आफ्नो व्यावसायिक परिसरको भाडा समाप्त गर्न चाहने वा घरधनीद्वारा भाडा समाप्त हुने जो कोहीले पहिले भाडा कुन व्यवस्था अन्तर्गत पर्छ भनेर जान्नु पर्छ। यस शृङ्खलाको पहिलो भागमा उल्लेख गरिए अनुसार, ७:२९० व्यावसायिक स्थान (पसल, आतिथ्य, शिल्प व्यवसाय) र ७:२३० व्यावसायिक स्थान (कार्यालय, भण्डारण, अभ्यास कोठा) मा मौलिक रूपमा फरक नियमहरू लागू हुन्छन्। त्यो भिन्नता समाप्तिमा जत्तिकै निर्णायक कतै छैन।
७:२९० व्यावसायिक ठाउँको लागि, घरधनीले धेरै वैधानिक आधारमा मात्र पट्टा समाप्त गर्न सक्छ, र कडा औपचारिक आवश्यकताहरू लागू हुन्छन्। ७:२३० व्यावसायिक ठाउँको लागि घरधनीका लागि सीमा धेरै कम छ: समाप्ति सिद्धान्तमा औपचारिक आधारहरूबाट मुक्त छ र कुनै कारण आवश्यक पर्दैन। यो लेखले दुवै परिस्थितिहरूको बारेमा काम गर्दछ।
७:२९० व्यावसायिक स्थानको समाप्ति
औपचारिक आवश्यकताहरू
७:२९० व्यावसायिक ठाउँको समाप्ति कडा औपचारिक आवश्यकताहरूको अधीनमा छ। समाप्ति लिखित रूपमा गरिनुपर्छ, या त दर्ता पत्रद्वारा वा बेलिफको रिटद्वारा। न्यूनतम सूचना अवधि एक वर्ष हो। यी आवश्यकताहरू पूरा नगर्ने समाप्ति शून्य र शून्य हुन्छ र यसको कुनै कानुनी प्रभाव हुँदैन। त्यसपछि पट्टा जारी रहन्छ।
हालको भाडा अवधि समाप्त हुनुभन्दा पहिले भाडामा लिने व्यक्तिलाई सम्बोधन गरी सम्झौता समाप्त गर्नुपर्नेछ। धेरै ढिलो गरी सम्झौता समाप्त गर्ने जो कोहीले पनि अर्को अवधिसम्म भाडा स्वतः विस्तार भएको देख्नुहुनेछ।
घरधनीलाई बर्खास्त गर्ने आधारहरू
७:२९० व्यावसायिक स्थानको घरधनीले कानूनले विस्तृत रूपमा सूचीबद्ध गरेको आधारमा मात्र समाप्त गर्न सक्छ। पहिलो कार्यकाल (पहिलो पाँच वर्ष) को अन्त्यमा समाप्तिको लागि केवल दुई आधारहरू लागू हुन्छन्: भाडामा लिने व्यक्तिले राम्रो भाडामा लिने व्यक्तिको रूपमा व्यवहार गर्दैन (निरन्तर रूपमा कमजोर भाडामा लिने व्यक्ति), वा घरधनीलाई व्यक्तिगत प्रयोगको लागि भाडामा लिइएको सम्पत्ति तुरुन्तै चाहिन्छ। पहिलो कार्यकाल पछि तेस्रो आधार थपिन्छ: निरन्तरतामा भाडामा लिने व्यक्तिको हित विरुद्ध समाप्तिमा घरधनीको हितको तौल, जसमा घरधनीले बाध्यकारी हित प्रदर्शन गर्नुपर्छ।
समाप्तिको लागि व्यक्तिगत आधारहरू र त्यसमाथिको मुद्दा कानूनको विस्तृत छलफलको लागि, हामी यस वेबसाइटको अन्यत्र 'व्यावसायिक भाडा (७:२९० डीसीसी): खुद्रा ठाउँको समाप्तिको लागि संरक्षण र आधारहरू' लेखलाई सन्दर्भ गर्छौं।
विस्तार गर्न चाहने भाडामा लिने व्यक्ति
७:२९० व्यावसायिक स्थानको भाडामा लिने व्यक्ति जसले समाप्ति प्राप्त गर्दछ तर बस्न चाहन्छ, समाप्ति प्राप्त गरेको छ हप्ता भित्र लिखित रूपमा आपत्ति जनाउनुपर्छ। यदि तिनीहरूले त्यसो गरेनन् भने, लीज सूचित मितिमा समाप्त हुन्छ। यदि तिनीहरूले आपत्ति जनाए भने, घरधनीले उप-जिल्ला अदालतमा समाप्ति पेश गर्नुपर्छ। अदालतले समाप्ति स्वीकृत गरेमा मात्र लीज समाप्त हुन्छ। त्यतिन्जेल सम्झौता जारी रहन्छ।
७:२३०a व्यावसायिक स्थानको समाप्ति
मुख्य नियम: आधार बिना नै समाप्ति
७:२३० व्यावसायिक स्थलको लागि कानून घरधनीप्रति धेरै उदार छ। सम्झौतामा सहमति भएको सूचना अवधि पालना गर्दै, वा यसको अनुपस्थितिमा वैधानिक अवधि पालना गर्दै, भाडा समाप्त भएपछि समाप्त हुन्छ। समाप्तिको लागि आधार आवश्यक पर्दैन। घरधनीले किन समाप्त गर्न चाहन्छन् भनेर व्याख्या गर्नु पर्दैन। सिद्धान्तमा भाडामा लिने व्यक्तिलाई निरन्तरताको अधिकार छैन।
निष्कासन विरुद्ध सुरक्षा: अदालत मार्फत स्थगित
७:२३०a व्यावसायिक स्थानको भाडामा लिने व्यक्तिलाई भाडा अवधि बढाउने अधिकार नभए पनि, उनीहरूलाई निष्कासन विरुद्ध सुरक्षाको अधिकार छ। यसको अर्थ निम्न कुराहरू हुन्: भाडा सम्झौता समाप्त भएपछि र घरधनीले निष्कासनको सूचना दिएपछि, भाडामा लिने व्यक्तिले निष्कासन मितिको दुई महिना भित्र उप-जिल्ला अदालतलाई निष्कासन अवधि बढाउन अनुरोध गर्न सक्छ। अदालतले दुवै पक्षको हितलाई मूल्याङ्कन गर्छ। अधिकतम विस्तार प्रति अनुरोध एक वर्ष हो, कुल अधिकतम तीन वर्ष।
त्यसकारण निष्कासन विरुद्धको सुरक्षा भनेको लीजको निरन्तर उपभोगको अधिकार होइन, तर केवल स्थगित गर्नु हो। अधिकतम अवधि समाप्त भएपछि, परिसर खाली गर्नुपर्छ।
प्रारम्भिक समाप्ति र ब्रेक विकल्पहरूको भूमिका
७:२९० र ७:२३० व्यावसायिक ठाउँ दुवैको लागि, सम्झौतामा ब्रेक क्लज हुन सक्छ: पक्षहरूलाई समयभन्दा पहिले नै लीज समाप्त गर्ने अधिकार दिने सम्झौताको प्रावधान। ७:२९० व्यावसायिक ठाउँको लागि यस्तो खण्ड कानूनले भाडामा लिने व्यक्तिलाई प्रदान गर्ने सुरक्षाको समानुपातिक हुनुपर्छ; घरधनीलाई कुनै पनि समयमा समाप्त गर्ने अधिकार प्रभावकारी रूपमा दिने प्रावधानले शासनको अनिवार्य चरित्रसँग बाझिन सक्छ।
ब्रेक क्लज प्रयोग गर्ने जो कोहीले पनि सटीक प्रक्रियागत आवश्यकताहरूको पालना गर्नुपर्छ: सही शब्द, सही फारम (दर्ता गरिएको वा रिटद्वारा), र समाप्ति दिइएको सही मिति। एक दिन धेरै ढिलो हुनुको अर्थ समाप्तिको कुनै प्रभाव पर्दैन र अर्को अवधिको लागि पट्टा जारी रहन्छ।
त्यस्तै गरी, ट्यासिट नवीकरण पनि ध्यानको विषय हो। यदि लीजको म्याद सकियो र कुनै पनि पक्षले समाप्त गरेन भने, सम्झौता धेरैजसो अवस्थामा मौलिक अवधिको अवधिको लागि वा अनिश्चित अवधिको लागि नवीकरण गरिन्छ, जुन सम्झौताको शब्दावलीमा निर्भर गर्दछ। नवीकरण चाहिएको छ कि छैन भनेर राम्रोसँग जाँच गर्नुहोस्।
समाप्तिमा हुने सामान्य गल्तीहरू
व्यवहारमा हामी व्यावसायिक परिसरको समाप्तिमा बारम्बार गल्तीहरू देख्छौं:
- धेरै ढिलो समाप्ति, जसले गर्दा एक वर्षको सूचना अवधि नाघ्यो र अर्को अवधिको लागि पट्टा स्वतः जारी रह्यो।
- कानुनी रूपमा आवश्यक फारम बिना नै (रजिस्टर गरिएको पत्र वा रिटको सट्टा सामान्य इमेल वा टेलिफोनद्वारा) समाप्ति, समाप्तिलाई रद्द र अमान्य बनाउने।
- घरधनी भएको नाताले, ७:२९० व्यावसायिक जग्गाको लागि मान्यता प्राप्त आधार बिना नै समाप्ति, त्यसपछि भाडामा लिने व्यक्तिले उप-जिल्ला अदालतमा निवेदन दिन्छ र समाप्ति रद्द हुन्छ।
- भाडामा लिने व्यक्तिको रूपमा, ७:२९० व्यावसायिक स्थानको समाप्तिको लागि समयमै आपत्ति जनाउन असफल भएमा, जसले गर्दा निरन्तरताको अधिकार समाप्त हुन्छ।
- डेलिभरी दायित्व बिर्सनु: समाप्ति मान्य भए पनि, सम्झौता अनुसार सहमत अवस्थामा परिसर फिर्ता नगरिएको कारणले हुने क्षतिको लागि भाडामा लिने व्यक्ति जिम्मेवार हुन सक्छ।
- ७:२३० व्यावसायिक स्थानको लागि, निष्कासन विरुद्ध सुरक्षाको लागि अनुरोध दायर गर्न दुई महिनाको अवधि गुमाउनु, जुन पछि त्यो अधिकार निश्चित रूपमा समाप्त हुन्छ।
निष्कर्ष
व्यावसायिक परिसरको समाप्ति सरल देखिन्छ, तर नजिकबाट हेर्दा यसमा अनगिन्ती औपचारिक र ठोस समस्याहरू छन्। तपाईं भाडामा लिने व्यक्ति होस् वा घरधनी: प्रक्रियामा भएको गल्तीले तपाईंले नचाहेको निरन्तर भाडा सम्बन्ध निम्त्याउन सक्छ, वा तपाईंले प्रयोग गर्न सक्ने सुरक्षात्मक अधिकारहरू गुमाउन सक्छ। समाप्ति पठाउनु वा प्राप्त गर्नु अघि सधैं समयसीमा, आवश्यक फारम र लागू हुने व्यवस्था राम्रो समयमा जाँच गर्नुहोस्।
भाडामा लिने वकिलहरू Law & More पहिलो पत्रदेखि उपजिल्ला अदालतसमक्ष हुने कुनै पनि कार्यवाहीसम्म, समाप्ति प्रक्रियाका सबै चरणहरूमा तपाईंलाई सहयोग गर्नेछ। कुनै दायित्व नभएको कुराकानीको लागि हामीलाई सम्पर्क गर्नुहोस्।
बारम्बार सोधिने प्रश्नहरू
व्यावसायिक परिसरको लागि सूचना अवधि कति लामो छ?
७:२९० व्यावसायिक स्थानको लागि वैधानिक न्यूनतम सूचना अवधि एक वर्ष हो। समाप्ति दर्ता पत्र वा बेलिफको रिटद्वारा लिखित रूपमा गरिनुपर्छ। ७:२३० व्यावसायिक स्थानको लागि सम्झौतामा सहमति भएको अवधि लागू हुन्छ; कुनै वैधानिक न्यूनतम छैन।
के घरधनीले पसलको भाडा सम्झौता मात्र समाप्त गर्न सक्छ?
होइन। ७:२९० व्यावसायिक जग्गाको लागि घरधनीले कानूनमा पूर्ण रूपमा सूचीबद्ध आधारहरूमा मात्र समाप्त गर्न सक्छ, जस्तै तत्काल व्यक्तिगत आवश्यकता वा निरन्तर रूपमा कमजोर भाडादारी। मान्यता प्राप्त आधार बिना समाप्तिको कुनै कानूनी प्रभाव हुँदैन।
७:२३०a अन्तर्गत निष्कासन विरुद्धको सुरक्षा के हो?
भाडा सम्झौता समाप्त भएपछि, ७:२३०a व्यावसायिक ठाउँको भाडामा लिने व्यक्तिले उप-जिल्ला अदालतलाई निष्कासन अवधि बढाउन अनुरोध गर्न सक्छ। यो अनुरोध अधिसूचित निष्कासन मितिको दुई महिना भित्र दायर गरिनुपर्छ। अधिकतम विस्तार कुल तीन वर्ष हो।
पट्टामा ब्रेक क्लज भनेको के हो?
ब्रेक क्लज भनेको एक वा दुवै पक्षलाई समयभन्दा पहिले नै पट्टा समाप्त गर्ने अधिकार दिने सम्झौताको प्रावधान हो। ७:२९० व्यावसायिक ठाउँको लागि यस्ता खण्डहरू भाडामा लिने व्यक्तिको अनिवार्य वैधानिक सुरक्षासँग मेल खाने हुनुपर्छ।
व्यावसायिक भाडा कानूनको यस श्रृंखलाबाट थप जानकारी
यो लेख व्यावसायिक भाडा कानून सम्बन्धी हाम्रो तीन-भाग श्रृंखलाको अंश हो। अन्य भागहरू पनि पढ्नुहोस्:
