नेदरल्याण्ड्समा सम्पत्ति खरिद गर्दा गम्भीर कानुनी प्रतिबद्धताहरू समावेश हुन्छन्। तपाईंलाई लाग्न सक्छ कि प्रस्ताव गरेपछि वा सम्झौतामा हस्ताक्षर गरेपछि पनि तपाईं पछि हट्न सक्नुहुन्छ कि?
डच कानून अन्तर्गत, निजी खरीददारहरूसँग तीन दिनको समय छ शीतलन अवधि लाई सम्पत्ति खरिदबाट फिर्ता लिनुहोस् कुनै आर्थिक परिणाम बिना वा कारण प्रदान गर्न आवश्यक बिना। यो सुरक्षा विशेष गरी आवासीय सम्पत्ति खरिद गर्ने उपभोक्ताहरूमा लागू हुन्छ, व्यावसायिक खरीददारहरू वा लगानीकर्ताहरूमा होइन।
यस कूलिंग-अफ अवधि पछि, तपाईंका विकल्पहरू सीमित हुन्छन् र विशिष्ट परिस्थितिहरूमा निर्भर हुन्छन्। तपाईं अझै पनि निम्न आधारमा फिर्ता लिन सक्षम हुन सक्नुहुन्छ: करारका सर्तहरू जस्तै वित्तपोषण खण्डहरू वा संरचनात्मक सर्वेक्षण परिणामहरू।
केहि केसहरूमा, लुकेका दोषहरू वा विक्रेताले आफ्नो दायित्व पूरा गर्न असफल भएमा तपाईंलाई सम्झौता समाप्त गर्ने कानुनी आधार दिन सक्छ।
डच सम्पत्ति खरिद प्रक्रिया बुझ्दै
डच सम्पत्ति खरिद प्रक्रियाले एक संरचित कानुनी ढाँचा पछ्याउँछ जुन सम्पत्ति हेर्नेदेखि अन्तिम दर्तासम्म, फरक चरणहरू पार गर्दछ। प्रत्येक चरणमा विशिष्ट समावेश छन् कानूनी आवश्यकताहरू र लेनदेनले डच घर जग्गा कानूनको मापदण्डहरू पूरा गर्छ भनी सुनिश्चित गर्ने पेशेवरहरू।
नेदरल्याण्ड्समा सम्पत्ति खरिद गर्ने मुख्य चरणहरू
नेदरल्याण्ड्समा उपयुक्त सम्पत्तिहरू फेला पार्न मद्दत गर्न तपाईंले मेकलार (सम्पत्ति एजेन्ट) लाई संलग्न गर्दा प्रक्रिया सुरु हुन्छ। तपाईंले आफ्नो खोज भरि सामान्यतया एउटा मेकलारसँग काम गर्नुहुन्छ, अन्य केही देशहरूमा जस्तो नभई जहाँ धेरै एजेन्टहरू संलग्न हुन सक्छन्।
एकपटक तपाईंले सम्पत्ति फेला पार्नुभएपछि, तपाईंले आफ्नो मेकलियर मार्फत प्रस्ताव गर्नुहुन्छ। एजेन्टले तपाईंको तर्फबाट विक्रेतासँग मूल्य र सर्तहरूमा मौखिक सम्झौतामा पुग्न वार्ता गर्दछ।
यो मौखिक सम्झौता कानुनी रूपमा बाध्यकारी छैन, जसले तपाईंलाई यो प्रारम्भिक चरणमा केही लचिलोपन दिन्छ। मौखिक सम्झौतामा पुगेपछि, विक्रेताको मेकलारले प्रारम्भिक खरीद सम्झौता.
हस्ताक्षर गर्नु अघि तपाईंसँग यो कागजात समीक्षा गर्न सामान्यतया केही दिन हुन्छ। दुबै पक्षहरूले खरिद सम्झौतामा हस्ताक्षर गर्ने बित्तिकै, केही अपवादहरू बाहेक लेनदेन कानुनी रूपमा बाध्यकारी हुन्छ।
हस्ताक्षर गरिएको सम्झौता पछि, तपाईंले धितोको व्यवस्था गर्नुहुन्छ, आवश्यक परेमा सम्पत्ति सर्वेक्षण गर्नुहुन्छ, र अन्तिम स्थानान्तरणको लागि तयारी गर्नुहुन्छ। नोटरीले बिक्री पूरा गर्ने काम गर्छ र सम्पत्ति तपाईंको नाममा काडास्टरमा दर्ता गर्छ।
खरिद सम्झौताको भूमिका
डच सम्पत्ति लेनदेनमा खरिद सम्झौता सबैभन्दा महत्त्वपूर्ण कागजात हो। जब तपाईं र विक्रेताले यो सम्झौतामा हस्ताक्षर गर्नुहुन्छ, यो तुरुन्तै डच घर जग्गा अन्तर्गत कानुनी रूपमा बाध्यकारी हुन्छ। कानुन.
गम्भीर आर्थिक परिणामहरूको सामना नगरी तपाईंले पछि आफ्नो मन परिवर्तन गर्न सक्नुहुन्न। यस सम्झौतामा खरिद मूल्य, निक्षेप रकम, सम्पन्न हुने मिति, र कुनै पनि विशेष सर्तहरू सहित बिक्रीका सबै सर्तहरू समावेश छन्।
मानक खण्डहरूमा सामान्यतया एउटा वित्तपोषण सर्त समावेश हुन्छ जसले तपाईंलाई धितो सुरक्षित गर्न नसकेमा सुरक्षा प्रदान गर्दछ। यदि तपाईंले यो खण्ड प्रयोग गर्नुभयो भने तपाईंले दुई फरक बैंकहरूबाट प्रमाण प्रदान गर्नुपर्छ।
सम्झौतामा आवासीय सम्पत्तिहरूको लागि तीन-दिनको कुलिङ-अफ अवधि पनि समावेश छ। यी तीन कार्य दिनहरूमा, तपाईंले कारण नदिई खरिदबाट फिर्ता लिन सक्नुहुन्छ।
यो वैध अवधि तपाईंले सम्झौतामा हस्ताक्षर गरेको भोलिपल्टदेखि सुरु हुन्छ।
नोटरी र काडास्टरको कानुनी महत्त्व
नोटरीले एक निष्पक्ष कानुनी पेशेवरको रूपमा काम गर्दछ जसले सम्पत्ति हस्तान्तरण डच पालना गर्दछ भन्ने कुरा सुनिश्चित गर्दछ कानुन। नोटरीको संलग्नता बिना तपाईंले नेदरल्याण्ड्समा सम्पत्ति खरिद पूरा गर्न सक्नुहुन्न।
नोटरीले सम्पत्ति विक्रेताको स्वामित्वमा छ कि छैन भनेर जाँच गर्छ, यसको विरुद्धमा कुनै लुकेको ऋण वा दावीहरू छैनन् भनी प्रमाणित गर्छ, र सबै कानुनी आवश्यकताहरू पूरा भएको सुनिश्चित गर्छ। नोटरीले हस्तान्तरणको दस्तावेज तयार गर्छ, जुन आधिकारिक कागजात हो जसले विक्रेताबाट तपाईंलाई स्वामित्व हस्तान्तरण गर्दछ।
खरिद सम्झौतामा हस्ताक्षर गरेको केही हप्ता पछि, सामान्यतया दुवै पक्षले नोटरीको कार्यालयमा यो लिखतमा हस्ताक्षर गर्छन्। त्यसपछि नोटरीले काडास्टरमा लिखत दर्ता गर्छ।
काडास्टर डच भूमि रजिस्ट्री हो जसले नेदरल्याण्ड्समा सबै सम्पत्ति स्वामित्वको आधिकारिक रेकर्ड राख्छ। जब नोटरीले तपाईंको हस्तान्तरणको दस्तावेज दर्ता गर्छ, तपाईंको स्वामित्व सार्वजनिक रेकर्ड बन्छ।
यो दर्ताले तपाईंको सम्पत्ति स्वामित्वमा छ भन्ने कानुनी प्रमाण प्रदान गर्दछ र तपाईंको स्वामित्व अधिकारको रक्षा गर्दछ।
सम्पत्ति खरिदबाट फिर्ता लिने कानुनी आधारहरू
डच कानूनले विशेष परिस्थितिहरू प्रदान गर्दछ जस अन्तर्गत खरीददारहरूले सम्पत्ति खरिद सम्झौताबाट कानुनी रूपमा फिर्ता लिन सक्छन्। यसमा वैधानिक शीतलन अवधिहरू, वित्तपोषण वा निरीक्षणसँग सम्बन्धित सम्झौता सर्तहरू, र विक्रेताले आफ्नो दायित्वहरू पूरा गर्न असफल हुने परिस्थितिहरू समावेश छन्।
शीतलन-अफ अवधि
नेदरल्याण्ड्समा सम्पत्ति खरिद सम्झौतामा हस्ताक्षर गर्दा, तपाईंसँग तीन कार्य दिनको वैधानिक शीतलन अवधि हुन्छ। यो अवधि तपाईंले सम्झौतामा हस्ताक्षर गरेको भोलिपल्ट सुरु हुन्छ।
यी तीन दिनको अवधिमा, तपाईंले कुनै कारण नदिई खरिदबाट फिर्ता लिन सक्नुहुन्छ। डच कानून अन्तर्गत कुलिङ-अफ अवधि स्वतः लागू हुन्छ।
तपाईंले आफ्नो निर्णयलाई औचित्य प्रमाणित गर्न वा केहि प्रमाणित गर्न आवश्यक छैन। यद्यपि, तीन दिनको अवधि समाप्त हुनु अघि तपाईंले आफ्नो फिर्ता लिखित रूपमा पेश गर्नुपर्छ।
यस उद्देश्यका लागि शनिबारलाई काम गर्ने दिनको रूपमा गणना गरिन्छ। आइतबार र सार्वजनिक बिदालाई त्यसो गरिँदैन।
यदि तपाईंले मंगलबार सम्झौतामा हस्ताक्षर गर्नुभयो भने, तपाईंको कुलिङ-अफ अवधि शुक्रबार मध्यरातमा समाप्त हुन्छ। यो सुरक्षा तपाईंलाई आफ्नो निर्णयमा पुनर्विचार गर्न समय दिनको लागि अवस्थित छ।
तपाईं यो अवधिलाई सम्झौता विवरणहरूको समीक्षा गर्न, आफ्नो वित्त पुनर्विचार गर्न, वा केवल आफ्नो मन परिवर्तन गर्न प्रयोग गर्न सक्नुहुन्छ।
वित्तपोषण सर्त खण्डहरू
धेरैजसो डच सम्पत्ति खरिद सम्झौताहरूमा वित्तपोषणको अवस्था समावेश हुन्छ (वित्तीय सेवाहरू)। यदि तपाईंले धितो सुरक्षित गर्न सक्नुहुन्न भने यो खण्डले तपाईंलाई सुरक्षा दिन्छ।
तपाईंले सक्रिय रूपमा वित्तपोषणको लागि आवेदन दिनुपर्छ र यसलाई प्राप्त गर्न वास्तविक प्रयास देखाउनुपर्छ। वित्तपोषणको अवस्थाले तपाईंले आफ्नो धितोको व्यवस्था गर्नुपर्ने समयसीमा तोक्छ।
यो सामान्यतया खरिद सम्झौतामा हस्ताक्षर गरेको चार हप्ता हो। यदि तपाईंको धितो आवेदन अस्वीकृत भयो भने, तपाईं जरिवाना बिना सम्झौताबाट फिर्ता लिन सक्नुहुन्छ।
यो खण्ड प्रयोग गर्नका लागि मुख्य आवश्यकताहरू:
- उचित समयसीमा भित्र धितोको लागि आवेदन दिनुहोस्
- तपाईंको धितो अस्वीकृतिको प्रमाण प्रदान गर्नुहोस्
- सम्झौतामा उल्लेख गरिएको समयसीमा अघि विक्रेतालाई सूचित गर्नुहोस्।
- प्रक्रियाभरि राम्रो विश्वासका साथ काम गर्नुहोस्
यदि तपाईंले धितोको लागि आवेदन दिन असफल हुनुभयो वा जानाजानी आफ्नो आवेदनलाई तोडफोड गर्नुभयो भने तपाईंले वित्तपोषणको अवस्था प्रयोग गर्न सक्नुहुन्न। डच नागरिक संहिताले दुवै पक्षहरूलाई उचित र निष्पक्ष रूपमा कार्य गर्न आवश्यक छ।
सशर्त खण्डहरू: भवन निरीक्षण र थप
खरिद सम्झौताहरूमा प्रायः अतिरिक्त सशर्त धाराहरू हुन्छन् (अनबाइन्डे भोरवार्डेन)। यी धाराहरूले विशेष परिस्थितिहरूमा फिर्ता लिन अनुमति दिन्छन्।
भवन निरीक्षण अवस्था सबैभन्दा सामान्य मध्ये एक हो। यदि कुनै व्यावसायिक निरीक्षणले गम्भीर दोषहरू पत्ता लगायो भने भवन निरीक्षण खण्डले तपाईंलाई फिर्ता लिन दिन्छ।
तपाईंले सहमति भएको समयसीमा भित्र निरीक्षणको व्यवस्था गर्नुपर्छ, सामान्यतया हस्ताक्षर गरेको दुई हप्ता भित्र। खण्डले फिर्ता लिनको लागि के आधारहरू छन् भनेर निर्दिष्ट गर्नुपर्छ।
अन्य सामान्य सशर्त खण्डहरू समावेश छन्:
- तपाईंको हालको घरको बिक्री - यदि तपाईंको अवस्थित सम्पत्ति बिक्री भएन भने तपाईं फिर्ता लिन सक्नुहुन्छ
- क्षेत्र निर्धारण वा अनुमतिपत्र सम्बन्धी समस्याहरू - यदि अभिप्रेत प्रयोग अनुमति छैन भने फिर्ता लिने
- वातावरणीय चिन्ताहरू - माटो प्रदूषण वा अन्य वातावरणीय समस्याहरूको खोज
खरिद सम्झौतामा प्रत्येक खण्ड स्पष्ट रूपमा परिभाषित हुनुपर्छ। सर्तहरू विशिष्ट र मापनयोग्य हुनुपर्छ।
चुनौती दिइएमा अस्पष्ट धाराहरू टिक्न सक्दैनन्।
विक्रेताको खराब प्रदर्शनका कारण फिर्ता
डच कानून अन्तर्गत, यदि विक्रेताले आफ्नो करारीय दायित्वहरू पूरा गर्न असफल भएमा तपाईं फिर्ता लिन सक्नुहुन्छ। यसलाई भनिन्छ ontbinding wegens wanprestatie.
यो अधिकार प्रयोग गर्नु अघि विक्रेता डिफल्ट हुनुपर्छ। तपाईंले सामान्यतया औपचारिक सूचना पठाउनु पर्छ (अंग्रेजीमा अनुवाद) पहिले।
यो सूचनाले विक्रेतालाई समस्या समाधान गर्न उचित समयसीमा दिन्छ। यदि तिनीहरूले पालना गर्न असफल भएमा, तपाईं सम्झौताबाट फिर्ता लिन सक्नुहुन्छ।
मान्य आधारहरू समावेश छन्:
- विक्रेताले बिक्री पूरा गर्न अस्वीकार गर्छ
- सम्पत्तिमा अज्ञात प्रमुख दोषहरू छन्।
- विक्रेताले स्पष्ट कानूनी शीर्षक प्रदान गर्न सक्दैन
- विक्रेताले सहमति भएको मितिसम्ममा सम्पत्ति खाली गर्न असफल भएमा
उल्लङ्घन फिर्ता लिनको लागि पर्याप्त मात्रामा हुनुपर्छ। सानातिना मुद्दाहरूले सामान्यतया आधार प्रदान गर्दैनन् सम्झौता रद्द डच नागरिक संहिता अन्तर्गत।
तपाईं सम्झौताबाट फिर्ता हुनुको साथै क्षतिपूर्तिको हकदार हुन सक्नुहुन्छ।
शीतलन-अफ अवधि: विस्तृत दिशानिर्देशहरू
जब तपाईं डच सम्पत्तिको लागि खरिद सम्झौतामा हस्ताक्षर गर्नुहुन्छ, तपाईंसँग जरिवाना बिना फिर्ता लिनको लागि वैधानिक तीन-दिनको कुलिङ-अफ अवधि हुन्छ। यो सुरक्षा विशेष गरी निजी खरीददारहरूमा लागू हुन्छ र डच कानूनमा तोकिएका कडा समय नियमहरू पालना गर्दछ।
अवधि र कानुनी आधार
कुलिङ-अफ अवधि तीन दिनसम्म रहन्छ र डच नागरिक संहिताको धारा ७:२(२) मा स्थापित छ। यो कानूनले तपाईंलाई व्यावसायिक उद्देश्यका लागि सम्पत्ति खरिद नगर्ने निजी खरीददारको रूपमा सुरक्षा दिन्छ।
यो अवधि तपाईंले आवासीय घर वा बिदाको सम्पत्ति खरिद गर्दा लागू हुन्छ, तर यदि तपाईं लगानी वा भाडाको उद्देश्यका लागि खरिद गर्दै हुनुहुन्छ भने लागू हुँदैन। तपाईं र विक्रेता दुवैले हस्ताक्षर गरेको खरिद सम्झौताको प्रतिलिपि प्राप्त गरेको भोलिपल्ट मध्यरातबाट तीन दिन सुरु हुन्छ।
यो तेस्रो दिन २३:५९ मा समाप्त हुन्छ। यदि अन्तिम दिन शनिबार, आइतबार, वा सार्वजनिक बिदामा पर्छ भने, अवधि स्वतः अर्को कार्य दिनसम्म विस्तार हुन्छ।
तीन दिनमध्ये कम्तिमा दुई दिन काम गर्ने दिन हुनुपर्छ। यदि यो सर्त पूरा भएन भने, अवधि अझ लम्बिन्छ।
डच नागरिक संहिताले सबै आवासीय खरिद सम्झौताहरूमा यो शीतलन अवधि आवश्यक पार्छ। विक्रेताहरूले यो अधिकार घटाउन वा हटाउन सक्दैनन्, यद्यपि पक्षहरू यसलाई विस्तार गर्न सहमत हुन सक्छन्।
रद्द गर्ने अधिकार कसरी प्रयोग गर्ने
तपाईंले कुनै पनि कारण नदिई कुलिङ-अफ अवधिको समयमा कुनै पनि समयमा खरिद रद्द गर्न सक्नुहुन्छ। कानूनले तपाईंलाई लिखित रूपमा रद्द गर्न आवश्यक छैन, तर धेरैजसो खरिद सम्झौताहरूले निर्दिष्ट गर्दछ लिखित सूचना.
लिखित रद्द पठाउनाले तपाईंलाई समयको बारेमा विवादहरूबाट जोगाउँछ। बिक्रेताले शीतलन अवधि समाप्त हुनुभन्दा पहिले तपाईंको रद्द प्राप्त गर्नुपर्छ।
रद्द गर्नु अघि तपाईंले सम्झौतामा पहिले नै कार्य गर्नुभएको हुन सक्दैन। स्पष्ट रेकर्ड सिर्जना गर्न दर्ता गरिएको हुलाक वा इमेल मार्फत आफ्नो सूचना पठाउनुहोस्।
यस अवधिमा रद्द गर्दा तपाईंले विक्रेतालाई कुनै क्षतिपूर्ति वा शुल्क तिर्नुपर्ने छैन। खरिद सम्झौता कहिल्यै अस्तित्वमा नभएको जस्तो गरी रद्द हुन्छ।
अपवाद र सीमाहरू
कुलिङ-अफ अवधि व्यक्तिगत प्रयोगको लागि आवासीय सम्पत्ति खरिद गर्ने निजी खरीददारहरूमा मात्र लागू हुन्छ। यदि तपाईं एक पेशेवर खरीददार हुनुहुन्छ वा व्यवसाय मार्फत खरिद गर्दै हुनुहुन्छ भने तपाईंसँग यो अधिकार छैन।
तपाईंको कुलिङ-अफ अवधि लागू हुँदैन यदि:
- तपाईं भाडा वा लगानी उद्देश्यका लागि सम्पत्ति किन्दै हुनुहुन्छ
- तपाईं व्यावसायिक क्षमतामा काम गर्दै हुनुहुन्छ।
- तपाईं लेनदेनमा विक्रेता हुनुहुन्छ।
- तपाईंले पहिले नै सम्झौतामा काम गरिसक्नुभएको छ।
यदि तपाईंले रद्द गर्नुभयो र छ महिना भित्र उही सम्पत्तिको लागि अर्को खरिद सम्झौतामा हस्ताक्षर गर्नुभयो भने, तपाईंले दोस्रो कुलिङ-अफ अवधि पाउनुहुनेछैन। तीन दिन समाप्त भएपछि, तपाईं आफ्नो खरिद सम्झौतामा लेखिएका विशिष्ट सर्तहरू, जस्तै वित्तपोषण वा संरचनात्मक सर्वेक्षण खण्डहरू मार्फत मात्र फिर्ता लिन सक्नुहुन्छ।
कुलिङ-अफ अवधि पछि फिर्ता: अझै पनि कानुनी रूपमा के सम्भव छ?
एक पटक कुलिङ-अफ अवधि समाप्त भएपछि, तपाईं सामान्यतया परिणाम बिना डच सम्पत्ति खरिदबाट फिर्ता लिन सक्नुहुन्न। यद्यपि, विशिष्ट सम्झौता सर्तहरू, वित्तपोषण समस्याहरू, वा लुकेका दोषहरूको खोजले अझै पनि सम्झौताबाट बाहिर निस्कन कानुनी आधार प्रदान गर्न सक्छ।
सम्झौताका सर्तहरू र आकस्मिकताहरू
डच सम्पत्ति खरिद सम्झौताहरूमा सामान्यतया आकस्मिकताहरू समावेश हुन्छन् जसले तपाईंलाई आफ्नो निक्षेप नगुमाईकन झिक्न अनुमति दिन्छ। सबैभन्दा सामान्य हो वित्तपोषणको अवस्था, जसले तपाईंको धितो आवेदन अस्वीकृत भएमा तपाईंलाई सुरक्षा दिन्छ।
तपाईंले तोकिएको समयसीमा भित्र वित्तपोषण सुरक्षित गर्न उचित प्रयास गर्नुभएको देखाउनु पर्छ। सम्झौतामा यो पनि समावेश हुन सक्छ संरचनात्मक निरीक्षण आकस्मिकता।
यो खण्डले तपाईंलाई सम्पत्तिको व्यावसायिक रूपमा निरीक्षण गर्ने अधिकार दिन्छ। यदि निरीक्षणले महत्त्वपूर्ण समस्याहरू प्रकट गर्छ भने, तपाईं मर्मत वार्ता गर्न सक्नुहुन्छ, खरिद मूल्य घटाउन अनुरोध गर्न सक्नुहुन्छ, वा सम्झौता समाप्त गर्न सक्नुहुन्छ।
यदि सम्पत्तिले सहमति गरिएको खरिद मूल्य भन्दा कम मूल्याङ्कन गर्छ भने मूल्याङ्कन आकस्मिकताले तपाईंलाई सुरक्षा दिन्छ। जब बैंकको मूल्याङ्कन अपेक्षा भन्दा कम हुन्छ, तपाईंले सर्तहरू पुन: वार्ता गर्न वा सम्झौताबाट फिर्ता लिन यो सर्त प्रयोग गर्न सक्नुहुन्छ।
केही सम्झौताहरूमा विक्रेताले भवन अनुमति वा ऊर्जा प्रमाणपत्र जस्ता विशिष्ट कागजातहरू प्रदान गर्नुपर्ने एउटा खण्ड समावेश हुन्छ। समयसीमा भित्र यी कागजातहरू प्राप्त गर्न असफल भएमा फिर्ता लिन अनुमति दिन सकिन्छ।
वित्तपोषण वा मूल्याङ्कनसँग सम्बन्धित मुद्दाहरू
यदि तपाईंको धितो आवेदन अस्वीकृत भयो र तपाईंसँग वैध वित्तपोषण अवस्था छ भने, तपाईं जरिवाना बिना फिर्ता लिन सक्नुहुन्छ। तपाईंले प्रदान गर्नुभएको बैंक ग्यारेन्टी पूर्ण रूपमा फिर्ता गरिनेछ।
अस्वीकृति प्राप्त हुने बित्तिकै तपाईंले विक्रेता र घरजग्गा एजेन्टलाई लिखित रूपमा सूचित गर्नुपर्छ। वित्तपोषणको अवस्थाले सामान्यतया समयसीमा र अधिकतम धितो रकम निर्दिष्ट गर्दछ।
यदि तपाईंले तुरुन्तै वित्तपोषणको लागि आवेदन दिनुभएन वा सम्झौतामा उल्लेख गरिएको रकम भन्दा कमको लागि आवेदन दिनुभयो भने तपाईं फिर्ता लिन सक्नुहुन्न। जब सम्पत्ति मूल्याङ्कन खरिद मूल्य भन्दा कम हुन्छ, तपाईंसँग धेरै विकल्पहरू छन्।
तपाईं विक्रेतालाई मूल्याङ्कनसँग मेल खाने गरी मूल्य घटाउन अनुरोध गर्न सक्नुहुन्छ। वैकल्पिक रूपमा, तपाईंले अतिरिक्त बचतको साथ भिन्नतालाई कभर गर्न सक्नुहुन्छ।
यदि कुनै पनि विकल्पले काम गरेन र तपाईंसँग मूल्याङ्कन आकस्मिकता छ भने, तपाईं सम्झौताबाट बाहिरिन सक्नुहुन्छ।
लुकेका दोषहरू पत्ता लगाउनुको प्रभाव
लुकेका दोषहरू गम्भीर समस्याहरू हुन् जुन खरिद गर्नु अघि अवस्थित थिए तर खुलासा गरिएको थिएन र सामान्य अवलोकनको क्रममा उचित रूपमा पत्ता लगाउन सकिँदैन थियो। उदाहरणहरूमा संरचनात्मक क्षति, गम्भीर ओसिलो समस्याहरू, वा दूषित माटो समावेश छन्।
विक्रेताको कानूनी कर्तव्य हो कि उनीहरूलाई थाहा भएको कुनै पनि कमजोरीहरूको बारेमा तपाईंलाई जानकारी गराउनु। यदि तपाईंले हस्ताक्षर गरेपछि तर पूरा हुनुभन्दा अघि लुकेका कमजोरीहरू फेला पार्नुभयो भने, तपाईं फिर्ता लिन वा क्षतिपूर्ति माग गर्न सक्नुहुन्छ।
तपाईंले प्रमाणित गर्नुपर्छ कि हेराइको क्रममा दोष देखिएन र विक्रेतालाई यसको बारेमा थाहा थियो वा थाहा पाउनुपर्थ्यो। A. सम्झौता सम्झौता तपाईं र विक्रेता बीच सम्झौता रद्द नगरी समस्या समाधान गर्न सक्नुहुन्छ।
यसमा खरिद मूल्यमा कमी, स्थानान्तरण अघि सम्पन्न मर्मत, वा सम्पन्न भएपछि क्षतिपूर्ति भुक्तानी समावेश हुन सक्छ। यदि विक्रेताले वार्ता गर्न अस्वीकार गर्छ र दोषले सम्पत्तिको मूल्य वा सुरक्षालाई उल्लेखनीय रूपमा असर गर्छ भने, तपाईंले सम्झौता रद्द गर्न कानुनी कारबाही गर्न सक्नुहुन्छ।
लुकेका दोषहरू र विक्रेताको दायित्व
डच घरजग्गामा लुकेका दोषहरूले खरीददारहरूलाई कानुनी आधार प्रदान गर्न सक्छ क्षतिपूर्ति खोज्नुहोस् वा सम्भावित रूपमा सम्पन्न खरिदबाट फिर्ता लिन सक्नुहुन्छ। डच सम्पत्ति कानून ले विक्रेताहरूलाई ज्ञात समस्याहरू खुलासा गर्न विशेष कर्तव्यहरू तोकेको छ, जबकि खरीददारहरूले लेनदेनलाई अन्तिम रूप दिनु अघि सम्पत्ति निरीक्षण गर्न उचित कदम चाल्नु पर्छ।
लुकेका दोषहरूको परिभाषा र उदाहरणहरू
डच कानून अन्तर्गत लुकेको दोष भनेको एक भौतिक दोष हो जुन मानक सम्पत्ति निरीक्षणको क्रममा देखिँदैनथ्यो र विक्रेताद्वारा खुलासा गरिएको थिएन। दोष सम्पत्तिको सामान्य प्रयोगलाई रोक्न वा यसको मूल्यलाई उल्लेखनीय रूपमा घटाउन पर्याप्त गम्भीर हुनुपर्छ।
सामान्य उदाहरणहरूमा लुकेका जगका दरारहरू, भित्ताहरू पछाडि लुकेको पानीको क्षति, हालैको मर्मतसम्भारले ढाकिएको संरचनात्मक समस्याहरू, वा अवलोकनको क्रममा स्पष्ट नभएको दोषपूर्ण विद्युतीय प्रणालीहरू समावेश छन्। रंग लगाइएको चुहिने छाना, भत्किने कगारमा रहेको भुइँ, वा फर्निचरले लुकाएको ढुसीले ढाकिएको क्षेत्रहरू पनि योग्य छन्।
लुकेको दोष दाबी स्थापित गर्न, तपाईंले बिक्रीको समयमा दोष अवस्थित थियो, उचित निरीक्षणको बावजुद तपाईंलाई थाहा थिएन, र सम्पत्तिको मूल्य वा कार्यक्षमतामा भौतिक रूपमा असर गर्छ भनेर प्रमाणित गर्नुपर्छ। उचित निरीक्षणको क्रममा तपाईंले देख्न सक्ने सानातिना कस्मेटिक समस्याहरू वा समस्याहरू सामान्यतया योग्य हुँदैनन्।
प्रमाणको भार खरिदकर्ताको रूपमा तपाईंमा निर्भर गर्दछ। दोषको गम्भीरता र लुकेको प्रकृति प्रदर्शन गर्न तपाईंलाई व्यावसायिक निरीक्षण रिपोर्टहरू, तस्बिरहरू, र विशेषज्ञ मूल्याङ्कनहरू आवश्यक पर्दछ।
विक्रेताहरूको लागि खुलासाको कानूनी कर्तव्यहरू
नेदरल्याण्ड्सका बिक्रेताहरूले सबै ज्ञात कुराहरू सक्रिय रूपमा खुलासा गर्नुपर्छ सामग्री दोषहरू जसले तपाईंको खरिद निर्णय वा सम्पत्तिको मूल्यलाई असर गर्न सक्छ। यो कर्तव्य तपाईंको प्रत्यक्ष प्रश्नहरूको जवाफ दिनुभन्दा बाहिर फैलिएको छ।
डच कानूनले विक्रेताहरूलाई राम्रो विश्वासका साथ काम गर्न र सम्पत्तिको अवस्थाको बारेमा विस्तृत जानकारी प्रदान गर्न आवश्यक छ। तपाईंले ती समस्याहरू पत्ता लगाउनुहुनेछैन भन्ने आशामा तिनीहरू ज्ञात समस्याहरूको बारेमा मौन बस्न सक्दैनन्।
यसमा पहिलेको पानीको क्षति, संरचनात्मक मर्मत, सीमा विवाद, वा वातावरणीय चिन्ताहरू समावेश छन्। धेरैजसो खरिद सम्झौताहरूमा मानक वारेन्टी हुन्छ जहाँ विक्रेताले सम्पत्ति सामान्य आवासीय प्रयोगको लागि उपयुक्त छ भन्ने ग्यारेन्टी दिन्छ।
यदि विक्रेताले जानाजानी दोषहरू लुकाएमा, उनीहरूले मर्मत लागत, मूल्य घटाउने, वा पूर्ण सम्झौता रद्द गर्ने जस्ता महत्त्वपूर्ण दायित्वको सामना गर्नुपर्नेछ। पारदर्शिताको सिद्धान्तको अर्थ विक्रेताहरूले लेनदेनलाई उचित रूपमा असर गर्न सक्ने कुनै पनि समस्याहरूबारे जानकारी गराउनु पर्छ।
त्रुटिहरू पत्ता लगाउने खरीददारहरूको लागि कार्य चरणहरू
खरिद पछि लुकेको दोष पत्ता लगाउनुभयो भने, तुरुन्तै विस्तृत तस्बिरहरू र लिखित विवरणहरू सहित सबै कुरा कागजात गर्नुहोस्। दोषको प्रकृति र गम्भीरता प्रमाणित गर्न व्यावसायिक निरीक्षण रिपोर्टहरू र विशेषज्ञ मूल्याङ्कनहरू प्राप्त गर्नुहोस्।
विक्रेतालाई तुरुन्तै लिखित रूपमा सम्पर्क गर्नुहोस्, दोष र यसको प्रभाव वर्णन गर्नुहोस्। डच कानूनले दावी रिपोर्ट गर्न कडा समयसीमा तोकेको छ, त्यसैले ढिलाइ भएको कारबाहीले तपाईंको कानुनी स्थितिलाई सम्झौता गर्न सक्छ।
तपाईंको कानुनी उपचार मर्मत लागतको लागि क्षतिपूर्ति खोज्ने, मूल्य घटाउने वार्ता गर्ने, वा गम्भीर अवस्थामा, खरिद सम्झौता पूर्ण रूपमा रद्द गर्ने समावेश छ। तपाईंले बिक्रीको समयमा दोष रहेको, उचित निरीक्षण मार्फत पत्ता लगाउन नसकिने र सम्पत्तिको प्रयोग वा मूल्यलाई भौतिक रूपमा असर गर्ने कुरा प्रदर्शन गर्नुपर्छ।
तपाईंको दावीको बल मूल्याङ्कन गर्न र विक्रेतासँग वार्ता गर्न डच सम्पत्ति वकिललाई संलग्न गर्नुहोस्। विक्रेताले दायित्व अस्वीकार गर्ने गम्भीर त्रुटिहरूको लागि अदालतको कार्यवाही आवश्यक पर्न सक्छ।
फिर्ताको वित्तीय र कानुनी परिणामहरू
अनुमति प्राप्त आधार बाहिर डच सम्पत्ति खरिदबाट फिर्ता लिनु गम्भीर हुन्छ आर्थिक जरिवानाबिक्री पूरा नभए पनि तपाईंले आफ्नो निक्षेप गुमाउन सक्नुहुन्छ, क्षतिपूर्तिको लागि दाबी सामना गर्न सक्नुहुन्छ र निश्चित लागतहरूको लागि उत्तरदायी रहन सक्नुहुन्छ।
निक्षेप र बैंक ग्यारेन्टी जफत
जब तपाईं डच सम्पत्ति खरिद सम्झौतामा हस्ताक्षर गर्नुहुन्छ, तपाईंले सामान्यतया तोकिएको समयसीमा भित्र खरिद मूल्यको १०% निक्षेप तिर्नुहुन्छ। यदि तपाईंले वैध कानुनी आधार बिना फिर्ता लिनुभयो भने, विक्रेताले तपाईंको लागि क्षतिपूर्तिको रूपमा यो सम्पूर्ण निक्षेप राख्न सक्छ। सम्झौताको उल्लङ्घन.
तपाईंले निक्षेप सिधै भुक्तानी गर्नुभएको होस् वा बैंक ग्यारेन्टी प्रदान गर्नुभएको होस्, यो लागू हुन्छ। बैंक ग्यारेन्टीले नगद निक्षेपको रूपमा उही उद्देश्य पूरा गर्दछ।
यदि तपाईंले खरिद पूरा गर्न असफल हुनुभयो भने तपाईंको बैंकले विक्रेतालाई भुक्तानी गर्ने वाचा गर्दछ। यदि तपाईंले गैरकानूनी रूपमा रकम निकाल्नुभयो भने विक्रेताले पूर्ण ग्यारेन्टी रकम दाबी गर्न सक्छ।
सम्झौतामा हस्ताक्षर भएपछि तपाईंको बैंकलाई ग्यारेन्टी रद्द गर्न निर्देशन दिएर तपाईंले यो भुक्तानी रोक्न सक्नुहुन्न। तपाईंको गैरकानूनी निकासीमा निक्षेप वा बैंक ग्यारेन्टी तुरुन्तै जफत हुन्छ।
तपाईंले अदालतको फैसला पर्खनु पर्दैन। तपाईंले खरिद अगाडि नबढ्ने संकेत गर्ने बित्तिकै विक्रेताले रकम दाबी गर्न सक्छ।
क्षतिपूर्ति र सम्भावित दण्डहरू
तपाईंको निक्षेप गुमाउनु बाहेक, तपाईंले थप सामना गर्न सक्नुहुन्छ क्षतिपूर्ति दावी विक्रेताबाट। डच कानूनले विक्रेतालाई वास्तविक क्षति प्रमाणित गर्न सक्ने भएमा निक्षेप रकमभन्दा बढी क्षति दाबी गर्न अनुमति दिन्छ।
यसमा सम्पत्तिलाई बजारबाट टाढा राख्ने लागत, यदि तिनीहरूले अर्को खरीददारलाई कम मूल्यमा बेचे भने मूल्य भिन्नता, वा बिक्रीको तयारीमा लागेको खर्च समावेश हुन सक्छ। खरिद सम्झौतामा प्रायः जरिवाना खण्डहरू समावेश हुन्छन् जसले निश्चित क्षतिपूर्ति रकम निर्दिष्ट गर्दछ।
यी सामान्यतया खरिद मूल्यको १०% देखि २०% सम्मका हुन्छन्। अदालतहरूले सामान्यतया यस्ता धाराहरू लागू गर्नेछन् जबसम्म तिनीहरू अनुचित रूपमा उच्च हुँदैनन्।
तपाईंको निक्षेप जफत गरेपछि पनि तपाईं यी जरिवानाहरूको लागि उत्तरदायी रहनुहुन्छ, यद्यपि अदालतहरूले जम्मा रकमलाई बाँकी रहेको कुल रकमको विरुद्धमा अफसेट गर्न सक्छन्।
लागत र दायित्वहरू: नोटरी शुल्क र करहरू
खरिद पूरा नभए पनि निश्चित लेनदेन लागतहरूको लागि तपाईं जिम्मेवार रहनुहुन्छ। बिक्री अगाडि बढे पनि हस्तान्तरणको कागजातको मस्यौदाको लागि नोटरी शुल्क तिर्नुपर्ने हुन्छ।
सम्पत्तिको मूल्य र जटिलतामा निर्भर गर्दै यी शुल्कहरू सामान्यतया €१,५०० देखि €२,५०० सम्म हुन्छन्। यदि नोटरीले पहिले नै स्थानान्तरण दर्ता गरिसकेको छ भने, तपाईं स्थानान्तरण करको लागि पनि उत्तरदायी हुन सक्नुहुन्छ।
धेरैजसो खरीददारहरूको लागि मानक स्थानान्तरण कर दर खरिद मूल्यको १०.४% हो, यद्यपि ३५ वर्ष मुनिका पहिलो पटक खरीददारहरू घटाइएको दरको लागि योग्य हुन सक्छन्। एक पटक स्थानान्तरण दर्ता भएपछि, तपाईंले खरिदको लागि पछुताउनु भएको कारणले गर्दा यो कर पुन: दावी गर्न सक्नुहुन्न।
यदि विक्रेताले सम्झौता लागू गर्न कारबाही गर्छ भने थप लागतहरूमा मूल्याङ्कन शुल्क, सर्वेक्षण लागत र कानुनी खर्चहरू समावेश हुन सक्छन्। यदि तपाईंले वित्तपोषण सुरक्षित गर्नुभयो तर अब यसको आवश्यकता छैन भने तपाईंको धितो ऋणदाताले रद्द शुल्क पनि लिन सक्छ।
रद्द गर्ने प्रक्रिया र औपचारिकताहरू
यदि तपाईं खरिदबाट फिर्ता लिन चाहनुहुन्छ भने तपाईंले विक्रेता र नोटरी दुवैलाई लिखित रूपमा जानकारी दिनुपर्छ। डेलिभरीको प्रमाण सिर्जना गर्न दर्ता गरिएको हुलाकबाट आफ्नो फिर्ता सूचना पठाउनुहोस्।
सम्पत्तिको ठेगाना, सम्झौता मिति, र सम्झौताबाट फिर्ता लिने तपाईंको स्पष्ट कथन समावेश गर्नुहोस्। यदि तपाईंलाई लाग्छ कि तपाईंसँग वैध कारणहरू छन्, जस्तै असफल आकस्मिकताहरू, भने फिर्ता लिने तपाईंको कानुनी आधारहरू उल्लेख गर्नुहोस्।
स्पष्टीकरण बिना आफ्नो फिर्ताको घोषणा नगर्नुहोस्, किनकि यसले तपाईंलाई आर्थिक परिणामहरू स्वीकार गर्ने सुझाव दिन्छ। त्यसपछि नोटरीले स्थानान्तरण प्रक्रिया रोक्नेछ र धितो ऋणदाताहरू र भूमि रजिस्ट्री सहित संलग्न सबै पक्षहरूलाई सूचित गर्नेछ।
तपाईंले आफ्नो ऋण आवेदन र सम्बन्धित कुनै पनि धितो सम्झौता रद्द गर्न तुरुन्तै आफ्नो धितो प्रदायकलाई सम्पर्क गर्नुपर्छ। रद्द गर्ने प्रक्रियाको क्रममा थप लागत र शुल्कहरू कम गर्न छिटो कदम चाल्नुहोस्।
स्वामित्व हस्तान्तरण र अन्तिमकरण
यो स्वामित्व हस्तान्तरण नोटरीमा हस्ताक्षर भएपछि र काडास्टरमा दर्ता भएपछि हस्तान्तरणको दस्तावेज कानुनी रूपमा बाध्यकारी हुन्छ। यस बिन्दु सम्म, केही निकासी विकल्पहरू अझै पनि अवस्थित हुन सक्छन्, तर पछि लेनदेन पूर्ण र अपरिवर्तनीय हुन्छ।
स्थानान्तरणको प्रमाणपत्र र काडास्टर दर्ता
हस्तान्तरणको दस्तावेज भनेको कानूनी कागजात जसले आधिकारिक रूपमा विक्रेताबाट तपाईंलाई सम्पत्ति स्वामित्व हस्तान्तरण गर्दछ। तपाईंको खरिद सम्झौतामा सहमति भएका सर्तहरूको आधारमा नोटरीले यो डिड तयार गर्दछ।
कागजातमा खरिद मूल्य, सम्पत्ति विवरण, र कुनै पनि विशेष सर्तहरू जस्ता सबै प्रमुख विवरणहरू समावेश हुनुपर्छ। तपाईं बन्नुहुन्छ कानुनी मालिक दुई चरणहरू पछि मात्र।
पहिलो, तपाईं र विक्रेताले नोटरीको कार्यालयमा लिखतमा हस्ताक्षर गर्नुपर्छ। दोस्रो, नोटरीले आधिकारिक दर्ताको लागि काडास्टर (जग्गा रजिस्ट्री) मा लिखत बुझाउँछ।
नोटरीले हस्ताक्षर गर्नु अघि दुवै पक्षसँग सम्झौताको समीक्षा गर्दछ। तिनीहरूले मुख्य प्रावधानहरू व्याख्या गर्छन् र सबै विवरणहरू तपाईंको खरिद सम्झौतासँग मेल खान्छ भनी प्रमाणित गर्छन्।
यसले तपाईंले हस्ताक्षर गरिरहनुभएको कुरा बुझ्नुहुन्छ र लेनदेन डच कानूनको पालना गर्दछ भन्ने कुरा सुनिश्चित गर्दछ।
नोटरी कार्यालयमा सम्पन्न
नोटरीको कार्यालयमा हुने समापन बैठक भनेको स्वामित्व आधिकारिक रूपमा हस्तान्तरण हुँदा हो। यस नियुक्तिको समयमा, तपाईंले हस्तान्तरणको सम्झौतामा हस्ताक्षर गर्नुहुन्छ र सामान्यतया तपाईंको नयाँ सम्पत्तिको साँचो प्राप्त गर्नुहुन्छ।
नोटरीले सबै वित्तीय व्यवस्थाहरू ह्यान्डल गर्छ, जसमा विक्रेतालाई रकम हस्तान्तरण र स्थानान्तरण कर भुक्तानी समावेश छ। नोटरीले सबै शुल्क र करहरू सही रूपमा तिरेको छ भनी पनि प्रमाणित गर्छ।
तिनीहरूले सम्पत्तिसँग जोडिएका कुनै पनि बाँकी ऋण वा कानुनी समस्याहरूको जाँच गर्छन्। यसले तपाईंलाई सम्पत्तिसँग सम्बन्धित समस्याहरूबाट जोगाउँछ।
अन्तिम मिनेटमा फिर्ताको प्रभाव
हस्तान्तरणको दस्तावेजमा हस्ताक्षर गरेपछि फिर्ता लिनु कानुनी रूपमा सम्भव छैन। एकपटक दस्तावेजमा हस्ताक्षर भएपछि र काडास्टरमा दर्ता भएपछि, लेनदेन अन्तिम र बाध्यकारी हुन्छ।
यस चरणमा तपाईंले स्वामित्व हस्तान्तरण उल्टाउन सक्नुहुन्न। यदि तपाईंले नोटरी नियुक्ति हुनुभन्दा ठीक अगाडि फिर्ता लिने प्रयास गर्नुभयो भने, तपाईंले गम्भीर आर्थिक परिणामहरूको सामना गर्नुपर्नेछ।
विक्रेताले क्षतिपूर्ति दाबी गर्न सक्छ, प्रायः खरिद मूल्यको १०% सम्म। तपाईंले आफ्नो निक्षेप पनि गुमाउन सक्नुहुन्छ र थप कानुनी लागतको सामना गर्नुपर्ने हुन सक्छ।
यस ढिलो चरणमा जरिवाना बिना फिर्ता लिन वैध कानुनी आधार वा विशिष्ट सम्झौता खण्डहरूले मात्र अनुमति दिन्छ।
प्राय : सोधिने प्रश्नहरू
डच सम्पत्ति खरिदबाट फिर्ता लिने खरीददारहरूले विशिष्ट कानुनी नियमहरूको सामना गर्छन् जसले उनीहरू परिणाम बिना बाहिर निस्कन सक्छन् कि सक्दैनन् भनेर निर्धारण गर्दछ। कुलिङ-अफ अवधिले प्रारम्भिक सुरक्षा प्रदान गर्दछ, तर समय र परिस्थितिहरू फिर्ता वित्तीय र कानुनी परिणामहरूलाई उल्लेखनीय रूपमा असर गर्छ।
सम्झौता आदानप्रदान हुनुभन्दा पहिले नेदरल्याण्ड्समा घर खरिदबाट फिर्ता लिँदा के कानुनी प्रभावहरू हुन्छन्?
खरिद सम्झौतामा हस्ताक्षर गर्नु अघि, वार्ताबाट फिर्ता लिँदा तपाईंले कुनै कानुनी प्रभावको सामना गर्नुपर्दैन। तपाईं छलफलको क्रममा कुनै पनि बिन्दुमा आर्थिक जरिवाना वा कानुनी परिणाम बिना नै भाग्न स्वतन्त्र हुनुहुन्छ।
दुबै पक्षले खरिद सम्झौतामा हस्ताक्षर गरेपछि परिस्थिति परिवर्तन हुन्छ। यो कागजातले डच कानून अन्तर्गत तपाईं र विक्रेता दुवैको लागि कानुनी रूपमा बाध्यकारी दायित्वहरू सिर्जना गर्दछ।
सम्भावित कानुनी कारबाहीको सामना नगरी हस्ताक्षर गरेपछि तपाईं फिर्ता लिन सक्नुहुन्न। यदि तपाईं वैध कानुनी आधार बिना बाहिर निस्कनुभयो भने विक्रेताले क्षतिपूर्तिको लागि मुद्दा चलाउन सक्छ।
डच कुलिङ-अफ अवधिले खरिदकर्ताको सम्पत्ति कारोबारबाट बाहिर निस्कने क्षमतालाई कसरी असर गर्छ?
वैधानिक शीतलन अवधिले तपाईंलाई कुनै कारण नदिई सम्पत्ति खरिदबाट फिर्ता लिन तीन दिन दिन्छ। यो सुरक्षा तपाईंले व्यवसाय वा लगानीकर्ताको रूपमा नभई व्यक्तिगत रूपमा खरिद गर्दा लागू हुन्छ।
दुवै पक्षले हस्ताक्षर गरेको खरिद सम्झौताको प्रतिलिपि प्राप्त गरेको भोलिपल्ट बिहान ००:०० बजेबाट यो अवधि सुरु हुन्छ। रद्द गर्नको लागि तपाईंसँग तीन दिन पछि राति २३:५९ सम्मको समय छ।
यदि अन्तिम दिन शनिबार, आइतबार वा सार्वजनिक बिदामा पर्यो भने, अवधि अर्को कार्य दिनसम्म विस्तार हुन्छ। कानूनले तीन दिनमध्ये कम्तिमा दुई दिनलाई कार्य दिन हुन आवश्यक छ, जसले तपाईंको रद्द गर्ने समय सीमालाई अझ बढाउन सक्छ।
यस अवधिमा तपाईंले फिर्ता लिँदा कुनै पनि आर्थिक परिणाम भोग्नु पर्दैन। सम्झौता केवल समाप्त हुन्छ, र तपाईंले विक्रेतालाई केही पनि तिर्नुपर्ने छैन।
के नेदरल्याण्ड्समा प्रारम्भिक सम्झौतामा हस्ताक्षर गरेपछि खरिदकर्ताले सम्पत्ति खरिदबाट फिर्ता लिन सक्छ?
यदि कुलिङ-अफ अवधि अझै समाप्त भएको छैन भने खरिद सम्झौतामा हस्ताक्षर गरेपछि तपाईं फिर्ता लिन सक्नुहुन्छ। यसले तपाईंलाई हस्ताक्षर गरिएको सम्झौता प्राप्त गरेको तीन दिन पछि कुनै परिणाम बिना रद्द गर्न दिन्छ।
कुलिङ-अफ अवधिभन्दा बाहिर, सम्झौतामा भएका विशेष सर्तहरूले अनुमति दिएमा मात्र तपाईं फिर्ता लिन सक्नुहुन्छ। धेरैजसो खरिद सम्झौताहरूमा वित्तपोषण वा संरचनात्मक सर्वेक्षणका लागि आकस्मिक खण्डहरू समावेश हुन्छन्।
यदि तपाईंले सहमति गरिएको समयसीमा भित्र धितो सुरक्षित गर्न सक्नुहुन्न भने वित्तपोषण आकस्मिकताले तपाईंलाई बाहिर निस्कन दिन्छ। तपाईंले वित्तपोषण प्राप्त गर्न वास्तविक प्रयासहरू प्रदर्शन गर्नुपर्छ र ऋणदाताहरूबाट अस्वीकृतिको प्रमाण प्रदान गर्नुपर्छ।
संरचनात्मक सर्वेक्षण आकस्मिकताहरूले निरीक्षणले महत्त्वपूर्ण त्रुटिहरू प्रकट गरेमा फिर्ता लिन अनुमति दिन्छ। सम्झौताले सामान्यतया यो खण्ड लागू गर्नको लागि वैध कारण के हो भनेर निर्दिष्ट गर्दछ।
डच सम्पत्ति खरिद सम्झौता समाप्त गर्दा हुने आर्थिक परिणामहरू के के हुन्?
कुलिङ-अफ अवधिमा रकम झिक्दा कुनै आर्थिक परिणाम हुँदैन। तपाईंले विक्रेतालाई केही तिर्नु पर्दैन र कुनै पनि जम्मा रकम पूर्ण रूपमा फिर्ता पाउनुहुन्छ।
कुलिङ-अफ अवधि बाहिर, वैध आधार बिना सम्झौता तोड्दा तपाईंलाई ठूलो मूल्य चुकाउनुपर्ने हुन्छ। तपाईंको सम्झौता उल्लङ्घनबाट हुने क्षतिको लागि विक्रेताले क्षतिपूर्ति दाबी गर्न सक्छ।
मानक खरिद सम्झौताहरूमा प्रायः क्षतिपूर्ति रकम निर्दिष्ट गर्ने जरिवाना खण्डहरू समावेश हुन्छन्। यी सामान्यतया खरिद मूल्यको १०% देखि २०% सम्मका हुन्छन्, यद्यपि सही प्रतिशत सम्झौता सर्तहरूमा निर्भर गर्दछ।
यदि विक्रेताले जरिवाना खण्डभन्दा बाहिर थप क्षति प्रमाणित गर्छ भने तपाईंले थप लागतहरू पनि सामना गर्न सक्नुहुन्छ। यसमा मूल्य भिन्नताहरू समावेश हुन सक्छन् यदि तिनीहरूले अर्को खरीददारलाई कम मूल्यमा बेचे वा विस्तारित बिक्री अवधिमा लाग्ने लागतहरू समावेश हुन सक्छन्।
नेदरल्याण्ड्समा सम्पत्ति खरिदबाट फिर्ता लिएपछि खरिदकर्ताले कुन परिस्थितिमा निक्षेप फिर्ता पाउन योग्य हुन्छ?
तीन-दिनको कुलिङ-अफ अवधिमा तपाईंले रकम निकाल्दा तपाईंले पूर्ण निक्षेप फिर्ता पाउनुहुनेछ। यो अधिकार प्रयोग गर्दा कानूनले विक्रेताहरूलाई कुनै पनि पैसा राख्न निषेध गर्दछ।
खरिद सम्झौतामा मान्य आकस्मिकता खण्डहरू प्रयोग गर्नुभयो भने निक्षेपहरू पनि तपाईंलाई फिर्ता हुन्छन्। ऋणदाताहरूबाट वित्तपोषण अस्वीकृतिले तपाईंलाई वित्तपोषण आकस्मिकता हुँदा फिर्ताको हकदार बनाउँछ।
यदि निरीक्षणले सम्झौतामा निर्दिष्ट त्रुटिहरू पत्ता लगायो भने संरचनात्मक सर्वेक्षण आकस्मिकताहरूले निक्षेप रिकभरीलाई अनुमति दिन्छ। यो सुरक्षा दाबी गर्न तपाईंले सम्झौतामा उल्लिखित प्रक्रियाहरू पालना गर्नुपर्छ।
यी परिस्थितिहरू बाहिर निकासी गर्दा सामान्यतया तपाईंको निक्षेप गुम्छ। विक्रेताले तपाईंको सम्झौता उल्लङ्घनको आंशिक क्षतिपूर्तिको रूपमा यसलाई राख्छ।
यदि कुनै खरीददारले वैध कारण बिना सम्पत्ति खरिदबाट फिर्ता लिन्छ भने विक्रेतासँग कस्तो कानुनी उपाय हुन्छ?
यदि तपाईंले शीतलन अवधिको समयमा वा वैध आकस्मिक खण्डहरू मार्फत फिर्ता लिनुभयो भने विक्रेताहरूले कानुनी कारबाही गर्न सक्दैनन्। यी अधिकारहरूले तपाईंलाई कुनै पनि दावी वा जरिवानाबाट जोगाउँछन्।
यी सुरक्षाहरूको म्याद सकिएपछि तपाईंले वैध कारण बिना फिर्ता लिनुभयो भने विक्रेताले कानुनी कारबाही गर्न सक्छ। उनीहरूले खरिद सम्झौतामा तोकिएको जरिवाना रकम, सामान्यतया खरिद मूल्यको १०% देखि २०%, माग गर्न सक्छन्।
सम्झौता जरिवाना बाहेक, विक्रेताहरूले आर्थिक क्षति प्रमाणित गरेमा थप क्षतिपूर्ति दाबी गर्न सक्छन्। यसमा यदि तिनीहरूले कम मूल्यमा बेचे वा ढिलाइ सम्पन्न हुँदा लागत घट्यो भने फरक समावेश छ।
डच अदालतहरूले तपाईंको फिर्ता पछि विक्रेताहरूले आफ्नो घाटा कम गर्न उचित कदम चालेका छन् कि छैनन् भनेर जाँच गर्छन्।
