1। परिचय
नेदरल्याण्ड्समा केबल र पाइपलाइनको स्थानान्तरण धेरै पक्षहरूले अनुमान गरेभन्दा कानुनी रूपमा जटिल छ। व्यवहारमा, संलग्न पक्षहरूले केबल वा पाइपलाइनको स्वामित्व हस्तान्तरण गर्न निजी रूपमा हस्ताक्षर गरिएको सम्झौता पर्याप्त छ भन्ने विश्वास गर्नु असामान्य होइन। यो एक निरन्तर गलत धारणा हो।
डच नागरिक संहिता (BW) को धारा ५:२०(२) लागू भएदेखि, अर्को पक्षको जग्गामा वा माथि राखिएका केबल र पाइपलाइनहरूलाई वर्गीकृत गरिएको छ अचल सम्पत्ति। यसले तिनीहरूलाई स्थानान्तरण, बोझ र दर्ता गर्ने तरिकामा दूरगामी परिणामहरू निम्त्याउँछ।
यस ब्लगमा, हामी केबल र पाइपलाइनहरूको स्थानान्तरणको लागि पूर्ण कानुनी रूपरेखा, कर पक्षहरू, नागरिक-कानून नोटरीको भूमिका, र खुलासा र जानकारी दायित्वहरूको बारेमा छलफल गर्छौं। हामी केसबाट व्यावहारिक उदाहरणहरू प्रयोग गरेर ध्यानका मुख्य बुँदाहरू चित्रण गर्छौं। कानुन.
१. कानुनी रूपरेखा
२.१ केबल निर्णय र तिनीहरूको विधायी परिणामहरू
तथाकथित मा केबल निर्णयहरू (काबेलारेस्टेन) २००३ को, डच सर्वोच्च अदालत (सुप्रीम कोर्ट) ले केबल र पाइपलाइनहरू अचल छन् भनी फैसला गर्यो। प्रतिक्रियामा, डच नागरिक संहिताको धारा ५:२० मा एउटा नयाँ अनुच्छेद थपियो। धारा ५:२०(२) BW ले ठोस, तरल वा ग्यासयुक्त पदार्थ, ऊर्जा वा जानकारीको ढुवानीको लागि बनाइएको केबल वा पाइपलाइनहरू मिलेर बनेको नेटवर्क कसको हो भनेर निर्धारण गर्छ।
२.२ अधिकृत निर्माणकर्ता
धारा ५:२०(२) BW अन्तर्गत, नेटवर्कको स्वामित्व अधिकृत निर्माणकर्ता (बेभोएग्ड एन्लेगर) वा तिनीहरूको कानुनी उत्तराधिकारी। केवल नेटवर्क निर्माण गर्नाले स्वचालित रूपमा स्वामित्व प्रदान गर्दैन: आवश्यक कुरा के हो भने कन्स्ट्रक्टर अधिकृत त्यसो गर्न।
निर्माण आफैंमा ठेकेदारहरूसँगको सम्झौता, बीजक र स्थापनासँग सम्बन्धित पत्राचारबाट प्रमाणित हुन सक्छ। निर्माण गर्ने अधिकार स्थापित सतहको अधिकार, सहन गर्ने वैधानिक कर्तव्य, वा अनुमतिपत्रबाट प्राप्त हुन सक्छ। जग्गाधनीबाट लिखित सहमतिले पनि अधिकार प्रदर्शन गर्न सक्छ।
२.३ दर्ता: संवैधानिक होइन, तर आवश्यक छ
सार्वजनिक दर्तामा नेटवर्कको दर्ता हो संवैधानिक आवश्यकता होइन अधिकृत नेटवर्कको स्वामित्व प्राप्त गर्नको लागि। त्यस्तो दर्ता बिना पनि अधिकृत कन्स्ट्रक्टर मालिक हो। तैपनि, दर्ता दृढतापूर्वक सिफारिस गरिन्छ।
दर्ताले तेस्रो पक्षहरूलाई नेटवर्कको स्वामित्व कसको हो भनेर प्रमाणित गर्न सम्भव बनाउँछ र तेस्रो-पक्ष अधिकारहरू विरुद्ध मालिकलाई सुरक्षा दिन्छ। धारा ३:२४(१) BW ले दर्ता नभएको तथ्य (जस्तै नेटवर्कको निर्माण) तेस्रो पक्षहरू विरुद्ध आह्वान गर्न सकिँदैन भनी व्यवस्था गर्दछ।
| मुख्य बुँदा: स्थानान्तरणको लागि दर्ता एक पूर्वशर्त हो केहि अवस्थामा, दर्ता वास्तवमा आवश्यक छ। नेटवर्क अचल भएकोले, कुनै पनि स्थानान्तरण वा भार (जस्तै धितो द्वारा) नोटरी डिडको माध्यमबाट हुनुपर्छ र तोकिएको सार्वजनिक दर्तामा दर्ता गर्नुपर्छ। नेटवर्कको निर्माण दर्ता भएपछि मात्र नेटवर्क स्थानान्तरण वा भारित गर्न सकिन्छ। |
२.४ स्थानान्तरण: शीर्षक र वितरण
पाइपलाइन र नेटवर्कहरू दर्ता गरिएको सम्पत्तिको रूपमा योग्य हुने भएकाले, वैध स्थानान्तरणको लागि नोटरीको कागजात आवश्यक पर्दछ र त्यसपछि भूमि रजिस्ट्रीको सार्वजनिक दर्तामा दर्ता गर्नुपर्छ (क्याडस्ट्रे) (धारा ३:८९ BW)। अनिवार्य सम्झौता (जस्तै खरिद सम्झौता) ले शीर्षक — हस्तान्तरणको लागि कानूनी आधार — तर स्वामित्वको वास्तविक हस्तान्तरणको लागि औपचारिक आवश्यकता पर्दछ वितरण नोटरी मार्फत। त्यसैले अनिवार्य सम्झौता मात्र पर्याप्त छैन।
२.५ भूमि रजिस्ट्रीमा दर्ता (धारा १५५क ONBW)
नयाँ डच नागरिक संहिताको लागि संक्रमणकालीन ऐनको धारा १५५a अन्तर्गत (Overgangswet nieuw Burgerlijk Wetboek), १ फेब्रुअरी २००७ मा नेटवर्कको मालिकको रूपमा काम गर्ने जो कोहीले पनि त्यो नेटवर्क दर्ता गराउन सक्छ। दर्ता नोटरी घोषणा, सार्वजनिक दर्तामा प्रविष्टि, र सरकारी राजपत्रमा प्रकाशनको माध्यमबाट हुन्छ (Staatscurrent) र एउटा राष्ट्रिय पत्रिका।
दर्ता गरिएको नेटवर्कले आफ्नै नेटवर्क पदनाम प्राप्त गर्दछ (जस्तै "नेटवर्क खण्ड W नम्बर ७०") र सम्बन्धित नेटवर्क रेखाचित्रहरू सहित भूमि रजिस्ट्रीमा रेकर्ड गरिएको छ। जब नेटवर्क वा यसको अंश स्थानान्तरण गरिन्छ, यो दर्ता अद्यावधिक गर्नुपर्छ।
केस ल (ECLI:NL:HR:2003:AD3578) ले संकेत गर्दछ कि नेटवर्कलाई सधैं आफ्नै क्याडस्ट्रल पदनाम आवश्यक पर्दैन; केहि अवस्थामा, नेटवर्क अवस्थित पार्सलको पदनाम पर्याप्त हुन्छ। यद्यपि, स्थानान्तरण स्पष्ट र पूर्ण रूपमा दस्तावेजीकृत हुनुपर्छ।
२.६ नेटवर्क विभाजन गर्दै
दर्ता गरिएको नेटवर्कको भाग विच्छेद हुँदा र अर्को पक्षमा स्थानान्तरण गर्दा, नेटवर्क औपचारिक रूपमा विभाजित हुनुपर्छ। यसको लागि आवश्यक पर्दछ:
- बाँकी र छुट्याइएको भाग दुवैको लागि नयाँ नेटवर्क रेखाचित्रहरू
- छुट्याइएको भागको लागि नयाँ नेटवर्क पदनाम
- जग्गा रजिस्ट्रीमा रेखाचित्रहरू जम्मा गर्ने
- हस्तान्तरण गरिएको भागको लागि नोटरीकृत डेलिभरीको कागजात
यो भूमि रजिस्ट्री नियमावली १९९४ को धारा ५९ र ६० बाट लिइएको हो र ECLI:NL:PHR:2013:CA0727 मा महाधिवक्ताको रायमा पुष्टि हुन्छ।
२.७ रेममा अधिकार: सतह र सुविधा
नेटवर्क स्थानान्तरण गर्दा, अवस्थित अधिकारहरू रेममा ध्यानमा राख्नु पर्छ। सतह र सुविधाको अधिकार सिद्धान्ततः हस्तान्तरण योग्य छन् (धारा ३:८३ BW), तर स्थापनाको दस्तावेजले मालिकको सहमतिमा मात्र हस्तान्तरण वा विभाजन सम्भव छ भनेर प्रदान गर्न सक्छ (धारा ५:९१ BW धारा ५:१०४ BW सँग संयोजनमा)।
सतहको आश्रित अधिकार स्वतन्त्र रूपमा हस्तान्तरण योग्य हुँदैन र मूल अधिकार (ECLI:NL:PHR:2012:BV0647) सँग समाप्त हुन्छ। त्यसैले हस्तान्तरणको साथ अगाडि बढ्नु अघि कुनै पनि प्रतिबन्धहरूको लागि स्थापनाको कागजात समीक्षा गर्नु आवश्यक छ।
३. नागरिक-कानून नोटरीको भूमिका
नागरिक-कानून नोटरी (नोटरी पब्लिक) ले पाइपलाइन र नेटवर्कहरूको स्थानान्तरणमा केन्द्रीय सुरक्षा कार्य गर्दछ। नोटरी केवल कामहरूको "पासकर्ता" मात्र होइन, तर अनुसन्धान र हेरचाहको सक्रिय कर्तव्य पनि हो।
३.१ नोटरीको कर्तव्यहरू
- हस्तान्तरण गरिएको भागको सटीक विवरण सहितको नोटरी डिलिभरीको मस्यौदा तयार गर्ने
- सबै वैधानिक आवश्यकताहरू पूरा भएको प्रमाणित गर्दै
- सबै संलग्न पक्षहरूको सहमति सुनिश्चित गर्दै
- सार्वजनिक रजिस्टरमा लिखतको दर्ता (धारा ३७ भूमि रजिस्ट्री ऐन)
३.२ अनुसन्धानको कर्तव्य र अस्वीकार गर्ने कर्तव्य
नोटरी ऐनको धारा २१ अन्तर्गत (वेट अप हेट नोटरीसम्ब्ट) नोटरीको कर्तव्य हो कि उसले अनुसन्धान गरोस् र कानून वा सार्वजनिक व्यवस्थासँग द्वन्द्वको संकेत देखिएमा सेवाहरू प्रदान गर्न अस्वीकार गर्नुपर्छ। सर्वोच्च अदालतले ECLI:NL:HR:2015:831 मा पुष्टि गर्यो कि नोटरीले औपचारिक आवश्यकताहरूको मात्र रक्षा गर्नु हुँदैन तर तेस्रो पक्षहरूको हितलाई पनि विचार गर्नुपर्छ।
४. सूचना र जानकारी दायित्वहरू
४.१ विक्रेताको खुलासा गर्ने कर्तव्य
धारा ७:१५ BW अन्तर्गत, विक्रेताले नेटवर्क भाग विशेष बाधा र प्रतिबन्धहरू बिना डेलिभर गर्न बाध्य छ, जबसम्म खरिदकर्ताले स्पष्ट रूपमा यी स्वीकार गरेको छैन। धारा ७:१७ BW ले प्रदान गर्दछ कि डेलिभर गरिएका सामानहरू सम्झौता अनुरूप हुनुपर्छ, विक्रेताको प्रतिनिधित्वलाई ध्यानमा राख्दै।
मुद्दा कानून स्पष्ट छ: विक्रेताको खुलासा गर्ने कर्तव्य खरिदकर्ताको अनुसन्धान गर्ने कर्तव्यभन्दा बढी हुन्छ (ECLI:NL:GHAMS:2024:2622; ECLI:NL:RBZWB:2025:6287)। विक्रेताले अनिवार्य रूपमा सक्रिय रूपमा ज्ञात दोषहरू, प्रतिबन्धहरू, तेस्रो-पक्ष अधिकारहरू र अन्य सान्दर्भिक तथ्यहरूको बारेमा खरिदकर्तालाई जानकारी दिनुहोस्।
४.२ प्रदान गर्नुपर्ने न्यूनतम जानकारी
व्यवहारमा, विक्रेताले कम्तिमा निम्न जानकारी प्रदान गर्नुपर्छ:
- नेटवर्क भागको सटीक स्थान, क्षेत्र र प्राविधिक अवस्था
- अवस्थित र चलिरहेका सम्झौताहरू (रखरखाव वा आपूर्ति दायित्वहरू)
- ज्ञात दोषहरू, खराबीहरू वा प्रयोगमा प्रतिबन्धहरू
- तेस्रो-पक्ष अधिकार (सुतली, सुविधा, पट्टा)
- सार्वजनिक-कानून प्रतिबन्धहरू (अनुमति, क्षेत्र निर्धारण योजनाहरू)
- प्राविधिक कागजात, निरीक्षण रिपोर्ट र मर्मत इतिहास
४.३ सूचना दायित्वहरूको उल्लङ्घनको लागि दायित्व
यदि विक्रेताले गलत वा अपूर्ण जानकारी प्रदान गर्छ भने, तिनीहरू गैर-अनुरूपताको लागि उत्तरदायी हुन सक्छन् (धारा ७:१७ BW) वा टोर्ट (धारा ६:१६२ BW)। त्यसपछि खरिदकर्ताले धेरै उपायहरूबाट छनौट गर्न सक्छ:
- त्रुटिको खारेजी (धारा ६:२२८ BW)
- खारेजी वा मूल्य घटाउने (लेख ६:७४ र ७:२४ BW)
- क्षतिहरू (लेख ६:७४ र ७:२४ BW)
- करार जरिवाना (यदि सहमत भएमा)
सर्वोच्च अदालतले पुष्टि गरेको छ कि खुलासाको कर्तव्य प्राथमिकतामा पर्दछ: यदि विक्रेताले सान्दर्भिक जानकारी लुकाउँछ भने, तिनीहरू थप अनुसन्धान गर्न क्रेताको असफलतामा भर पर्न सक्दैनन् (ECLI:NL:HR:2016:2885; ECLI:NL:HR:1998:ZC2629)।
४.४ विक्रेतामाथि प्रमाणको बोझ
जहाँ खरिदकर्ताले आफूलाई पूर्ण रूपमा जानकारी दिइएकोमा विवाद गर्छ, त्यहाँ प्रकटीकरणको कर्तव्यको पालना देखाउन प्रमाणको भार विक्रेताको हो (धारा १५० DCCP; ECLI:NL:HR:2007:BB3733)। त्यसैले सबै सञ्चारहरू लिखित रूपमा दस्तावेजीकरण गर्नु र विस्तृत जानकारीको डोजियर संकलन गर्नु उचित हुन्छ।
५. कर पक्षहरू
५.१ नेटवर्कलाई स्थानान्तरण करबाट छुट
पाइपलाइन र नेटवर्कहरूको स्थानान्तरण सामान्यतया स्थानान्तरण करबाट मुक्त हुन्छ (अत्यधिक ड्राफ्ट्सबेस्टिङ) अन्तर्गत नेटवर्क छुट कानूनी लेनदेन कर ऐनको धारा १५(१)(y) मा (Wet op belastingen van rechtsverkeer, WBR)। यो छुट पदार्थ, ऊर्जा वा जानकारीको ढुवानीको लागि बनाइएको केबल वा पाइपलाइनहरू मिलेर बनेको नेटवर्कको अधिग्रहणमा लागू हुन्छ।
| नोट: १ जनवरी २०२६ देखि नेटवर्क छुटको प्रतिबन्ध १ जनवरी २०२६ देखि नेटवर्क छुटको व्यापक व्याख्या प्रतिबन्धित हुँदैछ। त्यस मितिदेखि, नेटवर्क राखिएको भूमिमा सतहको अधिकारको अधिग्रहण अब नेटवर्क छुटको दायरा भित्र पर्ने छैन (वित्त राज्य सचिवको निर्णय, २२ मे २०२४)। यसले नेटवर्क स्थानान्तरणको लागि महत्त्वपूर्ण कर परिणामहरू निम्त्याउन सक्छ। |
५.२ VAT पक्षहरू
VAT उद्देश्यका लागि, नेटवर्कहरूको आपूर्ति सिद्धान्ततः कर योग्य हुन्छ जबसम्म छुट वा अन्तर-समुदाय आपूर्ति लागू हुँदैन (टर्नओभर कर ऐनको धारा १६ र १७e, भिजेको ओबी)। सही कर उपचार तथ्यात्मक स्थिति र दर्ता गरिएको सम्पत्तिको रूपमा नेटवर्कको योग्यतामा निर्भर गर्दछ।
€ ० कारोबारमा ५.३ मूल्याङ्कन
स्थानान्तरण कर लगाइन्छ उचित बजार मूल्य (अर्थतन्त्रमा वार्डे), सहमति भएको खरिद मूल्यमा होइन। € ०.०० मा स्थानान्तरणको अर्थ स्वचालित रूपमा कुनै स्थानान्तरण कर तिर्न बाँकी छैन भन्ने होइन। कर अधिकारीहरूले वास्तविक मूल्य निर्धारण गर्न सक्छन् र पूरक मूल्याङ्कन जारी गर्न सक्छन् (दर: गैर-आवासीय सम्पत्तिको लागि १०.४%)। मूल्याङ्कनलाई प्रमाणित गर्न सल्लाह दिइन्छ, उदाहरणका लागि, भत्काउने लागत अवशिष्ट मूल्यभन्दा बढी छ भनेर प्रदर्शन गरेर।
६. केस लबाट व्यावहारिक उदाहरणहरू
निम्न निर्णयहरूले नेटवर्क स्थानान्तरणमा ध्यान दिनुपर्ने मुख्य कानुनी बुँदाहरूलाई चित्रण गर्दछ:
| न्यायिक | विषय | मुख्य विचार |
| ECLI:NL:HR:2021:1813 | नेटवर्क छुट - TES | सर्वोच्च अदालतले पुष्टि गर्यो कि नेटवर्क छुट पाइपलाइन र नेटवर्कहरू मिलेर बनेको थर्मल इनर्जी स्टोरेज (TES) स्थापनाहरूमा लागू हुन्छ। |
| ECLI:NL:HR:2020:170 | ट्रान्समिसन टावरहरू | ट्रान्समिसन टावरहरू नेटवर्क छुट भित्र पर्दैनन्, किनकि तिनीहरू कानूनको अर्थ भित्र नेटवर्कको रूपमा योग्य हुँदैनन्। |
| ECLI:NL:HR:2003:AD3578 | क्याडस्ट्रल पदनाम | नेटवर्कलाई सधैं आफ्नै क्याडस्ट्रल पदनाम आवश्यक पर्दैन; केही अवस्थामा, पार्सलको पदनाम पर्याप्त हुन्छ। |
| ECLI:NL:HR:2016:2885 | खुलासाको कर्तव्य | गैर-अनुरूपताको अवस्थामा अनुसन्धान गर्ने खरिदकर्ताको कर्तव्यभन्दा विक्रेताको खुलासा गर्ने कर्तव्य बढी हुन्छ। |
| ECLI:NL:HR:2015:831 | नोटरीको हेरचाह कर्तव्य | नोटरीसँग व्यापक सुरक्षा कार्य हुन्छ र थप अनुसन्धान गर्नुपर्छ वा शंका लागेमा सहभागिता अस्वीकार गर्नुपर्छ। |
| ECLI:NL:RBZWB:2025:66/67 | शेयर स्थानान्तरण | नेटवर्क सञ्चालन गर्ने कम्पनीहरूमा शेयर स्थानान्तरण गर्दा, नेटवर्क छुट सधैं लागू हुँदैन। |
| ECLI:NL:PHR:2012:BV0647 | आश्रित सतहहरू | सतहको आश्रित अधिकार स्वतन्त्र रूपमा हस्तान्तरण योग्य हुँदैन र मूल अधिकारसँगै समाप्त हुन्छ। |
व्यावहारिक चेकलिस्ट
नेटवर्कको (भाग) स्थानान्तरण गर्दा निम्न चेकलिस्टले मार्गदर्शकको रूपमा काम गर्न सक्छ।
७.१ तयारी र उचित परिश्रम
- बेच्नको लागि नेटवर्क भागको पूर्ण नक्सा बनाउनुहोस्: स्थान, क्षेत्र, प्राविधिक अवस्था
- रेममा अवस्थित अधिकारहरू (सतहहरू, सहजताहरू) र सम्झौता दायित्वहरू प्रमाणित गर्नुहोस्।
- सान्दर्भिक अनुमतिपत्र, मर्मतसम्भार सम्झौता र सार्वजनिक-कानून प्रतिबन्धहरू सङ्कलन गर्नुहोस्
- स्थानान्तरण प्रतिबन्धहरूको लागि स्थापनाको लिखत(हरू) समीक्षा गर्नुहोस्
७.२ सूचना दायित्व र कागजात
- सबै ज्ञात बाधाहरू, प्रतिबन्धहरू र दोषहरूको बारेमा खरीददारलाई सक्रिय रूपमा सूचित गर्नुहोस्।
- हालको नेटवर्क रेखाचित्र र प्राविधिक कागजातहरू प्रदान गर्नुहोस्।
- तेस्रो-पक्ष अधिकार, विचाराधीन कार्यवाही र विशेष परिस्थितिहरू खुलासा गर्नुहोस्
- प्रमाणको लागि सबै सञ्चारहरू लिखित रूपमा रेकर्ड गर्नुहोस् (ECLI:NL:HR:2021:1677)
७.३ कानूनी र औपचारिक पक्षहरू
- नेटवर्क भाग स्वतन्त्र रूपमा स्थानान्तरण योग्य छ कि छैन भनेर प्रमाणित गर्नुहोस् (धारा ३:८३ BW)
- डेलिभरीको कागजात तयार गर्न नोटरीलाई नियुक्त गर्नुहोस्
- सार्वजनिक दर्तामा दर्ता सुनिश्चित गर्नुहोस् (धारा ३:८९ BW)
- विभाजनको अवस्थामा: नयाँ नेटवर्क रेखाचित्रहरू कमिसन गर्नुहोस् र भूमि रजिस्ट्रीमा दर्ता गर्नुहोस्।
७.४ कर पक्षहरू
- नेटवर्क छुट (धारा १५(१)(y) WBR) लागू हुन्छ कि हुँदैन भनेर मूल्याङ्कन गर्नुहोस्।
- विशेष गरी € ० को कारोबारको अवस्थामा, मूल्याङ्कनलाई प्रमाणित गर्नुहोस्।
- १ जनवरी २०२६ देखि नेटवर्क छुटको प्रतिबन्धलाई ध्यानमा राख्नुहोस्
७.५ सञ्चालन स्थानान्तरण
- ब्याट्री सीमाहरू ठीकसँग परिभाषित गर्नुहोस् (स्थानान्तरणको भौतिक सीमाहरू)
- मर्मत सम्झौता र अनुमतिपत्रहरू हस्तान्तरण गर्नुहोस्
- सेवाहरूको निरन्तरता सुनिश्चित गर्नुहोस् र अन्त-प्रयोगकर्ताहरूलाई समयमै सूचित गर्नुहोस्
- सञ्चालन मामिलाहरूको लागि संक्रमण अवधि समावेश गर्नुहोस्
8। निष्कर्षमा
पाइपलाइन र नेटवर्कहरूको हस्तान्तरण एक कानूनी रूपमा जटिल प्रक्रिया हो जुन सम्झौतामा हस्ताक्षर गर्नुभन्दा धेरै टाढासम्म फैलिएको छ। अचल सम्पत्तिको रूपमा तिनीहरूको वर्गीकरणमा औपचारिक आवश्यकताहरू समावेश छन् - एक नोटरीयल डिड र भूमि रजिस्ट्री दर्ता - जुन बाइपास गर्नु हुँदैन।
विक्रेताको खुलासा गर्ने व्यापक कर्तव्य हुन्छ र उसले खरिदकर्तालाई सबै सान्दर्भिक कानुनी, प्राविधिक र तथ्यात्मक पक्षहरूको बारेमा सक्रिय रूपमा जानकारी गराउनुपर्छ। यो कर्तव्यको उल्लङ्घनले दायित्व, खारेजी वा क्षति निम्त्याउन सक्छ।
करको दृष्टिकोणबाट, नेटवर्क छुट विशेष ध्यानको योग्य छ, विशेष गरी १ जनवरी २०२६ मा लागू हुने प्रतिबन्धलाई ध्यानमा राख्दै। € ० लेनदेनको अवस्थामा, पूरक मूल्याङ्कनबाट बच्नको लागि उचित बजार मूल्य प्रमाणित गर्नुपर्छ।
उचित परिश्रम, नोटरी मार्गदर्शन र विस्तृत कागजात सहितको पूर्ण तयारी - कानुनी रूपमा वैध र समस्यामुक्त स्थानान्तरणको कुञ्जी हो।
९. स्रोत र सन्दर्भहरू
यस ब्लगमा उल्लेख गरिएका प्रमुख वैधानिक प्रावधानहरू र मुद्दा कानूनको सिंहावलोकन तल दिइएको छ।
विधान
- धारा ५:२०(२) BW — पाइपलाइन नेटवर्कहरूको स्वामित्व
- धारा ३:८९ BW — दर्ता गरिएको सम्पत्तिको हस्तान्तरण
- धारा १५५क संक्रमणकालीन ऐन नयाँ नागरिक संहिता — सञ्जालहरूको दर्ता
- भूमि रजिस्ट्री ऐनको धारा ३६ र ३७ — सार्वजनिक रजिस्टरमा दर्ता
- धारा ५९ र ६० भूमि रजिस्ट्री नियमावली १९९४ — नेटवर्क पदनामहरू
- धारा ७:१५, ७:१७ र ७:१८ BW — विक्रेताको दायित्व
- धारा १५(१)(y) WBR — स्थानान्तरण करबाट नेटवर्क छुट
- धारा ५:९१ र ५:१०४ BW — सतहको अधिकारको हस्तान्तरणीयता
- धारा २१ नोटरी ऐन — अनुसन्धानको कर्तव्य र अस्वीकार गर्ने कर्तव्य
मुद्दा कानून
- ECLI:NL:HR:2021:1813 — TES स्थापनाहरूको लागि नेटवर्क छुट
- ECLI:NL:HR:2020:170 — नेटवर्क छुट बाहिरका ट्रान्समिसन टावरहरू
- ECLI:NL:HR:2003:AD3578 — नेटवर्कहरूको क्याडस्ट्रल पदनाम
- ECLI:NL:HR:2016:2885 — खुलासाको कर्तव्य बनाम अनुसन्धानको कर्तव्य
- ECLI:NL:HR:2015:831 — नोटरीको सुरक्षा कार्य
- ECLI:NL:HR:1998:ZC2629 — खुलासाको कर्तव्यको प्राथमिकता
- ECLI:NL:RBZWB:2025:66 र 67 — शेयर स्थानान्तरण र नेटवर्क छुट
- ECLI:NL:PHR:2012:BV0647 — सतहको आश्रित अधिकार
- ECLI:NL:PHR:2013:CA0727 — नेटवर्कहरूको विभाजन
१०. प्राय: सोधिने प्रश्नहरू (एफएक्यु)
के म खरिद सम्झौता गरेर मात्र पाइपलाइन वा नेटवर्क स्थानान्तरण गर्न सक्छु?
छैन। धारा ५:२०(२) BW को परिचय पछि, पाइपलाइन र नेटवर्कहरूलाई अचल सम्पत्तिको रूपमा वर्गीकृत गरिएको छ। स्थानान्तरणको लागि नोटरीयल डिड र भूमि रजिस्ट्रीको सार्वजनिक दर्तामा दर्ता आवश्यक पर्दछ (धारा ३:८९ BW)। खरिद सम्झौताले शीर्षक (कानूनी आधार), तर स्वामित्वको वास्तविक हस्तान्तरणको लागि नोटरी मार्फत औपचारिक डेलिभरी आवश्यक पर्दछ। नोटरीको कागजात बिना, हस्तान्तरण कानूनी रूपमा मान्य हुँदैन।
अनिवार्य सम्झौता र डेलिभरी बीच के भिन्नता छ?
डच कानूनले तीन आवश्यकताहरू सहित स्वामित्व हस्तान्तरणको कारणात्मक प्रणाली सञ्चालन गर्दछ: एक मान्य शीर्षक (अनिवार्य सम्झौता, जस्तै बिक्री), वितरण (अचल सम्पत्तिको लागि: नोटरी डिड र जग्गा रजिस्ट्री दर्ता), र विसर्जन गर्ने अधिकार हस्तान्तरणकर्ताको तर्फबाट। तीनवटै आवश्यकताहरू पूरा भएपछि मात्र स्वामित्व हस्तान्तरण हुन्छ।
यदि मसँग पाइपलाइन निर्माण गरेको प्रमाणित गर्ने रसिदहरू छन् भने के हुन्छ?
खरिद रसिद वा निर्माण रेकर्डले कसले अधिकृत निर्माणकर्ता छ, तर तिनीहरू स्वामित्वको कानूनी हस्तान्तरणको लागि पर्याप्त छैनन्। केस कानूनले पुष्टि गर्दछ कि नोटरीयल डिड र दर्ता बिना, रसिदहरूको कब्जालाई ध्यान नदिई स्वामित्वको कुनै पनि हस्तान्तरण हुँदैन (ECLI:NL:PHR:2024:43; ECLI:NL:RBNNE:2014:4581)।
के नेटवर्क ट्रान्सफर गर्दा मैले ट्रान्सफर कर तिर्नुपर्छ?
जरूरी छैन। द नेटवर्क छुट (धारा १५(१)(y) WBR) ले केबल वा पाइपलाइनहरू मिलेर बनेको नेटवर्कको अधिग्रहणलाई स्थानान्तरण करबाट छुट दिन्छ। नोट: यो छुट १ जनवरी २०२६ देखि प्रतिबन्धित हुँदैछ। यदि छुट लागू भएन भने, दर उचित बजार मूल्यको १०.४% हो। € ० लेनदेनको अवस्थामा, कर अधिकारीहरूले वास्तविक मूल्य निर्धारण गर्न सक्छन्।
दर्ता गरिएको नेटवर्कको केही भाग स्थानान्तरण गर्न चाहेमा के गर्नुपर्छ?
आंशिक स्थानान्तरणको लागि, नेटवर्क औपचारिक रूपमा विभाजित हुनुपर्छ। यसको लागि नयाँ नेटवर्क रेखाचित्रहरू, छुट्याइएको भागको लागि नयाँ नेटवर्क पदनाम, भूमि रजिस्ट्रीमा जम्मा, र वितरणको नोटरीयल डिड आवश्यक पर्दछ। दुवै पक्षहरू - मूल मालिक र खरिदकर्ता - नोटरीयल विभाजन डिडमा संलग्न हुनुपर्छ।
स्थानान्तरणमा नोटरीले कस्तो भूमिका खेल्छ?
नागरिक-कानून नोटरीले केन्द्रीय सुरक्षा कार्य गर्दछ। तिनीहरूले डेलिभरीको डिड तयार गर्छन्, सबै वैधानिक आवश्यकताहरू प्रमाणित गर्छन्, संलग्न सबै पक्षहरूको सहमति सुनिश्चित गर्छन्, र भूमि रजिस्ट्रीमा दर्ता ह्यान्डल गर्छन्। नोटरीको पनि अनुसन्धान गर्ने कर्तव्य छ (धारा २१ नोटरी ऐन) र कानूनसँग बाझिने संकेतहरू भएमा सहभागिता अस्वीकार गर्नुपर्छ।
विक्रेताले खरिदकर्तालाई कस्तो जानकारी प्रदान गर्नुपर्छ?
विक्रेताले खरिदकर्तालाई सक्रिय रूपमा निम्न बारे जानकारी गराउनु पर्छ: सटीक स्थान र प्राविधिक अवस्था, अवस्थित सम्झौता र दायित्वहरू, ज्ञात दोष र खराबीहरू, तेस्रो-पक्ष अधिकारहरू, सार्वजनिक-कानून प्रतिबन्धहरू, र सान्दर्भिक प्राविधिक कागजातहरू। खुलासा गर्ने विक्रेताको कर्तव्य खरिदकर्ताको अनुसन्धानको कर्तव्य भन्दा बढी छ (ECLI:NL:HR:2016:2885)।
यदि विक्रेताले आवश्यक जानकारी लुकाएको छ भने म के गर्न सक्छु?
तपाईंले त्रुटिको आधारमा सम्झौता रद्द गर्न सक्नुहुन्छ (धारा ६:२२८ BW), खारेजी वा मूल्य घटाउने दाबी गर्न सक्नुहुन्छ (धारा ७:२१ र ७:२२ BW), वा क्षतिपूर्ति माग्न सक्नुहुन्छ (धारा ६:७४ र ७:२४ BW)। सर्वोच्च अदालतले पुष्टि गरेको छ कि विक्रेताको खुलासा गर्ने कर्तव्य खरिदकर्ताको अनुसन्धानको कर्तव्यभन्दा प्राथमिकतामा पर्दछ।
के रेममा रहेका विद्यमान अधिकारहरूले स्थानान्तरणलाई प्रतिबन्धित गर्न सक्छन्?
हो। सतहको अधिकारको स्थापनाको दस्तावेजले मालिकको सहमतिमा मात्र हस्तान्तरण वा विभाजन सम्भव छ भनेर प्रदान गर्न सक्छ (धारा ५:९१ र धारा ५:१०४ BW सँग संयोजन)। सतहको आश्रित अधिकार स्वतन्त्र रूपमा हस्तान्तरण योग्य छैन। हस्तान्तरणको साथ अगाडि बढ्नु अघि सधैं स्थापनाको दस्तावेजको समीक्षा गर्नुहोस्।
विक्रेताले कसरी खुलासाको कर्तव्यको पालना प्रमाणित गर्न सक्छ?
प्रमाणको भार विक्रेताले वहन गर्छ (धारा १५० DCCP; ECLI:NL:HR:2007:BB3733)। सबै जानकारी प्रावधानहरू लिखित रूपमा रेकर्ड गर्नु उचित हुन्छ: पत्राचार, स्थानान्तरण कागजातहरू, उचित परिश्रम रिपोर्टहरू, र खरिदकर्ताद्वारा हस्ताक्षर गरिएको रसिदको स्वीकृतिहरू। मौखिक सञ्चारहरू प्रमाणित गर्न गाह्रो हुन्छ।
