जब तपाइँ नेदरल्याण्डमा एक आवास भाडामा लिनुहुन्छ, तपाइँ स्वचालित रूपमा भाडा सुरक्षाको हकदार हुनुहुन्छ। तपाईंको सह-भाडामा लिनेहरू र सबटेनेन्टहरूमा पनि यही कुरा लागू हुन्छ। सैद्धान्तिक रूपमा, भाडा संरक्षणमा दुई पक्षहरू समावेश हुन्छन्: भाडा मूल्य सुरक्षा र भाडा सम्झौताको समाप्ति विरुद्ध भाडा संरक्षण यस अर्थमा कि घरमालिकले भाडा सम्झौतालाई समाप्त गर्न सक्दैन।
भाडा सुरक्षाका दुवै पक्षहरू सामाजिक आवासका भाडामा लिनेहरूका लागि लागू भए तापनि नि:शुल्क क्षेत्रका आवास भाडामा लिनेहरूका लागि यो कुरा होइन। कुन भाडा सुरक्षा मुद्दामा छ कहिले र वास्तवमा के भाडा मूल्य सुरक्षा वा पट्टा समाप्तिको सन्दर्भमा भाडा सुरक्षा समावेश छ, यस ब्लगमा छलफल गरिएको छ। तर पहिले, यो ब्लगले भाडा संरक्षणको समग्र आवेदनको लागि बस्ने ठाउँ नामको सर्तबारे छलफल गर्दछ।
बस्ने ठाउँ
भाँडा सुरक्षा सम्बन्धी कानूनी प्रावधानहरूको अनुप्रयोगका लागि, यो पहिले बस्ने स्थानको प्रश्न हुनुपर्दछ। डच नागरिक संहिताको धारा:: २7 अनुसार, बस्ने ठाउँ भनेको एक अचल सम्पत्ति इन्फोफर हो किनकि यो स्वतन्त्र वा गैर-स्वामित्वयुक्त घर, एक कारवां वा स्थायी निवासको लागि राखिएको स्ट्यान्डको रूपमा भाडामा दिइएको छ। भाँडा सुरक्षाको उद्देश्यका लागि स्वतन्त्र वा गैर-स्वामित्वयुक्त आवासको भाडावालहरूको बीचमा यसैले थप कुनै भेदभाव गरिएको छैन।
बस्ने ठाउँको अवधारणामा अचल सामग्रीहरू पनि समावेश छन्, अर्को शब्दमा भन्नुपर्दा, ती सुविधाहरू जुन तिनीहरूको प्रकृतिले अविभाज्य रूपमा जोडिएका छन् घर, कारभान वा पिच वा भाडा सम्झौताको आधारमा यसको अंश भएकाहरू। आवासहरूको जटिलमा, यो उदाहरणका लागि, सिँढी, ग्यालरी र कोरिडोरहरू साथै केन्द्रीय स्थापनाहरू हुन सक्छ यदि तिनीहरूलाई सम्झौताद्वारा सार्वजनिक चरित्र नभएको ठाउँको रूपमा तोकिएको छ।
यद्यपि त्यहाँ डच नागरिक संहिताको सेक्शन:: २ 7 को अर्थ भित्र कुनै बस्ने ठाउँ छैन यदि यसलाई चिन्ता छ भने:
- बस्ने स्थानको छोटो अवधिको उपयोग; यदि यो केस हो प्रयोगको प्रकृतिको आधारमा निर्धारण गरिन्छ, उदाहरणका लागि छुट्टी घर वा विनिमय घरको रूपमा। यस अर्थमा, छोटो अवधिले यसैले प्रयोगलाई जनाउँछ र सहमत समयलाई होईन;
- एक निर्भर रहने ठाउँ; यो केस हो भने यदि घर वाणिज्यिक स्थानको साथमा भाँडामा दिइन्छ; त्यो अवस्थामा, घर भाडाको व्यवसाय स्थानको एक हिस्सा हो, ताकि आवासको शर्तहरू होइन तर व्यवसायको स्थान सम्बन्धी प्रावधानहरू घरमा लागू हुन्छन्;
- एक हाउसबोट; यो घटना हो जुन डच सिभिल कोडको लेख 7: २ 233 को कानूनी परिभाषामा फिट हुँदैन। यस्तो घरलाई सामान्यतया अचल सम्पत्तीको रूपमा लिन सकिदैन किनभने माटो वा बैंकसँग कुनै स्थायी सम्बन्ध हुँदैन।
भाडा मूल्य सुरक्षा
यदि माथि वर्णन गरिएको बस्ने ठाउँको सर्त पूरा भएको छ भने, भाडामा लिनेहरूले सबै भन्दा पहिले भाडाको मूल्य सुरक्षाको आनन्द लिनेछ। त्यो अवस्थामा निम्न सुरू बिन्दुहरू लागू हुन्छन्:
- गुणस्तरको बीचमा अनुपात, भाँडाको आवास सहितको भाँडा र यसको लागि भुक्तानी गरिनुपर्ने भाँडा बीचमा, उचित हुनुपर्दछ;
- भाँडामा दिने सबैसँग विकल्प हुन्छ सुरुवाती भाडा मूल्य भाडा सम्मेलन द्वारा मूल्या ;्कन गर्न; यो केवल पट्टिको सुरू पछि months महिना भित्र सम्भव छ; भाडा समितिको निर्णय बाध्यकारी छ, तर अझै समीक्षाको लागि उपजिस्टिष्ट अदालतमा पेश गर्न सकिन्छ;
- घर मालिक असीमित भाडा वृद्धि संग अगाडि बढ्न सक्दैन; विशिष्ट कानूनी सीमा भाडा वृद्धिमा लागू हुन्छ, जस्तै मन्त्रीद्वारा निर्धारण गरिएको अधिकतम भाडा वृद्धि प्रतिशत;
- भाडा संरक्षण सम्बन्धी कानुनी प्रावधानहरू अनिवार्य छन् कानुन, अर्थात्, घरधनीले भाडामा लिनेलाई हानि पुर्याउन पट्टा सम्झौतामा तिनीहरूबाट विचलित हुन सक्दैन।
संयोगवश, उल्लेख गरिएका सिद्धान्तहरू सामाजिक आवासको भाडामा लिने व्यक्तिमा मात्र लागू हुन्छन्। यो बस्ने ठाउँ हो जुन विनियमित भाडा क्षेत्र भित्र पर्दछ र त्यसैले उदारीकृत, वा नि: शुल्क भाडा क्षेत्रसँग सम्बन्धित बस्ने ठाउँलाई छुट्याउनुपर्दछ। उदारीकृत वा नि: शुल्क आवासको मामलामा, भाडा यति उच्च छ कि भाडामा लिने व्यक्ति अब भाडा अनुदानको लागि योग्य छैन र त्यसैले कानूनको संरक्षण बाहिर पर्छ।
उदारीकृत र सामाजिक आवास बीचको सीमा लगभग प्रति महिना लगभग 752 यूरो को भाडा मूल्य मा छ। यदि सहमत भाडा मूल्य यो रकम भन्दा बढी छ भने, भाडामा लिने व्यक्तिले माथि वर्णन गरिएका सिद्धान्तहरूमा भर पर्न सक्दैन, किनभने यसले उदारीकृत आवासको भाडासँग सम्बन्धित छ।
भाँडा सम्झौता समाप्त हुने बिरूद्ध संरक्षण
यद्यपि भाँडा संरक्षणको अन्य पक्षको प्रयोगका लागि सामाजिक र उदारीकृत आवासको भाडामा कुनै भेदभाव गरिएको छैन। अर्को शब्दहरुमा, यसको अर्थ यो छ कि बस्ने भाँडामा लिने ठाउँ भाँडामा लिने सम्झौताको अन्त्य बिरूद्ध र स्वत: सुरक्षित हुन्छ, यस अर्थमा कि घरमालिकले भाडा सम्झौतालाई रद्द गर्न सक्दैन। यस सन्दर्भमा, भाँडा विशेष रूपमा सुरक्षित गरिएको छ किनभने:
- घर मालिक द्वारा टर्मिनेसनले डच नागरिक संहिताको धारा:: २7२ बमोजिम भाडा सम्झौता समाप्त गर्दैन।; सिद्धान्तमा, यो जग्गा मालिकले सर्वप्रथम आपसी सहमतिबाट भाँडा सम्झौताको समाप्तिलाई प्रभाव पार्ने प्रयास गर्नु पर्छ। यदि त्यो काम गर्दैन र भाडामा लिने व्यक्तिले टर्मिनेसनलाई स्वीकार गर्दैन भने, घरमालिकको समाप्ति वास्तवमा भाडा सम्झौता समाप्त हुँदैन। यसको मतलब भनेको भाडा सम्झौता सामान्य रूपमा जारी रहन्छ र घरमालिकले उप-डिस्ट्रिक्ट अदालतसँग भाडा सम्झौता समाप्त हुने कानुनी दावी पेश गर्नुपर्दछ। त्यो अवस्थामा, भाडा सम्झौता समाप्त हुँदैन जबसम्म अदालतले घरमालिकको टर्मिनेसन दावीको बारे अपरिवर्तनीय निर्णय गरेन।
- डच सिभिल कोडको धारा:: २7१ लाई ध्यानमा राख्दै, घरमालिकले टर्मिनेसनको कारण बताउनु पर्छ; यदि घर मालिक भाँडा सम्झौता समाप्त गर्न जाँदैछ, उसले नागरिक संहिताको माथि उल्लिखित लेखको औपचारिकताहरूको पालना गर्नुपर्नेछ। सूचना अवधिको बाहेक, समाप्तिका लागि आधार पनि यस सन्दर्भमा महत्त्वपूर्ण औपचारिकता हो। डच नागरिक संहिताको धारा:: २ 7 अनुच्छेद १ मा उल्लेख गरिए अनुसार घरमालिकले टर्मिनेसनको नोटिसमा टर्मिनेसनको लागि एउटा आधार पनि बताउनुपर्दछ:
- भाडामा लिने व्यक्तिले राम्रो भाँडा जस्तो व्यवहार गरेन
- यो एक निश्चित अवधि को लागी भाडाको चिन्ता गर्दछ
- घरमालिकलाई तुरुन्तै आफ्नै प्रयोगको लागि भाडाको आवश्यकता हुन्छ
- भाडावाला नयाँ भाडा सम्झौतामा प्रवेश गर्नको लागि उचित प्रस्तावमा सहमत छैन
- घर मालिक एक मान्य जोनिंग योजना अनुसार भाँडामा लिइएको जग्गा प्रयोग महसुस गर्न चाहन्छ
- पट्टिको अन्त्य हुनेमा घरमालिकको चासो पट्टिको निरन्तरतामा भाडामा लिनेहरूको भन्दा बढी हुन्छ (घरमालिक लीजको अवस्थामा)
- डच नागरिक संहिताको धारा:: २7 अनुच्छेद १ मा बताइएको आधारमा न्यायाधीशले केवल पट्टा समाप्त गर्न सक्दछ।; माथि उल्लेखित आधारहरू पूर्ण छन्: त्यो यो हो कि यदि अदालतमा कानुनी कार्यवाही गरियो भने, अन्य आधारमा भाडा सम्झौताको अन्त्य सम्भव छैन। यदि माथि उल्लेखित आधारहरू मध्ये कुनै एक खडा भयो भने, अदालतले पनि भाडामा लिने दायरा समाप्त गर्नका लागि अनुमति दिनुपर्दछ। त्यो अवस्थामा, त्यहाँ रूचिहरूको (थप) तौलको लागि कुनै ठाउँ छैन। जबकि, एक अपवाद तत्काल व्यक्तिगत प्रयोगको लागि टर्मिनेसन मैदानको सम्बन्धमा यस बिन्दुमा लागू हुन्छ। जब दावीलाई अनुमति दिइन्छ, अदालतले निष्कासनको लागि समय तोक्नेछ। जे होस्, यदि जग्गा मालिकको समाप्ति दावी अस्वीकार गरियो भने, सम्बन्धित लीज फेरि उनीद्वारा तीन वर्षसम्म समाप्त हुन सक्दैन।
भाडा बजार आन्दोलन ऐन
पहिले, भाडा संरक्षण अभ्यासमा धेरै आलोचनाको विषय थियो: भाडा सुरक्षा धेरै टाढा जान्छ र त्यहाँ धेरै घरमालिकहरू छन् जो घर भाडामा लिन चाहान्छन् यदि भाँडा सुरक्षा यति कडा थिएन भने। व्यवस्थापिकाले यस आलोचनाप्रति संवेदनशील प्रमाणित गरेको छ। यस कारणका लागि, विधायकले १ जुलाई २०१ 1 लाई भाडा बजार स्थानान्तरण ऐनको रूपमा यो कानून लागू गर्ने छनौट गरे। यो नयाँ कानूनको साथ, भाँडादारको सुरक्षा कम कडा भयो। यस कानूनको सन्दर्भमा, यी सबै भन्दा महत्त्वपूर्ण परिवर्तनहरू हुन्:
- दुई बर्ष वा सो भन्दा कमको स्वतन्त्र बस्ने ठाउँको बारेमा भाडा सम्झौताको लागि र भाँडा सम्झौताको लागि of बर्ष वा त्यो भन्दा कम स्वतन्त्र बस्ने ठाउँको सम्बन्धमा, घरमालिकलाई भाँडा सुरक्षा बिना भाँडामा लिन सम्भव भएको छ। यसको मतलब भनेको भाडा सम्झौता सहमति अवधि पछि कानूनको सञ्चालनबाट समाप्त हुन्छ र जग्गा मालिकले पहिले जस्तो टर्मिनेसन गर्नुपर्दैन।
- लक्षित समूह सम्झौताको परिचयका साथ, यो जग्गा मालिकलाई एक विशेष लक्षित समूह, जस्तै विद्यार्थीहरूको लागि राखिएको आवाससम्बन्धी भाडा सम्झौता समाप्त गर्न पनि सजिलो भएको छ। यदि भाडामा लिने व्यक्ति अब विशेष लक्षित समूहको हैन र, उदाहरणका लागि, अब एक विद्यार्थीको रूपमा मानिदैन भने, घरमालिक तत्काल व्यक्तिगत प्रयोगको कारण अधिक सजीलो र अधिक चाँडो समापनका साथ अगाडि बढ्न सक्नेछ।
तपाईं भाँडादार हुनुहुन्छ र कुन भाँडा सुरक्षाको लागि तपाईं योग्य हुनुहुन्छ भनेर जान्न चाहनुहुन्छ? के तपाईं एक घर मालिक जो भाडा सम्झौता समाप्त गर्न चाहानुहुन्छ? वा तपाइँसँग यस ब्लगका बारे कुनै अन्य प्रश्नहरू छन्? त्यसपछि सम्पर्क गर्नुहोस् Law & More। हाम्रो वकिलहरू भाडा कानून मा विशेषज्ञ छन् र तपाईंलाई सल्लाह प्रदान गर्न खुसी छन्। तपाईंको भाँडा विवादले कानुनी कार्यवाहीमा लैजानुपर्दा उनीहरूले कानुनी रूपमा कानूनी सहयोग पनि गर्न सक्दछन्।
