सहमति वा अदालतको पक्षमा फैसला बिना अगाडि बढ्न सक्दैन।
यदि कुनै सम्झौता भएन भने, तपाईं वा तपाईंको घरधनीले भाडा आयोग वा उपजिल्ला अदालतमा जान सक्नुहुन्छ। उपयुक्त निकाय तपाईंको सम्पत्ति उदारीकृत छ वा गैर-उदारीकृत छ भन्ने कुरामा निर्भर गर्दछ।
भाडा आयोग वा अदालतले भाडा वृद्धि जायज छ कि छैन भनेर निर्धारण गर्नेछ र उपयुक्त रकम गणना गर्नेछ। यो निर्णय गर्दा तिनीहरूले घरधनीहरूको लागत र सुधारहरूको आर्थिक आयुलाई विचार गर्छन्।
यदि अदालतले प्रस्तावलाई उचित ठानेको छ तर तपाईंले अझै पनि कामहरूमा सहयोग गर्न अस्वीकार गर्नुभयो (भाडा वृद्धि मात्र होइन), तपाईंको घरधनीले डच नागरिक संहिताको धारा ७:२७४(१) अन्तर्गत भाडा सम्झौता रद्द गर्न सक्नुहुन्छ।
