नेदरल्याण्ड्समा सौर्य ऊर्जा परियोजनाहरू: छाना र जमिनमा माउन्ट गरिएको सौर्य ऊर्जाको लागि कानुनी रूपरेखा

नेदरल्याण्ड्समा नवीकरणीय क्षमताको लागि सौर्य ऊर्जा सबैभन्दा छिटो मार्ग हो, र कानुनी काम इन्जिनियरिङ भन्दा गाह्रो छ। तपाईं आफ्नै गोदामको छानामा प्यानलहरू राख्दै हुनुहुन्छ, विकासकर्तालाई छाना भाडामा दिँदै हुनुहुन्छ, वा सौर्य पार्कको लागि कृषि जग्गा भाडामा लिँदै हुनुहुन्छ, यी चार प्रश्नहरूले परियोजना वित्तपोषण योग्य छ कि छैन भनेर निर्णय गर्छन्: स्थापना कसको स्वामित्वमा छ, कसले निर्माण गर्न सक्छ, कसले बिजुली बेच्न सक्छ, र ग्रिड अपरेटरले कहिले जडान गर्नेछ।

तीन प्रकारका परियोजनाहरू, तीन फरक कानुनी समस्याहरू

डच कानूनमा "सौर्य ऐन" छैन। सौर्य परियोजना सम्पत्ति, योजना, ऊर्जा, सम्झौता र अनुदान कानूनबाट बनाइन्छ, र कुन हावी हुन्छ भन्ने कुरा परियोजनाको प्रकारमा निर्भर गर्दछ।

आफ्नै प्रयोगको लागि आफ्नै छानामा सौर्य ऊर्जा राख्नु सबैभन्दा सरल मामला हो। भवन र स्थापनाको स्वामित्व तपाईंसँग छ र बिजुली खपत गर्नुहुन्छ। सामान्यतया कुनै अनुमतिपत्र हुँदैन, निर्माण गर्ने जग्गा अधिकार हुँदैन र आपूर्ति इजाजतपत्रको प्रश्न हुँदैन; समस्याहरू निर्माण, बीमा र ग्रिड जडान हुन्।

तेस्रो पक्षलाई भाडामा दिइएको छानामा सौर्य ऊर्जाले स्वामित्वलाई प्रयोगबाट अलग गर्छ। विकासकर्ताले तपाईंको छानामा स्थापना निर्माण गर्छ र स्वामित्व लिन्छ र तपाईंलाई, तपाईंको भाडामा लिने व्यक्तिलाई वा ग्रिडलाई बिजुली बेच्छ। त्यसको लागि छानाको भाडा, सतहको अधिकार, जडानको बारेमा व्यवस्था र भवनको बिक्रीको लागि नियमहरू आवश्यक पर्दछ।

जमिनमा जडान गरिएको सौर्य फार्म एक विकास परियोजना हो। यसको लागि योजना अनुमति, बिक्रीबाट बचेको र धितो राख्ने जग्गामाथि वास्तविक अधिकार, वर्षौं टाढा हुन सक्ने ग्रिड जडान, र अन्त्यमा हटाउने व्यवस्था आवश्यक पर्दछ।

अनुमतिपत्र र योजना

जब छानाको सौर्य अनुमति-रहित हुन्छ

Omgevingswet अन्तर्गत, छानामा रहेका प्यानलहरू र सङ्कलनकर्ताहरूलाई Besluit bouwwerken leefomgeving (धारा २.२८ Bbl र धारा २.२९ Bbl) मा अनुमति-मुक्त वातावरणीय योजना गतिविधिको रूपमा राष्ट्रिय रूपमा तोकिएको छ। पिच गरिएको छानामा प्यानलहरू छानाको समतल भित्र बस्नुपर्छ र यसको कोण पछ्याउनुपर्छ; समतल छानामा तिनीहरूलाई किनारबाट कम्तिमा प्यानलको उचाइले पछाडि सेट गर्नुपर्छ; इन्भर्टर वा भण्डारण भवन भित्र हुनुपर्छ।

अनुमति-मुक्त भनेको नियम-मुक्त होइन। Bbl को प्राविधिक आवश्यकताहरू अझै पनि लागू हुन्छन्, र छानाको बलियोपनले सबैभन्दा कठिनाई निम्त्याउँछ: पुरानो औद्योगिक छानाले प्रायः ब्यालास्टेड प्रणाली बोक्न सक्दैन। हस्ताक्षर गर्नु अघि संरचनात्मक गणना गर्नुहोस्।

सूचीबद्ध भवनहरू र संरक्षित शहरी दृश्यहरू

संरक्षित सम्पदाको लागि छुट हट्छ। धारा २.३० Bbl ले राष्ट्रिय स्मारकहरू, अस्थायी रूपमा संरक्षित राष्ट्रिय स्मारकहरू र संरक्षित शहर वा गाउँको दृश्यमा रहेका भवनहरूलाई समावेश गर्दैन। ती सबैलाई omgevingsvergunning आवश्यक पर्दछ, र राष्ट्रिय स्मारकमा स्मारक गतिविधिको पनि मूल्याङ्कन गरिन्छ, जुन एक ठोस सम्पदा परीक्षण हो। नगरपालिका र प्रान्तीय स्मारकहरूलाई वातावरणीय योजना वा प्रान्तीय नियमनमा सम्बोधन गरिन्छ।

जमिनमा माउन्ट गरिएको सौर्य ऊर्जा: ओमगेभिङ्सभरगनिङ र BOPA मार्ग

कृषि वा प्रयोग नगरिएको जमिनमा सौर्य फार्म लगभग सधैं वातावरणीय योजनाले जमिनलाई तोकेको कार्यको विपरीत हुन्छ। यसले यसलाई योजना बाहिरको वातावरणीय योजना गतिविधि, buitenplanse omgevingsplanactiviteit वा BOPA बनाउँछ, जसको लागि omgevingsvergunning आवश्यक छ (धारा ५.१ Ow)। नियमित प्रक्रिया नियमको रूपमा लागू हुन्छ: आठ हप्ता, छ हप्ताले विस्तार गर्न सकिन्छ। छ महिनाको अवधि सहितको विस्तारित प्रक्रिया, Omgevingswet (धारा १६.६५ Ow) मा उल्लेख गरिएका केसहरूमा लागू हुन्छ।

तीन बुँदाहरूलाई कम आँकलन गरिएको छ। वरपरको क्षेत्रसँगको सहभागिता अपेक्षित छ र गम्भीर रूपमा परीक्षण गरिएको छ। धारा १६.१५a अन्तर्गत, नगर परिषद् योजना बाहिरको वातावरणीय योजना गतिविधिमा अनिवार्य सल्लाहकार हो जहाँ परिषद्ले आफैंले तोकेको छ। प्रावधानले प्रत्येक नगरपालिकालाई यस्तो सूची बनाउन बाध्य पार्दैन, त्यसैले कुनै विशेष परियोजनामा ​​सल्लाहकार भूमिका लागू हुन्छ कि हुँदैन भनेर सम्बन्धित नगरपालिकाको तोक्ने निर्णय विरुद्ध जाँच गर्नुपर्छ; जहाँ यो लागू हुन्छ, प्राविधिक अनुप्रयोग राजनीतिक निर्णय बन्छ। र पारिस्थितिकी र वातावरणीय प्रभाव स्क्रिनिङले डिजाइनलाई आकार दिन्छ: स्क्रिनिङ (मेर-बियोर्डेलिङ) आवश्यक छ कि छैन भनेर अनुसूची D देखि बेस्लुइट मेर सम्म, ओमगेभिंग्सबेस्लुइटसँग पढिएको छ, जसले सतह क्षेत्र र स्थापित क्षमताको सन्दर्भमा थ्रेसहोल्डहरू सेट गर्दछ।

जोनेल्याडर र सौर्य फार्महरू कहाँ जान सक्छन्

जोनेल्याडर, वा सौर्य भर्‍याङ, प्राथमिकताको क्रम हो जसले सौर्य ऊर्जालाई खुला कृषि भूमि र प्रकृतिभन्दा पहिले छाना र पहिले नै प्रयोग भइसकेको वा कम मूल्यको जमिनमा पुर्‍याउँछ। यो नीति हो, कानून होइन। यो २०१९ बाट राष्ट्रिय नीतिमा उत्पन्न हुन्छ र प्रान्तीय वातावरणीय दृष्टिकोण र नियमहरू र नगरपालिका सौर्य नीति मार्फत लागू हुन्छ, जसले फार्म कहाँ विचार गर्न सकिन्छ र कुन सर्तहरूमा निर्धारण गर्दछ।

त्यसैले "के यो अनुमति छ" भन्ने प्रश्न गलत हो। सही प्रश्न यो हो कि यो साइट प्रान्त र नगरपालिकाले पहिले नै मनोरञ्जन दिने बताएका वर्गहरू भित्र पर्छ कि पर्दैन। ती बाहिर, आवेदकले औचित्यको भार बोक्छ।

भूमि अधिकार: यस पृष्ठको सबैभन्दा महत्त्वपूर्ण बुँदा

प्रवेश: किन भाडा पर्याप्त छैन

नेदरल्याण्ड्समा जग्गाको स्वामित्वमा यससँग स्थायी रूपमा जोडिएका भवनहरू र कामहरू समावेश छन् (धारा ५:२० BW)। यो नेट्रेकिंग वा अधिग्रहण हो। यदि कुनै विकासकर्ताले अरू कसैको स्वामित्वमा रहेको जग्गा वा छानामा सौर्य स्थापना निर्माण गर्छ भने, कानूनको सञ्चालनद्वारा स्थापना जग्गाधनीहरूको सम्पत्ति बन्छ।

भाडामा लिँदा यो समस्या समाधान हुँदैन। जग्गा, हुर, वा कृषि जग्गाको भाडा, पच्तले व्यक्तिगत प्रयोगको अधिकार दिन्छ। यसले जग्गाधनीहरूको स्वामित्वबाट स्थापनालाई अलग गर्दैन। केवल भाडामा लिने विकासकर्ताले आफ्नो प्रतिपक्षको सम्पत्तिमा लाखौं खर्च गरेको छ र त्यसमाथि सुरक्षा प्रदान गर्न सक्दैन।

सतहको अधिकार

उत्तर हो सतहको अधिकार, अप्सटालरेच्ट: अर्को व्यक्तिको स्वामित्वमा रहेको अचल सम्पत्तिमा वा माथि भवन, काम वा वृक्षारोपणको स्वामित्व राख्ने वा प्राप्त गर्ने वास्तविक अधिकार (धारा ५:१०१ BW)। यसले पहुँच नियम तोड्छ, त्यसैले स्थापना अधिकार धारकको सम्पत्ति रहन्छ।

यो नोटरीयल डिडद्वारा सिर्जना गरिएको र दर्ता गरिएको हुनुपर्छ (धारा ३:८९ BW)। यो वास्तविक अधिकार भएकोले यसले जग्गा खरिदकर्तालाई स्वचालित रूपमा बाँध्छ, र यो दर्ता भएकोले यसलाई धितो राख्न सकिन्छ। त्यसैले कुनै पनि बैंकले तेस्रो-पक्ष जग्गामा मात्र भाडामा सौर्य फार्मको लागि वित्तपोषण गर्दैन। डिडले परियोजनाको आयु र अपटेकसँग मिल्ने अवधि तय गर्नुपर्छ; विचार, आवधिक प्रतिफल होस् वा पूँजीकृत रकम; समाप्तिमा प्रतिबन्धहरू; धितो र स्थानान्तरण; र अवधिको अन्त्यमा स्थिति।

अधिकार स्वतन्त्र रूपमा वा अन्तर्निहित पट्टामा निर्भर अधिकारको रूपमा सिर्जना गर्न सकिन्छ, ताकि दुवै सँगै चल्न र अन्त्य हुन सकून्। काम नगर्ने कुरा भनेको "वित्तीय बन्द हुँदा" ​​सतही अधिकार प्रदान गर्ने वाचा भएको पट्टा हो, जसले विकासकर्तालाई पैसा खर्च गर्ने अवधिमा नै पर्दाफास गर्छ।

दुई सम्बन्धित बुँदाहरू महत्त्वपूर्ण छन्। व्यवसायको परिसरमा फेला परेको चल सम्पत्ति विरुद्ध कर अधिकारीहरूको सहाराले अरू कसैको स्वामित्वमा रहेका उपकरणहरूमा पुग्न सक्छ (धारा २२ इन्भोर्डरिङस्वेट १९९०), दर्ता गरिएको वास्तविक अधिकार राख्ने थप कारण। र जहाँ जग्गा व्यावसायिक कृषिको लागि भाडामा दिइन्छ त्यहाँ वैधानिक प्याच व्यवस्था लागू हुन्छ (धारा ७:३११ BW); सौर्य फार्म कृषि होइन, त्यसैले त्यो सम्बन्ध सामान्यतया पहिले समाप्त हुनुपर्छ।

छाना भाडामा

एउटै विश्लेषण छानामा लागू हुन्छ, एउटा सूक्ष्मताका साथ। छानामा राखिएको ब्यालेस्टेड प्रणाली भवनसँग स्थायी रूपमा एकताबद्ध नभएको तर्क गर्न सकिन्छ, त्यसैले एक्सेसनले काम नगर्न सक्छ। तर्क सम्मानजनक छ तर निश्चित छैन, र कुनै पनि ऋणदाताले यसमा ऋण दिने छैन। व्यवहारमा छानाको भाडा छाना, केबल र प्राविधिक कोठामाथिको सतहसँग जोडिएको हुन्छ।

काम गर्न मिल्ने छानाको भाडामा पहुँच र सूचना, चुहावट र क्षतिको जिम्मेवारी, छाना बदल्नु पर्ने र प्यानलहरू हटाउनु पर्ने र पुन: स्थापना गर्नु पर्ने बेला कसले तिर्ने, छानाले बोक्नु पर्ने भार, बीमा र बिक्रीमा रहेको स्थिति पनि समावेश हुन्छ।

ग्रिड जडान र भीडभाड

ग्रिड अब डच सौर्य ऊर्जामा बाध्यकारी अवरोध हो। नेटवर्क सञ्चालकहरूले स्पष्ट रूपमा बताएका छन् कि नेटवर्क बढ्दो संख्यामा स्थानहरूमा भरिएको छ, र देशको धेरैजसो भागमा अनुरोधमा नयाँ फिड-इन क्षमता उपलब्ध छैन। जहाँ कुनै पनि छैन, परियोजना लाइनमा सामेल हुन्छ जबकि अपरेटरले भीड व्यवस्थापन र सुदृढीकरणको अनुसन्धान गर्दछ।

कुनै पनि स्केलको परियोजनाको लागि यातायात संकेत, र पछि जडान र यातायात सम्झौता, समयतालिका, अनुदान आवेदन र वित्तपोषणलाई अगाडि बढाउनुहोस्। पहिले जडान स्थिति स्थापना गर्नुहोस् र यसको वरिपरि व्यावसायिक संरचना डिजाइन गर्नुहोस्। जहाँ फर्म क्षमता उपलब्ध छैन, त्यहाँ विकल्पहरू लचिलो यातायात सम्झौताहरू, केबल पूलिंग, डिजाइन द्वारा कटौती, र जडान पछाडि भण्डारण हुन्। कटौती गरिएको परियोजनाले कम उत्पादन गर्छ, र अफटेक सम्झौताले त्यो प्रतिबिम्बित गर्नुपर्छ।

बिजुली आपूर्ति गर्ने: मिटर र आपूर्ति इजाजतपत्र पछाडि

यदि तपाईंले आफ्नै छानामा बिजुली उत्पादन गर्नुभयो र आफैं बिजुली खपत गर्नुभयो भने, तपाईंले कसैलाई पनि आपूर्ति गर्नुहुन्न र कुनै ऊर्जा नियमन पालना हुँदैन। बिजुली अर्को पक्षमा जाने बित्तिकै त्यो परिवर्तन हुन्छ।

Energiewet अन्तर्गत लाइसेन्स बिना सानो जडान भएको अन्तिम प्रयोगकर्तालाई बिजुली वा ग्यास आपूर्ति गर्न निषेध गरिएको छ (धारा २.१७ Energiewet)। आवश्यकता ग्राहकको जडानको आकारसँग जोडिएको छ, र त्यसले धेरैजसो केसहरूको निर्णय गर्छ। व्यावसायिक भाडामा लिने व्यक्तिलाई आफ्नै ठूलो जडान आपूर्ति गर्न कुनै इजाजतपत्र आवश्यक पर्दैन र यो साइटमा विद्युत खरिद सम्झौताको रूपमा दस्तावेज गरिएको छ । अपवाद लागू नभएसम्म, आफ्नै जडान पछाडि साना उपभोक्ताहरूलाई आपूर्ति गर्दा निषेध लागू हुन्छ।

जहाँ एउटा भवनमा एउटा जडान र धेरै साना भाडामा बस्नेहरू हुन्छन्, त्यहाँ प्रयोग गरिने संरचनाहरू मान्यता प्राप्त बन्द वितरण प्रणाली (धारा ३.७ Energiewet), इजाजतपत्र प्राप्त पक्ष मार्फत आपूर्ति, वा लागतमा बिजुली पास गर्ने सेवा-शुल्क व्यवस्था हुन्।

ऊर्जा करले तुलनात्मक तर्क पछ्याउँछ। मुख्य नियम भनेको उपभोक्तालाई जडान मार्फत बिजुली आपूर्तिमा कर लगाइन्छ। जहाँ त्यो उपभोक्ताले अर्को उपभोक्तालाई बिजुली आपूर्ति गर्छ, पहिलो आपूर्तिलाई प्राथमिक आपूर्तिको रूपमा गणना गरिँदैन, त्यसैले लेवीले श्रृंखलालाई अझ तल जोड्छ। घरधनीले भवनमा वा नजिकै नवीकरणीय स्रोतहरूबाट उत्पादन गर्ने र आवासीय भाडामा लिने व्यक्तिलाई आपूर्ति गर्ने बिजुलीको लागि, एक विशेष अपवाद लागू हुन्छ (धारा ५० र धारा ५३ Wbm)। आपूर्ति अपवादमा भर पर्नु सर्तक छ: यसलाई आपूर्ति गर्ने पक्षबाट घोषणा, सम्बन्धित प्रशासन र उचित मिटरिङ आवश्यक पर्दछ (धारा ८ab Uitvoeringsregeling belastingen op milieugrondslag)।

नेट मिटरिङको अन्त्य

यो डच सौर्य ऊर्जाको सबैभन्दा धेरै खोजिएको पक्ष हो र यसको बारेमा अनलाइन लेखिएका धेरैजसो कुराहरू पुरानो भइसकेका छन्। स्थिति तय भएको छ। नेटिङ योजना, salderingsregeling, जस अन्तर्गत एक सानो उपभोक्ताले यसबाट लिइएको बिजुलीको विरुद्धमा ग्रिड अफमा बिजुली सेट गर्छ, १ जनवरी २०२७ मा समाप्त हुन्छ। यो घट्दैन; यो रोकिन्छ।

त्यस मितिदेखि सौर्य प्यानलका मालिकहरूले आफ्नो आपूर्तिकर्ताबाट उनीहरूले खाने सबै कुराको भुक्तानी प्राप्त गर्छन्। २०३० सम्म त्यो भुक्तानी बिजुलीको लागि न्युनतम आपूर्ति शुल्कको कम्तिमा पचास प्रतिशत हुनुपर्छ। आपूर्तिकर्ताहरूले फिड-इन लागत लिन सक्छन्, तर उनीहरूले वास्तवमा लाग्ने लागत मात्र, र अटोराइट कन्ज्युमेन्ट एन मार्केटले दुवैको निरीक्षण गर्दछ। नेटिङ नियम Energiewet (धारा २.३१ Energiewet) मा बस्छ, जसले Elektriciteitswet १९९८ र Gaswet लाई प्रतिस्थापन गरेको छ।

यी दर्शकहरूको लागि महत्त्वपूर्ण कुरा फरक छ। नेटिंग सधैं साना जडानहरूमा मात्र लागू भएको छ, ठूला जडानहरूमा वा सौर्य फार्महरूमा कहिल्यै व्यावसायिक छाना स्थापनाहरूमा लागू भएको छैन। नेटिंगमा निर्भर व्यावसायिक परियोजनाको लागि एक व्यावसायिक मामला गलत छ, र २०२७ अघि पनि गलत थियो।

अनुदान र राजस्व

ठूला परियोजनाहरूको लागि मुख्य समर्थन योजना SDE++ हो, जसले व्यवसाय र गैर-नाफामुखी संस्थाहरूको लागि नवीकरणीय उत्पादन र CO2 घटाउने नाफा नकमाउने घटकलाई अनुदान दिन्छ। बढ्दो अनुदान तीव्रतामा प्रतिस्पर्धात्मक चरणहरूमा वार्षिक राउन्डमा आवेदनहरू दिइन्छ। उद्घाटन र समापन मिति, चरणहरूको संख्या र बजेट प्रत्येक राउन्डको लागि जिम्मेवार मन्त्रीद्वारा तय गरिन्छ र योजना व्यवस्थापन गर्ने RVO द्वारा प्रकाशित गरिन्छ, त्यसैले समयतालिका पालना गर्नु अघि वास्तवमा खुला राउन्ड जाँच गर्नुहोस्। एउटा प्रक्रियागत बिन्दु महत्त्वपूर्ण छ: आवेदन पेश गर्दा अनुमति पहिले नै राख्नुपर्छ, त्यसैले योजना र अनुदान समयतालिका सँगै योजना गर्नुपर्छ।

साना र सहकारी परियोजनाहरूको लागि विकल्पहरू सहकारी उत्पादन योजना, ऊर्जा लगानी भत्ता र अन्य वित्तीय सुविधाहरू हुन्, र सबैभन्दा सानोको लागि, माथिको फिड-इन भुक्तानी हो। अनुदान बिना, मार्ग भनेको विद्युत खरिद सम्झौता हो।

पीपीए भनेको कर्पोरेट निवेशकर्ता वा व्यापारीलाई उत्पादन बेच्ने दीर्घकालीन सम्झौता हो। वार्ता अवधि, उत्पादन अनुसार भुक्तानीको विरुद्धमा दृढ मात्रा, अनुक्रमणिका, उत्पत्तिको ग्यारेन्टी, असंतुलन र प्रोफाइल जोखिम, नकारात्मक मूल्य, कटौती, क्रेडिट समर्थन र कानून परिवर्तनमा परिणत हुन्छ। जहाँ परियोजना पीपीएमा वित्त पोषित हुन्छ, ऋणदाताले निवेशकर्तासँग प्रत्यक्ष सम्झौता चाहन्छ।

बीमा र आगलागी जोखिम

बीमा रूफटप सोलारको लागि वास्तविक बाधा बनेको छ र अब पछि सोच्नुको सट्टा एउटा उदाहरणीय अवस्था बनेको छ। फोटोभोल्टिक स्थापनाहरूमा आगलागीको क्षति पछि, बीमाकर्ताहरूले सर्तहरू तीव्र रूपमा कडा बनाए: ऊर्जा प्रदान गर्नु अघि र समय-समयमा पछि मान्यता प्राप्त दायरामा स्वतन्त्र निरीक्षण, केबलिङ, कनेक्टर र आइसोलेसन सम्बन्धी आवश्यकताहरू, र केही अवस्थामा नवीकरण गर्न अस्वीकार।

तीन परिणामहरू हुन्छन्। निर्माण गर्नु अघि छाना मालिकको सम्पत्ति बीमाकर्ताले सहमति दिनुपर्छ, र भाडामा लिने व्यक्तिले त्यसो भन्नुपर्छ। भाडा र मर्मत सम्झौताले निरीक्षण र दोषहरूको लागि जिम्मेवारी बाँडफाँड गर्नुपर्छ, र यदि स्थापनाले भवनलाई बीमा गर्न नसकिने बनाउँछ भने छाना मालिकलाई उपचार दिनुपर्छ। बीमाकर्ताहरूले काम गर्ने क्षेत्र मानकीकृत छ: SCIOS स्कोप १२, Verbond van Verzekeraars को पहलमा विकसित गरिएको, जसले संरचनाको भार-वाहक क्षमता, छत भित्रको प्रणालीहरूको भेन्टिलेसन, छत सामग्रीहरूको दहनशीलता र कनेक्टरहरू समेट्ने जोखिम मूल्याङ्कनसँग स्थापनाको निरीक्षणलाई संयोजन गर्दछ। यो पूरा भएपछि प्रारम्भिक निरीक्षणको रूपमा गरिन्छ र समय-समयमा दोहोर्याइन्छ; फोटोभोल्टिक स्थापनाहरूको लागि Verbond को आफ्नै रोकथाम मार्गदर्शनले NEN-EN-IEC 62446 अनुसार प्रत्येक तीन देखि पाँच वर्षमा जाँचलाई औंल्याउँछ। यद्यपि, बाध्यकारी आवश्यकता विशेष बीमाकर्ताको नीति वा खण्ड पानामा रहेको हो, र यो त्यो कागजात हो - सामान्य मार्गदर्शन होइन - भाडा र मर्मत सम्झौता विरुद्ध मस्यौदा गरिनु पर्छ।

अपार्टमेन्ट भवनहरू र VvE

अपार्टमेन्ट अधिकारमा विभाजित भवनमा छाना सामान्यतया साझा भाग हुन्छ, र व्यक्तिगत मालिकले यसमा प्यानलहरू मात्र राख्न सक्दैन। स्थापनाको लागि मालिक संघ, vereniging van eigenaars (धारा ५:१२४ BW) को निर्णय आवश्यक पर्दछ, जुन विभाजनको दस्तावेज अनुसार लिइन्छ। जहाँ एक मालिकलाई साझा छानाको भागको विशेष प्रयोग दिइएको छ, त्यहाँको दस्तावेज संशोधन गर्नुपर्छ, जसको लागि योग्य बहुमत र नोटरीयल दस्तावेज आवश्यक पर्दछ (धारा ५:१३९ BW)।

भवन वा जग्गा बेच्दै

खरिदकर्ताले के प्राप्त गर्छ भन्ने कुरा अधिकारको रूपमा निर्भर गर्दछ। दर्ता गरिएको सतह अधिकारले खरिदकर्तालाई स्वचालित रूपमा बाँध्छ: यसले बाँकी अवधिको लागि स्थापनाको तेस्रो पक्षको स्वामित्वको अधीनमा रहेको जग्गा लिन्छ। स्वामित्व हस्तान्तरण (धारा ७:२२६ BW) पछि पनि पट्टा कायम रहन्छ, तर प्रयोगको व्यक्तिगत अधिकार मात्र दिन्छ। वास्तविक अधिकार नभएका दायित्वहरू श्रृंखला खण्ड र गुणात्मक दायित्व (धारा ६:२५२ BW) द्वारा सुरक्षित हुनुपर्छ।

उचित परिश्रमले सतहको दस्तावेज र यसको अवधि, पट्टा, जडान र यातायात सम्झौता र यसको क्षमता, अनुदान निर्णय र यो स्थानान्तरण हुन्छ कि हुँदैन, PPA र यसको नियन्त्रण प्रावधान परिवर्तन, बीमा र निरीक्षण रिपोर्टहरू, र हटाउने सुरक्षालाई समेट्छ।

खारेजी र हटाउने

सौर्य फार्मको एक परिभाषित आयु हुन्छ र जमिन पहिलेको प्रयोगमा फर्कने अपेक्षा गरिन्छ। भत्काउने र पुनर्स्थापना गर्ने दायित्व तीन ठाउँमा देखा पर्दछ: अनुमतिपत्र वा नगरपालिकासँगको सम्झौतामा, जसले सामान्यतया हटाउने शर्तको रूपमा लगाउँछ; सतहको दस्तावेजमा; र सुरक्षामा।

सुरक्षा भनेको जमिन मालिकहरूले प्रायः गल्ती गर्ने कुरा हो। फार्म बनाउने विकासकर्ताले बाइस वर्षमा यसको स्वामित्व नलिन सक्छ। बैंक ग्यारेन्टी वा सो बराबरको आवश्यक पर्दछ, हटाउने र पुनर्स्थापना लागतको स्वतन्त्र अनुमानमा आकार, अनुक्रमित, र राजस्वबाट वित्त पोषित। एक कम्पनी जसको एकमात्र सम्पत्ति मूल्यह्रास भएको फार्म हो, द्वारा तिर्नु पर्ने हटाउने दायित्व थोरै मूल्यको हुन्छ।

जाँचसूचीहरू

सौर्य फार्मको बारेमा सम्पर्क गरेका जग्गाधनीका लागि:

• विशेषाधिकार प्रदान गर्नु अघि भाडामा होइन, सतहको अधिकारमा जोड दिनुहोस्।
• पहिले प्रान्तीय र नगरपालिका सौर्य नीति जाँच गर्नुहोस्।
• पहिले अवस्थित प्याच वा लीज र कुनै पनि धितोसँग सम्झौता गर्नुहोस्।
• विचार, अनुक्रमणिका र विकास-अवधि भुक्तानीहरूमा सहमति जनाउनुहोस्।
• अनुमति र ग्रिडसँग जोडिएको लामो समयको मितिसहितको क्याप विकास।
• अनुक्रमित ग्यारेन्टीको साथ सुरक्षित हटाउने; नियन्त्रण परिवर्तन नियन्त्रण।
• पहुँच, केबल, बार, निकास र माटोको गुणस्तर नियमित गर्नुहोस्।

छाना जडानको बारेमा सोधिएको छाना मालिकको लागि:

• संरचनात्मक गणना प्राप्त गर्नुहोस् र सुदृढीकरणको लागि कसले भुक्तानी गर्छ भन्ने निर्णय गर्नुहोस्।
• तपाईंको बीमाकर्ताको सहमतिमा भाडा सर्त राख्नुहोस्।
• स्मारकको स्थिति वा संरक्षित शहरको दृश्य जाँच गर्नुहोस्।
• छानाको भाडालाई छाना र केबलहरू माथिको सतहसँग जोड्नुहोस्।
• कसले शक्ति लिन्छ, कुन मूल्यमा, र कुनै पनि इजाजतपत्र प्रश्नको समाधान गर्नुहोस्।
• छाना प्रतिस्थापन, चुहावट, क्षति र अवधिको अन्त्यमा राम्रो बनाउने नियमन गर्नुहोस्।
• तपाईंको आफ्नै खपतसँग क्षमता कसरी साझा गरिएको छ भनेर जाँच गर्नुहोस्।