नेदरल्याण्ड्समा भाडा वृद्धि: घरधनीहरूले के लिन सक्छन् र भाडामा लिनेहरूले के गर्न सक्छन्

लगभग हरेक डच भाडामा बस्ने व्यक्तिले वर्षमा एक पटक भाडा बढेको देख्छ। घरधनीले के माग्न सक्छन्, र वृद्धि वैध छ कि छैन, सम्पत्ति कुन तीन खण्डमा बस्छ, सम्झौतामा के भनिएको छ, र घरधनीले छोटो तर कडा औपचारिकताहरू पालना गरेको छ कि छैन भन्ने कुरामा निर्भर गर्दछ। यस लेखले तपाईंको भाडामा बस्ने व्यक्ति कुन खण्डमा पर्छ, वार्षिक अधिकतम कसरी गणना गरिन्छ, वैध वृद्धि प्रस्तावमा के समावेश हुनुपर्छ, र भाडामा लिने व्यक्तिले कसरी चुनौती दिन्छ भन्ने कुरा सेट गर्दछ।

तीन खण्डहरू, नियमहरूको तीन सेटहरू

१ जुलाई २०२४ मा किफायती भाडा ऐन ( Wet betaalbare huur ) लागू भएदेखि , डच आवासीय भाडा तीन खण्डहरूमा विभाजित छ। कुन लागू हुन्छ भन्ने कुरा आवास मूल्याङ्कन प्रणाली ( woningwaarderingsstelsel ) अन्तर्गत आवासले प्राप्त गरेको अंकको संख्याले निर्धारण गर्छ , पक्षहरूले सम्झौता भनेको कुराले होइन।

• नियमन गरिएको, सामाजिक खण्ड - सबैभन्दा कम बिन्दु ब्यान्ड। भाडा कहिल्यै पनि बिन्दुहरूले उत्पादन गर्ने अधिकतम भन्दा बढी हुन सक्दैन, र वार्षिक वृद्धि प्रत्येक वर्ष मन्त्रीद्वारा निश्चित गरिएको प्रतिशतले सीमित हुन्छ।
• मध्य-बजार खण्ड (मध्य-बजार भाडा) – मध्य बिन्दु ब्यान्ड। यो खण्ड पहिलो पटक किफायती भाडा ऐनद्वारा नियमन गरिएको थियो। यसको आफ्नै अधिकतम भाडा छ र, १ जुलाई २०२५ देखि, यसको आफ्नै सीमित वार्षिक वृद्धि।
• स्वतन्त्र क्षेत्र (निजी क्षेत्र(उदारीकरण गरिएको) - शीर्ष बिन्दु ब्यान्ड। अधिकतम भाडा छैन, तर वार्षिक वृद्धि २०२१ देखि कानून द्वारा सीमित गरिएको छ, र त्यो सीमा १ मे २०२९ सम्म विस्तार गरिएको छ।

बिन्दु सीमा र भाडा सीमा वार्षिक रूपमा अनुक्रमित गरिन्छ, त्यसैले नयाँ सम्झौतामा हस्ताक्षर हुँदा आवासले खण्ड परिवर्तन गर्न सक्छ। खण्ड भाडाको सुरुमा निश्चित हुन्छ र सम्झौताको बीचमा परिवर्तन हुँदैन किनभने थ्रेसहोल्ड सर्छ।

वार्षिक अधिकतम कसरी गणना गरिन्छ

मध्य-बजार अधिकतम स्वतन्त्र-क्षेत्र भन्दा माथि आउन सक्छ, जसले मानिसहरूलाई अचम्मित पार्छ तर यो गल्ती होइन। सूत्रहरू फरक छन्: मध्य-बजार सीमा सामूहिक ज्याला विकास र एक प्रतिशत बिन्दुसँग जोडिएको छ, जबकि नियमन गरिएको र स्वतन्त्र-क्षेत्र सीमाले मूल्य विकास मध्ये जुनसुकै लिन्छ र ज्याला विकास कम छ, फेरि थप एक प्रतिशत बिन्दु। एक वर्षमा जब ज्याला मूल्यहरू भन्दा बढी हुन्छ, मध्य-बजार आंकडा दुई मध्ये उच्च हुन्छ। वैधानिक आधार कला हो। 7:248 BW, कलामा काम गरिएको। 10 Uhw ( Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte )।

प्रतिशतहरू आफैं प्रत्येक वर्ष पुन: गणना गरिन्छन् र जानाजानी यहाँ पुन: उत्पादन गरिँदैनन्, किनभने लेखमा उद्धृत गरिएको तथ्याङ्क महिना भित्र पुरानो भइसकेको छ। मन्त्रीले तिनीहरूलाई ठीक गर्छन्, Huurcommissie र rijksoverheid.nl ले तिनीहरूलाई प्रकाशित गर्छन्, र तिनीहरू भर पर्न लायक एक मात्र स्रोत हुन्। विभिन्न क्यालेन्डरहरू ध्यान दिनुहोस्: नियमन गरिएको खण्डमा नयाँ अधिकतम १ जुलाईबाट लागू हुने वृद्धिहरूमा लागू हुन्छ, जबकि मध्य-बजार र मुक्त क्षेत्रहरूमा यो क्यालेन्डर वर्षसँगै चल्छ। नयाँ अवधिमा मितिको लागि गत वर्षको प्रतिशत अन्तर्गत प्रस्ताव गरिएको वृद्धि अत्यधिक छ, र अतिरिक्त पुन: प्राप्ति योग्य छ।

भाडा वृद्धि प्रस्तावको औपचारिक आवश्यकताहरू

नियमन गरिएका र मध्य-बजार क्षेत्रहरूमा वृद्धि स्वतः हुँदैन। घरधनीले धारा ७:२५२ BW अन्तर्गत लिखित प्रस्ताव ( voorstel tot huurverhoging ) गर्नुपर्छ, र औपचारिकताहरू धेरैजसो घरधनीहरूले अपेक्षा गरेभन्दा बढी महत्त्वपूर्ण हुन्छन्।

• सूचना अवधि। प्रस्तावित प्रभावकारी मितिभन्दा कम्तिमा दुई पूरा महिना अगाडि भाडामा लिने व्यक्तिलाई प्रस्ताव पुग्नु पर्छ। जुलाई १ मा हुने वृद्धिको लागि, प्रस्ताव कम्तिमा ३० अप्रिल भित्र पठाइसक्नु पर्छ।
• लिखित रूप। रसिद देखाउन सकिन्छ भने, सामान्यतया इमेल स्वीकार गरिन्छ।
• सामग्रीहरू। धारा ७:२५२ BW ले प्रस्तावमा के उल्लेख गर्नुपर्छ भनेर तोकेको छ: हाल लागू भाडा, प्रस्तावित परिवर्तन, परिणामस्वरूप आउने नयाँ भाडा र यो लागू हुने मिति। जहाँ घरधनी आय-निर्भर वृद्धिमा भर पर्छन्, कर प्राधिकरणको आय विवरण संलग्न हुनुपर्छ। यी विवरणहरू मध्ये एक छुटेको प्रस्ताव दोषपूर्ण छ।
• बाह्र महिनामा एक पटक। भाडा सुरु भएको पहिलो बाह्र महिनाको अवधिमा भाडा बढीमा एक पटक बढाउन सकिन्छ, र त्यसपछि प्रत्येक लगातार बाह्र महिनाको अवधिको अन्त्यमा मात्र (धारा ७:२५० BW)। जहाँ वृद्धि सम्झौताको खण्डमा निर्भर हुन्छ, त्यही बाह्र महिनाको अन्तराल लागू हुन्छ, र बाह्र महिनामा एक भन्दा बढी वृद्धि उत्पादन गर्ने खण्ड अमान्य हुन्छ (धारा ७:२५१ BW)। अस्थायी भाडा छुट चरणबद्ध रूपमा हटाइँदै गर्दा एउटा साँघुरो अपवाद अवस्थित छ (धारा ७:२५२c BW)।

दोषपूर्ण प्रस्तावको परिणाम सरल छ र घरधनीहरूका लागि महँगो छ: वृद्धि लागू हुँदैन। कानूनको सञ्चालनद्वारा यो घटाइँदैन, सच्याइँदैन वा स्थगित हुँदैन। भाडा जहाँ थियो त्यहीं रहन्छ, र घरधनीले नयाँ, अनुपालन प्रस्ताव र नयाँ दुई-महिनाको सूचना अवधिको साथ फेरि सुरु गर्नुपर्छ - व्यवहारमा प्रायः पूर्ण वर्षको अनुक्रमणिका खर्च लाग्छ। पहिले नै भुक्तानी गरिसकेका भाडामा लिनेहरूले फरक पुन: प्राप्त गर्न सक्छन्।

भाडामा बस्ने व्यक्तिले कसरी आपत्ति जनाउँछ र कहिले

मार्ग खण्डमा निर्भर गर्दछ, र दुई मार्गहरू विपरीत दिशामा काम गर्छन्।

धारा ७:२५२ BW अन्तर्गत नियमन गरिएका र मध्य-बजार प्रस्तावहरू

प्रस्तावित प्रभावकारी मिति भन्दा पहिले भाडामा लिने व्यक्तिले घरधनीलाई पत्र लेख्छन्, जसमा उनीहरूले आपत्ति जनाउँछन् र किन। त्यसपछि भाडामा लिने व्यक्तिलाई थप केही आवश्यक पर्दैन। यदि घरधनीले अगाडि बढ्न चाहन्छ भने, प्रस्तावित प्रभावकारी मितिको छ हप्ता भित्र (धारा ७:२५३ BW) घरधनीले ह्युरकमिस्सीलाई नियम बनाउन अनुरोध गर्नुपर्छ । यदि त्यो विन्डो बित्यो भने, वृद्धि केवल प्रभावकारी हुँदैन - आपत्ति जनाउने भाडामा लिने व्यक्तिले जान्न सक्ने सबैभन्दा उपयोगी कुरा।

सम्झौता खण्ड (मध्य-बजार र स्वतन्त्र क्षेत्र) अन्तर्गत अनुक्रमणिका

जहाँ वृद्धि अनुक्रमणिका खण्डबाट प्रवाहित हुन्छ, धारा ७:२५२ BW प्रस्तावबाट, भाडामा लिने व्यक्तिले वृद्धि लागू भएको मितिबाट चार महिना भित्र सिधै Huurcommissie मा लागू गर्दछ (धारा ७:२४८ BW)। त्यो चार महिनाको अवधि छुट्नु चुनौतीको लागि घातक छ, ​​त्यसैले यसलाई डायरी गर्नुहोस्। यदि खण्डले बढी उत्पादन गर्यो भने Huurcommissie ले वैधानिक अधिकतममा वृद्धिलाई सीमित गर्नेछ।

अनुक्रमणिका खण्डहरू: स्वतन्त्र क्षेत्र र अनुचित सर्तहरूको समस्या

मध्य-बजार र स्वतन्त्र क्षेत्रहरूमा वार्षिक वृद्धिको कुनै वैधानिक अधिकार छैन। सबै कुरा सम्झौतामा निर्भर गर्दछ। यदि भाडामा कुनै भाडा वृद्धि खण्ड छैन भने, घरधनीले वार्षिक रूपमा भाडा बढाउन सक्दैनन् - पूर्णविराम। यदि यसमा वैधानिक सीमाभन्दा तल प्रतिशत सेट गर्ने खण्ड छ भने, सम्झौताको आंकडाले शासन गर्छ। यदि यसले सीमाभन्दा माथि प्रतिशत सेट गर्छ भने, सीमाले शासन गर्छ।

त्यो वैधानिक तहमाथि युरोपेली उपभोक्ता कानून बसेको छ, र यो त्यो ठाउँ हो जहाँ ठूलो रकम दाउमा छ। निजी व्यक्तिहरूसँग आवासीय भाडा उपभोक्ता सम्झौताहरू हुन्, त्यसैले अनुचित सर्त नियमहरू लागू हुन्छन् र अदालतहरूले आफ्नै प्रस्तावको भाडा वृद्धि खण्डहरूको परीक्षण गर्नुपर्छ।

प्रमुख अधिकारी २९ नोभेम्बर २०२४ को होगे राडको पूर्वाग्रही फैसला हो, ECLI:NL:HR:2024:1780, जुन Rechtbank द्वारा सिफारिस गरिएका प्रश्नहरूमा दिइएको थियो। Amsterdam ११ जनवरी २०२४ मा। यो "CPI सूचकांक प्लस अधिभार" को धेरै सामान्य मुक्त-क्षेत्र सूत्रसँग सम्बन्धित थियो। अदालतले संक्षेपमा भन्यो:

• अनुक्रमणिका तत्व र अधिभार तत्वको मूल्याङ्कन गरिन्छ अलग, जहाँ तिनीहरू एउटै करार वाक्यमा देखा पर्छन्। तिनीहरूले फरक उद्देश्यहरू पूरा गर्छन्: एउटाले मुद्रा मूल्यह्रासको लागि क्षतिपूर्ति दिन्छ, अर्कोले मुद्रास्फीतिभन्दा बाहिरको लागत वृद्धिको लागि।
• सीपीआई अनुक्रमणिकाको लागि प्रदान गरिएको खण्ड आफैंमा अनुचित छैन।
• CPI सूचकांकभन्दा माथि ३% सम्मको निश्चित अधिभार थप्ने खण्ड हो छैन अनुचित, विशेष परिस्थितिहरूको अभाव: आर्थिक परिणामहरू अनुमान गर्न सकिन्छ, घरधनीसँग वैध स्वार्थ छ, र भाडामा लिने व्यक्तिले बर्खास्त गर्न सक्छ।
• यदि अधिभार खण्ड is अनुचित, यसलाई अप्रयुक्त गर्नुपर्छ। सम्पूर्ण रूपमा। अदालतले यसलाई स्वीकार्य ३% मा घटाउन सक्दैन। भाडामा लिने व्यक्तिलाई उक्त धारा बिना नै त्यही स्थितिमा फिर्ता राखिन्छ जुन अवस्थामा उनीहरू हुने थिए र अत्यधिक भुक्तानी गरिएको वृद्धिको लागि क्षतिपूर्ति दाबी हुन्छ।

"सूचकांक प्लस अप अप ५%" वा "प्लस अप अप ७%" सूत्र प्रयोग गर्ने घरधनीहरूको लागि परिणाम गम्भीर हुन्छ। अधिभार काटिएको छैन; यो भाडाको सम्पूर्ण जीवनको लागि गायब हुन्छ, र विगतका अधिभारहरू फिर्ता योग्य हुन्छन्। मानक टेम्प्लेट भएको पोर्टफोलियो घरधनीका लागि जोखिम प्रत्येक एकाइमा संचयी हुन्छ। ३% भन्दा माथिको अधिभारमा मुद्दा उप-जिल्ला अदालतहरूमा जारी रहन्छ, र लागू गरिएको मानक अनुचित सर्तहरूमा युरोपेली भएकोले, युरोपेली संघको न्याय अदालतमा सन्दर्भको सम्भावना हटेको छैन। अधिभार खण्डमा भर पर्ने घरधनी र एक अन्तर्गत भुक्तानी गरिएको कुरा फिर्ता दाबी गर्ने भाडामा लिने दुवैले स्थितिमा प्रतिबद्ध हुनु अघि मुद्दा कानून कहाँ खडा छ भनेर जाँच गर्नुपर्छ।

दुईवटा सूक्ष्म बुँदाहरू महत्त्वपूर्ण छन्। फैसलाले उपधारासँग सम्बन्धित छ , सीमासँग होइन: उचित उपधाराले पनि त्यस वर्षको लागि लागू हुने वैधानिक सीमाभन्दा बढी प्रदान गर्न सक्दैन। र घरधनीले अनुमति दिएको भन्दा कम शुल्क लिएर अनुचित उपधारा निको हुँदैन; यो शब्दावली हो जुन परीक्षण गरिन्छ।

नवीकरण वा सुधार पछि भाडा वृद्धि

काम पछिको वृद्धि वार्षिक वृद्धि भन्दा फरक जनावर हो र वार्षिक प्रतिशत सीमाको अधीनमा छैन। धेरैजसो विवादहरूको निर्णय गर्ने भिन्नता सुधार र मर्मतसम्भार बीच हो : भौतिक परिवर्तन वा थप जसले आवासको आनन्द बढाउँछ - निर्मित उपकरणहरू, नयाँ बाथरूम फिटिंग, इन्सुलेशन र अन्य ऊर्जा उपायहरू - वृद्धिलाई औचित्य दिन सक्छन्। प्रतिस्थापन र मर्मत गर्न सक्दैन, किनकि सम्पत्तिलाई राम्रो अवस्थामा राख्नु भनेको भाडाले पहिले नै तिर्ने कुरा हो।

जहाँ घरधनीले बसोबास गरेको आवासको पुनर्निर्माण गर्न चाहन्छ, धारा ७:२२० BW लाई उचित प्रस्ताव चाहिन्छ : काम, अवरोध, कुनै पनि क्षतिपूर्ति र प्रस्तावित नयाँ भाडा उल्लेख गर्ने लिखित प्याकेज। उचित प्रस्ताव अस्वीकार गर्ने भाडामा लिने व्यक्तिलाई बाध्य पार्न सकिन्छ; अनुचित प्रस्तावको सामना गर्ने भाडामा लिने व्यक्तिलाई सक्दैन।

यदि पक्षहरू भाडाको परिणाममा सहमत हुन सक्दैनन् भने, तिनीहरूमध्ये कुनै पनिले काम पूरा भएको तीन महिना भित्र प्रस्तावित वृद्धि उचित छ कि छैन भनेर निर्णय गर्न Huurcommissie लाई अनुरोध गर्न सक्छ। Huurcommissie ले एक अन्वेषक पठाउँछ, कामहरू साँच्चै सुधारको मात्रामा छन् कि छैनन् भनेर जाँच गर्छ, र वास्तवमा भएको लागतको विरुद्धमा वृद्धिको परीक्षण गर्छ। यो मार्ग नियमन गरिएको र मध्य-बजार खण्डहरू (धारा ७:२५५ BW) र मुक्त क्षेत्र (धारा ७:२५५a BW) दुवैमा अवस्थित छ, यद्यपि मुक्त क्षेत्रमा परिणाम मापन गर्नको लागि कुनै अंक सीमा छैन।

आयमा निर्भर अतिरिक्त वृद्धि

नियमन गरिएको सामाजिक क्षेत्रमा मात्र, घरधनीले निश्चित आय स्तर (धारा ७:२५२a BW) भन्दा माथिका घरपरिवारहरूको लागि उच्च वृद्धि प्रस्ताव गर्न सक्छ, जुन प्रतिशतको सट्टा प्रति महिना निश्चित यूरो रकमको रूपमा व्यक्त गरिन्छ।

• सामान्य सीमाभन्दा माथि दुई आय समूहहरू अवस्थित छन्, प्रत्येकले प्रतिशतको सट्टा आफ्नै निश्चित मासिक रकम बोक्छ।
• आय सीमा, मासिक रकम र सन्दर्भ वर्ष वार्षिक रूपमा तय गरिन्छ र Huurcommissie द्वारा प्रकाशित गरिन्छ; मूल्याङ्कन हालको होइन, अघिल्लो कर वर्षको घरायसी आम्दानीको आधारमा गरिन्छ।
• २३ वर्ष नपुगेको बासिन्दा बच्चाको आम्दानी खाताबाट बाहिर राखिन्छ जहाँ त्यो बच्चाको कुल आम्दानी (verzamelinkomen ले) प्रकाशित सीमाभन्दा कम रहन्छ।
• दीर्घकालीन बिरामी र अशक्त भाडामा लिनेहरूको तोकिएको समूहहरूलाई छुट दिइनेछ।

घरधनीले बेलास्टिङडिएनस्टबाट आय संकेत प्राप्त गर्नुपर्छ र प्रस्तावसँग संलग्न गर्नुपर्छ। यसलाई हटाउनाले प्रस्ताव दोषपूर्ण हुन्छ, जसको सामान्य परिणामस्वरूप वृद्धि असफल हुन्छ। अधिकतम वृद्धि स्ट्याक गर्न सकिँदैन: घरधनीले सामान्य प्रतिशत वा आय-निर्भर रकम लिन्छ, दुवै होइन। थ्रेसहोल्ड र रकमहरू प्रत्येक वर्ष परिवर्तन हुने भएकाले, वृद्धि लागू हुने वर्षको लागि Huurcommissie ले प्रकाशित गरेको तालिका हेर्नुहोस्।

भाडा घट्नु: ऐनाको छवि, र प्रायः बलियो चाल

भाडामा लिनेहरूले वार्षिक वृद्धिको बारेमा रक्षात्मक रूपमा सोच्ने गर्छन् जब भाडा कहिल्यै कानुनी थियो कि थिएन भन्ने राम्रो प्रश्न हुन्छ। नियमन गरिएको र मध्यम-बजार क्षेत्रहरूमा भाडा आवासको बिन्दुले उत्पादन गर्ने अधिकतम भन्दा बढी हुन सक्दैन। यदि त्यसो भयो भने, भाडामा लिनेले वृद्धिको प्रतिरोध मात्र गर्नु हुँदैन तर घटाउने प्रस्ताव गर्नु पर्छ ।

धारा ७:२५४ BW अन्तर्गतको प्रक्रियाले वृद्धि प्रक्रियालाई प्रतिबिम्बित गर्दछ। भाडामा लिने व्यक्तिले हालको भाडा, प्रस्तावित कम भाडा, कटौती र प्रभावकारी मिति उल्लेख गर्दै लिखित प्रस्ताव पठाउँछ, जुन प्रस्ताव पठाएको दुई पूर्ण क्यालेन्डर महिना भन्दा पहिले पर्न सक्दैन। यदि घरधनीले अस्वीकार गर्छ वा प्रतिक्रिया दिँदैन भने, भाडामा लिने व्यक्तिले Huurcommissie लाई नियम बनाउन अनुरोध गर्दछ, र प्रस्तावित कटौती मितिको छ हप्ता भित्र त्यसो गर्नुपर्छ। निर्णय नभएसम्म भाडामा लिने व्यक्तिले अवस्थित भाडा तिरिरहन्छ।

जहाँ बिन्दुहरूले पर्याप्त ओभरचार्ज देखाउँछन्, यो मार्ग अनुक्रमणिकाको प्रतिशत बिन्दु भन्दा धेरै मूल्यवान छ, र यसलाई दोष दावीसँग जोड्न सकिन्छ। नियमन गरिएको वा मध्यम-बजार भाडामा लिने व्यक्तिले आफ्नो भाडामा प्रश्न गर्दा अंक जाँच चलाउनु पहिलो चरण हुनुपर्छ।

घरधनीले के गर्न सक्दैनन्

• बाह्र महिनामा एक पटक भन्दा बढी बढाउनुहोस्। सम्झौतामा जे भए पनि, सोही बाह्र महिनाको अवधि भित्र दोस्रो वृद्धि अमान्य हुनेछ (धारा ७:२५१ BW)।
• कुनै पनि सम्झौताको आधार बिना निश्चित अवधिमा वृद्धि। मध्य-बजार र स्वतन्त्र क्षेत्रहरूमा, कुनै अनुक्रमणिका खण्डको अर्थ सम्पूर्ण अवधिको लागि वार्षिक वृद्धि हुँदैन।
• नवीकरण गर्न अस्वीकार गरेर वृद्धि गर्नुहोस्। अनिश्चित अवधिको लागि डच आवासीय भाडामा लिने व्यवस्था समाप्त हुँदैन र घरधनीले चाहेमा नयाँ सर्तहरूमा "नवीकरण" गर्न सकिँदैन। भाडामा लिने व्यक्तिलाई उच्च भाडा र छोड्ने बीचको विकल्प प्रदान गर्नु वृद्धिको लागि कानूनी मार्ग होइन: भाडा समाप्त गर्न वैधानिक आधारहरू आवश्यक पर्दछ र, यदि भाडामा लिने व्यक्ति असहमत भएमा, अदालतको आदेश।
• मार्फत वृद्धि पुन: प्राप्ति गर्नुहोस् सेवा शुल्क. सेवा शुल्क वा पूर्ण मूल्यमा भाडा जोड्दा छानबिनबाट बच्न सकिँदैन।
• आपत्तिलाई बेवास्ता गर्नुहोस्। नियमन गरिएका र मध्य-बजार क्षेत्रहरूमा घरधनीले एकतर्फी रूपमा आपत्ति खारेज गर्न सक्दैनन्; अगाडि बढ्ने एक मात्र तरिका भनेको छ हप्ता भित्र Huurcommissie हो।

व्यावहारिक मार्गदर्शन

भाडामा लिनेहरूका लागि। पहिले खण्ड जाँच गर्नुहोस्, त्यसपछि अंकगणित, त्यसपछि औपचारिकताहरू - त्यस क्रममा, किनकि औपचारिक दोषले प्रतिशत जतिसुकै भए पनि वृद्धिलाई मार्छ। दुई समयसीमाहरू डायरेक्ट गर्नुहोस्: नियमन गरिएको र मध्य-बजार खण्डहरूमा प्रभावकारी मिति अघि आपत्ति जनाउनुहोस्, र अनुबंधात्मक अनुक्रमणिकाको लागि चार महिना भित्र Huurcommissie मा आवेदन दिनुहोस्। यदि तपाईंको फ्री-सेक्टर लीजले अनुक्रमणिकामा ३% भन्दा माथिको अधिभार थप्छ भने, भुक्तानी गर्नु अघि सल्लाह लिनुहोस्। र वृद्धि सही देखिन्छ भने पनि अंक जाँच चलाउनुहोस्।

घरधनीहरूका लागि। आफ्नो ढाँचाको लेखा परीक्षण गर्नुहोस्: होगे राडको २०२४ को फैसला अघि मस्यौदा गरिएको अधिभार खण्ड प्रत्यक्ष दायित्व हो। हालको भाडा, नयाँ भाडा, प्रभावकारी मिति र आपत्ति मार्ग उल्लेख गर्दै प्रस्तावहरू चाँडै लिखित रूपमा पठाउनुहोस्, र प्रेषणको प्रमाण राख्नुहोस्। कुनै पनि आय-निर्भर वृद्धिको लागि कर प्राधिकरणको विवरण संलग्न गर्नुहोस्। यदि भाडामा लिने व्यक्तिले आपत्ति जनाएमा, छ-हप्ताको Huurcommissie समयसीमा तुरुन्तै क्यालेन्डर गर्नुहोस् - यो छुटेको खण्डमा सम्पूर्ण वर्ष खर्च लाग्छ।