नेदरल्याण्ड्सको लगभग हरेक घरको विज्ञापन गरिन्छ kosten koper : मूल्य भनेको घरको मूल्य हो, र यसलाई स्थानान्तरण गर्ने लागत तपाईंको हो। ती लागतहरूमध्ये सबैभन्दा ठूलो लागत स्थानान्तरण कर हो, जुन तपाईंले के किन्नुहुन्छ र यसको साथ के गर्नुहुन्छ भन्ने आधारमा २, ८ वा १०.४ प्रतिशतमा लगाइन्छ। यो पृष्ठले तीन दरहरू र तिनीहरू कहाँबाट आउँछन्, स्टार्टरको छुट, व्यवहारमा महत्त्वपूर्ण राहतहरू र बजेटमा लाग्ने अन्य लागतहरू सेट गर्दछ। यो सामान्य कानुनी जानकारी हो, तपाईंको आफ्नै खरिदमा कर वा वित्तीय सल्लाह होइन; कुनै विशेष लेनदेनको कर उपचारको लागि, कर सल्लाहकारसँग परामर्श गर्नुहोस्।
"कोस्टेन कोपर" भनेको के हो, र यो कसरी "वृज ओप नाम" भन्दा फरक छ
Kk ( kosten koper , "क्रेताको लागि लागत") को अर्थ विज्ञापित मूल्यले स्थानान्तरणको लागत समावेश गर्दैन; तपाईंले माथिबाट तिर्नुहुन्छ। Von ( vrij op naam , "नाममा नि:शुल्क") को अर्थ मूल्यमा पहिले नै तपाईंको नाममा सम्पत्ति राख्ने लागत समावेश छ। यो भिन्नताले ठूलो मात्रामा नयाँ-निर्माणको विरुद्ध दोस्रो-हात ट्र्याक गर्दछ: अवस्थित घरहरू सामान्यतया विकासकर्ताबाट kosten koper , नयाँ घरहरू बेचिन्छन् vrij op naam , किनभने स्थानान्तरण करको सट्टा VAT लागू हुन्छ र विकासकर्ताले यसलाई मूल्यमा निर्माण गर्दछ।
कोस्टेन कपर अन्तर्गत खरिदकर्ताले सामान्यतया बोक्छ:
- स्थानान्तरण कर (अत्यधिक ड्राफ्ट्सबेस्टिङ);
- हस्तान्तरणको कागजातको लागि नोटरीको शुल्क (लिभरिङस्के);
- भूमि रजिस्ट्री (क्याडस्ट्रे) त्यो लिखत दर्ता गर्न लाग्ने शुल्क;
- र, धितोको साथ, धितोपत्रको लागि नोटरी र काडास्टर शुल्क।
यसले बिक्रेताले तिर्ने बिक्री एजेन्टको कमिसन, न त तपाईंको आफ्नै खरिद एजेन्ट, सर्वेक्षण, मूल्याङ्कन वा धितो सल्लाहलाई समेट्छ। न त व्रिज अप नामको अर्थ कुनै पनि लागत लाग्दैन: नयाँ-निर्मित धितोमा, डिड र यसको दर्ता तपाईंको नै रहन्छ।
स्थानान्तरण कर (अति-विकसित): तीन दरहरू
नेदरल्याण्ड्समा अचल सम्पत्ति प्राप्त गर्ने र त्यसमाथिको अधिकार, जस्तै लामो पट्टा ( erfpacht ) र भवन अधिकार ( opstal ) मा स्थानान्तरण कर लगाइन्छ। दरहरू धारा १४ मा छन् Wet op belastingen van rechtsverkeer।
१ जनवरी २०२६ मा संरचना परिवर्तन भयो। २०२५ को अन्त्यसम्म खरिदकर्ताले नबस्ने आवासको लागि छुट्टै दर थिएन: तिनीहरू १०.४% को सामान्य दर अन्तर्गत पर्थे। त्यस मितिदेखि धारा १४ मा आवास प्राप्त गर्नको लागि ८% को छुट्टै दर छ, जसमा २% खरिदकर्ताको लागि राखिएको छ जो आफ्नो मुख्य निवासको रूपमा त्यहाँ बस्नेछन् र १०.४% बाँकी सबै कुराको लागि सामान्य दरको रूपमा बाँकी छन्। दरहरू विधानमा बस्छन् र वार्षिक बेलास्टिङ योजना मार्फत परिवर्तन हुन्छन्, त्यसैले संसदले तिनीहरूलाई संशोधन नगरेसम्म तिनीहरू कायम रहन्छन्; बेलास्टिङडिएनस्टले कुनै पनि मितिमा लागू हुने दर प्रकाशित गर्दछ।
| के प्राप्त गरिन्छ? | 1 जनवरी 2026 बाट | ७ डिसेम्बर २०२५ सम्म |
|---|---|---|
| खरिदकर्ताले आफ्नो मुख्य निवासको रूपमा ओगट्ने आवास, अस्थायी रूपमा बाहेक | 2% | 2% |
| खरिदकर्ताको बसोबास छैन बसोबास — भाडामा लिनु पर्ने, बिदाको घर, बच्चाको लागि वा कम्पनी मार्फत किनेको घर | 8% | 10.4% |
| गैर-आवासीय — व्यावसायिक परिसर, कार्यालय, छुट्टै प्लटमा ग्यारेज, भवन जग्गा | 10.4% | 10.4% |
| स्टार्टरको छुट अन्तर्गत योग्य पहिलो पटक खरिदकर्ता | 0% | 0% |
| स्टार्टरको छुट मूल्य सीमा (वोनिङवार्डेग्रेन्स) | प्रत्येक १ जनवरीमा अनुक्रमणिका बनाइन्छ र बेलास्टिङडिएन्स्टद्वारा प्रकाशित हुन्छ | |
अझै पनि १०.४% उद्धृत गर्ने पुराना सारांशहरू
तीन दरहरू तय गरिएका छन्: खरिदकर्ताले आफ्नो मुख्य निवासको रूपमा ओगटेको आवासको लागि २%, खरिदकर्ताले नबस्ने आवासको लागि ८%, र गैर-आवासीय सम्पत्तिको लागि सामान्य दरको रूपमा १०.४%। ८% दर तुलनात्मक रूपमा नयाँ भएकोले, पुराना सारांशहरू र सल्लाहकार पृष्ठहरूले कहिलेकाहीं भाडामा लिने, दोस्रो घर वा छुट्टी घरको लागि १०.४% दिन्छन् - जुन दर २०२५ को अन्त्यसम्म लागू भएको थियो, तर त्यसपछिको अधिग्रहणको लागि होइन।
बेलास्टिङडिएन्स्टको दर पृष्ठहरूले नियमन गर्दछ। तपाईंको डिडको मितिमा स्थिति जाँच गर्नुहोस् र हस्ताक्षर गर्नु अघि आफ्नो नोटरीलाई दर पुष्टि गर्न भन्नुहोस्।
स्टार्टरको छुट (स्टार्टर्सभ्रिजस्टेलिङ)
सबै सर्तहरू पूरा गर्ने खरिदकर्ताले कुनै पनि स्थानान्तरण कर तिर्दैन। छुट धारा १५ मा छ Wet op belastingen van rechtsverkeer, धारा १५a मा घोषणा आवश्यकता। निम्न सबै पूरा गर्नुपर्छ:
- उमेर। खरिदकर्ता १८ वर्ष वा सोभन्दा माथिको हुनुपर्छ र सम्झौतामा हस्ताक्षर गर्दा ३५ वर्ष पुगेको हुनु हुँदैन। यो परीक्षण प्रत्येक खरिदकर्तामा लागू हुन्छ: यदि दुई संयुक्त खरिदकर्ताहरू मध्ये एक ३५ वर्ष वा सोभन्दा माथिको छ भने, योग्य खरिदकर्ताको शेयर मात्र छुट दिइन्छ।
- एक पटक मात्र। खरिदकर्ताले पहिले छुट लागू गरेको हुनुहुँदैन। पहिले घरको स्वामित्व भएकोले तपाईंलाई अयोग्य ठहराउँदैन; यो छुट प्रयोग गरेकोले तपाईंलाई अयोग्य ठहराउँछ।
- मालिक-व्यवसाय। खरिदकर्ताले अस्थायी रूपमा बाहेक आफ्नो मुख्य निवासको रूपमा आवास प्रयोग गर्नुपर्छ। भाडामा दिन, नवीकरण गर्न र पुन: बिक्री गर्न, वा दोस्रो घरको रूपमा खरिद गर्दा योग्य हुँदैन।
- मूल्य सीमा। आवासको मूल्य यसको सामान सहितको भन्दा बढी हुनु हुँदैन वोनिङवार्डेग्रेन्स। त्यो थ्रेसहोल्ड प्रत्येक १ जनवरीमा अनुक्रमित हुन्छ र बेलास्टिङडिएन्स्टद्वारा प्रकाशित गरिन्छ, त्यसैले यसलाई तपाईंको कामको वर्षको लागि हेर्नुहोस्। यो एक भीरको किनार हो, ब्यान्ड होइन: एक युरो माथि र छुट पूर्ण रूपमा खस्छ, अतिरिक्तको सट्टा सम्पूर्ण मूल्यमा २% बाँकी छ।
थ्रेसहोल्ड अनुक्रमित हुन्छ र प्रत्येक १ जनवरीमा परिवर्तन हुन्छ, त्यसैले सीमा नजिकको खरिदमा पूरा हुने मिति आफैंले परिणाम परिवर्तन गर्न सक्छ।
लिखित घोषणा, र यदि यो गलत छ भने के हुन्छ
न त २% दर न त स्टार्टरको छुट स्वतः लागू हुन्छ। धारा १५a ले खरिदकर्तालाई स्पष्ट, दृढतापूर्वक र आरक्षण बिना, लिखित घोषणामा भन्न आवश्यक छ कि उनीहरूले अस्थायी रूपमा बाहेक आफ्नो मुख्य निवासको रूपमा आवास प्रयोग गर्नेछन् - र, स्टार्टरको छुटको लागि, उनीहरूले पहिले यसलाई प्रयोग गरेका छैनन्। बेलास्टिङडिएन्स्टले मानक फारमहरू प्रकाशित गर्दछ, र हस्ताक्षर गरिएको घोषणा स्थानान्तरण अघि नोटरीमा पुग्नु पर्छ।
घोषणापत्र अधिग्रहणको क्षणमा तपाईंको मनसायसँग सम्बन्धित छ, केही परिवर्तन हुनेछैन भन्ने वाचासँग होइन: यदि तपाईं साँच्चै त्यहाँ बस्न चाहनुहुन्छ र परिस्थितिले पछि तपाईंलाई सार्न वा छोड्न बाध्य पार्छ भने, राहत पूर्वव्यापी रूपमा हराउँदैन। अनुमति नभएको कुरा भनेको तपाईंसँग नभएको मनसाय घोषणा गर्नु हो। यदि घोषणा गलत साबित भयो भने, कर प्रशासनले भिन्नता र ब्याजको लागि अतिरिक्त मूल्याङ्कन ( naheffingsaanslag ) उठाउन सक्छ र करदाता दोषी भएको खण्डमा जरिवाना लगाउन सक्छ। गलत वा अपूर्ण फिर्तीको लागि जरिवानाहरू कलाका हुन्। 67d र कला। 67e AWR; सिद्धान्तमा दुई वर्ष भित्र गरिएको स्वैच्छिक सुधारले यस्तो जरिवानालाई रोक्छ।
कर कसले तिर्छ र कसरी तिरिन्छ
स्थानान्तरण कर खरिदकर्ता - खरिदकर्ता - मा लगाइन्छ ; विक्रेता उत्तरदायी हुँदैन। यो स्व-मूल्याङ्कन गरिएको छ, तर सामान्य खरिदमा तपाईंले आफैंले केही पनि फाइल गर्नुहुन्न: जहाँ स्थानान्तरण नोटरीयल डिडद्वारा हुन्छ, किनकि यो दर्ता गरिएको सम्पत्तिको लागि हुनुपर्छ, सिभिल-ल नोटरीले डिजिटल रूपमा फाइल गर्छ र तपाईंको तर्फबाट भुक्तानी गर्छ। त्यसकारण कर नोटरीको पूरा हुने विवरणमा देखा पर्दछ: तपाईंले पूरा हुनु अघि नोटरीको तेस्रो-पक्ष खातामा पूर्ण रकम स्थानान्तरण गर्नुहुन्छ, र नोटरीले कर, काडास्टर शुल्क र त्यसबाट आफ्नै शुल्क चुक्ता गर्छ। जहाँ कुनै नोटरीयल डिड छैन त्यहाँ मात्र खरिदकर्ताले मालिक बनेको एक महिना भित्र व्यक्तिगत रूपमा फाइल गर्नुपर्छ र भुक्तानी गर्नुपर्छ; भुक्तानी भएको छ हप्ता भित्र आपत्ति दर्ता गर्न सकिन्छ।
व्यवहारमा महत्त्वपूर्ण हुने छुट र राहतहरू
अघिल्लो अधिग्रहणको केही समय पछि अधिग्रहण
धारा १३ ले पहिले कसैले अधिग्रहण गरेको छ महिना भित्र फेरि उही सम्पत्ति अधिग्रहण गर्दा राहत दिन्छ । दोस्रो अधिग्रहणको आधार पहिलोमा स्थानान्तरण कर, वा गैर-कटौतीयोग्य VAT लगाइएको रकमले घटाइन्छ, त्यसैले दोस्रो खरिदकर्तालाई मूल्य वृद्धिमा मात्र कर लगाइन्छ।
यसले हालसालै खरिद गरेको व्यक्तिबाट खरिद गर्ने खरीददारलाई फाइदा पुर्याउँछ, र यसले व्यापारी वा विकासकर्ताद्वारा छोटो अवधिको पुनर्विक्रयलाई व्यवहार्य बनाउँछ। राहत सम्पत्ति र छ महिनाको विन्डोमा संलग्न छ, पुनर्विक्रेताको पहिचानमा होइन, त्यसैले विक्रेताले कहिले खरिद गर्यो भनेर सोध्नुहोस्।
पारिवारिक स्थानान्तरण, सम्बन्ध विच्छेद र उत्तराधिकार
उत्तराधिकारद्वारा वा वैवाहिक सम्पत्ति कानून अन्तर्गत प्राप्ति कर योग्य अधिग्रहण होइन, त्यसैले तपाईंले घर उत्तराधिकारमा पाउँदा वा वैवाहिक समुदाय मार्फत सम्पत्ति तपाईंको हातमा पर्दा कुनै हस्तान्तरण कर लाग्दैन; यसको सट्टा उत्तराधिकार कर लाग्न सक्छ। सम्बन्ध विच्छेदमा, वैवाहिक समुदाय वा पूर्व साझेदारहरू बीच संयुक्त रूपमा राखिएको सम्पत्तिको विभाजन धारा १५ मा छुटहरूद्वारा समेटिएको छ, त्यसैले जहाँ पारिवारिक घर एक पति वा पत्नीलाई बाँडफाँड गरिएको छ त्यहाँ कुनै हस्तान्तरण कर तिर्नु पर्दैन। अविवाहित सहवासीहरूको लागि स्थिति साँघुरो छ र संयुक्त स्वामित्व कसरी उत्पन्न भयो भन्ने कुरामा निर्भर गर्दछ।
परिवारका सदस्यहरू बीचको स्थानान्तरण, व्यापक विश्वासको विपरीत, सामान्यतया छुट हुँदैन । बच्चालाई बेच्ने अभिभावक सामान्य व्यवस्था अन्तर्गत पर्दछ: यदि बच्चा त्यहाँ बस्छ भने २%, वा यदि तिनीहरू स्टार्टरको रूपमा योग्य छन् भने केही पनि हुँदैन। धारा १५ मा पारिवारिक छुट पारिवारिक घर होइन, व्यावसायिक उत्तराधिकारको लागि हो। जहाँ घर बजार मूल्यभन्दा कम मूल्यमा आफन्तलाई बेचिन्छ, त्यहाँ उपहार कर पनि उठ्न सक्छ, र स्थानान्तरण कर आधार बजार मूल्य हो, सहमत मूल्य होइन।
नवनिर्मित सम्पत्ति: हस्तान्तरण करको सट्टा VAT
नयाँ निर्माणमा दुई पटक कर लगाइँदैन। जहाँ आपूर्ति VAT को अधीनमा हुन्छ - व्यापक रूपमा, पहिलो कब्जा पछि दुई वर्ष अघि वा भित्र आपूर्ति गरिएको नयाँ भवन, र भवन जग्गा - धारा १५ मा छुटले स्थानान्तरण कर लागू गर्दैन, त्यसैले खरिदकर्ताले २१% VAT तिर्छ र २% वा ८% तिर्दैन। यो समान लूपभ्रिज्स्टेलिङ हो ।
यसैकारण नयाँ-निर्माणलाई "vrij op naam" मा उद्धृत गरिएको छ : २१% माथिको भन्दा विकासकर्ताको मूल्य भित्र बस्छ। खरिदकर्ताले VAT असुल गर्न सक्ने ठाउँमा छुट लागू हुँदैन, त्यसैले लगानीकर्ता र कम्पनीहरूलाई छुट्टाछुट्टै सल्लाह चाहिन्छ। र निर्माण जग्गा आवास होइन: जहाँ स्थानान्तरण कर घरको सट्टा प्लटमा लागू हुन्छ, दर १०.४% हुन्छ।
अन्य खरिदकर्ताको लागत
नोटरी शुल्क कानूनद्वारा तोकिएको हुँदैन र कार्यालय र शहरहरू अनुसार फरक हुन्छ, त्यसैले दुई वा तीनवटा कोटेशन प्राप्त गर्नुहोस्। काडास्टर दर्ता शुल्क निश्चित हुन्छ र नोटरीले यसलाई लागतमा हस्तान्तरण गर्दछ।
| लागत | सामान्यतया कसले भुक्तानी गर्छ | आयकरमा कटौती योग्य छ? |
|---|---|---|
| कर स्थानान्तरण | क्रेता | होइन |
| नोटरी — हस्तान्तरणको दस्तावेज (लिभरिङस्के) | क्रेता (kk) | होइन |
| काडास्टर — हस्तान्तरणको दस्तावेजको दर्ता | क्रेता (kk) | होइन |
| नोटरी — धितोपत्र (हाइपोथीकेक्टे) | क्रेता | हो — वित्तपोषण लागत |
| काडास्टर — धितोपत्रको दर्ता | क्रेता | हो — वित्तपोषण लागत |
| धितो सल्लाहकार र बैंक व्यवस्था लागत | क्रेता | हो — वित्तपोषण लागत |
| मूल्याङ्कन (करदाता) धितोको लागि | क्रेता | हो — वित्तपोषण लागत |
| राष्ट्रिय धितो ग्यारेन्टी शुल्क (NHG बोर्गटोच्टप्रोभिसी) | क्रेता | हो — वित्तपोषण लागत |
| खरिद एजेन्ट (आँकुपमकेलार) | क्रेता | होइन |
| संरचनात्मक सर्वेक्षण (संरचनात्मक निरीक्षण) | क्रेता | होइन |
के कटौती योग्य छ र के छैन
विभाजन रेखा सरल छ: सम्पत्ति प्राप्त गर्ने लागत कटौती योग्य छैन, ऋणको व्यवस्था गर्ने लागतहरू हुन्। २००१ को वेट इन्कोमस्टेनबेलास्टिङको धारा ३.१२० अन्तर्गत, तपाईंको आफ्नै घरको धितोको लागि एक पटकको वित्तपोषण लागत वर्षमा कटौती योग्य छ - धितोपत्र, यसको दर्ता, सल्लाहकार, ऋणको लागि मूल्याङ्कन र NHG शुल्क। स्थानान्तरण कर, स्थानान्तरण पत्र, यसको दर्ता, तपाईंको खरिद एजेन्ट र सर्वेक्षणले कुनै राहत प्राप्त गर्दैन।
राष्ट्रिय धितो ग्यारेन्टी ( Nationale Hypotheek Garantie ) ऐच्छिक छ र अधिकतम ऋण रकमसम्म मात्र उपलब्ध छ। NHG ले एक पटकको ग्यारेन्टी शुल्क ( borgtochtprovisie ), ऋणको सानो प्रतिशत, र त्यो अधिकतम दुवै सेट गर्दछ, जुन धितोसँग ऊर्जा बचत गर्ने उपायहरू वित्तपोषण गरिएको ठाउँमा उच्च हुन्छ। दुवै वार्षिक रूपमा निश्चित गरिन्छ र सामान्य धितोपत्रमा प्रकाशित गरिन्छ, र धितो प्रस्ताव जारी गर्दा लागू हुने संस्करण लागू हुन्छ, त्यसैले पूरा भएको वर्षको सट्टा तपाईंको प्रस्तावको वर्षको तथ्याङ्क जाँच गर्नुहोस्। ऋणदाताहरूले सामान्यतया बदलामा कम ब्याज दर प्रस्ताव गर्छन्, त्यसैले ग्यारेन्टीले प्रायः आफैंलाई तिर्छ।
काडास्टर दर्ताको लागि लाग्ने शुल्क Tarievenregeling काडास्टर द्वारा तोकिएको छ र ट्रान्सफर डिड र मोर्टगेज डिडको लागि पनि उस्तै हो। शुल्कहरू वार्षिक रूपमा काडास्टर द्वारा सेट गरिन्छ र Staatscourant मा प्रकाशित गरिन्छ। काडास्टरले स्वचालित रूपमा प्रशोधन गर्न सक्ने फारममा इलेक्ट्रोनिक पेश्की, जुन सिधा घर खरिदको लागि सामान्य मार्ग हो, कागजी डिड भन्दा सस्तो छ। कोटेशनमा हालको रकम सोध्नुहोस्; नोटरीले तिनीहरूलाई लागतमा पठाउँछ।
बजेट के बनाउने: एक संकेतात्मक रूपरेखा
तलका तथ्याङ्कहरू केवल सूचक हुन् : माथिका घटकहरूबाट निर्मित रूपरेखा, उद्धरण होइन। कानूनद्वारा कर तत्व मात्र तय गरिएको छ।
- पहिलो पटक खरिद गर्ने योग्य व्यक्ति, थ्रेसहोल्ड भन्दा कम घर: लगभग 1.5% गर्न 3.5% — कुनै स्थानान्तरण कर छैन, त्यसैले नोटरी र काडास्टर लागत, वित्तपोषण लागत र तपाईंले रोज्नुभएको कुनै पनि एजेन्ट वा सर्वेक्षण।
- २% तिर्ने मालिक-कब्जाकर्ता: लगभग 4% गर्न 6%। "माथि लगभग ५%" भन्ने नियम यस मामिलामा उपयुक्त छ, र यो मामिलामा मात्र।
- ८% तिरेर बस्न नचाहने खरिदकर्ता: लगभग 10% गर्न 12% — २०२६ अघिको उही खरिदभन्दा कम, जब दर १०.४% थियो।
- १०.४% मा गैर-आवासीय सम्पत्ति: लगभग 12% गर्न 14%, प्रायः बढी, किनकि उचित परिश्रम भारी हुन्छ।
- नयाँ-निर्माण, व्रिज ओप नाम: २१% VAT पहिले नै मूल्यमा छ, त्यसैले धितो-सम्बन्धित लागतहरू मात्र बजेट गर्नुहोस्।
यदि तपाईं खरिदको लागत मात्र नभई खरिदको बारेमा मात्र काम गर्दै हुनुहुन्छ भने, नेदरल्याण्ड्समा घर किन्ने हाम्रो गाइडले सम्झौता, कुलिङ-अफ अवधि र सर्तहरू सेट गर्दछ।
दुई सावधानीहरू। डच ऋणदाताहरूले सामान्यतया खरिदकर्ताको लागतको लागि वित्तपोषण गर्दैनन्, किनभने ऋण सम्पत्तिको मूल्यको सन्दर्भमा सीमित हुन्छ, त्यसैले कोस्टेन कोपर सामान्यतया बचतबाट आउँछ। र यदि तपाईंले स्टार्टरको रूपमा योग्य नभएको कसैसँग संयुक्त रूपमा खरिद गर्नुहुन्छ भने, प्रत्येक शेयरमा कर छुट्टाछुट्टै मोडेल गर्नुहोस्।
के विदेशीले नेदरल्याण्ड्समा सम्पत्ति किन्न सक्छ, र के यसको मूल्य बढी हुन्छ?
यहाँ अचल सम्पत्ति खरिद गर्न कुनै राष्ट्रियता वा बसोबासको प्रतिबन्ध छैन, र विदेशी खरीददारहरूको लागि कुनै अधिभार छैन। तपाईंको राष्ट्रियता महत्त्वपूर्ण होइन तर तपाईं सम्पत्तिमा बस्नुहुन्छ कि हुनुहुन्न भन्ने कुरा महत्त्वपूर्ण छ: बस्नको लागि घर किन्ने अन्तर्राष्ट्रिय व्यक्तिले डच खरीददारले जस्तै सर्तहरूमा २% तिर्छ, जबकि लगानीको रूपमा खरिद गर्ने व्यक्तिले ८% तिर्छ।
म ३४ वर्षको छु र मूल्य सीमाभन्दा ठीक माथि मेरो पहिलो डच घर किन्दै छु। के मलाई छुट मिल्छ?
होइन। मूल्यले वोनिङवार्डेग्रेन्स नाघेपछि छुट पूर्ण रूपमा हराउँछ, र यो केवल अतिरिक्तको सट्टा सम्पूर्ण सम्पत्तिको लागि खस्छ। त्यसपछि तपाईंले पूर्ण मूल्यमा २% तिर्नुहुनेछ, बशर्ते तपाईं त्यहाँ आफ्नो मुख्य निवासको रूपमा बस्नुहुनेछ र नोटरीलाई लिखित घोषणा गर्नुहुनेछ; उही तथ्यहरूमा थ्रेसहोल्ड भन्दा एक यूरो तल तपाईंले केही तिर्नुहुनेछैन। थ्रेसहोल्ड प्रत्येक १ जनवरीमा अनुक्रमित गरिन्छ र बेलास्टिङडिएनस्ट द्वारा प्रकाशित गरिन्छ, त्यसैले वर्षको पालोको दुबै छेउमा समाप्ति मितिले परिणाम निर्णय गर्न सक्छ।
सुरुमा म घरमा बस्नेछु तर दुई वर्षपछि घर छोडिदिनेछु। म के घोषणा गरुँ?
अधिग्रहणको क्षणमा आफ्नो वास्तविक मनसाय घोषणा गर्नुहोस्। यदि तपाईं साँच्चै सम्पत्तिलाई अस्थायी रूपमा बाहेक आफ्नो मुख्य निवासको रूपमा कब्जा गर्न चाहनुहुन्छ भने, २% दर लागू हुन्छ, र वास्तविक परिस्थितिहरूद्वारा संचालित पछि योजना परिवर्तनले यसलाई पूर्ववत गर्दैन। तर सुरुमा छोटो समयको लागि कब्जा गर्ने र त्यसपछि अनुमति दिने उद्देश्यले बनाइएको मनसाय त्यो होइन, र अन्यथा घोषणा गर्दा मूल्याङ्कन र जरिवानाको जोखिम हुन्छ।
के बिक्रेताले कोस्टेन कपरको केही रकम तिर्छ?
होइन। कोस्टेन कोपर अन्तर्गत खरिदकर्ताले स्थानान्तरण कर, स्थानान्तरणको दस्तावेज र यसको दर्ता वहन गर्दछ। विक्रेताले आफ्नै बिक्री एजेन्ट र दर्ताबाट कुनै पनि अवस्थित धितो खाली गर्ने लागत तिर्छ। नयाँ-निर्माणको विशिष्ट, व्रिज ओप नाम अन्तर्गत , स्थानान्तरण लागत उल्टो हुन्छ — तर धितो लिने खरीददारले अझै पनि धितो दस्तावेजको लागि तिर्छ।
यदि मेरो पार्टनरलाई डिडमा थपियो भने के ट्रान्सफर कर तिर्नुपर्नेछ?
यो कसरी हुन्छ भन्ने कुरामा निर्भर गर्दछ। वैवाहिक समुदाय मार्फत पति वा पत्नीलाई सम्पत्ति प्राप्त गर्नु कर योग्य अधिग्रहण होइन, त्यसैले केही पनि बाँकी छैन। अविवाहित पार्टनरलाई आधा अंश हस्तान्तरण गर्नु एक साधारण अधिग्रहण हो, जुन त्यो अंशको मूल्यमा कर योग्य हुन्छ - यदि तिनीहरू त्यहाँ बस्छन् भने २%, वा यदि छैनन् भने ८%। स्वामित्व पुनर्संरचना गर्नु अघि सल्लाह लिनुहोस्।
मेरो कुन खरिद लागत मेरो आयकरबाट घटाउन सक्छु?
धितो व्यवस्था गर्ने लागत मात्र: धितोपत्रको कागजात र यसको दर्ता, सल्लाहकार, ऋणको मूल्याङ्कन, र NHG शुल्क। यी धारा ३.१२० Wet inkomstenbelasting २००१ अन्तर्गत भएको वर्षमा कटौती योग्य छन्। स्थानान्तरण कर, स्थानान्तरणको कागजात, यसको दर्ता, तपाईंको खरिदकर्ता एजेन्टको शुल्क र सर्वेक्षण होइनन्। नोटरीको पूरा विवरण राख्नुहोस्, जसले दुवैलाई वस्तुबद्ध गर्दछ।
तपाईंको डिडमा लागू हुने दर र नोटरीलाई घोषणापत्रको शब्दावली सहित कुनै विशेष खरिदको बारेमा सल्लाहको लागि, सम्पर्क गर्नुहोस् Law & More in Eindhoven or Amsterdam.
