भाँडादारको रूपमा तपाईका अधिकारहरू के हुन्?

तपाईको अधिकार के हो ?

प्रत्येक किराएदारसँग दुई महत्वपूर्ण अधिकार हुन्छन्: बाँच्नको मजा लिने अधिकार र भाडा संरक्षणको अधिकार। जहाँ हामीले भाँडामा लिने सम्बन्धमा पहिलो अधिकार छलफल गरेका थियौं घर मालिकको दायित्व, किराएदारको दोस्रो दाँजी यसको बारेमा छुट्टै ब्लगमा आए भाडा संरक्षण.

यसैले अर्को रोचक प्रश्न यस ब्लगमा छलफल गरिनेछ: भाडामा लिने अन्य अधिकारहरू के छन्? जीवनयापनको आनन्द लिने अधिकार र भाडामा संरक्षण गर्ने अधिकार घरधनी विरुद्ध भाडामा लिने अधिकार मात्र होइन। उदाहरणका लागि, भाडामा लिने र र सबलेटिंगलाई पार नगर्ने सम्पत्ति हस्तान्तरणको सन्दर्भमा भाडामा लिने व्यक्तिले पनि धेरै अधिकारहरूको हकदार हुन्छ। दुबै अधिकारहरू यस ब्लगमा लगातार छलफल गरिएको छ।

सम्पत्तीको स्थानान्तरणले भाँडा क्रस गर्दैन

डच नागरिक संहिताको धारा:: २२1 को अनुच्छेद १, जुन आवासीय र व्यावसायिक ठाउँका भाँडादारहरूमा लागू हुन्छ:

"सम्पत्ति स्थानान्तरण जुन किराया सम्झौता सम्बन्धित छ ... (घरधनी द्वारा मालिक ... का अधिकार र दायित्व जिम्मेवारी लिने ठाउँबाट अधिग्रहणकर्तालाई। "

भाडामा लिनेहरूका लागि, यस लेखको अर्थ सबैभन्दा पहिले भाडामा लिइएको सम्पत्तिको स्वामित्व हस्तान्तरण गर्ने हो, उदाहरणका लागि घरधनीले अर्कोलाई बिक्री गरेर, भाडा सम्झौता समाप्त गर्दैन। थप रूपमा, भाँडादारले घरमालिकको कानुनी उत्तराधिकारी विरुद्ध दावी गर्न सक्छ, अब यो कानूनी उत्तराधिकारीले घरमालिकको अधिकार र दायित्वहरू ग्रहण गर्दछ। त्यसबेला भाडामा लिने कुन दावीहरू छन् भन्ने प्रश्नको लागि, पहिले घरधनीका कुन अधिकार र दायित्वहरू उसको कानुनी उत्तराधिकारीमा पास हुन्छन् भनेर स्थापित गर्न महत्त्वपूर्ण छ।

नागरिक संहिताको धारा ७:२२६ को अनुच्छेद ३ अनुसार, यी विशेष गरी घरधनीका अधिकार र दायित्वहरू हुन् जुन भाडामा लिइएको सम्पत्तिको प्रयोगसँग प्रत्यक्ष रूपमा सम्बन्धित छन् जसलाई भाडामा लिइन्छ, अर्थात् भाडा। यसको अर्थ भाडामा लिने व्यक्तिले घरधनीको कानुनी उत्तराधिकारीको विरुद्धमा गर्न सक्ने दाबीहरू सिद्धान्ततः उसको दुईवटा महत्त्वपूर्ण अधिकारसँग सम्बन्धित छन्: बाँच्न पाउने अधिकार र भाडामा संरक्षण गर्ने अधिकार।

तर, प्रायजसो, भाडामा लिने र घरधनीले अन्य सामग्रीको सन्दर्भमा भाडा सम्झौतामा अन्य सम्झौताहरू पनि गर्छन् र तिनीहरूलाई खण्डहरूमा रेकर्ड गर्छन्। एउटा सामान्य उदाहरण भाडामा लिने व्यक्तिको प्रि-एम्प्टिभ अधिकारको सन्दर्भमा एउटा खण्ड हो। यद्यपि यसले भाडामा लिने व्यक्तिलाई डेलिभरीको हकदार गर्दैन, यसले घरधनीलाई प्रस्ताव गर्ने दायित्वलाई बुझाउँछ: घरमालिकले पहिले भाडामा लिइएको सम्पत्ति अर्को कानूनी उत्तराधिकारीलाई बेच्न सक्नु अघि भाडामा लिइएको सम्पत्ति बिक्रीको लागि प्रस्ताव गर्नुपर्नेछ।

के अर्को घरधनीलाई पनि भाडामा लिने यो खण्डले बाध्य पार्नेछ? मुद्दालाई दृष्टिगत गरी कानुन, यो मामला होइन। यसले भाडामा लिइएको सम्पत्ति खरिद गर्ने अधिकार सम्बन्धी खण्ड घरधनीको कानुनी उत्तराधिकारीलाई नपर्ने गरी भाडामा लिने व्यक्तिको पूर्व-अभिकल्पीय अधिकार प्रत्यक्ष रूपमा सम्बन्धित छैन भनी प्रदान गर्दछ। यो केवल फरक हुन्छ यदि यसले भाडामा लिने खरिद विकल्पसँग सम्बन्धित छ र घरधनीलाई आवधिक रूपमा भुक्तान गरिने रकममा अन्तिम अधिग्रहणको लागि क्षतिपूर्तिको तत्व पनि समावेश छ।

सुब्लेटिंग

थप रूपमा, नागरिक संहिताको धारा:: २२7 ले भाँडादारको अधिकारको सन्दर्भमा निम्न भन्छ:

“भाडामा लिने व्यक्तिलाई पूर्ण वा आंशिक रूपमा भाडाको सम्पत्ति अरू कसैलाई दिने अधिकार छ, जबसम्म कि उसले उक्त व्यक्तिले अर्को व्यक्तिको प्रयोगमा उचित आपत्ति जनाउँछ।”

सामान्यतया, यो यस लेखबाट स्पष्ट छ कि भाडामा लिने सम्पतिको सबै वा अंश अर्को व्यक्तिलाई बुझाउने अधिकार छ। नागरिक संहिताको धारा 7: 227 को दोस्रो भागलाई ध्यानमा राख्दै, भाडामा लिने व्यक्तिले यो कुरामा आपत्ति जनाउने शङ्का गर्ने कारणहरू भएमा भाडामा लिने काम अघि बढाउन सक्दैन। केही अवस्थामा, घरधनीको आपत्ति स्पष्ट हुन्छ, उदाहरणका लागि यदि भाडा सम्झौतामा सबलेटिंग प्रतिबन्ध समावेश गरिएको छ। त्यस अवस्थामा, भाडामा लिने व्यक्तिलाई अनुमति छैन।

यदि भाडामा लिने व्यक्तिले यसो गर्छ भने, बदलामा जरिवाना हुन सक्छ। यो जरिवाना त्यसपछि भाडा सम्झौतामा सबलेटिंगमा निषेधसँग जोडिएको हुनुपर्छ र अधिकतम रकममा बाध्य हुनुपर्छ। उदाहरणका लागि, एयर B&B बाट कोठाको सबलेटिंग यस तरिकाले पट्टामा निषेधित हुन सक्छ, जुन प्राय: मामला हो।

यस सन्दर्भमा, नागरिक संहिताको धारा 7: 244 बस्ने ठाउँको सबलेटिंगको लागि पनि महत्त्वपूर्ण छ, जसले बस्ने ठाउँको भाडामा लिने व्यक्तिलाई सम्पूर्ण बस्ने ठाउँ भाडामा दिन अनुमति छैन भनी बताउँछ। यो बस्ने ठाउँको कुनै भागमा लागू हुँदैन, जस्तै कोठा। अर्को शब्दमा भन्नुपर्दा, भाडामा लिने व्यक्ति अर्कोलाई बस्ने ठाउँ आंशिक रूपमा सबलेट गर्न सिद्धान्तमा स्वतन्त्र छ।

सैद्धान्तिक रूपमा, subtenant लाई पनि भाडाको सम्पत्तिमा रहने अधिकार छ। यो पनि लागू हुन्छ यदि भाडामा लिने सम्पत्ति आफैले खाली गर्नु पर्छ। जे भए पनि, डच नागरिक संहिताको धारा 7: 269 ले मुख्य भाडा सम्झौता समाप्त भइसकेको भए पनि घरमालिकले कानूनको सञ्चालनद्वारा सबलेट गर्न जारी राख्नेछ। यद्यपि, यस लेखको उद्देश्यका लागि निम्न सर्तहरू पूरा गर्नुपर्छ:

• स्वतन्त्र बस्ने ठाउँ। अर्को शब्दहरुमा, यसको आफ्नै पहुँचको साथ बस्ने ठाउँ र यसको आफ्नै आवश्यक सुविधाहरू, जस्तै किचन र बाथरूम। केवल एक कोठा मात्र एक स्वतन्त्र बैठक को रूप मा देख्दैन।
• पर्याप्त सहमति। सिभिल कोडको धारा:: २०१२ मा वर्णन गरिए अनुसार भाँडा सम्झौताको आवश्यकताहरू पूरा गर्ने भाडामा लिने र सबटेन्ट बीच सम्झौता हुनु।
• लीज सम्झौता बस्ने ठाउँको भाडामा सम्बन्धित छ। अर्को शब्दमा, भाडामा र घरमालिक बीचको मुख्य भाडा सम्झौता कानुनी बस्ने ठाउँ प्रावधान लागू हुने ठाउँको भाडा र लीजमा सम्बन्धित छ।

यदि माथिका प्रावधानहरूको पालना भएन भने, भाडावाला र घरधनी बीचको मुख्य भाडा सम्झौता समाप्त भएपछि घरधनीबाट भाडाको सम्पत्तिमा रहने अधिकारलाई अधीनमा राख्ने कुनै अधिकार वा शीर्षक हुँदैन। उसको लागि अपरिहार्य। यदि सूक्ष्मताकर्ताले सर्तहरू पूरा गर्दछ भने, उसले यो तथ्यलाई ध्यानमा राख्नुपर्दछ कि घरमालिकले सबन्टन्टको बिरूद्ध र छ दिनको खाली गर्ने कार्य समाप्त गर्नका लागि छ महिना पछि अधीनस्थ विरुद्ध कारवाही सुरु गर्न सक्छ।

बस्ने ठाउँ जस्तै, व्यावसायिक ठाउँ पनि भाडामा लिने व्यक्तिद्वारा समेट्न सकिन्छ। तर भाडामा लिने अधिकार नभएको वा भाडामा लिएको सम्पत्ति खाली गर्नु पर्ने भएमा यस मामलामा सबटेनेन्टले घरधनीसँग कसरी सम्बन्ध राख्छ? 2003 को लागि त्यहाँ स्पष्ट भिन्नता थियो: घरधनीसँग सबटेनन्टसँग कुनै सरोकार थिएन किनभने सबटेनन्टको भाँडादारसँग मात्र कानूनी सम्बन्ध थियो। नतिजाको रूपमा, अधीनस्थको पनि कुनै अधिकार थिएन र यसरी घरधनी विरुद्ध दावी थियो।

त्यसबेलादेखि, कानून यस बिन्दुमा परिवर्तन भएको छ र यदि भाडामा लिने र घरधनी बीचको मुख्य भाडा सम्झौता समाप्त हुन्छ भने, भाडामा लिने व्यक्तिको हित र स्थितिको ख्याल राख्नुपर्छ, उदाहरणका लागि, सबटेनन्टसँग कार्यवाहीमा सामेल भई। जग्गा मालिक। तर यदि मुख्य भाडा सम्झौता कारबाही पछि पनि समाप्त भयो भने, सबटेनन्टको अधिकार पनि समाप्त हुनेछ।

के तपाइँ एक भाडावाला हुनुहुन्छ र तपाइँसँग यस ब्लगको बारेमा कुनै प्रश्नहरू छन्? त्यसपछि सम्पर्क गर्नुहोस् Law & More। हाम्रो वकिलहरु टेन्सी कानूनको क्षेत्र मा विशेषज्ञ छन् र तपाईंलाई सल्लाह प्रदान गर्न खुसी छन्। कानूनी कार्यवाहीमा तपाईंको भाडा विवादको रूपमा कानूनी रूपमा उनीहरूले मद्दत गर्न सक्छन्।