VvE र डच अपार्टमेन्ट अधिकार कानून: मा मालिकहरूको लागि एक गाइड Eindhoven र Amsterdam

यदि तपाईंले नेदरल्याण्ड्समा फ्ल्याट किन्नुभएको छ भने, तपाईंले भवन किन्नुभएको छैन। तपाईंले एउटा अपार्टमेन्ट किन्नुभएको छ , र यसको साथमा ब्लकको मालिकहरूको संघ, Vereniging van Eigenaars (VvE) को सदस्यता पनि छ। सदस्यता अनिवार्य छ, यसले तपाईंको घरको बारेमा धेरै निर्णय गर्छ, र तपाईं हिँडेर जान सक्नुहुन्न।

वास्तवमा अपार्टमेन्ट भनेको के हो?

डच कानूनले फ्ल्याटलाई सम्पत्तिको छुट्टै टुक्राको रूपमा व्यवहार गर्दैन। प्रत्येक अपार्टमेन्ट अधिकार भनेको विभाजनमा समावेश गरिएको सम्पत्तिमा एक हिस्सा हो, जसले भवनको विशेष भागहरू प्रयोग गर्ने विशेष अधिकार बोकेको हुन्छ जुन आत्म-निहित सम्पूर्णको रूपमा प्रयोग गर्न राखिएको छ (कला ५:१०६ BW)। यो हिस्साले बगैंचा वा पार्किङ ठाउँ जस्ता जग्गाको विशेष प्रयोगलाई पनि समेट्न सक्छ।

त्यसैले अधिकारको दुई भाग हुन्छन्। एउटा स्वामित्व हो: तपाईं सम्पूर्ण परिसरको सह-स्वामित्व लिनुहुन्छ - छाना, जग, अगाडिको भाग, भर्‍याङ, लिफ्ट - डिडमा तोकिएको अनुपातमा। अर्को प्रयोग हो: तपाईं एक्लै आफ्नो अगाडिको ढोका पछाडिको फ्ल्याट प्रयोग गर्न सक्नुहुन्छ। यसले निम्न कुराहरूको धेरैजसो व्याख्या गर्दछ: भवनको बारेमा निर्णयहरू सामूहिक रूपमा लिइन्छ, तपाईं समुदायलाई विभाजित गर्न माग गर्न सक्नुहुन्न, र फ्ल्याट राख्दा तपाईं राजीनामा दिन सक्नुहुन्न।

विभाजनको लिखत र विभाजन रेखाचित्र

विभाजन नोटरीयल डिड, एक्टे भ्यान विभाजन द्वारा गरिन्छ , जुन भूमि रजिस्ट्री द्वारा राखिएको सार्वजनिक दर्तामा दर्ता गरिएको छ। यसको साथमा विभाजन रेखाचित्र, विभाजन निर्धारण (धारा ५:१०९ BW) हुनुपर्छ, र प्रत्येक निजी भागको विवरण र संघको नियमहरू सहित तत्वहरूको निश्चित सूची हुनुपर्छ (धारा ५:१११ BW)।

यी कागजातहरूले सँगै निजी र साझा भागहरू बीचको सीमा कोर्छन् - VvE विवादहरूको सबैभन्दा सामान्य स्रोत, किनभने यसले कसले भुक्तानी गर्ने भनेर निर्णय गर्छ। यदि चुहावट भएको विन्डो फ्रेम सामान्य छ भने, संघले भुक्तानी गर्छ; यदि निजी छ भने, तपाईंले गर्नुहुन्छ।

तिनीहरूलाई वस्तुनिष्ठ रूपमा व्याख्या गरिएको छ: किनभने खरीददारहरू र ऋणदाताहरूले दर्ताहरूमा भर पर्नुपर्छ, मुख्य कुरा भनेको कागजातहरूले बाहिरी पाठकलाई के बुझाउँछन् भन्ने हो, मूल पक्षहरूले के उद्देश्य राखेका थिए भन्ने होइन। जहाँ कागजात र रेखाचित्र एकअर्काको विरोधाभासपूर्ण हुन्छन्, त्यहाँ दुवै स्वचालित रूपमा प्रबल हुँदैनन्; अदालतले विवरणको स्तर र परिणाम कति उचित छ भनेर हेरेर कुनले बढी वजन बोक्छ भन्ने निर्णय गर्छ (होगे राड १ नोभेम्बर २०१३, ECLI:NL:HR:2013:1078)।

जहाँ सीमा सामान्यतया चल्छ (तपाईंको आफ्नै कामले सधैं शासन गर्छ)

मोडेल नियमहरू र तिनीहरूको पुस्ताहरू

सम्झौतापत्रमा कुन ऋण र लागतहरू संयुक्त रूपमा मालिकहरूमा पर्छन्, वार्षिक खाताहरू र योगदानहरू, साझा भागहरूको प्रयोग, व्यवस्थापन र मर्मतसम्भार, बीमा, र संघको संविधान (धारा ५:११२ BW) समेट्ने नियमहरू समावेश हुनुपर्छ। यसलाई लेख्नुको सट्टा, सम्झौतापत्रले लागू हुने मानक सेट - मोडेल नियमन - घोषणा गर्दछ र विचलनहरू सूचीबद्ध गर्दछ।

धेरै पुस्ताहरू प्रसारित हुन्छन्: १९७३, १९८३, १९९२, २००६, २०१७ र साना संघहरूको लागि २०२१ मोडेल, साथै सेवा फ्ल्याट र उप-विभाजनहरूको लागि मोडेलहरू। कुन लागू हुन्छ भन्ने कुराको जवाफ तपाईंको डिड पढेर दिइन्छ, र यो महत्त्वपूर्ण छ: पुराना मोडेलहरूले कोरम लगाउँछन्, २००६ र २०१७ मोडेलहरूले यसलाई सामान्य बहुमत निर्णयहरूको लागि छोडे, र २०१७ मोडेलले पहिले नै चार्जिङ पोइन्टहरूसँग व्यवहार गर्दछ।

नियमावली मुनि सदनका नियमहरू, huishoudelijk नियमावली , बैठकद्वारा अपनाइन्छ। यी नियमहरूले दैनिक विवरणहरू भर्छन् तर काम वा कानूनसँग बाझिन सक्दैनन्; यस्तो खण्ड अमान्य हुन्छ।

VvE एक कानूनी व्यक्तिको रूपमा, र तपाईंले किन राजीनामा दिन सक्नुहुन्न

यो संघ यस विभागसँगै अस्तित्वमा आउँछ। यो एक कानूनी व्यक्ति हो जसको आफ्नै सम्पत्ति, बैंक खाता र दायित्वहरू छन्, जुन चेम्बर अफ कमर्समा दर्ता भएका छन्। यसको काम छुट्टै प्रयोगको लागि अभिप्रेरित भागहरू बाहेक समुदायको व्यवस्थापन गर्नु र आरक्षित कोष कायम राख्नु हो (धारा ५:१२६ BW)। यसले अदालतमा र बाहिर मालिकहरूको प्रतिनिधित्व गर्न सक्छ र मालिकहरूले एकअर्कालाई के दिनुपर्छ भन्ने कुरा लागू गर्न सक्छ।

सदस्यताले अपार्टमेन्टलाई स्वचालित रूपमा पछ्याउँछ: तपाईं सामेल हुनुहुन्न, तपाईंले सूचना दिन सक्नुहुन्न, र बिक्रीमा यो तपाईंको खरीददारलाई जान्छ। मिश्रित संघमा, जहाँ निगम वा लगानीकर्ताले ब्लकको अंशको स्वामित्व लिन्छ, एक सदस्यले भोटको निर्णायक हिस्सा राख्न सक्छ।

साधारण सभा, मतदान र गणपूरक संख्या

मालिकहरूको साधारण सभा सर्वोच्च निकाय हो। बैठक र यसको निर्णय लिने कार्य धारा ५:१२४ देखि ५:१३५ BW द्वारा नियन्त्रित हुन्छ। यो खाता, बजेट र योगदानको लागि वर्षमा कम्तिमा एक पटक बैठक गर्नुपर्छ, र बोर्ड वा अध्यक्षद्वारा, वा मालिकहरूको अनुरोधमा बोलाइन्छ (धारा ५:१२७ BW)।

मतदान भनेको एउटा फ्ल्याट, एउटा भोट होइन जबसम्म लिखतले त्यसो भन्दैन। लिखतले फरक अनुपात सेट नगरेसम्म शेयरहरू बराबर हुन्छन्, र यदि त्यसो गर्छ भने, लिखतले यसको आधार उल्लेख गर्नुपर्छ (धारा ५:११३ BW)। त्यो अंश, ब्रेकडील , ले तपाईंको भोट र लागतको तपाईंको हिस्सा दुवैलाई चलाउँछ।

धेरैजसो निर्णयहरूमा साधारण बहुमतको मत आवश्यक पर्दछ। पुराना नियमहरूले कोरम जोड्छन्: यदि आधा भन्दा कम मतहरू प्रतिनिधित्व भएमा, कुनै पनि वैध निर्णय गर्न सकिँदैन र दोस्रो बैठक बोलाउनुपर्छ, जसमा उही प्रस्ताव पारित गर्न सकिन्छ यद्यपि थोरै मालिकहरू उपस्थित हुन्छन्, कहिलेकाहीँ उच्च बहुमतको साथ। बैठक बाहिरका निर्णयहरूलाई सर्वसम्मति चाहिन्छ; कागजात संशोधन गर्न सामान्यतया कुल मतको चार-पाँचौं बहुमत, नोटरी डिड र धितो लिनेहरूको सहयोग आवश्यक पर्दछ (धारा ५:१३९ BW)।

निजी कानुनी व्यक्तिहरूको डिजिटल साधारण सभासम्बन्धी ऐन १६ डिसेम्बर २०२५ मा प्रतिनिधि सभाले पारित गरेको थियो र २ जुन २०२६ मा सिनेटले बहस बिना पारित गरेको थियो र Staatsblad २०२६, १६१ को रूपमा प्रकाशित भएको थियो। यो अझै लागू भएको छैन; मिति २०२६ को अवधिमा शाही आदेशद्वारा तय गरिनेछ। त्यस क्षणदेखि विभाजनको दस्तावेजमा पूर्व अधिकार बिना पूर्ण रूपमा डिजिटल वा हाइब्रिड साधारण सभा सम्भव छ।

बोर्ड र प्रशासक

संघको एउटा बोर्ड हुन्छ, जसलाई साधारण सभाले नियुक्त र खारेज गर्छ (धारा ५:१३१ BW)। सानो ब्लकमा जहाँ सामान्यतया एक वा दुई मालिकहरू आफ्नो खाली समयमा सेवा गर्छन्। बोर्डले निर्णयहरू कार्यान्वयन गर्छ; यसले नीति सेट गर्दैन।

ठूला संघहरूले एक पेशेवर प्रशासक, VvE-beheerder लाई पनि संलग्न गर्छन् । प्रशासक एक ठेकेदार हो, कुनै निकाय होइन: यसले पुस्तकहरू राख्छ, योगदान सङ्कलन गर्छ, बीमा र मर्मतसम्भारको व्यवस्था गर्छ र बैठकहरू तयार गर्छ, बैठक र व्यवस्थापन सम्झौताले दिने अधिकारहरू मात्र प्रयोग गर्छ। यदि सेवा कमजोर छ भने समाधान सम्झौतामा निहित छ - प्रशासकले संघलाई जवाफ दिन्छ, तपाईंलाई होइन।

आरक्षित कोष, मर्मत योजना र सेवा शुल्क

प्रत्येक संघले साधारण वार्षिक लागत बाहेक अन्य लागतहरूको लागि आरक्षित कोष कायम गर्नुपर्छ (धारा ५:१२६ BW)। मालिक संघहरूको कार्यप्रणालीमा सुधार गर्ने ऐनले - Wet verbetering functioneren VvE - त्यो कर्तव्यलाई दाँत दिएको छ। पूर्ण वा आंशिक रूपमा आवासीय प्रयोगमा रहेका भवनहरूको लागि, आरक्षितमा वार्षिक योगदान कम्तिमा उचित बहु-वर्षीय मर्मत योजनाबाट प्राप्त रकम वा, त्यसो नभएमा, भवन बीमाबाट लिइएको पुनर्निर्माण मूल्यको ०.५ प्रतिशत हुनुपर्छ। बैठकले ठूलो बहुमतले अन्यथा निर्णय नगरेसम्म वा बैंक ग्यारेन्टी दिइएको नभएसम्म, यो संघको नाममा छुट्टै खातामा बस्नु पर्छ। ऐन १ जनवरी २०१८ मा लागू भयो, तीन वर्षको संक्रमणकालको साथ जुन १ जनवरी २०२१ मा समाप्त भयो।

बहु-वर्षीय मर्मत योजना, meerjarenonderhoudsplan वा MJOP ले कम्तिमा दश वर्ष समेट्नु पर्छ, पाँच वर्ष भन्दा पुरानो हुनु हुँदैन, र अनुमानित मर्मतसम्भार, मर्मत र नवीकरण र तिनीहरूको लागत सेट गर्नु पर्छ। यो स्वस्थ संघको सबैभन्दा राम्रो एकल सूचक हो। ऐनले संघहरूलाई ऋण लिनको लागि स्पष्ट शक्ति पनि दियो जबसम्म नियमहरूले यसलाई बहिष्कार गर्दैनन् (धारा ५:१२६ BW), प्रत्येक मालिकको जोखिम ब्रेकडील पछि।

बजेटको आधारमा बैठकद्वारा वार्षिक रूपमा योगदानहरू निर्धारण गरिन्छ। तिनीहरू संघलाई तिर्नुपर्ने ऋण हुन्, विवेकाधीन भुक्तानी होइन: असहमत हुने मालिकले निर्णयलाई चुनौती दिनुपर्छ, पैसा रोक्नु हुँदैन, र सेट-अफ सामान्यतया उपलब्ध हुँदैन। भुक्तानी नगर्दा ब्याज, सङ्कलन लागत र कार्यवाही आकर्षित हुन्छ।

स्थानान्तरणमा, नयाँ मालिक विक्रेतासँगै, चालू र अघिल्लो आर्थिक वर्षको लागि तिर्नुपर्ने योगदानको लागि उत्तरदायी हुन्छ (धारा ५:१२२ BW)। नोटरीले सामान्यतया बोर्डलाई बक्यौता र आरक्षित कोषको विवरण माग्छ र खरिद मूल्यबाट बक्यौता चुक्ता गर्छ; यदि त्यसो गरिएन भने, बिल खरिदकर्तामा जान्छ। संघको ऋण उठ्दा मालिकहरू पनि यसको लागि संयुक्त रूपमा उत्तरदायी हुन्छन्, प्रत्येकले आफ्नो ब्रेकडीलको अनुपातमा (धारा ५:११३ BW)।

परिवर्तनहरू: तपाईंको फ्ल्याट, साझा भागहरू, भुइँहरू र बाल्कोनीहरू

तपाईंको फ्ल्याट भित्र तपाईंको स्वतन्त्रता फराकिलो छ तर असीमित छैन: नियमहरूमा निजी भागहरूको प्रयोग, व्यवस्थापन र मर्मतसम्भार सम्बन्धी नियमहरू हुन सक्छन् (धारा ५:११२ BW), र सामान्यतया त्यसमा समावेश हुन्छन्। संरचना, अगाडिको भाग, छाना वा साझा स्थापनालाई छुने कुनै पनि कुराको लागि बैठकको निर्णय आवश्यक पर्दछ।

• कडा भुइँ। संरचनात्मक भुइँ सामान्य छ; आवरण निजी हो, तर आवाज तपाईंको छिमेकीसम्म पुग्छ। धेरैजसो नियमहरू वा घरका नियमहरूले अनुमति बिना कडा भुइँ ढाक्न निषेध गर्छन् वा न्यूनतम प्रभाव-ध्वनि इन्सुलेशन मानक सेट गर्छन्, प्रायः एक IČO मूल्य। जाँच नगरी पार्केट वा टाइलहरू बिछ्याउनु अदालत जाने भरपर्दो बाटो हो, र सामान्य परिणाम भनेको यसलाई लिन आदेश दिनु हो।
• बालकनी, छानाको टेरेस र अगाडिको भाग। बाल्कनीको ग्लेजिङ, छत, वातानुकूलित युनिट, बलस्ट्रेड र भारी डेकिंग सबैले साझा भागलाई असर गर्छ, जहाँ तपाईंसँग प्रयोगको विशेष अधिकार छ। तिनीहरूलाई बैठकको सहमति चाहिन्छ, प्रायः उपस्थिति वा भविष्यको मर्मतसम्भारको बारेमा सर्तहरूमा।

जहाँ सहमति आवश्यक छ र अनुचित रूपमा रोकिएको छ, तपाईंले उप-जिल्ला अदालत ( kantonrechter ) लाई प्रतिस्थापन अधिकारको लागि अनुरोध गर्न सक्नुहुन्छ (धारा ५:१२१ BW, धारा ५:१२९ BW द्वारा बैठकको निर्णयहरूमा लागू गरिएको)। अदालतले सोध्छ कि संघसँग अस्वीकार गर्ने उचित आधार थियो कि थिएन; यो संघको पक्षमा हुन्छ जहाँ मालिकले यसलाई न्याय गर्न धेरै कम दिएको छ, त्यसैले रेखाचित्र र संरचनात्मक राय भएको फाइलले तपाईंको स्थिति सुधार गर्छ।

भाडामा दिने, छोटो बसाइ र बिदाको भाडा दिने

साधारण आवासीय भाडामा घरपरिवारलाई भाडामा दिन सामान्यतया अनुमति दिइन्छ। नियमहरूले सामान्यतया तपाईंले कब्जाकर्ताको संघलाई सूचित गर्नुपर्नेछ र कब्जाकर्ताले कागजात, नियमहरू र घर नियमहरू स्वीकार गर्ने घोषणापत्रमा हस्ताक्षर गर्नुपर्नेछ, ताकि यी कब्जाकर्तालाई प्रत्यक्ष रूपमा बाँध्न सकियोस्।

छोटो अवधि र बिदा भाडामा फरक कुरा हो। दस्तावेज र नियमहरूले सामान्यतया फ्ल्याटलाई आवासीय प्रयोगमा सीमित गर्दछ र गेस्टहाउस, बोर्डिङ हाउस वा कोठा भाडामा प्रयोग गर्न निषेध गर्दछ। बारम्बार भुक्तानी गरिएको छोटो बसाइलाई सामान्यतया त्यहाँ बस्नुको सट्टा व्यावसायिक शोषणको रूपमा व्यवहार गरिन्छ, र त्यसैले बिदाहरू उल्लेख नगरिएको ठाउँमा पनि आवासीय-प्रयोग खण्ड बाहिर पर्छ। नगरपालिका नियमहरू माथि लागू हुन्छन्, र तिनीहरू कडा हुँदैछन्। मा Amsterdam बिदाको भाडामा अनुमतिपत्र र दर्ता नम्बर चाहिन्छ, प्रत्येक भाडा नगरपालिकालाई रिपोर्ट गर्नुपर्छ, र वर्षको तीस रातको सीमा छ; १ अप्रिल २०२६ देखि सेन्ट्रम जिल्ला र पिजपका एघार तोकिएका छिमेकहरूमा पन्ध्र रातमा झर्छ, नीति नियम अन्तर्गत यदि पन्ध्र रात अपर्याप्त साबित भएमा अस्थायी प्रतिबन्धमा थप कदम आरक्षित गरिन्छ। Eindhoven, कोठा भाडामा दिन र आवासको विभाजन गर्न omgevingsplan अन्तर्गत योजना अनुमति चाहिन्छ; १ जनवरी २०२६ देखि लागू नीति नियमहरूले केन्द्र बाहिर अवस्थित कानुनी कोठा भाडामा लिनको तीस मिटर भित्र अनुमति अस्वीकार गर्दछ, प्रति एकाइ र प्रति कोठा न्यूनतम भुइँ क्षेत्रहरू सेट गर्दछ, र नयाँ आवेदनहरूको लागि छ नामित छिमेकहरू पूर्ण रूपमा बन्द गर्दछ। दुबै व्यवस्थाहरू प्रायः परिवर्तन हुन्छन्, त्यसैले संख्यामा भर पर्नुको सट्टा ठेगानाको लागि हालको प्रमाणीकरण वा नीति नियम जाँच गर्नुहोस्। नगरपालिका अनुमतिले डिडलाई ओभरराइड गर्दैन।

सौर्य प्यानल, ताप पम्प, इन्सुलेशन र चार्जिङ पोइन्टहरू

लगभग हरेक दिगोपन मापनले एउटा साझा भागलाई छुन्छ। प्यानलहरू साझा छानामा बस्छन्, साझा अगाडि वा प्लान्ट कोठामा ताप पम्प, साझा भित्तामा इन्सुलेशन, र चार्जिङ पोइन्टले भवनको साझा विद्युतीय क्षमतामा आकर्षित गर्छ। त्यसकारण निर्णय सामान्य बैठकको हो, र आवश्यक बहुमतले त्यस प्रकारको खर्चको लागि डीड र लागू मोडेल नियमहरूले जे पनि तोकेको हुन्छ। पुराना नियमहरूले प्रायः योग्य बहुमतको माग गर्छन्, कहिलेकाहीं कोरमको साथ, थ्रेसहोल्ड भन्दा माथि खर्च गर्न वा मर्मतसम्भारको सट्टा नवीकरणको रूपमा गणना गर्ने कामहरूको लागि। कानून परिवर्तन नभएसम्म, मार्ग भनेको लागत प्रस्ताव र वित्तपोषण योजनाको साथ एजेन्डामा वस्तुलाई उचित रूपमा प्राप्त गर्नु हो, र धारा 5:126 BW र उपलब्ध अनुदानहरूले के ऋण लिन सक्छ भनेर जाँच गर्नु हो।

दुई विकासहरू महत्त्वपूर्ण छन्। मालिक संघहरूमा दिगोपन र मर्मतसम्भारलाई तीव्र पार्ने विधेयक १ जुलाई २०२६ मा सार्वजनिक परामर्शमा गयो, जुन २० सेप्टेम्बर २०२६ सम्म चल्नेछ; परामर्श गरिए अनुसार यसले त्यस्ता निर्णयहरू साधारण बहुमतले लिने अनुमति दिनेछ, मर्मत योजनाको क्षितिज दश वर्षबाट तीस वर्षसम्म विस्तार गर्नेछ, र सम्झौता संशोधन नगरी सौर्य प्यानल जस्ता स्थापनाहरूको लागि प्रयोगको अधिकारलाई अनुमति दिनेछ। अलग, एउटा योजना तयारीमा छ जस अन्तर्गत चार्जिङ पोइन्ट चाहने मालिकले अनुमति लिनुको सट्टा संघलाई सूचित गर्नेछ। विधेयक अझै परामर्श र संसदीय तयारी चरणमा छ, त्यसैले यो मध्ये कुनै पनि कानून बनेको छैन।

निर्णयलाई चुनौती दिँदै, र अदालतलाई हस्तक्षेप गर्न आग्रह गर्दै

डच कानूनले दुई त्रुटिहरू छुट्याउँछ। कानून वा विभाजनको कार्यसँग बाझिने निर्णय शून्यता हो: यो कहिल्यै अस्तित्वमा थिएन र कुनै समयसीमा लागू हुँदैन। प्रक्रियागत नियमको उल्लङ्घनमा लिइएको निर्णय, वा तर्कसंगतता र निष्पक्षताको मापदण्डद्वारा अस्वीकार्य, अमान्य हुन्छ: यो अदालतले यसलाई खारेज नगरेसम्म रहन्छ।

निर्णय रद्द गर्नको लागि तपाईंले निर्णय थाहा पाएको वा थाहा पाउन सक्ने मितिको एक महिना भित्र उप-जिल्ला अदालतमा आवेदन दिनुपर्छ (धारा ५:१३० BW, धारा २:१५ BW मा कानूनी व्यक्तिको निर्णय सम्बन्धी सामान्य नियमसँग पढ्नुहोस्)। त्यो महिना छोटो छ र यो घातक छ: मिनेट पर्खने वा पहिले बोर्डसँग वार्ता गर्ने मालिकहरूले नियमित रूपमा गुनासो गर्ने अधिकार गुमाउँछन्। खारेजीले लिइएको निर्णयमाथि आक्रमण गर्छ; प्रतिस्थापन प्राधिकरणले अस्वीकार गरिएको निर्णय प्रदान गर्दछ।

सुषुप्त VvE र यसलाई कसरी जगाउने

धेरै संघहरू, विशेष गरी दुई वा तीन फ्ल्याटमा विभाजित साना युद्धपूर्व ब्लकहरूमा, कागजमा अवस्थित छन् तर केही गर्दैनन्: कुनै बोर्ड छैन, कुनै बैठक छैन, कुनै खाता छैन, कुनै आरक्षित कोष छैन, कहिलेकाहीं कुनै सामूहिक भवन बीमा छैन। त्यो एक slapende VvE हो । यो कानुनी छैन, र यसले बढ्दो रूपमा बिक्री र पुनर्बंधकहरूलाई रोक्छ। पुन: सक्रियकरण, क्रममा:

• जग्गा रजिस्ट्रीबाट भागबन्डा र रेखाङ्कनको प्रमाणपत्र प्राप्त गर्नुहोस् र कुन मोडेल नियमहरू लागू हुन्छन् भनेर स्थापित गर्नुहोस्।
• नियमावलीले तोके अनुसार साधारण सभा बोलाउनुहोस् र त्यसलाई उचित रूपमा अनुमोदन गर्नुहोस्; यदि बोर्डले काम गरेन भने, मालिकहरूले सामान्यतया आफैंले बैठक बोलाउन सक्छन्।
• एउटा बोर्ड र उपयोगी भएमा प्रशासक नियुक्त गर्नुहोस्, दुवैलाई चेम्बर अफ कमर्समा दर्ता गर्नुहोस्, र संघको नाममा बैंक खाता र छुट्टै रिजर्भ खाता खोल्नुहोस्।
• भवन बीमाको व्यवस्था गर्नुहोस् वा प्रमाणित गर्नुहोस्, पुनर्निर्माण मूल्यको विरुद्धमा बीमा गरिएको रकम जाँच गर्नुहोस्, मर्मत योजना बनाउनुहोस् र त्यसको आधारमा योगदानहरू सेट गर्नुहोस्।
• यदि सह-मालिकले सहयोग गर्न अस्वीकार गर्छ भने, यी दायित्वहरू अदालत मार्फत लागू गर्न सकिन्छ।

हस्ताक्षर गर्नु अघि खरिदकर्ताले के के हेर्नुपर्छ

• विभाजन र रेखाचित्रको दस्तावेज, र कुन मोडेल नियमहरू लागू हुन्छन् - प्रस्ताव गर्नु अघि निजी/साझा सीमा पढ्नुहोस्।
• प्रयोग प्रतिबन्धहरू: आवासीय प्रयोग मात्र, कोठा भाडामा दिने वा छोटो बसाइमा प्रतिबन्ध, घरपालुवा जनावरहरू, भुइँ र परिवर्तनहरू सम्बन्धी नियमहरू।
• सदनका नियमहरू, र पछिल्ला तीन बैठकहरूको माइन्यूट - संघले काम गर्छ कि गर्दैन भन्ने सबैभन्दा छिटो परीक्षण।
• खाताहरू, बजेट र रिजर्भ कोष मौज्दात, र रिजर्भ छुट्टै खातामा छ कि छैन।
• MJOP: यसको मिति, समेटिएको अवधि, र योगदानहरू यससँग मेल खान्छ कि खाँदैनन् — पातलो रिजर्भ भएको कम योगदान एक स्थगित बिल हो।
• ठूला कामहरू वा विशेष लेवी सम्बन्धी कुनै पनि निर्णय - यसले तपाईंलाई पूरा भएपछि बाँध्छ - र कुनै पनि ऋण।
• बक्यौता सम्बन्धी बोर्ड स्टेटमेन्ट, र नोटरीले पूरा भएपछि तिनीहरूलाई मिलाउनेछ भन्ने पुष्टि (धारा ५:१२२ BW)।
• भवन बीमा र पुनर्निर्माण मूल्य, वाणिज्य चेम्बरमा दर्ता, र उप-विभाजित भवनको लागि, उप-विभाजनको कागजात पनि।

यदि कागजातहरू समयमै डेलिभर भएन भने, खरिद सम्झौतामा एउटा दृढ सर्त बनाउनुहोस् ताकि फाइल प्रस्तुत गरिएको भन्दा खराब भएमा तपाईंले फिर्ता लिन सक्नुहुन्छ।